АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

11 августа 2022 года

 

Дело № А33-15384/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 августа 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КБК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новоостровский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об установлении сервитута,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Новоостровский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КБК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)         14 августа 2022 года    

о признании отсутствующим права собственности на сооружения,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

– акционерного общества «Банк Дом.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии:

от общества с ограниченной ответственностью "КБК": ФИО1 – представителя по доверенности от 09.08.2021, личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «Новоостровский»: ФИО2 – представителя по доверенности, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КБК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" (далее – ответчик):

1. об установлении сервитута общей площадью 24 кв. м. на часть земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0200196:2980, расположенного по адресу: 

<

...> в целях обслуживания следующих объектов:

- сооружения электроэнергетики - кабельной линии 6 кВ, распложенной по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3004;

- сооружения электроэнергетики - кабельной линии 6 кВ, распложенной по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3011,

на условиях: бессрочный, с оплатой 6349 рублей в год, в фактически установленных на местности координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

У

1

2

3

1

630832.13

96462.74

2

630828.16

96457.92

3

630826.18

96457.01

4

630825.59

96457.20

5

630824.13

96455.32

6

630826.32

96454.65

7

630829.59

96456.18

8

630833.82

96461.33

1

630832.13

96462.74

Система координат: МСК 167 (зона 4)

 

Квартал: 24:50:0200196

2.Об установлении сервитута общей площадью 127 кв. м. на часть земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0200196:2980, расположенного по адресу: 

<

...> в целях обслуживания следующего объекта:

- сооружение электроэнергетики - кабельной линии 6 кв, распложенной по адресу: 

<

...> протяжённостью 75 м, кадастровый номер 24:50:0200196:3005,

на условиях: бессрочный, с оплатой 33596 рублей в год, в фактически установленных на местности координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

У

       1

2

3

       1

       630870.53

       96461.22

2

630868.10

96458.38

3

630869.74

96457.21

4

630870.72

96458.53

5

630874.35

96455.65

6

630877.39

96453.86

7

630882.13

96450.13

8

630885.10

96446.97

9

630886.56

96446.17

10

630888.91

96444.42

11

630890.97

96443.41

12

630895.01

96442.29

13

630900.86

96440.91

14

630905.58

96439.53

15

630908.02

96438.48

16

630910.70

96436.63

17

630915.69

96433.22

18

630915.25

96427.04

19

630917.23

96426.64

20

630917.54

96431.75

21

630918.01

96434.00

22

630911.84

96438.27

23

630909.08

96440.18

24

630906.31

96441.39

25

630901.39

96442.84

26

630895.49

96444.23

27

630891.60

96445.31

28

630889.88

96446.16

29

630887.69

96447.82

30

630886.44

96448.46

31

630883.54

96451.55

32

630878.57

96455.48

33

630875.54

96457.26

1

630870.53

96461.22

Система координат: МСК 167 (зона 4)

 

Квартал: 24:50:0200196

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.06.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 12.08.2021 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Новоостровский», к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Банк Дом.РФ».

Определением от 10.12.2021 судом принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новоостровский» к обществу с ограниченной ответственностью "КБК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности на следующие сооружения энергетики:

- кабельную линию 6 кВ, распложенную по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3004,

- кабельную линию 6 кВ, распложенную по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3011;

- кабельную линию 6 кВ, распложенную по адресу: 

<

...> протяжённостью 75 м, кадастровый номер 24:50:0200196:3005.

В судебном заседании 02.06.2022 судом принято заявление истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит:

1. установить сервитут общей площадью 24 кв. м. части земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0200196:2980, расположенного по адресу: 

<

...> в целях обслуживания следующих объектов:

- сооружения электроэнергетики - кабельной линии 6 кВ, распложенной по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3004;

- сооружения электроэнергетики - кабельной линии 6 кВ, распложенной по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3011,

в фактически установленных на местности координатах:

 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

У

1

2

3

1

630832.13

96462.74

2

630828.16

96457.92

3

630826.18

96457.01

4

630825.59

96457.20

5

630824.13

96455.32

6

630826.32

96454.65

7

630829.59

96456.18

8

630833.82

96461.33

1

630832.13

96462.74

Система координат: МСК 167 (зона 4)

