536/2023-9803(2) @ 

 

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-12163/2022

г. Киров

22 февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2023 года. 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Малых Е.Г., судей Бармина Д.Ю., Овечкиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании: представителя истца – ФИО2 (доверенность от 21.06.2022); 

представителя ответчика – ФИО3 (доверенность от 21.08.2021);  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного  общества «Фирма Гражданстрой»  

на решение Арбитражного суда Кировской области от 02.12.2022 по делу № А2812163/2022  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловых  сетей» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к открытому акционерному обществу «Фирма Гражданстрой» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

о регистрации перехода права собственности 

и встречное исковое заявление открытого акционерного общества «Фирма  Гражданстрой»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловых сетей» о признании соглашения незаключенным, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора:  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

публичное акционерное общество «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловых сетей» (далее  – истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к открытому  акционерному обществу «Фирма Гражданстрой» (далее – ответчик) об обязании  зарегистрировать переход права собственности на следующие объекты  недвижимости: теплотрасса, назначение: инженерные сети, протяженность 324,3  м., литер I, адрес объекта: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, переулок  Базовый, 11 - в настоящее время улица Складская, 1, кадастровый номер объекта:  43:40:000177:222; теплотрасса от камеры ТК-1а улица Герцена до ввода в ИТП  дома 112 улица Володарского, назначение: инженерная сеть, протяженность 130,0  м., адрес объекта: Кировская область, г. Киров, Первомайский район, в районе  дома 112 по улице Володарского, кадастровый номер объекта: 43:40:000000:1219;  тепловые сети от камеры ТК-2а ул. Герцена до УТ-3, назначение: инженерные сети,  протяженность 0,08150 км, адрес объекта 

<

...>  кадастровый номер объекта 43:40:000367:3353 (далее – спорное имущество).  

Исковые требования основаны на статьях 309, пункте 3 статьи 551  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы  уклонением ответчика о государственной регистрации перехода права  собственности на основании соглашения от 15.09.2022 о расторжении договора  купли-продажи сооружений тепловых сетей от 04.06.2021 (далее – соглашение от  15.09.2022).  

ОАО «Фирма Гражданстрой» обратилось в арбитражный суд со встречным  иском к ООО «ПТС» о признании незаключенным соглашения от 15.09.2022.  

Встречные исковые требования основаны на статьях 549, 556 ГК РФ и  мотивированы неисполнением ответчиком по встречному иску обязательства по  передаче спорных объектов недвижимости и неисполнением им обязанности по  надлежащей эксплуатации и подготовке инженерных сетей к началу ежегодного  отопительного сезона 2022 - 2023 г.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по  Кировской области, публичное акционерное общество «Т Плюс».  

Решением Арбитражного суда Кировской области от 02.12.2022 исковые  требования удовлетворены, в удовлетворении встречных требований отказано.  

ОАО "Фирма Гражданстрой" с принятым решением суда не согласно,  обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой  просит решение отменить, в иске отказать, встречный иск удовлетворить.  

По мнению заявителя жалобы, судом не дана оценка доводам ответчика по  первоначальному иску о том, что отказ ОАО «Фирма «Гражданстрой» от приемки  спорных тепловых сетей в ненадлежащем состоянии свидетельствуют о  неисполнении обязательства в указанной части ООО «Предприятие тепловых  сетей». Единственным основанием для расторжения договора купли-продажи  сооружений тепловых сетей от 04.06.2021 (п. 2 соглашения от 15.09.2022)  послужили обстоятельства, изложенные в п. 1 соглашения от 15.09.2022, которые  продавец ошибочно истолковал как внешние обстоятельства непреодолимой силы.  Между тем, указанные в п. 1 соглашения от 15.09.2022 обстоятельства не являются  действием непреодолимой силы по смыслу пункта 3 статьи 401 ГК РФ.  Подписывая соглашение о расторжении договора от 04.06.2021 ОАО «Фирма  «Гражданстрой» исходило из необходимости урегулировать только финансовые  взаимоотношения с ООО «Предприятие тепловых сетей», рассчитывая в 2022 г.  

передать тепловые сети на баланс города, не предполагая, что сети находятся в  ненадлежащем состоянии и не готовы к отопительному сезону. Какой-либо иной  цели заключения договора у ОАО «Фирма «Гражданстрой» не имелось, поскольку  общество не является теплосетевой организацией и затраты на содержание сетей  обществу никто не компенсирует. В штате общества отсутствуют сотрудники  соответствующей квалификации. Основная обязанность по Соглашению от  15.09.2022 г. не была исполнена покупателем - не состоялась передача  недвижимости продавцу, являющаяся в данном случае необходимой предпосылкой  для регистрации перехода права собственности, оснований для удовлетворения  требований ООО «Предприятие тепловых сетей» не имелось.  

