ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                         Дело № А72-13560/2018

25.02.2019 года      

Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2019.

Полный текст решения изготовлен 25.02.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Фазылзяновой  Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "ГАЛС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Галс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

о взыскании 68 372 руб. 10 коп.

при участии:

от истца – ФИО1, представлен паспорт, доверенность (до и после перерыва);

от ООО ПКФ "Галс" – не явился (до перерыва); не явился, заявление без участия представителя (после перерыва);

от ООО "Галс" – ФИО2, представлен паспорт, доверенность (до перерыва); не явился, заявление без участия представителя (после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО "ГАЛС" о взыскании излишне уплаченной арендной платы за август 2017 г. в размере 68 372 руб. 10 коп.

Определением от  22.08.2018 указанное исковое заявление было оставлено судом без движения.

Истцу в срок до 04.10.2018 было предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления иска без движения и представить в Арбитражный суд Ульяновской  области выписку из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика по иску ООО "Галс", либо уточнить наименование ответчика.

От истца поступило заявление, согласно которому он просил суд считать наименованием ответчика: Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Галс».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.05.2018г. исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "ГАЛС" было принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

20.09.2018 от истца в адрес суда поступили пояснения, согласно которым он просил суд принять уточнения в части наименования ответчика и считать правильным и надлежащим ответчиком по делу ООО «Галс».

31.10.2018 от истца поступило ходатайство, согласно которому он  указывает на то что надлежащим ответчиком является ООО «Галс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и просит привлечь его к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве соответчика ООО "Галс".

21.01.2019 представители ООО ПКФ "Галс"  в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Представитель истца заявил ходатайство, поддержанное ООО «Галс» об отложении судебного заседания для рассмотрения возможности урегулирования спора мирным путем.

11.02.2019 в судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. Пояснил, что достичь согласия в урегулировании спора мирным путем не предоставляется возможным.

Представитель ООО "Галс" подтвердил наличие переплаты истца в размере исковых требований. 

В судебном заседании 11.02.2019г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 18.02.2019г. 11 час. 10 мин. 

18.02.2019 представители ответчиков в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в отношении ООО «Галс».

Из материалов дела следует, что 05.07.2007 года между ООО Производственно-коммерческой фирмой «ГАЛС» («Арендодатель») и ООО Торговая фирма «Самара-Продукт» («Арендатор») был оформлен договор аренды нежилого помещения №6/03/2007, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную договором плату, во временное владение и пользование следующий объект недвижимого имущества: Нежилые помещения площадью 791,84 квадратных метров, входящие в состав здания комбината полуфабрикатов (общая площадь здания 3971,32 квадратных метра, с принадлежностями -  Литера Б, Б1, б, I, II, III, Г, Г1, Г2), расположенное  по адресу: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер здания: 73:23:013020:0010:0089640002. В договоре стороны согласовали перечень помещений, сдаваемых в аренду.

Актом приема-передачи от 05.07.2007 нежилые помещения были переданы Арендатору (л.д. 19).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пояснений истца, которые не оспариваются ответчиками, 01.10.2014 г. генеральный директор ООО ПКФ «ГАЛС» ФИО3 стал собственником помещения, арендуемого ООО Торговая фирма «Самара-Продукт» по Договору аренды нежилого помещения № 6/03/2007, что подтверждается договором купли-продажи б/н от 15.09.2014 г. 

09.12.2014 г. собственник сданного в аренду ООО Торговая фирма «Самара-Продукт» по Договору аренды № 6/03/2007 от 05.07.2007 г. помещения ФИО3 принял решение об учреждении Общества с ограниченной ответственностью «ГАЛС». 

18.12.2014 г. собственник сданного по Договору аренды № 6/03/2007 помещения ФИО3 заключил с ООО «ГАЛС» договор доверительного управления недвижимым имуществом, в соответствии с которым помещение общей площадью 738 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, являющееся объектом аренды по Договору аренды № 6/03/2007, передано в доверительное управление ООО «ГАЛС». 

В связи с этим в Договор аренды № 6/03/2007 от 05.07.2007 г. сторонами были внесены изменения, согласно которым стороной арендодателя стало ООО «Галс», что подтверждается дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2015 г. к договору аренды. 

В соответствии с п. 8 Дополнительного соглашения № 3 от 01.01.2015 г. к Договору аренды нежилого помещения № 6/03/2007 от 05.07.2007 г. ежемесячная величина основной арендной платы за все Помещение в целом составляет 356 000  рублей.

