АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-56323/2023

              г. Краснодар                                                                      «10» сентября 2024 года

 

              Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года.

 

              Решение суда в полном объёме изготовлено 10 сентября 2024 года.

 

              Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-56323/2023

              по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛогоМолл Ново» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

              к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

              о признании права залога на земельный участок утраченным, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке земельного участка, 

              при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО1, 

 

              при участии в судебном заседании, состоявшемся 10 июня 2024 года, представителей истца – ФИО2 (по доверенности от 13.10.2023), ФИО3 (по доверенности от 28.02.2024), представителей ответчика – ФИО4 (по доверенности от 11.01.2024), ФИО5 (по доверенности от 01.10.2023), ФИО6 (по доверенности от 10.04.2024),  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЛогоМолл Ново» (далее – истец, ООО «ЛогоМолл НОВО») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечное» (далее – ответчик, ООО «Солнечное») со следующими требованиями:

              - признать утраченным право залога ООО «Солнечное» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:108, общей площадью 20012 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Кирилловская промзона, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения промышленных объектов – под размещение производственно-складских помещений;

              - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в пользу ООО «Солнечное» на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0109008:108, общей площадью 20012 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Кирилловская промзона, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения промышленных объектов – под размещение производственно-складских помещений;

              - указать в резолютивной части решения суда по существу, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в пользу ООО «Солнечное» на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0109008:108, общей площадью 20012 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Кирилловская промзона, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения промышленных объектов – под размещение производственно-складских помещений.

              Определением от 17.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Краснодарскому краю, а также ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО7.

              В судебном заседании, состоявшемся 10 июня 2024 года, представители истца заявленные требования поддержали, представители ответчика возражали против исковых требования по доводам, приведённым в отзывах от 15.12.2023, 12.03.2024 и от 05.06.2024.

              Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещённое судом о настоящем деле (почтовое отправление № 35093187627395 к судебному заседанию 15.01.2024), в судебные заседания не явилось, отзыв не направило.

              Привлеченная третьим лицом ФИО1, надлежаще извещенная судом о её участии в настоящем деле (почтовое отправление № 35093187627371 к судебному заседанию 15.01.2024), в судебные заседания не явилась, отзыв не направила.

              Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон в судебных заседаниях, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

              По данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:108 зарегистрирована ипотека, дата регистрации: 09.02.2009, в пользу ПАО «Сбербанк России», срок действия ипотеки с 09.02.2009 по 05.03.2010, основание регистрации: договор ипотеки №1379/2 от 06.02.2009, номер государственной регистрации: 23-23-21/027/2009-044 (выписка из ЕГРН от 04.10.2023 № КУВИ-001/2023-225438950).

              В разделе выписки из ЕГРН от 04.10.2023 № КУВИ-001/2023-225438950 «Особые отметки» значится указание на обременение земельного участка ипотекой; срок действия: с 08.08.2012; лицо, в пользу которого установлено обременение: ООО «Солнечное». 

              Также в разделе выписки из ЕГРН от 04.10.2023 № КУВИ-001/2023-225438950 «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости» содержатся сведения об обременении земельного участка ипотекой в пользу ООО «Солнечное».

              Земельный участок КН 23:47:0109008:108 по данным выписки из ЕГРН от 04.10.2023 № КУВИ-001/2023-225438950 находится в собственности физического лица, зарегистрированной 07.02.2006.

              Реестровым собственником данного земельного участка в настоящее время является ФИО1.

              По договору от 09.07.2012 уступки прав (требований) № 8619/474/1379-Ц ОАО «Сбербанк России» (цедент) передало ООО «Солнечное» (цессионарий) права (требования) к ряду должников, в том числе к ФИО1, вытекающие из договора № 1379 об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.09.2008, а также уступило права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств должников по договору № 1379 об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.09.2008, в том числе права, вытекающие из договора ипотеки № 1379/2 от 06.02.2009, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

              Данный договор от 09.07.2012 уступки прав (требований) № 8619/474/1379-11 зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 08.08.2012, что видно из представленной ответчиком с отзывом от 15.12.2023 копией указанного договора уступки.

              Таким образом, с 08.08.2012 ипотека земельного участка КН 23:47:0109008:108 зарегистрирована в ЕГРН в пользу ООО «Солнечное» на основании заключенного с ОАО «Сбербанк России» в качестве цедента и ООО «Солнечное» в качестве цессионария договора от 09.07.2012 уступки прав (требований) № 8619/474/1379-11.

              Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.11.2014 по делу №2-1875-14 по иску ООО «Солнечное» к ФИО1 о взыскании суммы долга путем обращения взыскания на земельный участок КН 23:47:0109008:108 путем продажи его с торгов взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Солнечное» задолженность по договору № 1379 от 15.09.2008 об открытии возобновляемой кредитной линии в размере 69 370 667 рублей, а также обращено взыскание на земельный участок КН 23:47:0109008:108 путем продажи его с публичных торгов.

              Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.02.2015 указанное решение отменено в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Солнечное» задолженности по договору об открытии кредитной линии от 15.09.2008 в сумме 69 370 667 руб., в отмененной части вынесено новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

              Земельный участок КН 23:47:0109008:108 был выставлен на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 22.05.2017, однако протоколом № 1/1 от 13.07.2017 заседания комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества в связи с отсутствием заявок на участие в торгах торги по продаже земельного участка КН 23:47:0109008:108 признаны несостоявшимися.

              Судебным приставом-исполнителем было направлено в адрес ООО «Солнечное» предложение взыскателю оставить за собой земельный участок КН 23:47:0109008:108 в связи с его не реализацией в принудительном порядке.

              ООО «Солнечное» в уведомлении от 29.09.2017 известило службу судебных приставов о решении ООО «Солнечное» оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника – ФИО1 в виде земельного участка КН 23:47:0109008:108.

              Судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление от 03.10.2017 №23054/17/750597 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым земельный участок КН 23:47:0109008:108 подлежит передаче ООО «Солнечное» как не реализованное в принудительном порядке имущество должника. Судебным приставом-исполнителем составлен акт от 03.10.2017 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

              ООО «Солнечное» обратилось с заявлением от 24.01.2019 №23/237/001/801/2019-3822 о государственной регистрации своего права собственности на земельный участок КН 23:47:0109008:108, однако Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрация была приостановлена на том основании, что согласно ЕГРН залогодержателем земельного участка является ПАО «Сбербанк России», а также наличием зарегистрированных в ЕГРН запретов судебных приставов на совершение регистрационных действий.

              ООО «Солнечное» повторно обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 15.11.2022 № MFC-0522/2022-6188-1 о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

              В уведомлении от 28.11.2022 № КУВД-001/2022-50723174/2 Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации прав по причине регистрации договора об ипотеке № 1379/2 от 06.02.2009 с указанием в качестве залогодержателя ПАО Сбербанк России, регистрацией распоряжения «Об изъятии путем выкупа земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения строительства объектов «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла» № В4-7-р от 17.07.2013, регистрацией запретов на совершение регистрационных действий на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации Новороссийского ГОСП УФССП России от 17.05.2013 (и/п № 265588/13/54/23 от 07.03.2013) и от 02.03.2009 (и/п № 3/54/4229/20/2009 от 14.01.2009), в связи с чем, как указано в данном уведомлении, переход права на земельный участок КН 23:47:0109008:108 осуществить не представляется возможным. 

              Таким образом, государственная регистрация перехода к ООО «Солнечное» права собственности на земельный участок КН 23:47:0109008:108 не состоялась.

              Между тем, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2020 по делу №А32-9066/2020 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, утвержден финансовый управляющий ФИО7

              Земельный участок КН 23:47:0109008:108 как принадлежащий ФИО1 был выставлен на открытые торги в форме публичного предложения в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», организатором которых выступал арбитражный управляющий ФИО7

              По результатам данных торгов в соответствии с протоколом от 10.08.2023 победителем была признана ФИО8, действовавшая на основании агентского договора от 09.08.2023 в качестве агента в интересах ООО «ЛогоМолл НОВО».

              ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО7 и ООО «ЛогоМолл НОВО» заключен договор от 14.08.2023 купли-продажи земельного участка КН 23:47:0109008:108 по цене 42 000 000 рублей.

              По акту приема-передачи от 19.09.2023 стороны договора купли-продажи подтвердили передачу в собственность покупателя – ООО «ЛогоМолл НОВО» и оплату им земельного участка КН 23:47:0109008:108.