 

Квартал: 24:50:0200196

на условиях:

-бессрочности,

-с оплатой 6349 рублей в год, которая производится путем перечисления денежных средств Истцом единовременно ежегодно в срок не позднее 25 числа декабря, на реквизиты Ответчика на основании выставляемого счета на оплату;

- с беспрепятственным доступом ежемесячно 15 числа текущего месяца с 13 по 15 часов или на следующий рабочий день Истцу, его сотрудникам, обслуживающим организациям к части земельных участков в отношении, которых усгановлен сервитут, и принадлежащим Истцу объектам недвижимости для эксплуатации объектов сервитута, через металлические раздвижные ворота, установленные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200196:2980, с использованием системы индивидуальных электронных пультов управления (брелоков) в количестве 2 штук, приобретаемых за счет Истца, или иной аналогичной электронной системы, обеспечивающей беспрепятственный доступ.

2. установить сервитут общей площадью 127 кв. м. на часть земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0200196:2980, расположенного по адресу: 

<

...> в целях обслуживания следующего объекта:

- сооружение электроэнергетики - кабельной линии 6 кВ, распложенной по адресу: 

<

...> протяжённостью 75 м, кадастровый номер 24:50:0200196:3005, в фактически установленных на местности координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

У

       1

2

3

       1

       630870.53

       96461.22

2

630868.10

96458.38

3

630869.74

96457.21

4

630870.72

96458.53

5

630874.35

96455.65

6

630877.39

96453.86

7

630882.13

96450.13

8

630885.10

96446.97

9

630886.56

96446.17

10

630888.91

96444.42

11

630890.97

96443.41

12

630895.01

96442.29

13

630900.86

96440.91

14

630905.58

96439.53

15

630908.02

96438.48

16

630910.70

96436.63

17

630915.69

96433.22

18

630915.25

96427.04

19

630917.23

96426.64

20

630917.54

96431.75

21

630918.01

96434.00

22

630911.84

96438.27

23

630909.08

96440.18

24

630906.31

96441.39

25

630901.39

96442.84

26

630895.49

96444.23

27

630891.60

96445.31

28

630889.88

96446.16

29

630887.69

96447.82

30

630886.44

96448.46

31

630883.54

96451.55

32

630878.57

96455.48

33

630875.54

96457.26

1

630870.53

96461.22

Система координат: МСК 167 (зона 4)

 

Квартал: 24:50:0200196

на условиях:

-бессрочности,

-с оплатой 33596 рублей в год, которая производится путем перечисления денежных средств истцом единовременно ежегодно в срок не позднее 25 числа декабря, на реквизиты ответчика на основании выставляемого счета на оплату;

- с беспрепятственным доступом ежемесячно 15 числа текущего месяца с 13 по 15 часов или на следующий рабочий день истцу, его сотрудникам, обслуживающим организациям к части земельных участков в отношении, которых установлен сервитут, и принадлежащим истцу объектам недвижимости для эксплуатации объектов сервитута, через металлические раздвижные ворота, установленные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200196:2980, с использованием системы индивидуальных электронных пультов управления (брелоков)  в  количестве  2   штук,  приобретаемых  за  счет  истца,   или  иной аналогичной электронной системы, обеспечивающей беспрепятственный доступ.

Определением от 02.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Третьи лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель ООО "КБК" поддержал первоначальные исковые требования, возражал против встречного иска.

Представитель ООО «Новоостровский» возражал против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, поддержал встречный иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2018, нежилое здание – пивоваренный завод, здание цеха брожения-доброжения с кадастровым номером 24:50:0200196:2973, площадью 491,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «КБК».

ООО «КБК» разработало рабочую документацию «Реконструкция электроснабжения РУ-6 кВ ТП 11-51. Установка КТПНУ-1000/6/0,4 кВ». Проект СЭА.65595116.33/2017.036ЭП.

