АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

10 апреля 2024 года

 

Дело № А33-24540/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 марта 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,     12 апреля 2024 года  

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Советский районный суд г. Красноярска с иском к ФИО1 (далее – ответчик):

- о взыскании 78 442 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 5 685 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

- об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400127:734, расположенный в 

<

...> путем демонтажа входной группы (крыльца), прилегающего к нежилому помещению № 1, очистить территорию от мусора, образовавшегося после демонтажа входной группы (крыльца),

- о предоставлении истцу права произвести демонтаж входной группы (крыльца) в случае неисполнения решения суда в течение пяти дней с момента его вступления в законную силу, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 08.04.2021 исковое заявление принято к производству суда. Определением Советского районного суда г. Красноярска от 23.08.2021 назначено судебное заседание. Определением Советского районного суда г. Красноярска от 24.08.2021 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1  передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.09.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 22.05.2023, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судом принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 12.07.2018 по 31.12.2022 в размере 186 263,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 13.08.2018 по 31.03.2022 в размере 18 603,74 рублей.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

В судебном заседании 13.03.2024, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 27 марта 2024 года. После перерыва судебное заседание продолжено в 13 час. 40 мин. 27 марта 2024 года.

22.05.2023 от ответчика поступило заявление об отказе от иска в части требования об освобождения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400127:734, расположенный в 

<

...> путем демонтажа входной группы (крыльца), прилегающего к нежилому помещению № 1, очистить территорию от мусора, образовавшегося после демонтажа входной группы (крыльца) и о предоставлении истцу права произвести демонтаж входной группы (крыльца) в случае неисполнения решения суда в течение пяти дней с момента его вступления в законную силу, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ частичный отказ от иска принят судом. Определением от 10.04.2024 производство по делу в части указанного требования прекращено.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по основаниям, изложенным в иске. От ответчика поступил отзыв с возражением против удовлетворения иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По договору купли–продажи  № 575 от 04.04.2016 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) продал, а гр.  Крафт А.В. (покупатель) приобрел нежилое помещение, общей площадью 94,3 кв.м., на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, Советский район, улица Октябрьская, дом 1, помещение 1.

12.05.2016 гр. Крафт А.В. (продавец) и гр. ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продает, а покупатель за счет собственных средств покупает в собственность у продавца, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 94,3 кв.м., на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, Советский район, улица Октябрьская, дом 1, помещение 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.05.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 24-24/001/059/2016-7691/2 от 18.05.2016 г. о переходе права собственности к ФИО1, на нежилое помещение.

На основании договора управления № 2-23/с от 01.07.2016 г. и договора управления №7-3/с от 01.09.2016 г. ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по Октябрьская, д.1 и в г. Красноярске (далее договоры управления). Договоры управления считаются действующими.

05.12.2017 в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица - юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017г. именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

Решением общего собрания собственников МКД по ул. Взлетная, д. 2 и ул. Октябрьская, д. 1 в г. Красноярске оформленным протоколом от 24.07.2016 г. и 19.03.2018 г.., ООО УК «ЖСК» уполномочено от имени собственников предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников МКД, от своего имени и в интересах собственников заключать договоры на предоставление общего имущества, устанавливать цену договоров, взыскивать неосновательное обогащение с лиц, не заключивших договоры на использование общего имущества.

Также решением общего собрания от 19.03.2018 г. установлен платный порядок пользования общим имуществом и стоимость арендной платы за использование общего имущества:

-части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400127:734 в размере 400 рублей;3а 1 квадратный метр в месяц;

-установку и эксплуатацию слаботочного оборудования точек коллективного доступа в размере 1000 рублей за 1 точку подключения в месяц;

-размещение и эксплуатация рекламных конструкций в размере 400 рублей за 1 квадратный метр в месяц;

-размещение и эксплуатация кондиционеров в размере 500 рублей в месяц.

Из акта осмотра жилищного фонда от 12.07.2018 по ул. Октябрьская, д.1 следует, что на общем имуществе МКД, а именно: к пом. №1, в котором находится Центр эпиляции «Электра», принадлежащему ФИО1, пристроена входная группа размером 8,71 кв.м. Договор на пользование общим имуществом не заключен, оплата не производится.

