ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 

<

***>

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-12951/2019

г. Киров

07 октября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2025 года.            

Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Калининой А.С., Хорошевой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Калининым А.Ю.,

без участия в судебном заседании сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 14.06.2025 по делу № А82-12951/2019, принятое

по заявлению закрытого акционерного общества «Железобетон»

к публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

о взыскании первоначальной компенсации 

установил:

закрытое акционерное общество «Железобетон» (далее – кредитор, ЗАО «Железобетон») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о взыскании с Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ярославской области (далее – региональный Фонд) в пользу ЗАО «Железобетон» денежную компенсацию за утрату права залога в размере 24668950 руб. по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее – должник, ООО «Капитал»).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.06.2025 установлен размер первоначальной компенсации залоговых требований ЗАО «Железобетон» к ООО «Капитал», подлежащей возмещению публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), в размере 3101451,66 руб. С Фонда  в пользу ЗАО «Железобетон» взыскана первоначальная компенсация в размере 310145,17 руб.

Фонд, не согласившись с принятым определением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

По мнению заявителя, у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания с Фонда в пользу ЗАО «Железобетон» компенсации, поскольку требования данного кредитора включены за реестром требований кредиторов должника, а суммы, подлежащей распределению в порядке ст. 201.14 Закона о банкротстве, не хватило бы даже на погашение требований реестровых кредиторов. Считает, что сама по себе передача предмета залога не является основанием для улучшения имущественного положения юридического лица за счет Фонда.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 22.09.2025 дата судебного заседания с 24.09.2025 изменена на 26.09.2025.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.02.2020  ООО «Капитал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Капитал» применяются положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.07.2021 требование ЗАО «Железобетон» в сумме 24668950 руб. признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Капитал», в порядке, установленном статьей 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Требования кредитора были основаны на том, что 06.10.2014 между ООО «Капитал» (застройщик) и ЗАО «Железобетон» (участник долевого строительства) заключен договор № 707 долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Ярославская обл., Ярославский р-н 3-х этажный многоквартирный жилой дом № 28 с инженерными коммуникациями в п. Щедрино 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, принять в собственность объект долевого строительства (16 квартир).

Согласно пункту 2.1 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 22315300 руб. после государственной регистрации договора.

Кроме того, 29.12.2014 между ООО «Капитал» (застройщик) и ЗАО «Железобетон» (участник долевого строительства) заключен договор № 708 долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Ярославская обл., Ярославский р-н 3-х этажный многоквартирный жилой дом № 28 с инженерными коммуникациями в п. Щедрино 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, принять в собственность объект долевого строительства (2 квартиры).

Согласно пункту 2.1 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в сумме 3503850 руб. после государственной регистрации договора.

Региональный Фонд обратился с заявлением о намерении стать приобретателем прав ООО «Капитал» на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

Согласно представленным конкурсным управляющим в материалы обособленного спора по заявлению регионального Фонда документов застройщику ООО «Капитал» на праве субаренды принадлежал земельный участок площадью 1959 кв.м с кадастровым номером 76:17:144401:1672, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/п Карабихское, п. Щедрино, срок: с 30.11.2017 по 14.10.2022, на основании договора субаренды земельного участка, предназначенный для строительства от 30.11.2017 №13/17.

На указанном земельном участке имелись неотделимые улучшения - объект незавершенного строительства, 3-х этажный многоквартирный жилой дом, строение №28 с инженерными коммуникациями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 76:17:144401:1672 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/п Карабихское, п. Щедрино. Процент готовности не установлен.

Рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:1672 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в соответствии с отчетом № 81/20 определена в сумме 15536669 руб., в том числе - объект незавершенного строительства - 15240399 руб.; право субаренды земельного участка площадью 1959 кв.м с кадастровым номером 76:17:144401:1672, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/п Карабихское, п. Щедрино, срок: с 30.11.2017 по 14.10.2022, на основании договора субаренды земельного участка, предназначенного для строительства от 30.11.2017 №13/17 – 296270 руб.

 Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.09.2021 требования регионального Фонда удовлетворены. Региональному Фонду переданы принадлежащие застройщику ООО «Капитал» права на имущество: объект незавершенного строительства, 3-х этажный многоквартирный жилой дом, строение №28 с инженерными коммуникациями, расположенный на земельном участке с 10 А82-12951/2019 кадастровым номером: 76:17:144401:1672 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/п Карабихское, п. Щедрино. Процент готовности не установлен; право субаренды земельного участка, общей площадью 1 959 кв.м., с кадастровым номером 76:17:144401:1672, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/п Карабихское, п. Щедрино, срок: с 30.11.2017 по 14.10.2022, на основании договора субаренды земельного участка, предназначенный для строительства от 30.11.2017 № 13/17. Региональному Фонду переданы права застройщика ООО «Капитал» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Определено, что размер требований регионального Фонда, подлежащий включению в реестр требований кредиторов ООО «Капитал» в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определенный исходя из соотношения стоимости прав застройщика на передаваемый объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:17:144401:1672, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 15084129 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2024 произведена замена кредитора регионального Фонда в реестре требований кредиторов ООО «Капитал» в части требования, включенного в реестр требований кредиторов должника в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.09.2021 по делу А82-12951/2019 в сумме 15084129 руб., его правопреемником – Фондом.

