АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

«

Дело № А09-1683/2020

г. Калуга

17» февраля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13.02.2025

Постановление в полном объеме изготовлено 17.02.2025

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи

судей           

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

при участии в заседании

от  заявителя жалобы:

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО4 - представитель по доверенности от 09.01.2025;

ФИО5 - представитель ООО «Премиум проект» по доверенности от 05.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления имущественных и земельных отношений Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 16.04.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2024 по делу № А09-1683/2020,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Брянской области (далее – управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Проект» (далее – ООО «Премиум проект», общество) о взыскании 606 619,57 руб. неустойки за неисполнение обязательства по комплексному освоению земельного участка по договору аренды от 18.05.2011 №2295 за период с 23.07.2013 по 20.08.2019.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 16.04.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2024, исковые требования управления оставлены без удовлетворения.

Не соглашаясь с названными судебными актами, управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм права. В числе прочего, заявитель указывает на то, что в соответствии с условиями договора стороны установили, что срок комплексного освоения участка связан с окончанием жилищного и иного строительства и датой его окончания является даты выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории земельных участков.

В суд округа обществом представлен отзыв с изложением возражений против доводов кассационной жалобы.

В силу ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции  проверяет законность решений и постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, а также возражениях относительно нее.

В судебном заседании заявитель кассационной жалобы поддержал изложенные в ней доводы.

В судебном заседании представитель общества, возражая доводам кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие оспариваемых выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия полагает обжалуемые судебные акты не подлежащими изменению или отмене.

Как установлено арбитражным судом, следует из дела, в том числе его электронных материалов, управлением был издан приказ от 30.07.2010 №2073 о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенных по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Флотская, пойма реки Десна, в том числе, земельного участка площадью 885 331 кв.м. (кадастровый номер 32:28:0015301:8) и земельного участка площадью 600 004 кв.м. (кадастровый номер 32:28:0015301:6) с установлением условий максимального срока подготовки проектов планировки и межевания территории в течение 6 месяцев с даты заключения договора аренды; максимального срока выполнения работ по благоустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры 2 года со дня утверждения проекта планировки территории; максимального срока осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков 7 лет после инженерной подготовки территории. 

Решением комиссии, оформленным протоколом №68А/10 от 27.09.2010, аукцион признан несостоявшимся, договор аренды предложено заключить единственному участнику аукциона – ООО «Премиум Проект». На основании данного протокола между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) 27.09.2010 заключен договор аренды №2258 находящихся в собственности Брянской области земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0015301:8 и 32:28:0015301:6 для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. 

Путем раздела указанных земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0015301:8 и 32:28:0015301:6 образованы земельные участки, которые предоставлялись (переоформлялись) арендатору по договорам аренды вновь образованных участков.

Управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 18.05.2011 № 2295 земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:11 (площадь: 41 064 кв.м., земли населенных пунктов) для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.05.2011. Дополнительными соглашениями от 11.04.2012 и от 13.08.2018 к договору площадь участка изменялась и устанавливалась в размере 101 808 и 88 402 кв.м., соответственно.

Проект планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десна) в Бежицком районе г.Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства утвержден постановлением Брянской городской администрации от 22.07.2011 №1820-п. 

Согласно п. 2.4.1 договора выполнение работ по благоустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, должно быть осуществлено в двухлетний срок со дня утверждения проекта планировки территории в соответствии с условиями договора. В соответствии с п.5.4.10 договора арендатор обязался безвозмездно передать в государственную собственность Брянской области объекты инженерной инфраструктуры в сроки, указанные в п.2.4.1 договора, в порядке, установленном действующим законодательством.

Ссылаясь на неисполнение обществом обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в установленный договором срок и оставление без удовлетворения требований письма от 04.09.2019 №12-9712 с уведомлением о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 195, 196, 199, 200, 207, 310, 421, 606, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22, 30.2, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, по результатам изучения, анализа и оценки в совокупности и взаимной связи в порядке, установленном ст. 71 АПК РФ представленных в материалы дела доказательств, пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. Приходя к такому выводу, суды исходили из того, что в соответствии с условиями заключенного договора, комплексное освоение арендованного участка арендатор должен был осуществить в срок до 22.07.2013. Судами принято во внимание, что постановлением апелляционного суда от 02.05.2023 по делу № А09-4010/2020, оставленным без изменения постановлением суда округа от 12.10.2023, в числе прочих обстоятельств, установлено истечение срока исковой давности по основному обязательству (строительству и передаче в государственную собственность Брянской области объектов инженерной инфраструктуры), в связи с чем, ими сделан вывод об истечении срока исковой давности также по требованию о взыскании спорной неустойки за их нарушение в период с 23.07.2013 по 20.08.2019.

Помимо этого суды указали на установление по результатам рассмотрения дела № А09-4010/2020 ряда фактических обстоятельств: последовательной продажи ответчиком объектов инженерной инфраструктуры с кадастровыми номерами 32:28:0015301:1870, 32:28:0015301:1869, 32:28:0015301:593, 32:28:0000000:5424, 32:28:0000000:5452, 32:28:0015301:1424, 32:28:0015301:1423, 32:28:0015301:1425, 32:28:0015301:1422 по договорам купли-продажи от 16.12.2016 и 03.04.2017 ФИО6, последним - части данного имущества по договору купли-продажи от 06.12.2017 в пользу ООО «Инвестком», которое, в свою очередь, произвело их отчуждение по договору купли-продажи от 02.08.2019 ООО «ЭлТранс»; регистрации права собственности указанных лиц на данные объекты в ЕГРН; отсутствия оспаривания возмездных сделок по их отчуждению; отсутствия запрета условиями договора аренды № 2258 продажи построенных ответчиком объектов инженерной инфраструктуры при прямом установлении п.5.4.24 этого договора правомочия арендатора передавать строения или его части, расположенные на арендуемых участках, другому лицу или использовать данное имущество в качестве вклада в уставный капитал создаваемого юридического лица. Согласно представленной в материалы дела документации спорные объекты инженерной инфраструктуры введены в эксплуатацию в 2014-2016 годах, а, следовательно, по требованию о их передаче к моменту подачи искового заявления 18.05.2020 истек предусмотренный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что исключает удовлетворение иска.

По мнению суда округа вывод судов первой и апелляционной инстанций по существу оставления без удовлетворения требований управления соответствует положениям законодательства и материалам дела.

С учетом вышеизложенного, доводы кассационной жалобы не опровергают обоснованности выводов судов первой и апелляционной инстанций, их соответствия обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Несогласие заявителя кассационной жалобы с судебной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств, не является основанием для отмены принятых по делу судебных актов в порядке кассационного производства. Оснований для переоценки у суда округа не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 16.04.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2024 по делу № А09-1683/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3