ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-199996/23-37-1647

20 февраля 2024 года

г. Москва

                                                                                                                                      

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮБИЛЕЙНЫЙ 2007" (156009, РОССИЯ, КОСТРОМСКАЯ ОБЛ, ГОРОД КОСТРОМА Г.О., КОСТРОМА Г, ЮБИЛЕЙНАЯ УЛ, Д. 24Е, ОФИС 72, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2009, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (123007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги за период с 16.07.2020 по 30.06.2023 в размере 77 879 руб. 88 коп.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1, по доверенности от 16.01.2024 № 141/1/274нс;

от третьего лица - ФИО1, по доверенности от 10.10.2022 № 207/5/Д/203.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «Юбилейный 2007» (ООО УК «Юбилейный 2007», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги за период с 16.07.2020 по 30.06.2023 в размере 77 879 руб. 88 коп.

Иск заявлен со ссылкой на  ст. ст. 210, 249, 309, 310, ГК РФ, ст. 37, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и мотивирован обязанностью ответчика оплатить оказанные услуги.

Определением от 23.11.2023г. суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России).

Истец, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

От истца через канцелярию суда, в порядке ст. 49 АПК РФ, поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 77 478 руб. 00 коп. за период с 22.07.2020 по 31.06.2023.

Ответчик не возражал против принятия уменьшения размера исковых требований. Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принял уменьшение размера исковых требований, поскольку изменение размера исковых требований в данном случае не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика и третьего лица представил отзывы на иск с возражениями против удовлетворения заявленных требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав ответчика и третье лицо, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Юбилейный 2007» является управляющей организацией многоквартирного дома № 66 по ул. Никитской г. Костромы, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.05.2012 года.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» владеет на праве оперативного управления нежилым помещением № 1 общей площадью 69,9 кв.м, расположенным в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на основании Приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 16.07.2020 года №1450, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2023 года о передаче по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления.

Согласно выписки из ЕГРН №99/2021/419993200 от 25.09.2021 объект недвижимого имущества площадью 69,9 кв.м по адресу ул. Никитская, д. 66, зарегистрирован как нежилое помещение под № 39. Впоследствии в ЕГРН 24.01.2023 года внесены сведения о том, что нежилое помещение площадью 69,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, имеет №1 и передано по договору аренды.

 Обязанность по текущему содержанию переданного в оперативное управление имущества и оплате коммунальных услуг вытекает из прав пользования и владения данным имуществом, поэтому в таких правоотношениях судебная практика основывается на указанном посыле применительно к статьям 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг, а также по внесению взносов на капитальный ремонт.

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что с 01.01.2017 г. плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 66 по ул. Никитской г. Костромы не был установлен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, поэтому применяется размер платы, установленный Постановлением Администрации г. Костромы № 2575 от 21.11.2018 года.

Согласно указанному Постановлению Администрации города Костромы размер платы по данной услуге с 01.12.2018 года составляет 17 руб. 12 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения.

Согласно Постановлению Администрации города Костромы № 2262 от 20.12.2021 года размер платы по данной услуге с 01.01.2022 года составляет 18 руб. 93 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 66 по ул. Никитской г. Костромы 03.02.2020 года принято решение об установке индивидуального водоподогревателя в доме с использованием субсидий из бюджета г. Костромы в размере 75% и софинансирования собственниками в размере 25%.

Вышеуказанным решением собственников на период с 01.02.2020 г. по 01.10.2020 года установлен целевой сбор в размере 12 рублей с 1 кв.м площади помещения на общую сумму 149 350 рублей (в том числе 145 000 рублей размер целевого сбора, а также 3% услуги РКЦ на сумму 4 350 руб.).

ООО УК «Юбилейный 2007» надлежащим образом осуществляло содержание данного многоквартирного дома. Истцом были организованы аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание, выполнены работы по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду, производилась уборка придомовой территории, проводились ремонтные работы.

Ответчиком за заявленный период оплата за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества не производилась, а согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По уточненному расчету истца общая задолженность за период с 22.07.2020 г. по 30.06.2023 г. составила 77 478 рублей 00 копеек.

Собственниками многоквартирного дома № 66 по ул. Никитской в г. Костроме, находящемся в управлении ООО УК «Юбилейный 2007», принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого с 01.10.2014г. являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

В соответствии со ст. 175 ЖК собственники многоквартирного дома вправе принять решение о замене владельца специального счета.

Руководствуясь данной нормой права, собственники вышеуказанного многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ООО УК «Юбилейный 2007», приняли решение о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонт с НКО «Фонд капитального ремонта» на ООО УК «Юбилейный 2007» (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома №35 по ш. Кинешемскому от 07.09.2021 года).

09.09.2022 года ООО УК «Юбилейный 2007» открыт специальный расчетный счет для формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлениями Администрации Костромской области от 30.12.2019 года № 531-а и от 27.06.2022 года № 303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения:

на 2022 год - 8,94 рублей в месяц;

на 2023 год - 9,49 рублей в месяц.

Решение об оплате взносов на капитальный ремонт в большем размере общим собранием собственников вышеуказанного дома не принималось.

В соответствии со ст. 6 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (в данном случае управляющей компании), взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет по взносу на капитальный ремонт представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения.

С марта 2015 года в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 25.12.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), у ответчика возникла обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление от 3 февраля 2022 г. № 92 о внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Настоящее постановление вступило в силу с 1 сентября 2022 г.)

Для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ООО УК «Юбилейный 2007» 12.07.2023 года в адрес Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» направило досудебную претензию исх. № 315 от 12.07.2023 года с требованием об оплате имеющейся задолженности в срок до 25.08.2023 года. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Истцом надлежащим образом оказывались жилищные и коммунальные услуги в спорный период.

Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в заявленном размере.

Ответчик не доказал, что услуги, плату за которые взыскивает истец, оказывались иным лицом, а содержание дома не отнесено к обязанности истца. 

Проверив расчет суммы иска, а также представленные в материалы дела доказательства, суд признает его соответствующим требованиям пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ.

Возражая относительно исковых требований, ответчик и третье лицо представили отзывы на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в которых просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Довод Минобороны России о том, что истцом не соблюден предусмотренный законом порядок направления платежных документов, подлежит отклонению судом, так как со дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ направление собственнику платежных документов не является обязательным. Кроме того, Минобороны России  не представлены доказательства отсутствия возможности получения информации о начислениях, размещенной в системе. 

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества, отвечает по обязательствам (в том числе, по оплате задолженности в отношении квартир, закрепленных на праве оперативного управления) находящимися в его распоряжении денежными средствами.

На основании п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 16.07.2020 г. № 1450 спорное нежилое помещение, в отношении которого начислена задолженность, закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (Учреждение).

Следовательно, с момента закрепления данного имущества на праве оперативного управления, а именно с 16.07.2020 Учреждение несет бремя его содержания.

В связи с исключением 6 дней июля из расчета истца, взысканию с ответчика подлежит задолженность за период с 22.07.2020 по 31.06.2023 года в размере 77 478 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 249, 309, 310, ГК РФ, ст. 37, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ; ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 102, 110, 167-170, 174, 176, 180 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (123007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮБИЛЕЙНЫЙ 2007" (156009, РОССИЯ, КОСТРОМСКАЯ ОБЛ, ГОРОД КОСТРОМА Г.О., КОСТРОМА Г, ЮБИЛЕЙНАЯ УЛ, Д. 24Е, ОФИС 72, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2009, ИНН: 

<

***>) долг 77 478 (семьдесят семь тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 00 коп., а также 3 099 (три тысячи девяносто девять) руб. 00 коп. госпошлину.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮБИЛЕЙНЫЙ 2007" (156009, РОССИЯ, КОСТРОМСКАЯ ОБЛ, ГОРОД КОСТРОМА Г.О., КОСТРОМА Г, ЮБИЛЕЙНАЯ УЛ, Д. 24Е, ОФИС 72, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2009, ИНН: 

<

***>) из Федерального Бюджета РФ 16 (шестнадцать) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                    Ю.А. Скачкова