ЗАО «Железобетон», посчитав, что в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации № 34-П от 21.07.2022, ему подлежит выплате компенсация за утрату прав залога, обратился в Арбитражный суд Ярославской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

Кредитор при расчете требований руководствовался временным механизмом, установленным постановлением Конституционного Суда Российской Федерации № 34-П от 21.07.2022.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 282-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 282-ФЗ), установлен порядок удовлетворения требований лиц, не являвшихся участниками строительства, требования которых обеспечены залогом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона № 282-ФЗ) в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) были переданы публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) или некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Фонд субъекта Российской Федерации), без соблюдения условия, предусмотренного пунктом 6 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не являвшиеся участниками строительства кредиторы, требования которых по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на переданные объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными (далее - лицо, ранее являвшееся залоговым кредитором), имеют право требовать уплаты Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации, которым были переданы права и обязательства застройщика, денежной суммы в размере, порядке и на условиях, которые установлены настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона № 282-ФЗ общий размер денежных средств, подлежащих уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами определяется исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, переданных Фонду в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей стоимости таких объекта незавершенного строительства и (или) земельного участка, определенной арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика Фонду.

В силу пункту 5 статьи 5 Закона № 282-ФЗ в целях определения размера денежных средств, подлежащих уплате отдельному лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, общий размер денежных средств, определенный в соответствии с частью 4 статьи 5 Закона № 282-ФЗ, распределяется между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, пропорционально размеру их требований по обязательствам, которые ранее были обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, переданных Фонду в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Законом о банкротстве (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), при условии, что такие требования были включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными. 

Согласно пункту 7 статьи 5 Закона № 282-ФЗ денежная сумма в размере 10 процентов от размера денежной суммы, определенного в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи, уплачивается лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления (искового заявления) лица, ранее являвшегося залоговым кредитором, за счет имущества Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации вне зависимости от реализации объектов, предусмотренных пунктом 2 настоящей части. Оставшаяся часть денежных средств, причитающихся лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, уплачивается в случае, если права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы Фонду в соответствии со статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), в течение трех лет со дня заключения договора, предусмотренного пунктом 22 статьи 201.15-2-2 указанного Федерального закона, посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных Фондом от продажи переданного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, за вычетом расходов Фонда, связанных с такой реализацией, а также расходов на содержание и охрану реализуемого имущества. 

Суд первой инстанции, руководствуясь указанными положениями, пришел к выводу о том, что общий (совокупный) размер требований всех залоговых кредиторов (включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе приобретенные Фондом в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») составляет 73706269,07 руб. (47516319,07 руб. + 1521000 руб. + 24668950 руб.).

Суд указал, что общая сумма, подлежащая уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований этих лиц в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве составляет (15536669 руб. – 92730,86 руб.) х 60% = 9266362,88 руб., предельная сумма требования к Фонду  бывшего залогового кредитора ЗАО «Железобетон» составляет 3101451,66 руб. (33,47 % от 9266362,88 руб.). 

Таким образом, по мнению суда, общий размер компенсации залогового кредитора ЗАО «Железобетон» составляет 3101451,66 руб. Размер выплаты первоначальной компенсации, подлежащий уплате в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления (искового заявления) бывшего залогового кредитора ООО «Железобетон» за счет имущества Фонда вне зависимости от реализации объектов составляет 310145,17 руб. (10% от 3 101451,66 руб.).

Фонд, не оспаривая расчет подлежащей выплате компенсации, считает, что выплата компенсации ЗАО «Железобетон» не подлежит, так как его требование не было включено в реестр требований кредиторов, а признано подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Капитал», в порядке, установленном статьей 142 Закона о банкротстве, а денежных средств, полученных от реализации предмета залога не хватит на погашение требований даже реестровых кредиторов.

Однако указанная позиция Фонда не основана на нормах права.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2019 № 304-ЭС17-1382(8), опоздавший кредитор, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, также вправе получить удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества преимущественно перед иными зареестровыми кредиторами (преимущественное право перед иными кредиторами своей очереди). То есть, как таковой залог для такого кредитора сохраняется. Неблагоприятные последствия для опоздавшего кредитора заключаются в том, что он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).

Таким образом, то обстоятельство, что требование ЗАО «Железобетон» учтено за реестром требований кредиторов не влияет на наличие у кредитора залогового статуса.

Кроме того, размер первоначальной компенсации, подлежащей выплате Фондом, не зависит от продажи помещений в полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства. Первоначальная компенсация выплачивается залогодержателю вследствие самого факта передачи региональному фонду предмета залога.

Учитывая изложенное, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 14.06.2025 по делу № А82-12951/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи 

А.С. Калинина

Е.Н. Хорошева