АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25994/2021

06 сентября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 06.09.2022

Полный текст решения изготовлен 06.09.2022

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тринити-Агро», 410031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

третье лицо ФИО3 

«о взыскании задолженности и неустойки» от 23 ноября 2021 года входящий номер 25994,

При участии:

от истца - ФИО4, дов. от 10.02.2021,

от ответчика - ФИО5, дов. от 01.10.2021,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением от 23 ноября 2021 года входящий номер 25994, в котором просит суд: 1.«взыскать с ООО «Тринити-Агро» в пользу ИП ФИО2 задолженность по внесению арендной платы за февраль - июль 2021 года 125 172 руб. 00 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 63 511 руб. 48 коп.; неустойку в размере 25 597 руб. 64 коп. за невнесение арендной платы; за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги 10 366 руб. 62 коп., а всего 224 647 руб. 74 коп.»

.Истец уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 января 2020 года за март-июль 2021 года в размере 104 310 рублей (за 5 месяцев);

задолженность по оплате коммунальных услуг за февраль 2021 года в размере 14 344 рубля 45 копеек, за март 2021 года в размере 16 043 рубля 61 копейка, за апрель 2021 года в размере 10 567 рублей 72 копейки, за май 2021 года в размере 11 544 рубля 50 копеек, за июнь 2021 года в размере 4 051 рубль 20 копеек, за июль 2021 года в размере 6 960 рублей, а всего 63 511 рублей 48 копеек;

пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 19 777 рублей 15 копеек:

пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 10 366 рублей 62 копейки, а в общей сумме 197 965 рублей 25 копеек.

           Заявленные уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

 Как следует из материалов дела,  01.01.2020 года между ИП ФИО2 и ООО «Тринити-Агро» в лице генерального директора ФИО6 заключен договор аренды нежилого помещения: часть (половина) помещения № 1 площадью 213,3 кв.м., помещение № 8 площадью 23,3 кв.м., помещение № 9 площадью 43,9 кв.м (общая площадь арендуемого имущества - 173,85 кв.м.) в нежилом здании общей площадью 1535,9 кв.м., назначение: гараж, количество этажей: один, расположенном по адресу: г. Саратов, Ленинский район, на территории Елшанской птицефабрики, кадастровый номер: 64:48:000000:220931 с обязательством своевременно вносить арендную плату в размере 20 862 рубля ежемесячно (пункт 4.1 Договора).

Согласно п.4.3 Договора, уплата арендной платы производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующему расчетному.

           В соответствии с п.4.4 Договора,  помимо суммы арендной платы, указанной в п.4.1.договора Арендатор оплачивает коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги по содержанию, сборы за места общего пользования, эксплуатационные услуги, услуги управляющей компании и иные подобные услуги отдельно на основании счетов поставщиком соответствующих услуг.

Услуги перечисленные в пункте 4.1 договора подлежат оплате Арендатором, начиная с даты передачи имущества; путем перечисления денежных средств   платежным поручением на расчетный счет Арендодателя в банке или передачей Арендодателю наличных денежных средств в течение трех рабочих дней после передачи копий счетом поставщиком соответствующих услуг (пункт 4.5 Договора).

           В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам по оплате арендной платы и коммунальных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что  все вопросы по заключению договоров аренды и оплаты по ним ООО «Тринити-Агро (по договоренности с ИП ФИО2 и ее указанию) решались с ее доверенным лицом - ФИО3.

В 2021 году и ФИО2 и ее представитель настаивали на оплате аренды наличными денежными средствами.

На основании с их просьбой, а также в связи с арестом расчетного счета ООО «Тринити-Агро», расчет по Договору аренды между Арендатором и Арендодателем производился путем перевода денег на личные счета или их передачи наличными денежными средствами непосредственно ФИО2 Факт перечисления вышеуказанных сумм подтверждается выпиской по счету.

Начиная с 26 марта 2021 года и по 16 июля 2021 года со счета физического лица на счет представителя ИП ФИО2 -ФИО3 за аренду нежилого помещения были перечислены следующие денежные средства:

26.03.2021 года-20 000 рублей

01.04.2021 года -5 000 рублей

02.04.2021 года -15 000 рублей

22.04.2021 года -10 000 рублей

06.05.2021 года -15 000 рублей

30.05.2021 года -15 000 рублей

04.06.2021 года-15 000 рублей

16.06.2021 года -10 000 рублей

16.07.2021 года -20 000 рублей

ИТОГО: 125 000 рублей, (выписка по счету прилагается).

Также 19.01.2021 года непосредственно ФИО2 генеральным директором   ООО  «Тринити-Агро»   были  переданы  наличные  денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате в сумме 16 300 рублей, что подтверждается личной распиской ФИО2

Кроме того, 30 апреля 2020 года со счета генерального директора ООО «Тринити-Агро» в счет оплаты аренды, также на счет ФИО3, было перечислено 15 000 рублей, что подтверждается выпиской со счета ФИО6 (копия прилагается) и передано наличными денежными средствами лично ФИО2 10 000 рублей, что подтверждается ее распиской в получении денег. Данные денежные средства не были зачислены за аренду помещения до заключения Договора аренды от 01.01.2021 года, не учтены они и как авансовый платеж и по данному договору.

