АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17104/2018

г. Барнаул

06 февраля  2019 года

Резолютивная часть решения суда принята 30 января 2019 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 06 февраля 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску администрации Усть-Пристаньского района Алтайского края, с. Усть-Пристань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Елбанка  (ОГРНИП 308228935300011, ИНН 

<

***>) о взыскании 27 010 руб. 70 коп., из них 26 952 руб. задолженности по арендной плате за 2018 год по договору аренды земельного участка (для земель сельскохозяйственного назначения) от 08.05.2009 № 29, 58 руб. 70 коп. пени за период с 02.07.2018 по 10.07.2018,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Усть-Пристаньского района Алтайского края, с. Усть-Пристань обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Елбанка  о взыскании 27 010 руб. 70 коп., из них 26 952 руб. задолженности по арендной плате за 2018 год  по договору аренды земельного участка (для земель сельскохозяйственного назначения)  от 08.05.2009 № 29, 58 руб. 70 коп. пени за период с 02.07.2018 по 10.07.2018.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в материалы дела письменные  возражения, в которых пояснил, что арендованные земельные участки не использовал в связи с  финансовым состоянием своего крестьянского фермерского хозяйства, а также наложением ареста на всю технику, имеющуюся у ответчика, 18.04.2018 вся техника и права на аренду  земельных участков переданы на торги, в этой связи с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Стороны  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.05.2009 между администрацией Усть-Пристанского района Алтайского края (арендодателем) и крестьянским хозяйством ФИО2 (арендатором)  заключен договор аренды земельного участка для земель сельскохозяйственного назначения № 29,  по условиям которогоарендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок) из категории «земли сельскохозяйственного назначения» имеющий кадастровый номер 22:55:030204:577, находящийся по (имеющий адресные ориентиры): земельный участок находится примерно в 1 000 м по направлению на северо-запад от ориентира здание Елбанского сельсовета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. (пункт 1.1 договора).

Срок аренды по настоящему договору устанавливается 49 лет. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной  регистрационной службы по Алтайскому  краю  (пункты 2.1 -2.2 договора). 

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 размер арендной платы устанавливается в соответствии с решением Усть-Пристанского районного Совета депутатов. Сумма арендной платы определяется расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение №1).  Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи участка. Арендная плата по настоящему договору вносится равными долями, в срок до 1 октября, 1 ноября, 1 декабря текущего года. В случае не внесенияплатежей в установленный срок начисляется пеня, начиная со 2 декабря в размере, установленном пунктом 5.2 настоящего договора.

Договор аренды земельного участка для земель сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 19.08.2009.

По акту приема-передачи от 08.05.2009 вышеуказанный земельный участок передан ответчику (л.д. 11).

18.02.2013 дополнительным соглашением от 08.05.2019 № 29 внесены изменения в пункт 3.3. договора в части изменения сроков арендной платы, так в соответствии с пунктом  1.1. соглашения «арендная плата по настоящему договору вносится равными долями в срок до 1 апреля, 1 июля текущего года. В случае не внесения платежей в установленный срок начисляется пеня, начиная со 2 июля в размере, установленном в п. 5.2. настоящего договора»

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 11.04.2013 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате аренды, в связи с чем, его задолженность за 2018 год  составила 26 952 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 27.06.2018 исх. № 1170/18                   с требованием погасить задолженность (л.д. 21).

Однако задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договоров по своевременной оплате арендных платежей, истец обратился  с настоящим иском в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Доказательств погашения указанной задолженности, ответчиком в суд представлено не было.

Довод ответчика о том, что им не использовался земельный участок, судом не принимается, поскольку  само по себе неиспользование земельного участка, как и его части, не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. 

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии               с действующим законодательством, условиями договора, суд признает его верным, в связи                    с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности  по арендной плате по вышеуказанному договору в размере  26 952 руб. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в  случае неуплаты арендных платежей в установленный договором арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центробанка Российской Федерации, действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, истец начислил ответчику пени за период с  02.07.2018 по 10.07.2018 в размере 58 руб. 70 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени). 

Проверив правильность расчета пени в размере 58 руб. 70 коп. пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы пени. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Оплата государственной пошлины относится на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями  110, 167 -171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Елбанка  (ОГРНИП 308228935300011, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Усть-Пристаньского района Алтайского края, с. Усть-Пристань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 27 010 руб. 70 коп., из них 26 952 руб. задолженности по арендной плате за 2018 год  по договору аренды земельного участка (для земель сельскохозяйственного назначения) от 08.05.2009 № 29, 58 руб. 70 коп. пени за период с 02.07.2018 по 10.07.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Елбанка  (ОГРНИП 308228935300011, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                  А.Н. Винникова