Письмом от 18.07.2018 №2082-2-62 истец потребовал у ответчика в срок до 13.08.2018 предоставить решение (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Октябрьская о предоставлении права произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного выхода из квартиры и предоставление права использовать часть земельного участка для устройства входной группы, а так же оплатить задолженность за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Октябрьская в размере 45 811 руб. 61 коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО УК «ЖСК» в филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Из акта осмотра жилищного фонда от 27.05.2019 по ул. Октябрьская, д.1 следует, что на общем имуществе МКД, а именно: на придомовой территории, там где находится ООО Центр эпиляции и косметологии «Электра», к нежилому помещению №1. принадлежащему на праве собственности ФИО1, размещена входная группа, размером 8,71 кв.м. Договор на пользование общим имуществом не заключен, оплата не производится.

Претензией от 15.12.2020 №2985-2-6-2 истец потребовал у ответчика в срок до 31.01.2021 предоставить решение (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресам: № 2 по ул. Взлетная, № 1 по ул. Октябрьская о предоставлении права произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного выхода из квартиры и предоставление права использовать часть земельного участка для устройства входной группы, а так же оплатить задолженность за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах № 2 по ул. Взлетная, № 1 по ул. Октябрьская в размере 78 442 руб. 06 коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО УК «ЖСК» в филиал.

Из акта осмотра жилищного фонда от 17.12.2020 по  ул. Октябрьская, д.1 следует, что на общем имуществе МКД, а именно: на придомовом земельном участке находится входная группа к помещению №1. принадлежащему ФИО1 размером 2.63 х 3.34 м..

Из акта осмотра жилищного фонда от 13.12.2022 по  ул. Октябрьская, д.1 следует, что на общем имуществе МКД, а именно: на придомовом земельном участке находится входная группа к помещению №1,принадлежащему ФИО1 размером 2.63 х 3.30 м.

Согласно выписке из ЕГРН от 9.01.2021 №  99/2021/372702983 нежилое помещение 24:50:0400127:806, расположенное по адресу 

<

...>, принадлежит ФИО1 на праве собственности с 18.05.2016.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 27.03.2012 № 24/12-76439 земельный участок 24:50:0400127:734 площадью 10447+/-36кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> имеет разрешенное использование – занимаемый двумя многоэтажными жилыми домами со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, поставлен на кадастровый учет 26.03.2012 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2021 №99/2021/373266700  границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400127:734 по адресу 

<

...> расположены объекты с кадастровыми номерами 24:50:0400127:744, 24:50:0400127:740, 24:50:0400127:811, 24:50:0400127:810, 24:50:0400127:122, 24:50:0400127:130, 24:50:0000000:174651, 24:50:0000000:152922, 24:50:0000000:153119, 24:50:0000000:344484, земельный участок имеет разрешенное использование – занимаемый двумя многоэтажными жилыми домами со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

ПАО «Роскадастр» представило инвентарное дело на объект недвижимости по адресу                      г. Красноярск, ул. Октябрьская, 1, помещение №1 в указанном здании.

На плане помещения не отражено крыльцо к помещению № 1(кв.1).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения по адресу: 

<

...> от 25.07.2013, данное помещение имеет крыльцо площадью 8 кв. м. (2,97*1,49+2,20*1,60).

АО «Красноярскгражданпроект» письмом от 04.05.2023 № 1968-18/5 представило компоновочный чертеж. Жилые дома № 10,11,VI  района «Аэропорт».

Согласно кадастровому паспорту от 27.03.2012 №24/12-76439, земельный участок  24:50:0400127:734 расположен по адресу 

<

...> имеет разрешенное использование – занимаемый двумя многоквартирными жилыми домами со встроенное

Из писем департамента градостроительства администрации города Красноярска №4475-ек от 24.06.2022, от 08.07.2022 следует, что разрешение на реконструкцию помещения расположенного по адресу: 

<

...> администрацией города Красноярска, не выдавалось.

Согласно техническому плану помещения от 27.08.2013, в сооружении по адресу:                 

<

...> выполнен демонтаж временных перегородок, разрешительные документы не представлены.

