ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-12126/2021

31 мая 2024 года

г. Санкт-Петербург

/тр.1355

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 мая 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Будариной Е.В.

судей  Герасимовой Е.А., Тарасовой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Воробьевой А.С.,

при участии:  согласно протоколу судебного заседания;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО1 и ФИО2 на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2024 по делу № А56-12126/2021/тр.1355, принятое по заявлениям Громовой Г.Е и ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Петрострой», 

 

установил:

01.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ФИО3 поступило заявление о признании ООО "Петрострой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – Общество, Должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 22.03.2021 по заявлению ФИО3 возбуждено дело о банкротстве.

18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратилась в арбитражный суд первой инстанции с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании, а также назначен вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда первой инстанции от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве. Также указанным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением суда первой инстанции от 12.07.2022 ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127.

29.03.2023 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 03.10.2022 поступило заявление ФИО1 (с учетом его уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ) о включении в реестр требований кредиторов ООО «Петрострой» денежного требования в размере 1 113 412,50 руб., требования о передаче нежилого помещения общей проектной площадью 40,37 кв.м., условный номер 9-В, подъезд В, расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт - Петербург – Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры – деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер 47:07:0722001:538.

Также ФИО1 просила признать за ней право собственности в размере ? доли на указанное выше нежилое помещение и восстановить срок на подачу заявления.

20.07.2023 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 03.10.2022 поступило заявление ФИО2 (с учетом его уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) о включении в реестр требований кредиторов ООО «Петрострой» денежного требования в размере 185 568,75 руб., требования о передаче нежилого помещения площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0722001:110160, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение 29-Н.

Также ФИО2 просила признать за ней право собственности в размере ?  доли на указанное выше нежилое помещение и восстановить срок на подачу заявления.

Указанные заявления приняты арбитражным судом первой инстанции к производству и определением от 29.08.2023 объединены для совместного рассмотрения, уточнение требований заявителей также было принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 02.02.2024 срок на подачу заявлений о включении в реестр кредиторам восстановлен, требования в части передачи нежилого помещения трансформированы в денежные как обеспеченные залогом нежилого помещения общей проектной площадью 40,37 кв.м., условный номер 9-В, подъезд В, расположенного по адресу: 

<

...>; включены в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО «Петрострой» с отнесением требований в части неустоек и штрафов к очередности удовлетворения в порядке пункта 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» (далее – Закон о банкротстве).

Не согласившись с указанным определением, ФИО1 и ФИО2 обратились с настоящими апелляционными жалобами, в которых просили определение суда первой инстанции изменить в части отказа в удовлетворении требований о признания за кредиторами права собственности на спорное нежилое помещение в соответствующих долях.

Представитель ФИО2, ФИО1 поддержали доводы своих апелляционных жалоб, представитель конкурсного управляющего ООО «Петрострой» возражал против их удовлетворения.

Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалобы рассмотрены в их отсутствие (статьи 121, 123, 156 АПК РФ).

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке с учетом доводов, приведенных в апелляционных жалобах (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, в связи с чем соответствующие требования подлежат трансформации в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134 и 142 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как видно из материалов настоящего дела, требование кредиторов основано на неисполнении Должником своих обязательств перед ФИО5 по заключенному с ним договору долевого участия в строительстве от 23.05.2018 № Д-н9-М/3, в соответствии с которым Общество обязалось передать ФИО5 нежилое помещение с условным номером 9-В общей площадью 40,37 кв.м. (1-й этаж, подъезд В) после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт - Петербург – Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры – деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер 47:07:0722001:538.

Стоимость нежилого помещения оплачена ФИО5 в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается Должником.

Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30.06.2022 по делу № 2-809/2022 за наследниками ФИО5 – ФИО1 и ФИО2 признано право на ? и ? доли соответственно в праве требования по договору долевого участия в строительстве от 23.05.2018 № Д-н9-М/3.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона, если иной порядок не установлен данной статьей.

Согласно пункту 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 данной статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом;

осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Между тем, подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что для целей параграфа 7 главы 9 названного Закона под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей параграфа 7 главы 9 названного Закона под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Поскольку в рассматриваемом случае площадь спорного нежилого помещения значительно превышает 7 кв. м, основания для признания ФИО1 и ФИО2 участниками строительства применительно к положениям статьи 201.1 Закона о банкротстве отсутствуют.

Соответственно отсутствуют и предусмотренные пунктами 8 или 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве основания для вынесения определения о признании за кредиторами права собственности на нежилое помещение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2024 по обособленному спору № А56-12126/2021/тр.1355 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Бударина

 

Судьи

 

Е.А. Герасимова

 

М.В. Тарасова