В соответствии с п. 10 Дополнительного соглашения № 3 от 01.01.2015 г. к Договору аренды нежилого помещения № 6/03/2007 от 05.07.2007 г. размер основной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, начиная с 05.07.2015 г. и не более чем на ставку рефинансирования ЦБ РФ.

22.06.2015 между ООО Торговая фирма «Самара-Продукт» («Сторона-1») и ООО «Агроторг» («Сторона-2») был заключен договор перенайма нежилого помещения, согласно которому с согласия Собственника помещения (согласие Собственника предусмотрено п. 11. Дополнительного соглашения № 3 от «01» января 2015 года к Договору аренды № 6/03/2007 немилого помещения от 05.07.2007г.) Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает в полном объеме вce права и обязанности арендатора по Договору аренды нежилого помещения № 6/03/2007 от «05» июля 2007 года, заключенному между Стороной-1 и Собственником и Дополнительному соглашению № 3 от «01» января 2015 года к Договору аренды. 

06.07.2015 г. ООО Галс» было направлено ООО ТФ «Самара-Продукт» уведомление исх. № 18, в котором ответчик (ООО «Галс») уведомляет об увеличении арендной платы, в соответствии с которым с 05.07.2015 г. ежемесячная арендная плата по Договору аренды нежилого помещения № 6/03/2007 от 05.07.2007 г. составляет         385 370 руб. 00 коп. 

26.12.2016г. уведомлением с исх. № 76 о г 26.12.2016 г., ООО «Галс» уведомило ООО «Агроторг» об увеличении ежемесячной арендной платы арендодателем на 10 %.

Таким образом, величина арендной платы стала составлять 423 907 руб. 

За август 2017 г. ООО «Агроторг» в адрес ООО «Галс» была внесена ежемесячная арендная плата в общей сумме 423 907 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 93195 от 07.08.2017 г., № 93196 от 07.08.2017 г.

26.08.2017 г. Договор аренды нежилого помещения № 6/03/2007 от 05.07.2007 г. был расторгнут, что подтверждается подписанным сторонами Соглашением о расторжении от 26.08.2017 г. и Актом возврата помещения от 26.08.2017 г. (л.д. 43-44).  

Таким образом, за фактическое время аренды истец должен был оплатить 423 907 / 31 * 26 = 355 534 руб. 90 коп., что подтверждается, в том числе, выставленным ООО «Галс» счетом-фактурой №145 от 26.08.2017 г. на сумму 355  534 руб. 90 коп.

Таким образом, истец излишне оплатил ООО «Галс» арендную плату за период времени с 27.08.2017 г. по 31.08.2017 г. в сумме 423 907 - 355 534 руб. 90 коп. = 68 372 руб. 10 коп. 

 В связи с этим истцом в адрес ООО «Галс» была отправлена претензия исх. № 019/7622 от 31.08.2017 г., в которой ответчику было предложено вернуть излишне уплаченную арендную плату за август 2017 г. в размере 68 372 руб. 10 коп. 

Поскольку излишне перечисленные истцом денежные средства за период с 27.08.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 68 372 руб. 10 коп. ответчиком возвращены не были, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель ООО «Галс» получатель платежа расчет излишне оплаченной арендной платы не оспаривал, пояснил, что ООО «Галс» направило в адрес истца письмо с исх. №9 от 30.01.2019 с предложением погашения задолженности  в сумме 68 372 руб. 10 коп., согласно графику, указанному в письме. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Аналогичная позиция содержится в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", согласно которой при ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода. Основания для удержания перечисленных истцом денежных средств отпали при расторжении договора. В данном случае получатель средств, уклоняясь от их возврата несмотря на отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства.

Поскольку ООО «Галс» не возвратило денежные средства, полученные в счет арендной платы по расторгнутому договору, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение  в размере 68 372 руб. 10 коп.

Исковые требования в отношении ООО «ПКФ «Галс» подлежат оставлению без удовлетворения, так как указанное лицо не получало денежных средств от истца в спорной сумме.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ООО «Галс». 

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Галс».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" излишне оплаченную арендную плату в сумме 68 372 руб. 10 коп., 2 734 руб. 88 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В отношении Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "ГАЛС" исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              Карсункин С.А.