Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6268/2022

г. Хабаровск

05 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.08.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 314272123700016, ИНН 

<

***>)

о взыскании 240 812,32 руб.,

при участии: 

от истца – ФИО3   по доверенности от 01.04.2022 №14 (диплом)

Некоммерческая организация «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 206 006,38 руб., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 34 805,94 руб. 

 Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате  взносов на капитальный ремонт, в частности: 

- по помещению 1(1-10, 25-29) по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2016 по 30.09.2021 в сумме 70 861,48 руб., 

- по помещению 1(71-76, 108-117) по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в сумме 65 043,32 руб.,

-  по помещению 0(1-12) по адресу: 

<

...> Ю Чена,43 за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 в сумме 70 101,58 руб. 

За несвоевременное и не полное внесение платежей  ответчику  начислена неустойка в общем размере 34 805,94 руб., в том числе:

-  по помещению 1(1-10, 25-29) по адресу: 

<

...> за период с 11.01.2017 по 26.10.2021 в размере 16 668,97 руб.,

-  по помещению 1(71-76, 108-117) по адресу: 

<

...> за период с 11.12.2018 по 14.09.2021 в размере 12 048,91 руб., 

- по помещению 0(1-12) по адресу: 

<

...> Ю Чена,43 за период с 11.01.2019 по 26.10.2021 в  размере 6088,06 руб.

Определением суда от 19.04.2022 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчиком представлен отзыв на иск, в котором отсутствуют возражения на заявленные требования, вместе с тем указывается на то, что истцом не была  организована  должным образом доставка квитанций, в связи с чем, образовался долг, который постепенно погашается, имеется возможность погашения долга до 31.12.2022.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика долг в сумме 160 178,33 руб., в том числе:

-  в размере 52 193,23 руб. по помещению 1(1-10, 25-29) по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2016 по 30.09.2021, 

- в размере 47 255,16 руб. по помещению 71-76, 108-117) по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2018 по 30.09.2021, 

- в размере 60 729,94 руб. по помещению 0(1-12) по адресу: 

<

...> Ю Чена,43 за период с 01.11.2018 по 30.09.2021, 

а также неустойку в размере 56 641,88 руб., в том числе: 

- по помещению 1(1-10, 25-29) по адресу: 

<

...> за период с 11.01.2017 по 31.03.2022 в размере 27 828,32 руб., 

- по помещению 1(71-76, 108-117) по адресу: 

<

...> за период с 11.12.2018 по 14.09.2021 в размере 20 177,01 руб., 

- по помещению 0(1-12) по адресу: 

<

...> Ю Чена,43 за период с 11.01.2019 по 31.03.2022 в  размере 8 636,55 руб.

Определением от 14.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ с учетом произведенных ответчиком в июле 2022 года частичных оплат уточнил исковые требования, просил взыскать долг в сумме 40 820,71 руб., в том числе по помещению 1( 71-76, 108-117) по адресу: 

<

...> в размере 15 413,56 руб.,  по помещению 0(1-12) по адресу: 

<

...> Ю Чена,43 в размере 25 407,15 руб., а также неустойку в общем размере 56 641,88 руб.

Уточнения судом были  приняты.

Ответчик на данные уточнения представил возражения, просил отказать в иске в части взыскания долга в связи с его полной оплатой, к неустойке применить срок исковой давности.

В настоящем судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ в связи с оплатой долга в полном  объеме и неустойки в части, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности,  уменьшил исковые требования, просил взыскать неустойку в размере 37 468,30 руб., в том числе:

- по помещению 1(1-10, 25-29) по адресу: 

<

...> в размере  10 774,96 руб. за период с 11.12.2018 по 31.03.2022, 

- по помещению 1(71-76, 108-117) по адресу: 

<

...> в размере 18 837,78 руб. за период с 11.12.2018 по 14.09.2021., 

- по помещению 0(1-12) по адресу: 

<

...> Ю Чена,43 в размере 7 855,56 руб. за период с 11.01.2019 по 31.03.2022.

Уточнения исковых требований судом приняты.

Поскольку долг оплачен в полном объеме, истец просил взыскать только неустойку в размере 37 468,30 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в  отсутствие неявившегося лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца,  суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: 

- 

<

...> пом 1(1-10, 25-29), 

- 

<

...> пом 1(71-76, 108-117), 

- 

<

...> Ю Чена, 43 пом 0(1-12), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Многоквартирные дома, в которых расположены помещения, находящиеся в собственности ответчика, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Правительства Хабаровского края №479-пр "Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы". Указанное постановление опубликовано на официальном сайте Правительства Хабаровского края 30.12.2013.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникла у ответчика с 01.09.2014.

В период с 01.11.2016 по 30.09.2021 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 206 006,38 руб., в том числе: по помещению 1(1-10, 25-29) по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2016 по 30.09.2021 в сумме 70 861,48 руб., по помещению 1(71-76, 108-117) по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в сумме 65 043,32 руб., по помещению 0(1-12) по адресу: 

<

...> Ю Чена,43 за период с 01.11.2018 по 30.09.2021 в сумме 70 101,58 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате взносов послужило основанием для начисления неустойки  и обращения  в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

03.11.2021 арбитражным судом выдан судебный приказ по делу №А73-17442/2021, который определением от 18.11.2021 отменен.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском в общем порядке.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акт Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр принято решение об учреждении НО "Хабаровский краевой фонд капитального ремонта", как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края.

В соответствии со ст. 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6.2 закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 6 Закона № 296 решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч. 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Материалами дела установлено, что многоквартирные дома, в которых расположены помещения, находящиеся в собственности ответчика, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Правительства Хабаровского края №479-пр "Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы".

Указанное Постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края 30.12.2013.

Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ст. 6.2 Закона № 296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникла у собственников с 01.09.2014.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД в большем размере.

Пунктом 1 статьи 167 ЖК РФ определение минимального размера взносов на капитальный ремонт отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД для соответствующего типа МКД, расположенных на территории Хабаровского края, установлен Постановлениями Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 №185-пр, от 26.05.2016 №165-пр, от 17.05.2017 г. № 192-пр, от 13.06.2018 г. № 214-пр,  от 19.06.2019 г. № 243-пр,  от 30.06.2020 № 280-пр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт собственником исполнено в полном объеме после обращения истца с иском в суд.

 В связи с нарушением срока оплаты взносов на капитальный ремонт ответчику на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ начислена неустойка в размере 37 468,30 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт ответчику начислена неустойка в размере 37 468,30 руб., в том числе по помещению 1(1-10, 25-29) по адресу: 

<

...> в размере  10 774,96 руб. за период с 11.12.2018 по 31.03.2022, по помещению 1(71-76, 108-117) по адресу: 

<

...> в размере 18 837,78 руб. за период с 11.12.2018 по 14.09.2021., по помещению 0(1-12) по адресу: 

<

...> Ю Чена,43 в размере 7 855,56 руб. за период с 11.01.2019 по 31.03.2022.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты взносов на капитальный ремонт, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика в полном объеме, в связи с добровольным исполнением обязательств в части долга и частично неустойки после подачи иска в суд..

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу   некоммерческой организации «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» неустойку в размере 37 468,30 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет госпошлину в сумме 7 869 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                           О.П. Медведева