Согласно заключению № 21 от 10.02.2023 кадастрового инженера по результатам обследования входной группы нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0400127:806, расположенного по адресу: 

<

...> №21 от 10.02.2023 в процессе сопоставления размеров входной группы (крыльца) отображенных в графической части технического плана от 27.08.2013 года, подготовленного для постановки нежилого помещения №1 на государственный кадастровый учет, и замеров, произведенных при натурном обследовании 08.02.2023г., кадастровым инженером сделан вывод, что входная группа нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0400127:806, по адресу: 

<

...>, частично изменилась:

- в лестничный марш внесли размерные изменения, изменилось местоположение, относительно крыльца;

- крыльцо с лестничным маршем, посредством которого осуществляется вход в нежилое помещение, закрыто ограждающими некапитальными конструкциями, образующими наружный тамбур.

Дополнительно кадастровый инженер в заключении указал, что на момент выезда расположение выхода из нежилого помещения по натурным обследованиям и по документам от 10.07.1990 года не изменилось. Отсутствие крыльца на плане этажа в документах первичной технической документации от 10.07.1990 года является технической ошибкой, поскольку многоквартирный жилой дом имеет высокий цоколь (высота крыльца 0,7м.) и доступ в нежилое помещение без устройства крыльца осуществлять невозможно.

Из письма МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» и договора на передачу в квартиры собственность от 09.07.1992, первая приватизация в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, состоялась 09.06.1992 на квартиру № 23, основание - договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, зарегистрирован 09.06.1992 №210,211,212.

Истцом представлен технический паспорт здания по адресу: 

<

...> по состоянию на 10.06.1990, из которого следует, что к помещению №1 крыльцо не пристроено.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик договор на пользование земельным участком с управляющей компанией не заключил и оплату за пользование общим имуществом не произвел, чем нарушает интересы собственников помещений в части распоряжения общим имуществом МКД, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно подпункту "е" пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 27.03.2012 № 24/12-76439 земельный участок 24:50:0400127:734 площадью 10447+/-36кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> имеет разрешенное использование – занимаемый двумя многоэтажными жилыми домами со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, поставлен на кадастровый учет 26.03.2012 года.

В связи с изложенным, земельный участок с момента проведения кадастрового учета в силу закона перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирных жилых домах, указанный земельный участок не находится в публичной собственности.

Помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является частью многоэтажного жилого дома, соответственно, крыльцо (входная группа) ответчика расположено на земельном участке, предназначенном для размещения данного многоэтажного дома.

В соответствии с разъяснениями, данным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, правовой режим помещений, относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. При решении вопроса об отнесении имущества к общему, следует определить, были ли на указанный момент спорные помещения сформированы для самостоятельного использования.

Согласно ответу на запрос МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» первая приватизация в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, состоялась 09.06.1992 на квартиру № 23, основание - договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, зарегистрирован 09.06.1992 №210,211,212.

ПАО «Роскадастр» представило инвентарное дело по состоянию на 10.07.1990 года на объект недвижимости по адресу г. Красноярск, ул. Октябрьская, 1, помещение №1 в указанном здании. На плане помещения не отражено крыльцо к помещению № 1 (кв.1).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения по адресу: 

<

...> от 25.07.2013, данное помещение имеет крыльцо площадью 8 кв. м. (2,97*1,49+2,20*1,60).

Из материалов дела следует, что помещение приобретено ответчиком вместе с крыльцом, крыльцо является частью данного нежилого помещения.

Вместе с тем, представленными документами не подтверждается и лицами, участвующими в деле, не доказано, что крыльцо возведено до 09.06.1992.

Его нахождение подтверждается технической инвентаризацией здания на 2013 год согласно представленным документам. Согласно техническому плану помещения от 27.08.2013, в сооружении по адресу:  

<

...> выполнен демонтаж временных перегородок, разрешительные документы не представлены.

Таким образом, согласно установленным по делу обстоятельствам, ответчиком не опровергнуто, что устройство крыльца в существующем виде (согласно фото к актам осмотра) произведено в период, когда все здание, в котором размещено соответствующее нежилое помещение, находилось в муниципальной собственности либо такое крыльцо изначально было запроектировано при строительстве дома.