Общество    с    ограниченной    ответственностью    «Крассети»    (сетевая организация) и общество с ограниченной ответственностью «КБК» (заявитель) заключили договор № ТП-198/19 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 15.06.2019, согласно которому сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя (далее - технологическое присоединение) «трансформаторная подстанция ТП-115.1, КТПну-1000/6/0,4 кВ», расположенный (который будет располагаться) на земельном участке по адресу: 

<

...>, кад. № 24:50:0200196:494, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики), с учетом следующих характеристик: максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств: 2100 кВт, в том числе (1 этап и 2 этап - 500 кВт; 3 этап - увеличение максимальной мощности на 1600 кВт), категория надежности: II (вторая) - ТП № 1151, III (третья) - КТПну - 1000/6/0,4 кВ. - класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется присоединение: 6 кВ. Заявитель обязуется оплатить расходы на технологическое присоединение в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1. договора). К договору согласованы технические условия для присоединения к электрическим сетям (приложение № 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2021 № 99/2021/397442822, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200196:2980, площадью 30236 +/- 61 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с 05.05.2021 принадлежит на праве собственности ООО «Новоостровский». Виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка, бытовое облуживание, культурное развитие и иное.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2020, 06.02.2020, 13.03.2020 за обществом с ограниченной ответственностью «КБК» на праве собственности зарегистрированы на основании технических планов от 14.01.2020, от 04.02.2020, от 25.12.2019 года следующие линейные объекты:

- сооружение электроэнергетики - кабельная линия 6 кВ, расположенная по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3004;

- сооружение электроэнергетики - кабельная линия 6 кВ, расположенная по адресу: 

<

...> протяжённостью 75 м, кадастровый номер 24:50:0200196:3005;

- сооружение электроэнергетики - кабельная линия 6 кВ, расположенная по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3011.

Указанные объекты являются подземными линейными сооружениями и их подземные части проходят по территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:2980, принадлежащего ООО «Новоостровский».

ООО "КБК" обратилось к ООО «УСК «Сибиряк» с письмом от 03.02.2021 исх. № 2/07 об  установлении сервитута, приложив соглашение и перечень документов для подписания. Письмо получено ООО «УСК «Сибиряк» вх. № 1271 от 08.02.2021.

Согласно отчету № 01/21 от 14.01.2021 об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут, подготовленному ООО «Проффинанс оценки» в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:2980, соразмерная плата за сервитут (127 кв.м.) составляет 33 596 руб. в год, 2 800 руб. в месяц, соразмерная плата за сервитут (24 кв.м.) составляет 6 394 руб. в год, 529 руб. в месяц.

Координаты характерных точек границ сервитутов и их площади, предлагаемых к установлению в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:2980, необходимых для обслуживания и эксплуатации сооружений с кадастровыми номерами 24:50:0200196:3004, 24:50:0200196:3005, 24:50:0200196:3011, отражены в заключении специалиста ООО «Кадастровый центр» от 24.01.2022, согласно которому в результате визуального осмотра, анализа сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов установлено, что в соответствии Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160, предлагаемые границы установления сервитутов площадью 24 кв.м. и 127 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:2980 тождественно охранной зоне подземных кабельных линий электропередачи, которая устанавливается по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра. В таблице 1 к заключению указан каталог координат точек границ части земельного участка, необходимой для обслуживания и эксплуатации кабельных линий 6 кВ с кадастровыми номерами 24:50:0200196:3004, 24:50:0200196:3011. В таблице 2 к заключению указан каталог координат точек границ части земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации кабельной линии 6 кВ с кадастровым номером 24:50:0200196:3005.

Указывая на то, что для проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию электрических кабелей, а также работ по предотвращению или ликвидации аварий и их последствий на электрических и иных объектах электросетевого хозяйства ООО «КБК» необходимо пользоваться частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:2980, а иного способа обеспечить бесперебойное функционирование объектов электросетевого хозяйства не имеется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ссылаясь на то, что зарегистрированные за ООО «КБК» сооружения по своим физическим качествам и назначению не являются объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации, при этом регистрация права собственности на такие объекты нарушает и ограничивает права истца по встречному иску на пользование земельным участком в соответствии с его назначением, ООО «Новоостровский» обратилось в суд со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью "КБК" о признании отсутствующим права собственности на сооружения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 указано, что требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер. В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10, от 28.02.2012 N 11248/11, от 04.06.2013 N 16033/12).