              Регистрация перехода к ООО «ЛогоМолл НОВО» права собственности на земельный участок КН 23:47:0109008:108 была приостановлена согласно уведомлению управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.09.2023 № КУВД-001/2023-42339723/1, в связи с наличием запретов на регистрационные действия, наложенных постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации Новороссийского ГОСП УФССП России от 17.05.2013 (и/п № 265588/13/54/23 от 07.03.2013) и от 02.03.2009 (и/п № 3/54/4229/20/2009 от 14.01.2009), регистрацией распоряжения «Об изъятии путем выкупа земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения строительства объектов «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла» № В4-7-р от 17.07.2013, а также представлением 15.11.2022 документов на государственную регистрацию права собственности иного лица на тот же земельный участок, решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по которым не принято.

              Истец исходит, таким образом, из того, что представленные ответчиком на регистрацию 15.11.2022 документы об оставлении предмета залога за собой препятствуют истцу зарегистрировать переход к нему права собственности на земельный участок на основании публичных торгов в процедуре банкротства собственника земельного участка и заключенного по этим торгам договора купли-продажи земельного участка.

              То есть залог земельного участка в пользу ООО «Солнечное», с учётом последующего обращения решением суда взыскания на предмет залога по иску ООО «Солнечное» и оставления земельного участка за ООО «Солнечное» как не реализованного на публичных торгах предмета залога, является основанием для правопритязания залогодержателя – ООО «Солнечное» на переход к нему от ФИО1 права собственности на земельный участок. 

              Вместе с тем, ООО «ЛогоМолл Ново» приобрело тот же земельный участок в 2023 году по результатам публичных торгов в ходе банкротства собственника земельного участка – ФИО1, зарегистрированной в качестве таковой в ЕГРН, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2023 по цене в размере 42 000 000 рублей.

              Суд приходит к выводу о том, что с реализацией земельного участка на открытых торгах, состоявшихся в целях реализации имущества в ходе банкротства реестрового собственника земельного участка – ФИО1, право залога земельного участка в пользу ООО «Солнечное» прекратилось.

              ООО «ЛогоМолл НОВО» как приобретатель земельного участка на торгах в ходе банкротства собственника земельного участка вправе требовать признания данного залога прекращённым, поскольку наличие залогового обременения земельного участка в пользу ООО «Солнечное» является основанием для приоритетного притязания последним на регистрацию за ним права собственности на тот же земельный участок.

              В соответствии со специальными положениями законодательства о банкротстве, с реализацией заложенного имущества на торгах, проведённых в рамках банкротства, залог прекращается, если залогодержатель не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона (пункт 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве; пункты 4, 9, 12 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

              Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

              Залог прекращается также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

              В пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» приведены следующие разъяснения: 

              «При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве».

              Если залоговый кредитор не воспользовался своим правом на обращение с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, он утрачивает возможность получения статуса залоговых кредиторов должника. В такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110, 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Таким образом, при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний. Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2019 № 309-ЭС19-597 по делу №А60-72938/2017).

              Верховный Суд Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 25.09.2018 N 14-КГ18-26 сформулировал следующую правовую позицию:

     «Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   Развивая указанный принцип применительно к отношениям несостоятельности, законодатель установил в Законе о банкротстве положения, направленные на стимулирование конкурсных кредиторов к скорейшему заявлению своих требований в деле о банкротстве должника (статьи 71 и 100 Закона о банкротстве). Последствием несвоевременного обращения с заявлением является включение таких требований "за реестр".

   В случае же несовершения кредитором действий по установлению своих требований в деле о банкротстве, данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными (абзац 3 пункта 1 и абзац 3 пункта 9 статьи 142 данного закона). При этом закон не содержит исключений из указанных правил для каких-либо требований к банкротящейся организации, в том числе и для тех, которые обеспечены залогом имущества должника.

   В своих разъяснениях о правовых последствиях необращения залогодержателя с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что в такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 - 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (пункты 9 и 12 постановления N 58).

   При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

   Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

   При этом наличие в гражданском законодательстве конкурирующих норм о праве следования (пункт 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации) не может быть принято во внимание, поскольку специальный закон, имеющий приоритет над общими нормами частного права, содержит иное правило, устанавливающее прекращение залога.

   Подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 367-ФЗ от 21 декабря 2013 г.) предусмотрено, что залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

   По общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя».

