Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа 

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, https://fasvso.arbitr.ru тел./факс 

<

***>, 210-172 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 Ф02-2608/2025

Дело № А58-9885/2024

23 сентября 2025 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:  

председательствующего Фирсова А.Д., судей Дамбарова С.Д., Тютриной Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пичуевой Е.П.,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1  

(доверенность от 22.07.2024), от ответчика – ФИО2  

(доверенность № 3641-ЦО от 01.11.2024), 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем  

веб-конференции кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3  

Виктории Викторовны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия)  

от 04 февраля 2025 года по делу № А58-9885/2024, постановление Четвёртого  

арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2025 года по тому же делу,  

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***> далее – ИП ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО5) обратились в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (далее – ответчики, ООО «Альбион-2002») о возложении обязанности освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), городской округ «город Якутск», 

<

...>, общей площадью 167,3 кв. м, этаж 1, по акту приема-возврата.  

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.02.2025, оставленным без изменения Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2025, в удовлетворении исковых требований отказано.  

Не согласившись с указанными судебными актами, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.  

Кассатор указывает что арендатор допустил просрочку арендных платежей за апрель, май, июнь 2024 года, оплата за указанный период произведена ответчиком только 04.07.2024. Так как просрочка внесения платы составляла свыше 60-ти календарных дней, основания для расторжения договора у арендодателя имелись. Кассатор ссылается, что уведомил арендатора о смене реквизитов заблаговременно (26.02.2024), однако арендатор отказался вносить плату по новым реквизитам, а также в банковскую ячейку.  

В судебном заседании представитель кассатора поддержала доводы изложенные в кассационной жалобе.  

В отзыве на кассационную жалобу, поддержанном представителем ответчика в судебном заседании суда кассационной инстанции, ООО «Альбион-2002» не согласно с доводами кассатора, ссылается на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, правильное применение норм материального права, в связи с чем, просит оставить без изменения решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, в удовлетворении кассационной жалобы отказать.  

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ИП ФИО6 (арендодатель) в лице ИП ФИО3 и ответчиком был заключен договор от 21.12.2022 № 893/22 аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в установленном порядке 23.01.2023 в Едином государственном реестре недвижимости.  

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение,  

расположенное по адресу: 

<

...>- Марлинского, д. 39, общей площадью 167,3 кв. м, этаж 1.  

Согласно пункту 1.2 договора помещение, передаваемое в аренду, является частью нежилого здания, общей площадью 485,1 кв. м, и принадлежит арендодателю на праве безвозмездного пользования на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением 31 от 30.08.2022, заключенного между арендодателем ФИО3 и ФИО5, которые владеют им на праве общей совместной собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2019 внесена запись.  

Согласно пункту 1.5. договор действует до 29.08.2032 начиная с даты подписания сторонами договора.  

Согласно пункту 4.1. договора аренды стороны договорились, что арендная плата складывается из двух частей: 1 - постоянная, 2 - переменная.  

В пункте 4.2.3. установлено, что арендатор ежемесячно 21-го числа текущего месяца производит оплату постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам; постоянная арендная плата вноситься арендодателем на основании договора без выставления арендодателем счета.  

В случае смены банковских реквизитов у Арендодателя, Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до наступления даты платежа. Неисполнение Арендодателем обязанности по уведомлению Арендатора о смене банковских реквизитов, не является основанием для начисления пени за просрочку оплаты Арендатором арендной платы. Исполнение Арендатором обязанности по оплате арендной платы, перечисляемой на последние известные реквизиты, признается надлежащей.  

В силу пункта 6.3. договора арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением арендатора за 45 календарных дней с момента расторжения договора в случаях, если арендатор в течение 60 дней с даты наступления платежа, установленной настоящим договором, не вносит постоянную часть арендной платы (пункт 6.3.2. договора).  

В силу пункта 6.3.2. договора невнесение арендной платы в течение 60 дней с даты наступления платежа, является основанием расторжения договора в одностороннем порядке.  

В пункте 10 договора указаны реквизиты для оплаты ИП ФИО6.  

Ответчиком в материалы дела приобщены платежные поручения по оплате по договору аренды: № 423105 от 22.04.2024 за апрель 2024 года и № 454648 от 21.05.2024 за май 2024 года. Платежи вносились ответчиком по указанным в договоре реквизитам. Плата была возвращена арендатору ввиду закрытия расчетного счета ФИО6  

28.06.2024 было подписано дополнительное соглашение № 1, в котором изменен арендодатель – вместо ФИО6 указаны ИП ФИО3 и ФИО4 (далее – ФИО5), указаны новые реквизиты для оплаты.  

