АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1028/2025

г. Кострома

25 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен  25 августа 2025 года

В судебном заседании 12.08.2025 объявлялся перерыв до 18.08.2025, 18.08.2025 объявлялся перерыв до 11 час. 40 мин.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления экономики, имущественно - земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области, Костромская область, г. Нея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Костромская область, г. Мантурово (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 51750 руб. задолженности за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 по договору № 2/19-п аренды земельного участка от 26.11.2019,  27293 руб. 82 коп. пени за период с 01.04.2022 по 24.01.2025,

лицо, ведущее протокол до и после перерывов секретарь судебного заседания Сухаревой Т.А.,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

управление экономики, имущественно - земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области, Костромская область, г. Нея обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Костромская область, г. Мантурово о взыскании 51750 руб. задолженности за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 по договору № 2/19-п аренды земельного участка от 26.11.2019,  27293 руб. 82 коп. пени за период с 01.04.2022 по 24.01.2025.

Участники процесса явку представителей не обеспечили.

Во исполнение определения суда от Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области представлена в дело выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание конторы, кадастровый номер 44:12:020101:388.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, истец просит суд взыскать 34500 руб. задолженности за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 по договору № 2/19-п аренды земельного участка от 26.11.2019,  27293 руб. 82 коп. пени за период с 01.04.2022 по 20.01.2025. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик явку (представителя) в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил. 

Уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом к рассмотрению.

После перерыва, объявленного в судебном заседании, судебное заседание продолжено 18.08.2025.

От истца поступило ходатайство о приобщении платежного поручения. 

После перерыва, объявленного в судебном заседании, судебное заседание продолжено в 11 час. 40 мин. 

Участники процесса явку представителей не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между Управлением по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области и ФИО1 от имени которой действует ФИО2, 26.11.2019 был заключен договор № 2/19-п аренды земельного участка (далее договор) для предпринимательства (обслуживания нежилого здания конторы).

В соответствии с Законом Костромской области от 18 марта 2021  № 65-7-ЗКО «О преобразовании муниципальных образований входящих в состав муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Костромской области» муниципальные образования, входящие в состав муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование со статусом муниципальный округ - Нейский муниципальный округ Костромской области.

На основании решения Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2021 № 92 «О правопреемстве органов местного самоуправления Нейского муниципального округа Костромской области» с 01.01.2022  арендодателем земельного участка по договору 2/19-п от 26.11.2019 являлось Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области.

Согласно решению Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 21.12.2021 № 107 «Об изменении наименования юридического лица и утверждении Положения об Управлении по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области» Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области переименовано в Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области.

Согласно решению Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2022 № 215 «Об изменении наименования юридического лица и утверждении Положения об Управлении экономики, имущественно - земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области» Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области переименовано в Управление экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области.

Согласно п. 1 ст. 2 Положения об Управлении экономики, имущественно -земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области, утвержденного решением Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2022 № 215, Управление является отраслевым (функциональным) органом и от имени муниципального образования Нейский муниципальный округ осуществляет функции по управлению, контролю, координации и нормативно-правому регулированию в сфере развития экономики и торговли, инвестиционной деятельности, промышленности, туризма, сельского хозяйства, реализует права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Нейского муниципального округа, в том числе земельными участками, расположенными на территории Нейского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет решение вопросов местного значения, исполнения отдельных государственных полномочий Костромской области, реализацию иных функций органов местного самоуправления Нейского муниципального округа.

В соответствии с договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым № 44:12:020101:500, общей площадью 1277,0 кв.м., расположенный по адресу: Костромская обл., муниципальный район город Нея Нейский р-н, Номженское сельское поселение, 

<

...> з/у 2а. 

Земельный участок передан по акту приёма - передачи земельного участка от 26.11.2019.

Срок  действия договора установлен с 26 ноября 2019 года по 25 ноября 2068 года (пункт 2.1. договора).

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора размер арендной платы за год составляет 17250 руб. 00 коп.; арендная плата в квартал составляет 4312 руб. 50 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от годовой суммы, указанной в договоре аренды земельного участка в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с подпунктом 4.4.3 договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 3.2 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 составляет 34500 руб. (с учетом уточнения исковых требований). 

Согласно пункту 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 01.04.2022 по 20.01.2025 в размере 27293 руб. 82 коп.

Ответчику были направлены претензии № 649 от 07.11.2023 и № 1484 от 24.12.2024 с требованием погасить задолженность по арендной плате и предупреждением об ответственности за ненадлежащее выполнение условий договора.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору № 2/19-п аренды земельного участка от 26.11.2019 в сумме 34500 руб., расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело и ответчиком не оспаривается. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34500 руб.  подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени за период просрочки с 01.04.2022 по 20.01.2025 по договору аренды земельного участка, из расчета 0,1%  размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени представлен в дело.

Оценив представленный в материалы дела расчет пени, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория (начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно)  пени на долг, образовавшийся до 01.04.2022, не подлежат начислению. 

Суд принимает расчет пени истца за период с 01.01.2023 по 24.01.2025,  с корректировкой расчета с 01.04.2022 о 30.06.2022 на сумму 392 руб. 44 коп. исключить, с 01.07.2022 по 01.10.2022 пени на долг 4312 руб. 50 коп.  размере  401 руб. 01 коп., со 02.10.2022 по 31.12.2022 пени на долг 12937 руб. 50 коп. в размере 1177 руб. 31 коп.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению за период с 02.10.2022 по 20.01.2025 в сумме 26495 руб. 95 коп. Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.  Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1, Костромская область, г. Мантурово в пользу управления экономики, имущественно - земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области, Костромская область, г. Нея 34500 руб. задолженности, 26495 руб. 95 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1, Костромская область, г. Мантурово в доход федерального бюджета 9899 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

Судья                                                        Т.В.Сергушова