     В соответствии с пунктам 9 и 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 и 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

     В силу приведенных правовых положений при реализации на торгах в рамках дела о банкротстве организации или физического лица происходит прекращение как залога, так и прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

     Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 126 Закона N 127-ФЗ последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника. По смыслу данной нормы с фактом принятия в отношении должника решения о признании его несостоятельным (банкротом) закон связывает отмену любых ограничений, связанных с распоряжением имуществом, в том числе ограничения, связанного с необходимостью получения согласия залогодержателя. В соответствии с нормами главы VII Закона N 127-ФЗ продажа включенного в конкурсную массу предмета залога (статья 131) осуществляется путем проведения открытых торгов (пункт 3 статьи 138). Нормы Закона N 127-ФЗ определяют особый порядок распоряжения имуществом должника, признанного несостоятельным (банкротом), в том числе имуществом, которое является предметом залога, и являются специальными по отношению к нормам Закона N 218-ФЗ и Закона N 102-ФЗ. Таким образом, после проведения открытых торгов и заключения договора купли-продажи, предусматривающего продажу недвижимого имущества должника, какие-либо условия, ограничивающие право собственности покупателя на проданную недвижимость, прекращены, основания, предусмотренные статьей 27 Закона N 218-ФЗ, отсутствуют, несмотря на наличие в ЕГРН непогашенных записей об ограничении (обременении) права. Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом N 127-ФЗ, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Соответствующая правовая позиция выражена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.03.2024 по делу № А32-24772/2023, от 14.04.2021 по делу № А32-25064/2020 и других.

              В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. На основании статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок продажи имущества должника, установлен статьей 139 Закона о банкротстве, положения которой предусматривают реализацию имущества путем проведения торгов. Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве. Поскольку состоявшиеся торги, как и договоры купли-продажи земельных участков, заключенные по результатам их проведения, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны, то залог этого имущества прекратился. Соответственно, обременения, которые в силу закона вытекают из залога, также прекратились (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.12.2021 по делу N А13-268/2018).

              Включение спорного имущества, обремененного залогом, в конкурсную массу должника и его реализация в ходе процедуры банкротства с публичных торгов повлекли прекращение залога в отношении этого имущества в порядке, установленном подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, поэтому записи об ипотеке подлежат прекращению в силу закона. Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2017 N 310-КГ17-17822, от 12.03.2019 N 309-ЭС19-597, от 24.12.2019 N 309-ЭС19-23217 и т.д. Поскольку в силу приведенных правовых положений при реализации на торгах в рамках дела о банкротстве организации или физического лица происходит прекращение как залога, так и прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний. Наличие в гражданском законодательстве конкурирующих норм о праве следования и сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (пункт 1 статьи 353 ГК РФ) не может быть принято во внимание, поскольку специальный закон, имеющий приоритет над общими нормами частного права, содержит иное правило, устанавливающее прекращение залога. Так, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. По общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.11.2020 по делу № А52-932/2020).

              В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ введена возможность банкротства гражданина, в том числе по долгам, не связанным с его предпринимательской деятельностью. На основании пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных в деле о банкротстве. После реализации заложенного имущества в рамках дела о банкротстве гражданина залог прекращается, имущество переходит к покупателю свободным от обременений. При этом залоговый кредитор, не заявивший о своих требованиях в деле о банкротстве, утрачивает свои права в отношении такого имущества и не вправе претендовать на получение средств, вырученных в результате его реализации. Продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, влечет прекращение залога в отношении спорного имущества на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем запись об ипотеке подлежит погашению в силу прямого указания закона. Положения Закона об ипотеке не могут быть применены при рассмотрении настоящего спора, поскольку являются общими нормами по отношению к специальным нормам Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя". Таким образом, и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве должника происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.11.2023 по делу N А60-51118/2021 и другие).

              Верховный суд Российской Федерации в Определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 01.09.2021 N 310-ЭС21-6469 по делу N А68-3921/2019 сформулировал следующую правовую позицию:

     «Фактически спор между финансовым управляющим и должником сводился к вопросу о наличии обременения в отношении спорного автомобиля и возможности его реализации с учетом сохранения залога после продажи.

   Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368, при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний

     Аналогичный правовой подход применяется и при банкротстве физических лиц.

     В то же время, делая вывод об обратном (о сохранении залога), суды сослались на разъяснения пункта 18 постановления N 58, по смыслу которых не заявленные в деле о банкротстве предпринимателя требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, сохраняются и после завершения конкурсного производства; при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чем указывается в условиях проведения открытых торгов.