Таким образом, указывает ответчик, ООО «Тринити-Агро» передало ИП ФИО2 166 300 рублей, что превышает всю задолженность по арендной плате за период с февраля по июль 2021 года.

Истец предоставил возражения на отзыв в котором указывает что ООО «Тринити-Агро» согласно п. 11.1. договора аренды от 01 января 2020 года обязалось оплачивать арендные и коммунальные платежи на расчетный счет ИП ФИО2, а не третьего лица (ФИО3). В данном случае, в оплату аренды по договору аренды от 01 января 2020 года денежные средства в размере 125 000 рублей на расчетный счет ИП ФИО2 не поступали. При этом ИП ФИО2 не просило ООО «Тринити-Агро» совершать платежи указанному третьему лицу. Взаимоотношения ООО «Тринити-Агро» и иных лиц в данном случае не могут являться основанием для уклонения ответчика от исполнения обязательств перед ИП ФИО2 ООО «Тринити-Агро», действуя разумно и добросовестно, должно было осуществлять платежи по арендной плате и коммунальным расходам непосредственно на расчетный счет ИП ФИО2

В своем отзыве от 27 декабря 2021 года ООО «Тринити-Агро» указывает на то,что ИП ФИО2 были переданы наличные денежные средства в счет погашениязадолженности по арендной плате в сумме 10 000 рублей (16 декабря 2020 года) и 16 300рублей (19 января 2021 года). Однако, согласно представленному самим же ответчикомкопии акта № 174 от 30 ноября 2020 года, непонятно к какому периоду относятся данныеденежные средств.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства  по договорам аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата коммунальных платежей не производилась.

Рассматривая исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

             Как указывалось ранее, размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению не позднее 25 числа текущего месяца, согласно п.4.1 договора, согласован сторонами и составляет: по договору аренды от 01.01.2020 – 20862 руб. 

В соответствии с п.4.4 Договора,  помимо суммы арендной платы, указанной в п.4.1.договора Арендатор оплачивает коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги по содержанию, сборы за места общего пользования, эксплуатационные услуги, услуги управляющей компании и иные подобные услуги отдельно на основании счетов поставщиком соответствующих услуг.

по договору от 01.01.2020 – 11 месяцев.

Срок аренды исчисляется с даты передачи имущества,  после истечения   которого договор   не   возобновляется   на   новый  срок. Стороны   пришли, к соглашению,  что Арендатор, надлежащим  образом  исполнивший, свои обязанности,  по истечении срока аренды имеет преимущественное право на заключение договорена новый срок (п. 1.6 Договора).

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

При рассмотрении настоящего спора в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств уполномоченным представителем истца, как и отсутствуют доказательства передачи истцом полномочий на получение денежных средств по рассматриваемому договору указанным лицам.

Ответчиком не представлено доказательств что ФИО3 получая денежные средства от ответчика действовал в интересах ИП ФИО2

В то же время суд не принимает довод истца о том что денежные средства в размере 26.300 руб. (10.000 руб. от 16.12.2020 г. и 17.300 -19.01.2021) не должны быть зачтены, т.к. непонятно к какому периоду данные оплаты относятся. Истцом не представлено доказательств что данные денежные средства были зачтены в иной период, либо в счет иных правоотношений.

Таким образом размер задолженности подлежит уменьшению на 26.300 руб. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме 78.010 руб.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанными объектами аренды, размер платы за коммунальные платежи в данном случае следует определить исходя из расчетов, представленных истцом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки:

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.1. договора устанавливает, что за просрочку арендных платежей, установленных настоящим договором, Арендатору начисляются пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Пунктом 4.4. договора установлено, что помимо суммы арендной платы, указанной в п.4.1.договора Арендатор оплачивает коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги по содержанию, сборы за места общего пользования, эксплуатационные услуги, услуги управляющей компании и иные подобные услуги отдельно на основании счетов поставщиком соответствующих услуг.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявление ответчика о явной несоразмерной неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком об уменьшении неустойки не заявлялось, доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 г. по делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

На основании изложенного, с учетом исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка соразмерна  последствиям нарушения обязательств ответчиком, кроме того, последним не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и соответствующего заявления о снижении неустойки, а потому у суда отсутствуют основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время размер пени по основному долгу пересчитывается судом самостоятельно, исходя из размера основного долга и составляет 13.380 руб. 73 коп. .

В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды и возмещение коммунальных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями   49, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тринити-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 января 2020 года за март-июль 2021 года в размере 78010 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг  в размере 63 511 рублей 48 копеек; пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 13380 рублей 73 копеек: пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 10 366 рублей 62 копейки,

В остальной части иска отказать.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тринити-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 5794,03 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 1144,90 рублей.

Исполнительные листы  выдать   после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

К.А. Елистратов