АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4903/2018

г. Владивосток

19 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315254000000030, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 13.01.2015)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальводоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.03.2013) 

третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО3

о взыскании задолженности по договору аренды имущества № 02-01/14 от 01.03.2014 в сумме 24 968 036,04 рублей, в том числе 22 596 213,31 рублей основного долга, 2 371 823,09 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 24.01.2018, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явились, извещены

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дальводоканал» (далее – ответчик, ООО «Дальводоканал») задолженности по договору аренды имущества № 02-01/14 от 01.03.2014 в сумме 24 968 036,04 рублей, в том числе 22596213,31 рублей основного долга, 2 371 823,09 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 19.04.2018 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Из представленного ответчиком ранее в материалы дела отзыва на исковое заявление следует, что общество с исковыми требованиями согласно, долг признаёт. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дальводоканал» (Арендатор) 01.03.2014 заключён договор аренды имущества № 02-01/14, согласно условий которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество расположенные в г. Дальнереченске Приморского края в количестве и составе (с оборудованием), указанном в Приложении 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. 

Пунктом 1.2 договора определено целевое назначение имущества: для предоставление услуг водоснабжения и водоотведения (комплекс организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу воды и стоков через технические устройства сетей водоснабжения и водоотведения в соответствии с требованиями регламентов) потребителям, расположенным на территории Дальнереченского городского округа.

Срок аренды определен с 01.03.2014 по 26.12.2017. 

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дальводоканал» (Арендатор) 01.07.2015 заключен договор № 3 купли – продажи имущества, согласно которого, «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя» движимое и недвижимое имущество, согласно Приложения № 1, являющемуся неотъемлемой частью договора, а Покупатель обязуется уплатить предусмотренную договором цену, принять имущество, а также обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с его целевым назначением.

Целевое назначение отчуждаемого продавцом имущества – услуги по водоснабжению (забор, подготовка, транспортировка и передача потребителям питьевой воды) и водоотведению (приём сточных вод потребителей с последующей передачей их па очистные сооружения канализации) потребителей. Имущество является социально значимым (пункт 2). 

Цена отчуждаемого имущества, установленная соглашением сторон, составляет 10.000.000 (десять миллионов) рублей (пункт 3). Указанная сумма подлежит оплате до 30 декабря 2015 года. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Дальводоканал» (Сторона-1), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Сторона-2), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Сторона-3) 01.07.2015 заключено дополнительное соглашение к договору аренды имущества № 02-01/14 от 01.03.2014, согласно которого все права и обязанности по договору аренды перешли к заявителю, как к новому Арендодателю.

В связи с систематическими нарушениями арендатором условий договора, а также задолженностью арендатора перед арендодателем более семи периодов в соответствии с пп 5.2., 5.4. договора аренды имущества № 02-01/14 от 01.03.2014 и дополнительному соглашению от 01.07.2015 стороны 14.11.2017 подписали соглашение о расторжении договора аренды имущества № 02-01/14 от 01.03.2014 и дополнительного соглашения от 01.07.2015 с 01.12.2017. 

Пунктом 2 соглашения от 14.11.2017 определено, что имущество, указанное в приложении №1 к договору, подлежит возврату арендодателю в течение 5 дней с момента подписания соглашения по акту приема передачи.

Истцом в адрес ответчика, посредством электронной почты, 02.06.2017 была направлена претензия с исх. № 109/02, с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности по состоянию на 31.05.2017 в размере 19149 661,23 рублей. Претензия получена ответчиком, о чём свидетельствует отметка о получении с вх № 102 от 02.06.2017.

На претензию ответчик не ответил, сумму долга не оплатил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества , которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из пункта 5 договора от 01.07.2015 № 3 купли – продажи имущества следует, покупатель которым являлся ИП ФИО2, на момент заключения договора купли – продажи был надлежащем образом уведомлен, о том, что указанное в Приложении №1 имущество находится в долгосрочной аренде согласно договора аренды №01-02/14 от 01.03.2014, согласно которому срок аренды определен с 01.03.2014 по 26.12.2017. 

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт передачи предмета аренды, ввиду передачи спорного недвижимого имущества по договору купли – продажи подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Подписанный сторонами акт сверки взаимных расчётов за период с июля 2015 года по сентябрь 2017 года между ИП ФИО2 и ООО «Дальводоканал» по договору № 02/01/14 от 01.03.2014 от 21.07.2015 подтверждает факт владения и пользования ответчиком арендованным имуществом по указанному договору в спорный период.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду недвижимого имущества по договору от 01.03.2014 № 02-01/14 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.3.1 договора аренды определено, что арендатор обязан вносить арендную плату арендодателю в соответствии с порядком, предусмотренным разделом 3 договора. Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере, указанном в Приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора). 

Пунктом 3.2 договора определено, что с целью проведения расчетов в рамках договора расчетный период устанавливается сторонами договора с 01 по 31 число текущего месяца.

Согласно пункта 3.3 договора, арендодатель обязуется в течение первых десяти рабочих дней текущего расчетного периода выставить арендатору счет на оплату арендной платы за этот период. За аренду указанного имущества арендатор ежемесячно, в течение 10 дней, с даты окончания предыдущего расчетного периода, обязан перечислить сумму арендной платы на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.4 договора). 

Факт передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно которого все права и обязанности по договору аренды перешли к заявителю, как к новому арендодателю, на основании заключённого между сторонами дополнительного соглашения от 07.07.2015 также подтвержден материалами дела и сторонами не оспорен.

Доказательства оплаты арендных платежей за пользование имуществом по спорному договору аренды по состоянию на 31.05.2017 в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период действия договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2014 № 02-01/14, у общества с ограниченной ответственностью «Дальводоканал» перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 сложилась задолженность по арендной плате в сумме 22 596 213,31 рублей. 

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен, признан арифметически верным и документально обоснованным. Расчёт суммы задолженности ответчик не оспаривает, наличие долга признает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в размере 2 371 823,09 рублей, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму основного долга за период с 11.07.2015 по 06.10.2017. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, подлежащей применению в части периода начисления процентов с 11.07.2015 по 06.10.2017) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты в срок, установленный сторонами, истец, руководствуясь положениями статьи 395 ГК РФ, начислил спорные проценты.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ответчик не оплатил сумму основного долга по договору аренды от 01.03.2014 № 02-01/14 в добровольном порядке, вследствие чего, на сумму основного долга 22 596 213,31 рублей за период с 11.07.2015 по 06.10.2017 ему начислены проценты по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, действующие в соответствующие периоды времени. Расчет истца суд считает обоснованным.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматривая настоящий спор, суд учитывает, что просрочка исполнения ответчиком денежного обязательства подтверждена документально, а произведенный расчет процентов исчислен в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, суд находит требования о взыскании процентов в размере 2 371 823,09 рублей правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, в силу статьи 401 ГК РФ являющихся основанием для освобождения ответчика от уплаты процентов, суду не представлены, в связи с чем, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению судом в заявленном размере. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и процентов. Ответчик с заявленными истцом требованиями согласен, долг признаёт. 

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и процентов ответчиком суду не представлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлине в сумме 147 840 рублей подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Дальводоканал» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальводоканал» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 22 596 213 рублей 31 копейку основного долга, 2 371 823 рубля 09 копеек процентов за пользования чужими денежными средствами

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальводоканал» в доход федерального бюджета 147 840 рублей государственной пошлины по иску

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.