РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-191835/23-64-1563

г. Москва

29 января 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в судебном заседании исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ГОРОДОК "ЧЕРЕМУШКИНСКИЙ" (119261, 

<

...>/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИВА ЛЮКС" (109147, 

<

...>, ЭТАЖ 3, ПОМ.I, КОМН.8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, о расторжении, 

при участии: 

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТОРГОВЫЙ ГОРОДОК "ЧЕРЕМУШКИНСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИВА ЛЮКС"  о взыскании задолженности с декабря 2022 года по июль 2023 года включительно в размере 560 000  руб. 00 коп.,  пени в размере 206 450 руб. 00 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от  01 ноября 2022 г.

Исковые требования заявлены со ссылкой на  ст.ст. 330, 394, 450, 452, 614, 619  ГК РФ, мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды № 011122А-102 от  01 ноября 2022 г., ответчик  не платил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для расторжения договора аренды. 

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.ст. 123,  156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 ноября 2022 г. между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ТОРГОВЫЙ ГОРОДОК "ЧЕРЕМУШКИНСКИЙ"  (истец, арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИВА ЛЮКС" (ответчик, арендатором) был заключен договора аренды нежилого помещения № 011122А-102, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту (приложение № 1) передано во временное владение и пользование за плату в аренду нежилое помещение обшей площадью 32.6кв. м., которое находится по адресу: 119261. 

<

...>. 1-й этаж, помещение № 143 и выделено на Плане 1-го этажа (Приложение № 4) цветом, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, для организации в нем розничной торговли ювелирными изделиями.

Договор заключен на срок до 30.09.2023г.

Арендодатель владеет Зданием на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от 06 апреля 2007 г. серия 77АД 186459. запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-01-30-46/2004-903 от 21 сентября 2004 г.

 Согласно п. 5.1 договора аренды арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в сумме 70 000 руб. 00 коп., начиная со дня подписания сторонами передаточного акта, до 5 (Пятого) числа месяца, включительно, за который производится оплата путем перечисления cooтветствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату согласно расчету истца за период с декабря  2022г. по июль 2023г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 560 000 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Размер задолженности подтверждается расчетом, который на момент рассмотрения дела ответчиком не оспорен, в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным.  Ответчиком, в свою очередь, не представлено доказательств погашения задолженности.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды № 011122А-102 от 01.11.2022г. размере 560 000 руб. 00 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Согласно о. 6.3 договора в случае просрочки арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % задолженности от суммы просроченного платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени  за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.12.2022г. по 01.08.2023г. в размере 206 450 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании  пени  за просрочку оплаты арендной  платы  в размере 206 450 руб. 00 коп., также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно условиям договора аренды он заключен сроком до 30 сентября 2023 г. Доказательств занятия ответчиком спорного помещения после 30.09.2023г. в материалы дела не представлено. 

Таким образом, на момент рассмотрения спора, договор аренды № 011122А-102 от 01.11.2022г. прекратил свое действие истечением срока.

 С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды  № 011122А-102 от 01.11.2022г. удовлетворению не подлежит, поскольку расторжение прекратившегося обязательства не представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению  частично. 

Также суд считает необходимым отметить, что поступившее 16.01.2024 в материалы дела заявление об уточнении  исковых требований судом не рассматривается, по причине его поступления после принятия резолютивной части решения от 15.01.2024.

Таким образом, передача заявления после судебного заседания и принятия решения не дает возможности принять данное заявление во внимание.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны частично. 

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 401, 450, 452, 606, 614, 619  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110,  123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИВА ЛЮКС" (109147, 

<

...>, ЭТАЖ 3, ПОМ.I, КОМН.8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2002, ИНН: 

<

***>)  в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ГОРОДОК "ЧЕРЕМУШКИНСКИЙ" (119261, 

<

...>/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: 

<

***>)   задолженность по арендной плате в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) руб. 00 коп., пени в размере  206 450 (двести шесть тысяч четыреста пятьдесят) руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в размере 18 329 (восемнадцать тысяч триста двадцать девять) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

          Судья                                                       Н.А. Чекмарева