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду следует  исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2021 № 99/2021/397442822, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200196:2980, площадью 30236 +/- 61 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с 05.05.2021 принадлежит на праве собственности ООО «Новоостровский». Вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка, бытовое облуживание, культурное развитие и иное.

В свою очередь согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2020, 06.02.2020, 13.03.2020 за обществом с ограниченной ответственностью «КБК» на праве собственности зарегистрированы на основании технических планов от 14.01.2020, от 04.02.2020, от 25.12.2019 года следующие линейные объекты: сооружение электроэнергетики - кабельная линия 6 кВ, расположенная по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3004;  сооружение электроэнергетики - кабельная линия 6 кВ, расположенная по адресу: 

<

...> протяжённостью 75 м, кадастровый номер 24:50:0200196:3005; сооружение электроэнергетики - кабельная линия 6 кВ, расположенная по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3011.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что указанные линейные объекты являются подземными линейными сооружениями, которые проходят по территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:2980, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Новоостровский».

В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельного кодекса Российской Федерации, федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для: размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики. Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно заключению, подготовленному специалистом ООО «Кадастровый центр»  24.01.2022,  в соответствии Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160, предлагаемые границы установления сервитутов площадью 24 кв.м. и 127 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:2980 тождественны охранной зоне подземных кабельных линий электропередачи, которая устанавливается по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра.

В таблице 1 к заключению указан каталог координат точек границ части земельного участка, необходимой для обслуживания и эксплуатации кабельных линий 6 кВ с кадастровыми номерами 24:50:0200196:3004, 24:50:0200196:3011. В таблице 2 к заключению указан каталог координат точек границ части земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации кабельной линии 6 кВ с кадастровым номером 24:50:0200196:3005.

Размер платы за сервитут установлен экспертом ООО «Проффинанс оценки» в размере 33 596 руб. в год, 2 800 руб. в месяц за сервитут (127 кв.м.), в размере 6 394 руб. в год, 529 руб. в месяц за сервитут (24 кв.м.).

В пункте 5 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 (далее - Правила N 160), предусмотрено, что охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.

Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация) (пункт 6 Правил N 160).

Согласно пункту "б" приложения к Правилам N 160 охранные зоны устанавливаются вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы).

В силу пункта 16 Правил N 160 доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства производятся с предварительным уведомлением собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков (пункт 17 Правил N 160).

В пункте 18 Правил N 160 установлено, что работы по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий на объектах электросетевого хозяйства могут проводиться без предварительного уведомления собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков. При проведении указанных работ сетевые организации обязаны направить уведомление собственникам (землепользователям, землевладельцам, арендаторам) соответствующих земельных участков не позднее чем через 2 рабочих дня с момента начала работ. В уведомлении указывается характер и вид повреждения объектов электросетевого хозяйства, а также сроки начала и окончания работ.

После выполнения работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства, работ по предотвращению или ликвидации аварий на таких объектах или их последствий сетевые организации должны привести земельные участки в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению, или в состояние, в котором соответствующие земельные участки находились до выполнения работ, а также возместить собственникам (землепользователям, землевладельцам, арендаторам) убытки, причиненные при производстве работ.

Таким образом, пунктами 16, 17, 18 Правил N 160 определены права и обязанности сторон в отношении земельного участка, на котором расположен электросетевой объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя иск об установлении сервитута, истец не обосновал необходимость установления сервитута для эксплуатации кабелей, которые проходят по земельному участку подземным способом, использование земной поверхности не происходит, а также невозможность урегулирования прав и обязанностей сторон в соответствии с пунктами 16, 17, 18 Правил N 160, определяющими определенный объем прав и обязанностей сторон в отношении земельного участка, на котором расположен электросетевой объект.