28.06.2024 истец направил ответчику предупреждение о расторжении договора, указание оплатить задолженность до 01.07.2024, а 02.07.2024 уведомление о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения.  

Платежным поручением № 521597 от 04.07.2024 подтверждается внесение арендатором платы за апрель-июнь 2024 года по реквизитам ИП ФИО3  

Как указали истцы в исковом заявлении, срок по арендной плате за апрель 2024 года, истек 20.06.2024, ответчик в нарушение условий договора не вносил арендную плату более 60 дней за апрель, май, июнь 2024 года, оплату произвел с нарушением срока – лишь 04.07.2024.  

Обязательства по оплате ответчиком своевременно не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 168, 307, 450.1, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), принимая во внимание правовую позицию, сформулированную в пункте 12 и 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – Постановление № 54), в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо № 14), отказал в удовлетворении иска.  

Апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, признал решение суда первой инстанции обоснованным.  

Заявленные в жалобе доводы являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции, отражены в оспариваемых судебных актах и получили в них надлежащую оценку, с которой кассационный суд согласен.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, в том случае если арендодатель более 2 раз не вносит арендную плату по истечению установленного срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).  

В рассматриваемом случае из пункта 4.2.3. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.06.2024) следует что арендатор ежемесячно 21-го числа текущего месяца производит оплату постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам.  

 Постоянная часть арендной платы вносится арендатором на основании Договора без выставления арендодателем счета.  

В случае смены банковских реквизитов у арендодателя, арендодатель обязан уведомить арендатора не менее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до наступления даты платежа. Неисполнение арендодателем обязанности по уведомлению Арендатора о смене банковских реквизитов, не является основанием для начисления пени за просрочку оплаты арендатором арендной платы. Исполнение арендатором обязанности по оплате арендной платы, перечисляемой на последние известные реквизиты, признается надлежащей.  

В пункте 10 договора в качестве арендатора указан ФИО6, для реквизитов для оплаты указаны его банковские реквизиты.  

В материалы дела приобщены платежные поручения № 423105 от 22.04.2024 за апрель 2024 года и № 454648 от 21.05.2024 за май 2024 года, свидетельствующие о надлежащем и своевременном исполнении арендатором обязательств по внесению арендных платежей по указанным в пункте 10 договора реквизитам.  

Вопреки позиции кассатора, у арендатора не было правовых оснований для внесения платы на иные реквизиты. Требования ИП ФИО3 сводились к перечислению арендной платы не только на иные реквизиты, но и иному лицу,  

возможность чего без заключения дополнительного соглашения в договоре предусмотрена не была.  

Ссылка кассатора на уведомление 26.02.2024 арендатора о смене реквизитов арендодателя не имеет правового значения для рассмотрения данного спора, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.  

Согласно пункту 6.1 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.  

Таким образом, у арендатора появилась обязанность уплачивать арендную плату по новым реквизитам и иному лицу только с момента заключения дополнительного соглашения, то есть с 26.08.2024., в котором стороны изменили арендодателя и реквизиты для оплаты. С этого момента арендатор оплатил образовавшуюся задолженность в разумный срок – 04.07.2024, что подтверждается платежным поручением № 521597 от 04.07.2024. Поскольку плата внесена в максимально короткий срок с момента заключения дополнительного соглашения от 28.06.2024 суды при разрешении спора обоснованно применили правовые позиции, закрепленные в пункте 8 Информационного письма № 14 и пунктах 13, 14 Постановления № 54.  

Вопреки позиции кассатора обстоятельства, явившиеся причиной неполучения арендодателем платы, а именно прекращение ФИО6 предпринимательской деятельности, выезд за пределы страны и, как следствие закрытие расчетного счета, не могут быть вменены в вину арендатору, добросовестно исполнявшему договор аренды.  

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств, исследованных судами первой и апелляционной инстанций, и не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу требований части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.  

Поскольку кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, судебные расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2025 года по делу № А58-9885/2024, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2025 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий А.Д. Фирсов 

Судьи С.Д. Дамбаров Н.Н. Тютрина