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии  апелляционной жалобы к производству вынесено 12.01.2023 и размещено в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.01.2023 в  соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. На основании указанной нормы стороны  надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.  

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без  изменения.  

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о  времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие  представителей третьих лиц.  

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена  Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями  258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, 04.06.2021 между ОАО «Фирма  Гражданстрой» (продавец) и ООО «Предприятие тепловых сетей» (покупатель)  подписан договор купли-продажи сооружений тепловых сетей (далее - договор).  

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность  покупателя принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а  покупатель обязуется принять имущество и уплатить продавцу его стоимость.  

Предметом договора являлись тепловые сети, а именно: теплотрасса с  кадастровым номером 43:40:000177:222, назначение: инженерные сети,  протяженность 324,3 метров, литер I, адрес объекта: Кировская область, город  Киров, Ленинский район, переулок Базовый 11 - в настоящее время улица  Складская, 1 (Сооружение № 1); теплотрасса от камеры ТК-1а улица Герцена до  ввода в ИТП дома 1 12 улица Володарского с кадастровым номером  43:40:000000:1219, назначение инженерная сеть, протяженность 130,0 метров,  инвентарный № 6168/01, литер А, адрес объекта: Кировская область, город Киров,  Первомайский район, в районе дома 112 по улице Володарского (Сооружение №  2); тепловые сети от камеры ТК-2а улица Герцена до УТ-3 с кадастровым номером  43:40:000367:3353, назначение: инженерные сети, протяженность 0,08250  километров, инвентарный номер 7151/01/А, литер А, адрес объекта: Кировская  область, город Киров, Первомайский район, улица Герцена.  

Согласно пункту 2 договора, недвижимое имущество оценивается сторонами  и продается продавцом за общую стоимость 4 650 000 рублей, в том числе:  Сооружение № 1 - 1 260 000 руб., Сооружение № 2 - 1 330 000 руб., Сооружение №  3 - 2 060 000 руб.  

В соответствии с пунктом 7 договора покупатель до подписания настоящего  договора ознакомился с состоянием недвижимого имущества и подтверждает, что  все существенные характеристики сооружений тепловых сетей, включая их  месторасположение, пространственную ориентацию, размеры, техническое  состояние ему известны и его полностью удовлетворяют, покупатель не имеет  претензий к продавцу.  

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи  сооружений.  

18.06.2021 Управлением Росреестра по Кировской области произведена  государственная регистрация права собственности покупателя (истца по  настоящему делу).  

Решением региональной службы по тарифам Кировской области от 23.08.2022   № 30/8-тэ-2022 с 01.09.2022 признаны утратившими силу решение правления  региональной службы по тарифам Кировской области от 03.08.2021 № 25/4-тэ-2021  «О тарифах на услуги по передаче тепловой энергии по сетям ООО «Предприятие  тепловых сетей»».  

Письмом от 04.05.2022 № 11 ООО «ПТС» уведомило ОАО «Фирма  Гражданстрой» об указанных обстоятельствах и запросило предоставление  отсрочки по платежам по договору купли-продажи до рассмотрения в арбитражном  суде заявления об оспаривании решения регулирующего органа (дело № А285980/2022).  

Письмом от 03.06.2022 № 01-05/142 ОАО «Фирма Гражданстрой» выразило  согласие на предоставление отсрочки до принятия решения по делу № А285980/2022, но не позднее срока 01.10.2022.  

15.09.2022 между ОАО «Фирма Гражданстрой» (продавец) и ООО «ПТС»  (покупатель) заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи  тепловых сетей от 04.06.2021 (далее - Соглашение).  

В пунктах 1, 2 Соглашения стороны определили, что отмена тарифов для  покупателя на основании решения правления Региональной службы по тарифам  Кировской области № 30/8-ТЭ-2022 от 23.08.2022 (в связи с изменением  законодательства) расцениваются сторонами как возникновение внешних  обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых покупатель не имеет  возможности надлежащим образом исполнить в адрес продавца обязательства по  оплате стоимости переданных тепловых сетей на условиях договора купли-продажи от 04.06.2021.  

