АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-10562/2023

г. Ижевск

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года.        Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г.Ижевск к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск о взыскании 31 538,59 руб. долга, 3 045,79 руб. пени за жилищно-коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>.

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 09.01.2023г. 

от ответчика: не явился, уведомлен

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск о взыскании 31 538,59 руб. долга, 3 045,79 руб. пени за жилищно-коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик, надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения спора в суд не явился. Судебное заседание проведено без его участия в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела,  истец  по  делу Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г.Ижевск осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №401 по ул. К.Маркса, 401 (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 83,8кв.м.  (выписка из ЕГРН). 

Как следует  из пояснений истца, ответчиком в спорный период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг. По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  31 538,59руб.

Данное обстоятельство,  явилось основанием  для  обращения  в  суд  с   иском  о взыскании  с ответчика 31 538,59руб. долга, 3045,79 руб. пени, в  судебном  порядке.

Ответчик исковые требования оспаривает, указывает, спорное помещение передано по договору безвозмездного пользования №1456б/п от 13.05.2013 ГУ «Управление Министерства внутренних дел РФ по г.Ижевску». В расчетах платы истец ссылается на текущий ремонт в размере 4,00/ кв.м., который по заверению истца установлен протоколом общего собрания. Данный протокол в адрес ответчика не направлялся. 

Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части  2  статьи  154, части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения. 

 Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).

В силу пункта  29  Правил №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

           В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу  изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.   

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г.Ижевск осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №401 по ул. К.Маркса, 401 (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 83,8кв.м.  (выписка из ЕГРН). 

Как следует  из пояснений истца, ответчиком в спорный период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг. По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  31 538,59руб.

Согласно  представленному  расчёту,  истец  предъявил  к  взысканию  с   ответчика   задолженность  по оплате содержание жилого помещения, текущий ремонт, вознаграждение председателю совета дома.  

Являясь  собственником  указанного  нежилого  помещения,    расположенного  в  МКД, ответчик  обязан  нести расходы по содержанию общего имущества  МКД,  в  силу   вышеизложенных  норм.   

Довод о том, что нежилые помещения переданы по договору безвозмездного пользования, судом отклонен.

Частью 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя. То есть передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание. Непосредственно на пользователя имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплату понесенных ею расходов возложены быть не могут.

Обоснованность предъявления к оплате задолженности за текущий ремонт исходя из размера   4,00руб/ кв.м., подтверждена представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственником помещения от 11.04.2018г. (вопрос 5). 

Также ответчик указывает на несоблюдение истцом  досудебного (претензионного) порядка рассмотрения спора.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования возникшего спора самими спорящими сторонами до передачи этого спора в арбитражный или иной компетентный суд. Такой порядок урегулирования спора направлен на добровольное разрешение сторонами имеющегося гражданско-правового конфликта без обращения за защитой в суд.

Согласно сложившемуся подходу к оформлению претензий в деловом обороте претензия должна содержать: название адресата и предъявителя претензии; обстоятельства, на которых основаны требования; требования предъявителя (с указанием суммы претензии, если она подлежит денежной оценке, и ее обоснованного расчета, периода образования задолженности); ссылку на норму права и условие договора, на которых основаны требования, а также перечень и описание прилагаемых к претензии документов.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

По своему содержанию представленная в дело претензия исх. №905/01-02 от 20.05.2023 отвечает всем требованиям досудебной претензии; в претензии указано на сумму задолженности, период ее образования с 01.01.2022 по 31.12.2022. По мнению суда, указанные сведения в достаточной мере информируют ответчика о наличии у него неисполненных обязательств перед истцом. Срок досудебного порядка урегулирования спора истцом соблюден.

Таким образом, основания для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением ПАО «Т Плюс» претензионного порядка урегулирования спора у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, заявленные  истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации 37, 39, 153, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом  14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 3 045,79руб.,  начисленные  на сумму задолженности за период просрочки с 10.11.2022 по 14.06.2023 в  размере  1/300, 1/130 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых.

Поскольку просрочка в оплате  подтверждена материалами дела, требования истца в части взыскания неустойки в размере 3045,79руб. также подлежат удовлетворению.

С учетом принятого решения,  в соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 156, 167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд 

Р е ш и л:

1.  Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г.Ижевск удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования  «город  Ижевск» в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г.Ижевск (ИНН 

<

***>)  долг в сумме 31 538руб.59коп., пени в сумме 3045руб.79коп., а  также 2000руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

 

Судья                                                                                                 Е.В.Желнова