ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-8601/2021

Дело № А41-57264/18

17 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  09 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 июня 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Муриной В.А., Семикина Д.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу                     конкурсного управляющего «Центркомбанк» (ООО) ГК «АСВ» на определение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2021 по делу № А41-57264/18 

о несостоятельности (банкротстве) ООО «Пахра»

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО «Пахра» ФИО2 - ФИО3 по доверенности от 11.05.2021,

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2019 ООО «Пахра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. 

Конкурсный управляющий ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по п.п. 2.1, 3.1 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Пахра». 

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2021 Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у «Центркомбанк» (ООО), утверждено в редакции, представленной «Центркомбанк» (ООО), с учетом изменений в п. 2.1 и 3.1 Положения, предложенных конкурсным управляющим ФИО2

Не согласившись с указанным судебным актом, ГК АСВ обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru. 

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве. 

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2019 по настоящему делу требование ООО «Центркомбанк» в размере 670 405 856 руб. 82 коп., из которых 300 462 380 руб. 17 коп. – основной долг, 65 955 804 руб. 81 коп. – проценты за пользование кредитом, 303 987 671 руб. 84 коп. - неустойка включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Пахра» как обеспеченные залогом имущества должника.

«Центркомбанк» (ООО) в лице ГК АСВ подготовлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Пахра», находящегося в залоге у «Центркомбанк» (ООО), согласно которому в качестве организатора торгов по продаже имущества должника выступает АО «Российский аукционный дом». 

Привлекаемый финансовым управляющим Организатор торгов аккредитован Ассоциацией «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» и не является заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов и финансового управляющего.

Вознаграждение организатора торгов выплачивается после поступления на расчетный счет должника денежных средств, в полном объеме уплаченных победителем торгов (иным лицом, с которым заключен договор) в оплату заключенного по итогам торгов договора, и подписания соответствующего акта об оказании услуг. Сумма вознаграждения определяется в процентах от цены реализации имущества и состоит из двух частей: базовой ставки вознаграждения и премии за эффективность. Базовая ставка вознаграждения организатору торгов определяется в размере не более 5 % от цены реализации имущества и уменьшается пропорционально цене реализации в случае реализации имущества по стоимости менее 20 % от начальной цены продажи имущества на первом аукционе. Премия за эффективность определяется в размере не более 30 % от разницы между ценой реализации имущества и начальной ценой продажи имущества на первом аукционе в случае реализации имущества по цене выше начальной цены продажи имущества на первом аукционе. Общая сумма вознаграждения организатору торгов не может превышать 15 % от цены реализации имущества. Сумма вознаграждения включает НДС, уплачиваемый в размере, установленном законодательством Российской Федерации. 

Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает (размещает) сообщение (сведения) о проведении торгов по продаже имущества Должника и результатах проведения торгов; определяет участников торгов; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. 

Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества Должника. 

Для целей настоящего Положения под такими действиями понимается: – размещение объявления о продаже имущества Должника на специализированных тематических сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресам: https://www.avito.ru/; https://www.cian.ru/; https://realty.yandex.ru/; https://irr.ru/. 

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом Должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов. 

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве. 

Организатор торгов организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых электронных торгов по продаже имущества должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на электронной площадке, не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов. 

Организатор торгов организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых электронных торгов по продаже имущества должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов, в порядке, установленном статьей 213.7 Закона о банкротстве (п 2.1 Положения).

Конкурсный управляющий ФИО2 предложил изложить пункт 2.1 Положения в следующей редакции:

«В качестве организатора торгов по продаже имущества должника выступает ООО Аукционная компания «Аста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Привлекаемый конкурсным управляющим организатор торгов аккредитован Ассоциацией «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» и не является заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов и конкурсного управляющего. 

Вознаграждение Организатора торгов выплачивается после поступления на расчетный счет должника денежных средств, в полном объеме уплаченных победителем торгов (иным лицом, с которым заключен договор) в оплату заключенного по итогам торгов договора, и подписания соответствующего акта об оказании услуг. Сумма вознаграждения организатора торгов устанавливается в следующем размере: 

- 50 000,00 руб. за проведение первых торгов, 

- 50 000,00 руб. за проведение повторных торгов, 

- 100 000,00 руб. за проведение торгов в форме публичного предложения. Сумма вознаграждения включает НДС, уплачиваемый в размере, установленном законодательством Российской Федерации. 

Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает (размещает) сообщение (сведения) о проведении торгов по продаже имущества Должника и результатах проведения торгов; определяет участников торгов; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника. 

Для целей настоящего Положения под такими действиями понимается размещение объявления о продаже имущества должника на специализированных тематических сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресам: https://www.avito.ru/; https://www.cian.ru/; https://realty.yandex.ru/; https://irr.ru/. 

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов. 

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве. 

Организатор торгов организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых электронных торгов по продаже имущества должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на электронной площадке, не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов».

В соответствии с абз. 1 и 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. 

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. 

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. 

Таким образом, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. 

Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009).

Действительно, при разрешении вопроса об определении порядка и условий реализации заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритетный статус, однако в случае, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе, на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными, суд наделен правом изменения порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим. 

Из содержания абзаца 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, следует, что, при наличии разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. 

Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве. 

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий вправе привлекать для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности за счет средств должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, стандартами и правилами профессиональной деятельности или соглашением арбитражного управляющего с кредиторами. 

Согласно абзацу 7 пункта 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан разумно и обоснованно осуществлять расходы, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. 

Основной целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, путем реализации имущества должника.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что АО «РАД» имеет существенно больший охват аудитории потенциальных покупателей имущества должника, чем у ООО «АК «АСТА», являлся предметом оценки Десятого арбитражного апелляционного суда (постановление от 05.03.2020) по иному обособленному спору в рамках настоящего дела и отклонены как необоснованные.

Оснований для иных выводов в этой части у суда апелляционной инстанции не имеется.

Кроме того, привлечение АО «РАД» в качестве организатора торгов с учетом установленного вознаграждения может повлечь увеличение текущих расходов в деле о банкротстве ООО «Пахра» по сравнению с организатором торгов, предложенном конкурсным управляющим.

Пункт 3.1 раздела III Положения, представленного залоговым кредитором, изложен в следующей редакции:

«При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, сроком на 37 (тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 3% (три процента) (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). 

Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. 

Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать 5 (Пять) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

Минимальная цена продажи на торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере:…».

Таким образом, минимальная цена продажи, предложенная залоговым кредитором, составит приблизительно 80% от первоначальной цены продажи имущества.

Проведение торгов посредством публичного предложения урегулировано пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве. 

В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения (абзац первый). 

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах (абзац второй). 

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения (абзац четвертый). 

Таким образом, Законом о банкротстве не определены пределы величины снижения начальной цены продажи имущества. 

Указанная норма является императивной и не предусматривает иным образом устанавливать минимальную цену имущества, подлежащего продаже посредством публичного предложения. 

Порядок реализации имущества при достижении цены отсечения является неопределенным. 

Предложенная залоговым кредитором редакция не содержит указания на мероприятия и сроки их выполнения, которые следует предпринять конкурсному управляющему при достижении цены отсечения. 

Доказательства реального наличия потенциального покупателя, готового приобрести имущества по минимальной цене, предложенной залоговым кредитором, в настоящее время отсутствуют. 

Помимо этого, отсутствие минимального размера цены реализации имущества увеличивает вероятность привлечения большего круга покупателей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

В пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве указано, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. 

Согласно пункту 2 статьи 124 Закона о банкротстве конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев и может быть продлено по ходатайству лиц участвующих в деле, не более чем на шесть месяцев. 

Поскольку срок конкурсного производства является ограниченным, установление минимальной цены продажи имущества может повлечь за собой необоснованное увеличение срока процедуры конкурсного производства, а также увеличение текущих платежей в деле о банкротстве, а именно вознаграждение управляющего, расходы, которые управляющий должен будет понести на повторное проведение торгов по продаже не проданного имущества, текущие обязательные платежи в бюджет и др. 

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств того, что реализация имущества по порядку, предложенному конкурсным управляющим, приведет к продаже имущества по заниженной цене, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом Арбитражного суда Московской области об утверждении п. 31. Положения в редакции конкурсного управляющего ФИО2:

«При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах. 

Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения установить в размере 10 % (десять процентов) от цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов. 

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 5 % (пять процентов). 

Период снижения стоимости реализуемого имущества на торгах в форме публичного предложения – каждые 7 (семь) рабочих дней».

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства. 

Доводы заявителя жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда области, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено. 

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2021 по делу                 № А41-57264/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий cудья

Судьи

М.В. Досова

В.А. Мурина

Д.С. Семикин