АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

30.12.2022                                                                                                  Дело № А62-7136/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 23.12.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 30.12.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Скосаревой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного    общества    «СМОЛСТРОМ-СЕРВИС»    (ОГРН    

<

***>;    ИНН 

<

***>)

к    индивидуальному    предпринимателю    ФИО1    (ОГРНИП 305673103300035; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения, при участии:

от истца: ФИО2, - представитель по доверенности от 07.07.2022 года, паспорт; от ответчика: не явилась, извещена надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «СМОЛСТРОМ-СЕРВИС» (далее – Общество, истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к индивидуальному    предпринимателю    ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды от 21.11.2018 за период июнь-июль 2022 в размере 54055,34 руб., пени за период с 21.10.2019 по 29.09.202 в размере 302640,22 руб. (в редакции уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 21 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), согласно которому Общество передало Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 4.4 с кадастровым номером 67:18:0060108:3560 площадью 101,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

За владение и пользование указанным помещением Арендатор обязался ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей (п. 2.1 договора).

Постоянная арендная плата составляет 25 275 рублей и должна вноситься не позднее 05 числа каждого месяца, следующего за отчетным, с подтверждением Арендодателем получения указанной суммы. Переменная   арендная   плата   составляет   стоимость   фактически   потребленных Арендатором     коммунальных     услуг,     рассчитанную     на    основании     показателей соответствующих  приборов учета,  а также  утвержденных тарифов соответствующих коммунальных и иных служб. В случае если счетчики в помещении не установлены, переменная   арендная   плата   рассчитывается   на   основании   счетов,   предъявляемы поставщиками     коммунальных     услуг    пропорционально    используемой     площади. Переменная  часть  арендной  платы должна вноситься  не позднее  20  числа месяца, следующего за отчетным (раздел 2 Договора).

 Неисполнение обязательства по внесению арендной платы и оплаты неустойки в добровольном порядке явилось основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции истца и представленных им материалов общий размер задолженности по договору аренды, с учетом произведенных ранее оплат, составляет 54 055,34 руб. 34 коп., из них: июнь 2022 - 2 181,08 руб. (остаток переменной части, с учетом частичной оплаты); июль 2022 - 25 275 руб. (постоянная часть); июль 2022 – 26599,26 руб. (переменная часть).

Расчет предъявленной к взысканию задолженности проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате за вышеуказанный период, расчет задолженности истца не оспорен.

С учетом  изложенного требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендодатель взыскивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом уплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения установленных договором обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно расчету истца размер неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы  за период с 21.10.2019 по 29.09.202 составляет 302640,22 руб.

Расчет размера неустойки проверен судом и  признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика  ходатайства о снижении неустойки не поступало.

С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10134 руб. подлежат взысканию с ответчика, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3695 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305673103300035; ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «СМОЛСТРОМ-СЕРВИС» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 21.11.2018 за период июнь-июль 2022 в размере 54055,34 руб., неустойку за период с 21.10.2019 по 29.09.202 в размере 302640,22 руб., а также 10134 руб. в возмещение судебных расходов.

Возвратить акционерному обществу «СМОЛСТРОМ-СЕРВИС» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3695 руб. государственной пошлины (платежное поручение № 3060 от 23.08.2022).

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда бьшо предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        А.М. Ерохин