При этом предлагаемые координаты характерных точек границ сервитутов и их площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:2980, необходимых для обслуживания и эксплуатации сооружений с кадастровыми номерами 24:50:0200196:3004, 24:50:0200196:3005, 24:50:0200196:3011, отраженные в заключении ООО «Кадастровый центр» от 24.01.2022, площадью 24 кв.м. и 127 кв.м. тождественны охранной зоне подземных кабельных линий электропередачи, которая устанавливается по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра.

При указанных обстоятельствах истцом не доказана необходимость установления в границах охранных зон сервитута, учитывая регулирование взаимоотношений сторон пунктами 16, 17, 18 Правил N 160.

В связи с чем, в удовлетворении иска об установлении сервитута следует отказать.

ООО «Новоостровский» заявило встречный иск о  признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «КБК» на сооружения с кадастровыми номерами 24:50:0200196:3004, 24:50:0200196:3005, 24:50:0200196:3011.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Истец по встречному иску оспаривает право собственности ответчика, зарегистрированное на спорные объекты, расположенные на земельном участке истца, как на недвижимое имущество, которые, по мнению истца, таковыми не являются. Спорным является вопрос о распространении на имущество - линейные объекты: сооружение электроэнергетики - кабельная линия 6 кВ, расположенное по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3004;  сооружение электроэнергетики - кабельная линия 6 кВ, расположенное по адресу: 

<

...> протяжённостью 75 м, кадастровый номер 24:50:0200196:3005; сооружение электроэнергетики - кабельная линия 6 кВ, расположенное по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3011 правового режима недвижимой вещи, права на которую подлежат государственной регистрации.

Понятие недвижимого объекта дано в статье 130 Гражданского кодекса РФ, пункт 1 которой указывает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определяет сооружение как результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Пункт 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ) относит к линейным объектам линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В статье 133.1 Гражданского кодекса РФ в ряду линейных объектов перечислены линии электропередачи, трубопроводы и другие.

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм право собственности  может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В силу правового подхода, сформулированному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.06.2015 N 306-КГ15-6732, объекты, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком; право собственности на такие объекты не подлежит регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с соответствующим земельным участком.

Таким образом, имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2018, обществу с ограниченной ответственностью «КБК» на праве собственности  принадлежит нежилое здание – пивоваренный завод, здание цеха брожения-доброжения с кадастровым номером 24:50:0200196:2973, площадью 491,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:24.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что спорные объекты –  кабельная линия 6 кВ, протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3004,  кабельная линия 6 кВ, протяжённостью 75 м, кадастровый номер 24:50:0200196:3005; кабельная линия 6 кВ, протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3011 являются сооружениями вспомогательного использования по отношению к основным объектам, принадлежащим ответчику и расположенным вне границ спорного земельного участка, самостоятельно эксплуатироваться и использоваться по целевому назначению отдельно от основных объектов не могут.

Поскольку спорные сооружения не являются объектами недвижимости, на которые могло быть зарегистрировано право собственности как на самостоятельные объекты, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость не может быть признана достоверной. Кроме того, наличие зарегистрированного права собственности ООО «КБК» на спорные сооружения нарушает права собственника земельного участка, основным видом экономической деятельности которого, согласно выписке из ЕГРЮЛ, является строительство жилых и нежилых зданий и которая осуществляется в пределах границ спорного земельного участка.

На основании изложенного, учитывая, что спорные объекты не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельными объектами гражданского оборота, представляют собой вспомогательными сооружениями по отношению к основным объектам, используемым ответчиком в производственной деятельности, не созданы как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном ему именно под строительство объекта недвижимости, суд пришел к выводу о том, что встречный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «КБК» отказать.

Встречный иск удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «КБК» на следующие сооружения энергетики:

- кабельную линию 6 кВ, расположенную по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3004,

- кабельную линию 6 кВ, расположенную по адресу: 

<

...> протяжённостью 153 м., кадастровый номер 24:50:0200196:3011;

- кабельную линию 6 кВ, расположенную по адресу: 

<

...> протяжённостью 75 м, кадастровый номер 24:50:0200196:3005.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КБК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новоостровский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот