АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11434/2021

г. Оренбург

24 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        24 марта 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

 общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Плюс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Бузулук, 

к обществу с ограниченной ответственностью «БузулукСтройТранс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Бузулук, 

о взыскании

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Плюс» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «БузулукСтройТранс» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 688 410 руб. 11 коп., в том числе: суммы задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 03/21С/А от 01.02.2021 в размере 444 846 руб. 00 коп., по договору субаренды № 25/19С/А от 24.07.2019 в размере 78 405 руб. 21 коп., суммы неустойки (пени) в размере 71 707 руб. 08 коп., суммы задолженности по договору оказания услуг по чистке и уборке нежилого помещения № 26/19КЛ от 24.07.2019 в размере 83 001  руб. 10 коп., суммы неустойки (пени) в размере 10 450 руб. 72 коп.

Определением суда от 15.09.2021 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Ответчиком представлен отзыв с просьбой уменьшить заявленный размер задолженности по договору субаренды № 03/21С/А от 01.02.2021 до 378 239 руб. 00 коп.; уменьшить заявленный размер неустойки по договору субаренды нежилого помещения № 25/19С/А от 24.07.2019 и договору субаренды нежилого помещения № 03/21 С/А от 01.02.2021 до 18 147  руб. 24 коп.; уменьшить заявленный размер неустойки по договору оказания услуг (клинига) № 26/19КЛ от 24.07.2019 до 3 837 руб. 97 коп.

Определением суда от 29.10.2021 судом отказано в ходатайстве истца об увеличении исковых требований в связи с одновременным изменением предмета и основание иска.

Определением суда от 08.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное заседание.

Определением от 10.02.2022 судом приняты уточнения исковых требований, в связи с частичным погашением долга ответчиком,  о взыскании суммы задолженности по договору субаренды №03/21С/А от 01.02.2021 в размере 378 239 руб. 00 коп.; по договору субаренды №25/19С/А от 24.07.2019 в размере 78 405 руб. 21 коп. и сумму неустойки (пени) в размере 71 707 руб. 08 коп.; взыскании с суммы задолженности по договору клининга в размере 83 001 руб. 10 коп. и сумму неустойки (пени) в размере 12 450  руб. 18 коп.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на поддержание исковых требований с учетом принятых уточнений.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.02.2021 заключен договор субаренды нежилого помещения № 03/21 С/А от 01.02.2021 года (далее - договор субаренды) (л.д. 12). Срок действия договора установлен с 01.02.2021 по 31.12.2021 и до полного исполнения обязательств сторонами (п. 4.1 договора субаренды).

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2021 (л.д. 15 обратная сторона) и пункта 1.1. договора субаренды ответчик принял во временное пользование за плату часть площади нежилого помещения: комнаты № 311, № 312 № 316 № 317 № 318 № 319, часть площади комнаты № 315, расположенные на 3-м этаже здания, назначение: нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 2284,35 кв.м., кадастровый номер: 56:38:0214023:166, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещений переданная ответчику составляет 154,9 кв.м. Целевым назначением является - офисные помещения.

Согласно п. 3.1 договора субаренды ответчик (субарендатор) обязуется ежемесячно уплачивать истцу (арендатору) за пользование вышеуказанным помещением арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Стороны установили размер постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 66 607 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен. Постоянную часть арендной платы Субарендатор обязан перечислять арендатору в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами акта выполненных услуг и выставленного счета на оплату.

Переменная часть месячной арендной платы согласно договора субаренды включает в себя оплату коммунальных услуг (электроэнергия, по показаниям приборов учета, счетчик) и иные расходы (техническое обслуживание сплит систем (ТО), из расчета стоимости ТО одной установленной сплит системы 300 руб. в месяц. Количество установленных сплит систем в арендуемом помещении - шесть единиц. Расшифровка составляющих указывается в расчете (двусторонний документ), предоставляемого арендатором ежемесячно по видам потребленных услуг, количеству, сумме, не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим субарендатору для согласования и утверждаемого сторонами в течение 5-ти рабочих дней с даты его передачи субарендатору. Согласованный двумя сторонами расчет является основанием для перечисления субарендатором арендатору суммы возмещения в течение 5 банковских дней (п. 3.1 договора субаренды).

Ответчик допустил просрочку исполнения денежных обязательств по договору субаренды, не оплатив истцу арендную плату (по постоянной части): за февраль 2021 года - 66 607 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 49 от 28.02.2021), за март 2021 года - 66 607 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 89 от 31.03.2021), за апрель 2021 года - 66 607 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 113 от 30.04.2021г.), за май 2021 года - 66 607 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 150 от 31.05.2021), за июнь 2021 года - 66 607 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 183 от 30.06.2021), за июль 2021 года - 66 607 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 219 от 31.07.2021г.), (по переменной части): за февраль 2021 года - 5 208 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 91 от 28.02.2021), за март 2021 года - 5 040 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 106 от 31.03.2021), за апрель 2021 года - 5 360 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 140 от 30.04.2021), за май 2021 года - 6 808 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 173 от 31.05.2021), за июнь 2021 - 13 972 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 209 от 30.06.2021), за июль 2021 - 8 816 руб. 00 коп. (акт выполненных работ № 244 от 31.07.2021). 

Наличие указанной задолженности подтверждается подписанным сторонами договора субаренды актом сверки взаимных расчетов за 2 квартал 2021 года (л.д. 49).

На 06.09.2021 общая сумма задолженности (постоянная и переменная части) по договору субаренды составила 444 846 руб. 00 коп.

Также между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 24.07.2019 заключен договор субаренды нежилого помещения № 25/19С/А (далее - договор субаренды 2) (л.д. 18). Срок действия договора установлен с 01.08.2019 по 31.05.2021 (в редакции дополнительного соглашения № 1 к договору субаренды 2) (л.д. 24).

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2021 (л.д. 15 обратная сторона) и пункта 1.1. договора субаренды 2 ответчик принял во временное пользование за плату часть площади нежилого помещения: комнат комнату № 301 общей площадью 30,4 кв. м., комнату № 302 общей площадью 30,5  кв. м., № 303 общей площадью 27,95 кв. м., № 332 общей площадью 14,9 кв. м., № 333 общей площадью 31,4 кв. м., № 334 общей площадью 31,4 кв. м., № 335 общей площадью 16,8 кв. м., часть площади комнаты № 327 общей площадью 42 кв.м., расположенные на 3-ем этаже здания (назначение: нежилое здание, 3-этажный, общей площадью 2284,35 кв.м., кадастровый номер: 56:38:0214023:166, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещений, передаваемых по настоящему договору от арендатора к субарендатору составляет 225,35 кв.м. (далее именуемое - Помещение), целевым назначением при его использовании Субарендатором является: офисное помещение.

Согласно п. 3.1 договора субаренды 2 постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из: стоимости 1 кв.м. площади комнат: №№ 301; 302; 303; 332; 333; 334; 335 составляет 430 руб. и стоимости 1 кв.м. части площади комнаты № 327, составляет 100 руб.

Размер постоянной части месячной арендной платы составляет 83 040 руб. 50 коп., НДС не предусмотрено.

Переменная часть месячной арендной платы рассчитывается ежемесячно исходя из сумм уплачиваемых арендатором поставщикам коммунальных услуг (электроэнергия, по показаниям приборов учета, счетчик) и иные расходы (техническое обслуживание сплит систем, из расчета стоимости ТО одной сплит системы - 300 руб. в месяц). Количество установленных сплит систем в помещении указанном в п. 1.1. договора - шесть единиц. Расшифровка составляющих указывается в расчете (двусторонний документ), предоставляемого арендатором ежемесячно по видам потребленных услуг, количеству, сумме, не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим субарендатору для согласования и утверждаемого сторонами в течение 5-ти рабочих дней с даты его передачи субарендатору. Согласованный двумя сторонами расчет является основанием для перечисления субарендатором арендатору суммы возмещения в течение пяти банковских дней.

Постоянная часть арендной платы может быть повышена, не более чем на 10% и не чаще одного раза в год. Размер переменной части арендной платы может изменяться на основании изменений тарифов ресурсоснабжающих организаций. В случае не согласия субарендатора на повышение суммы арендной платы, договор подлежит расторжению в течение 30 календарных дней с момента получения субарендатором уведомления о повышении суммы арендной платы.

Оплата арендной платы производиться путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам арендатора, указанным в договоре либо по иным предоставленным арендатором в письменном виде реквизитам. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

По договору субаренды 2 ответчик не исполнил денежные обязательства в сумме 78 405 руб. 21 коп. (акт №5 от 31.01.2021 г оплачен частично). 

Кроме указанных договоров субаренды нежилого помещения между истцом и ответчиком 24.07.2019 заключен договор оказания услуг по чистке и уборке нежилого помещения (клининга) № 26/19КЛ (далее - договор клининга) (л.д. 25).

Согласно пункту 1.1. договора клининга ответчик (заказчик) поручил, а истец (исполнитель) принял на себя за плату обязательства по чистке и уборке части площади нежилого помещения: комнаты № 311, № 312, № 316, № 317, № 318, № 319, часть площади комнаты № 315, расположенные на 3-ем этаже здания, по адресу: 

<

...>. Общая площадь объекта подлежащего оказанию услуг составляет 154,9 кв.м.

Пунктом 2.1 договора клининга установлен размер ежемесячной стоимости предоставляемых услуг с 01.02.2021 в сумме 10 843 руб. 00 коп. (дополнительное соглашение № 2 к договору клининга), с 01.06.2021 в сумме 11 927 руб. 30 коп. (дополнительное соглашение № 3 к договору клининга), НДС не облагается.

Согласно п. 2.3. договора клининга ответчик (заказчик) обязан вносить плату за оказанные услуги на условиях 100% предоплаты, в течение 5-ти банковских дней с момента выставления истцом (исполнителем) счета на оплату.

У ответчика возникла задолженность по договору  клининга за услуги оказанные: в январе 2021 года (акт выполненных работ № 6 от 31.01.2021), на сумму 15 774 руб. 50 коп.; в феврале 2021 года (акт выполненных работ № 48 от 28.02.2021), на сумму 10 843 руб. 00 коп.; в марте 2021 года (акт выполненных работ № 90 от 31.03.2021), на сумму 10 843 руб. 00 коп.; в апреле 2021 года (акт выполненных работ № 114 от 30.04.2021), на сумму 10 843 руб. 00 коп.; в мае 2021 года (акт выполненных работ № 151 от 31.05.2021), на сумму 10 843 руб. 00 коп.; в июне 2021 года (акт выполненных работ № 184 от 30.06.2021), на сумму 11 927 руб. 30 коп.; в июле 2021 года (акт выполненных работ №220 от 31.07.2021 г), на сумму 11 927 руб. 30 коп.

Общая сумма задолженности по договору клининга составила 83 001 руб. 10 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 31 от 04.08.2021 (вх. ООО «БСТ» № 268 от 04.08.2021) (л.д. 50) о необходимости погасить задолженность по указанным выше договорам в срок до 31.08.2021. 

отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд за взысканием основного долга по договорам субаренды и клининга, а также договорной неустойки за просрочку оплаты.

Ответчик в процессе производства по делу произвел частичную оплату задолженности по договору субаренды № 03/21 С/А от 01.02.2021 за февраль 2021 года, в результате истец уточнил исковые требования.

Определением от 10.02.2022 судом приняты уточнения исковых требований о взыскании суммы задолженности по договору субаренды № 03/21С/А от 01.02.2021 в размере 378 239 руб. 00 коп. Согласно отзыву ответчика указанная сумма задолженности им признана.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик в представленном ходатайстве от 23.11.2021 (л.д. 108) задолженность перед истцом по договору субаренды №03/21С/А от 01.02.2021 в размере 378 239 руб. 00 коп., по договору субаренды №25/19С/А от 24.07.2019 в размере 78 405 руб. 21 коп., сумму неустойки (пени) в размере 71 707 руб. 08 коп. задолженность по договору клининга в размере 83 001 руб. 10 коп. и сумму неустойки (пени) в размере 10 450  руб. 72 коп., признал в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 3 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В порядке пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований о взыскании  основного долга по договорам субаренды и клининга не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание заявленных требований ответчиком.

Истец указывая на задолженность ответчика перед истцом помимо основного долга просит суд взыскать договорную неустойку.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 6.5 договоров субаренды нежилого помещения № 03/21 С/А и № 25/19С/А за просрочку оплаты арендной платы взимается неустойка в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки платежа, но не более 15% от общей суммы просроченной задолженности.

Начисление пени арендатором производится с 06 числа месяца, в котором субарендатором нарушено условие п. 3.1. договора до исполнения субарендатором обязательств по оплате. Взыскание и начисление пени производится по письменному требованию арендатора.

Согласно пункта 7.1. договора клининга, за задержку оплаты услуг исполнителя взимается неустойка в виде пени в размере 0,1% от задержанной к перечислению суммы, но не более 15% от общей суммы задолженности. 

Общая сумма неустойки по договорам субаренды составила 71 707 руб. 08 коп. Ответчик в ходатайстве от 23.11.2021 (л.д. 108) указанную сумму неустойки признал.

По договору клининга неустойка (пени) составила 12 450  руб. 18 коп. Ответчик в ходатайстве от 23.11.2021 (л.д. 108) указал на признание суммы неустойки по договору клининга в сумме 10 450  руб. 72 коп. за период с 06.01.2021 по 06.09.2021 (244 дня).

Однако истцом уточнениями от 09.02.2022 (л.д. 123) период взыскания неустойки увеличен и составил 370 дней (с 06.02.2021 по 10.02.2022).

Ответчиком возражений по расчету истца либо контррасчет неустойки не представлен.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным и не противоречащим действующему законодательству и договору.

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы основного долга материалы дела не содержат, в связи с чем, начисление договорной неустойки произведено правомерно, требование истца о взыскании неустойки  подлежит удовлетворению в заявленном размере 12 450  руб. 18 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Ответчиком не заявлено о несоразмерности неустойки, доказательств несоразмерности неустойки не представлено.

С учетом изложенного, суд не находит оснований к снижению договорной неустойки по договору клининга.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании 623 802 руб. 57 коп., в том числе 378 239 руб. 00 коп. - основной долг  по договору субаренды № 03/21С/А от 01.02.2021; 78 405 руб. 21 коп. - основной долг по договору субаренды № 25/19С/А от 24.07.2019, 71 707 руб. 08 коп. - неустойка; 83 001 руб. 10 коп. - основной долг по договору клининга от 24.07.2019, 12 450 руб. 18 коп. - неустойка признаются судом заявленными обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 768 руб. 00 коп. относятся на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БузулукСтройТранс»  в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Плюс» 623 802 руб. 57 коп., в том числе 378 239 руб. 00 коп. - основной долг  по договору субаренды № 03/21С/А от 01.02.2021; 78 405 руб. 21 коп. - основной долг по договору субаренды № 25/19С/А от 24.07.2019, 71 707 руб. 08 коп. - неустойка; 83 001 руб. 10 коп. - основной долг по договору клининга от 24.07.2019, 12 450 руб. 18 коп. - неустойка, а также расходы по государственной пошлине в размере 16 768 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                   И.Э.Миллер