     Вместе с тем данные разъяснения были даны в 2009 году в условиях действовавшего на тот момент правового регулирования, не предусматривавшего возможности банкротства граждан по обязательствам, не вытекающим из их предпринимательской деятельности. В такой ситуации естественным последствием банкротства индивидуального предпринимателя являлось сохранение его рядовых гражданско-правовых (непредпринимательских) долгов после процедуры несостоятельности в случае, если кредиторами не были заявлены соответствующие требования (пункты 7 и 28 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей").

     Впоследствии Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ была введена возможность банкротства гражданина, в том числе по долгам, не связанным с его предпринимательской деятельностью. Согласно пункту 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных в деле о банкротстве.

     Таким образом, разъяснения, изложенные в пункте 18 постановления N 58 ошибочно применены судами к отношениям, возникшим после вступления в силу Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ. Согласно действующему в настоящее время правовому регулированию после реализации заложенного имущества в рамках дела о банкротстве гражданина залог прекращается, имущество переходит к покупателю свободным от обременений. При этом залоговый кредитор, не заявивший о своих требованиях в деле о банкротстве, утрачивает свои права в отношении такого имущества и не вправе претендовать на получение средств, вырученных в результате его реализации».

     Таким образом, как указал Верховный Суд Российской Федерации в приведённом Определении, залоговый кредитор, не заявивший о своих требованиях в деле о банкротстве, утрачивает свои права в отношении такого имущества.

     В настоящем случае решение суда о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом) состоялось 31.08.2020, в связи с чем, у ООО «Солнечное», претендовавшего с 2017 года на право собственности на земельный участок в порядке оставления за собой заложенного имущества, и инициировавшего в январе 2019 года процедуру государственной регистрации перехода данного права собственности, не могло быть неизвестно о несостоятельности ФИО1 и о необходимости защиты своих прав как залогодержателя в рамках дела о несостоятельности ФИО1 

     Из материалов дела и пояснений сторон не следует, чтобы ООО «Солнечное» до реализации земельного участка на публичных торгах вступило в дело о несостоятельности №А32-9066/2020 собственника земельного участка – ФИО1 и до проведения торгов заявило о своих правах залогодержателя земельного участка.

     Из материалов дела также не следует, чтобы ООО «Солнечное» предпринимались действия по оспариванию приостановления регистрирующим органом регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

     Торги по продаже земельного участка от 10.08.2023 и заключенный по их результатам договор от 14.08.2023 купли-продажи земельного участка не оспорены.

     Таким образом, с реализацией предмета залога – земельного участка на открытых торгах по продаже имущества должника-банкрота право залога земельного участка в пользу ООО «Солнечное» прекратилось.

     При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведённые разъяснения, суд приходит к выводу о том, что залог (ипотека) земельного участка прекратился в силу закона.

              В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

              Наличие залога земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН, в пользу ООО «Солнечное», создает на стороне последнего правопритязания на регистрацию перехода права собственности на земельный участок в порядке оставления предмета залога за собой; признание залога земельного участка прекращённым вследствие его продажи на торгах по реализации имущества банкрота позволяет истцу как добросовестному покупателю земельного участка зарегистрировать своё право собственности на данный земельный участок при наличии в регистрирующем органе заявления ООО «Солнечное» о регистрации перехода к последнему права собственности на тот же земельный участок.

              При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание приведённые разъяснения Верховного Суда Российской Федерации и нормы законодательства о банкротстве, суд считает заявленные в настоящем деле исковые требования подлежащими удовлетворению в виде признания прекращённым права залога общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:108, с указанием, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО «Солнечное» на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0109008:108.

              Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» от 15.12.2023 об истребовании доказательств судом рассмотрено и отклонено, поскольку настоящий спор может быть рассмотрен и разрешен по имеющимся в деле материалам.

              На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) от 15.12.2023 об истребовании доказательств – отклонить.

              Признать прекращённым право залога общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:108, общей площадью 20012 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Кирилловская промзона; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для размещения промышленных объектов – под размещение производственно-складских помещений.

              Решение суда по настоящему делу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0109008:108, общей площадью 20012 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Кирилловская промзона; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для размещения промышленных объектов – под размещение производственно-складских помещений.

              Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛогоМолл НОВО» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

              Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

 

              Судья                                                                                             А.Л. Назыков