Стороны договорились расторгнуть договор купли-продажи сооружений  тепловых сетей от 04.05.2022 без применения каких-либо штрафных санкций, без  выплат неустойки, без возврата перечисленных покупателем в адрес продавца  денежных средств, с завершением договорных прав и обязательств сторон в  условиях полного отсутствия взаимных претензий. Датой расторжения договора  купли-продажи считать 15.09.2022 (пункт 3 Соглашения).  

В силу пункта 4 настоящее соглашение является одновременно актом  передачи соответствующих сооружений тепловых сетей от покупателя к продавцу  при фактическом техническом состоянии на дату подписания данного документа.  

Определением от 27.09.2022 производство по делу № А28-5980/2022  прекращено в связи с отказом истца от иска.  

19.09.2022 стороны обратились в Управление Росреестра по Кировской  области с заявлениями о государственной регистрации перехода права  

собственности от покупателя к продавцу. Государственная регистрация была  приостановлена ввиду неуплаты государственной пошлины. Впоследствии  документы были возвращены без рассмотрения.  

В дальнейшем ответчик от подачи надлежащего пакета документов для  государственной регистрации перехода права собственности на сооружения 1, 2, 3  уклонился, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва  на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел  оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и  юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе  договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий  договора. В развитие этого принципа статья 453 ГК РФ предусматривает  возможность сторон договора по своему усмотрению устанавливать последствия  расторжения договора, в том числе, исполненного сторонами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется  передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,  квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем  осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному  документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором,  обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается  исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания  сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по  договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (пункт 1  статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон  уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на  недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном  производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести  решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона,  необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права  собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой  регистрации.  

Сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи  недвижимого имущества (тепловых сетей), предусматривающее возврат продавцу  проданного и не оплаченного полностью покупателем имущества, а также  содержащее указание на передачу спорного имущества в момент подписания  соглашения; однако впоследствии продавец отказался от государственной  регистрации перехода права на спорное имущество.  

Оценив в совокупности доводы сторон с учетом представленных в дело  доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований  для удовлетворения встречного иска о признании незаключенным соглашения о  

расторжении договора купли-продажи сооружений тепловых сетей. При этом суд  правомерно исходил из того, что в спорном соглашении от 15.09.2022 стороны  согласовали все существенные условия такого соглашения, включая  установленные сторонами последствия расторжения договора, в связи с чем  уклонение ответчика от исполнения соглашения противоречит статьям 309, 421,  453, 551 ГК РФ, а истец имеет право потребовать принять решение о  государственной регистрации перехода права.  

Вопреки доводам ответчика, факт передачи спорного имущества удостоверен  обеими сторонами в самом соглашении от 15.09.2022.  

Доводам заявителя жалобы о том, что сети находятся в ненадлежащем  состоянии и не готовы к отопительному сезону, была дана надлежащая оценка;  апелляционный суд соглашается с тем, что при отсутствии в соглашении от  15.09.2022 специальных условий относительно удостоверения истцом факта  готовности сетей к отопительному сезону до передачи этих сетей ответчику  доводы последнего о том, что спорные объекты находились в ненадлежащем  техническом состоянии, не могут быть приняты во внимание; суд первой  инстанции правильно указал, что возможные споры, связанные с компенсацией  затрат на устранение аварий на сетях в период после начала отопительного сезона  2022/2023 гг., выходят за пределы судебного разбирательства по первоначальному  и встречному искам.  

Учитывая все изложенное выше, апелляционный суд приходит к выводу, что  поскольку сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи и возврате сетей ОАО «Фирма Гражданстрой», а ответчик уклоняется от  совершения действий по регистрации перехода права собственности на объекты,  исковые требования правомерно удовлетворены, а во встречном иске правильно  отказано.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной  инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают  законности принятого по делу судебного акта и не могут служить основанием для  отмены принятого решения.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя  жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 02.12.2022 по делу № А2812163/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого  акционерного общества «Фирма Гражданстрой» – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд  Кировской области.  

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской  

Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно  обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.  

Председательствующий Е.Г. Малых  

Д.Ю. Бармин 

Судьи 

Е.А. Овечкина 

Электронная подпись действительна. 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 10.12.2021 9:27:27Кому выдана Овечкина Елена АнатольевнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 15.12.2021 9:52:41Кому выдана Малых Евгений ГеннадьевичЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 15.12.2021 9:53:41

Кому выдана Бармин Денис Юрьевич