В заключении № 21 от 10.02.2023 кадастровый инженер в указал, что отсутствие крыльца на плане этажа в документах первичной технической документации от 10.07.1990 года является технической ошибкой, поскольку многоквартирный жилой дом имеет высокий цоколь (высота крыльца 0,7м.) и доступ в нежилое помещение без устройства крыльца осуществлять невозможно. Вместе с тем, на представленном ПАО «Роскадастр» плане по состоянию на 10.07.1990 года на объект недвижимости по адресу г. Красноярск, ул. Октябрьская, 1, помещение №1 указано как кв.1. Кроме того, ответчик не доказал, что крыльцо было изначально запроектировано в существующем состоянии (входная группа размером 8,71 кв.м). Возражения истца о том, что возведение данного конструктивного элемента осуществлено после приватизации первой квартиры в доме, ответчиком также документально не опровергнуты.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской     Федерации,     могут     быть     предоставлены     их     собственниками     в     аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательно сбереженную плату за пользование земельным участком за период с 12.07.2018 по 31.12.2022 в размере 186 263,74 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение 24:50:0400127:806 по адресу: 

<

...> принадлежит ФИО1 с 18.05.2016.

Из акта осмотра жилищного фонда от 12.07.2018 по ул. Октябрьская, д.1 следует, что на общем имуществе МКД, а именно: к пом. №1, где находится Центр эпиляции «Электра», принадлежащему ФИО1 пристроена входная группа размером 8,71 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ИП ФИО1 в период с 12.07.2018 по 31.12.2022 пользовалась частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400127:734, на котором расположено крыльцо нежилого помещения.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах    практики    рассмотрения    споров    о   правах    собственников    помещений    на    общее имущество здания», по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Материалами дела подтверждается, что решением общего собрания собственников МКД по ул. Взлетная, д. 2 и ул. Октябрьская, д. 1 в г. Красноярске оформленным протоколом от 24.07.2016 г. и 19.03.2018 г, ООО УК «ЖСК» уполномочено от имени собственников предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников МКД, от своего имени и в интересах собственников заключать договоры на предоставление общего имущества, устанавливать цену договоров, взыскивать неосновательное обогащение с лиц, не заключивших договоры на использование общего имущества.

Также решением общего собрания от 19.03.2018 г. и 24.07.2016 г. установлен платный порядок пользования общим имуществом (вопрос № 6), ООО УК «ЖСК» уполномочено демонтировать объекты, размещенные на общем имуществе без заключения возмездного договора пользования.

Из изложенного следует, что ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» является лицом, уполномоченным предоставлять в интересах собственников помещений многоквартирного дома части земельного участка под многоквартирным домом.

Решением общего собрания от 19.03.2018 г. установлен платный порядок пользования общим имуществом и стоимость арендной платы за использование общего имущества:

-  части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400127:734 в размере 400 рублей;3а 1 квадратный метр в месяц;

- установку и эксплуатацию слаботочного оборудования точек коллективного доступа в размере 1000   рублей за 1 точку подключения в месяц;

- размещение и эксплуатация рекламных конструкций в размере 400 рублей за 1 квадратный метр в месяц;

- размещение и эксплуатация кондиционеров в размере 500 рублей в месяц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Наличие права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме в отсутствие согласия других собственников на безвозмездное пользование общим имуществом не предоставляет такому собственнику право безвозмездно использовать общее имущество собственников многоквартирного дома для размещения принадлежащего ему имущества (его частей).

Таким    образом,    ответчик    должен    вносить    плату   за   пользование    частью    земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400127:734 на котором расположено крыльцо нежилого помещения №1.

За период с 01.06.2014 по 30.04.2015 ИП ФИО1 неосновательно сберегла плату за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400127:734 в размере 186263 руб. 74 коп. Расчет суммы долга по арендной плате проверен судом, соответствует фактическим обстоятельствам дела, является верным.

Доказательства перечисления ответчиком платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400127:734 в период с 12.07.2018 по 31.12.2022 не представлены. С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика 186263 руб. 74 коп. неосновательного обогащения за период с 12.07.2018 по 31.12.2022 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика 18 603,74 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.08.2018 по 31.03.2022.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан верным и соответствующим материалам дела.

Доказательства уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами не представлены, в связи с чем данное требование также подлежит удовлетворению.

Таким образом иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 186263 руб. 74 коп. неосновательного обогащения, 18603 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1097 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот