ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33419/2022

г. Новосибирск

05 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено  05  апреля 2023 года   

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Молчановского района Томской области» (636330, Томская область, Молчановский район, Молчаново село, ФИО2 улица, 25, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройэнерго» (630005, 

<

...>, офис 16б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 219 345 рубля 96 копеек,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Молчановского района Томской области» (далее - МКУ «ОУМИ Администрации Молчановского района», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройэнерго» (далее – ООО «Ремстройэнерго», ответчик) о взыскании  164 685 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате по состоянию на 28.10.2022 по договору аренды № 10/19 от 28.12.2019, 32 885 рублей 31 копейку арендной платы за сверхурочное использование арендуемого строения по состоянию на 31.03.2023, с 01.04.2023 по день фактического исполнения обязательства по освобождению арендуемого имущества в размере 229,97 рублей за каждый день сверхурочного использования; 9 853 рублей 09 копеек неустойки по состоянию на 31.03.2023 за невнесение платежей в сроки, установленные договором,         неустойки за период с 31.03.2023 по день фактической уплаты долга, исчисленной из расчета одна трехсотая действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки; 11 921 рубля 76 копеек неустойки по состоянию на 31.03.2023 за неисполнение обязательства по освобождению и передаче арендуемого имущества в установленный договором срок, неустойки за период с 31.03.2023 по день фактического исполнения обязательства, исчисленной из расчета 0,1% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки обязательства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их   с  нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 28.10.2019 между  МКУ «ОУМИ Администрации Молчановского района» (арендодатель) и ООО «Ремстройэнерго» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого строения № 10/19-а.

Согласно пункту 1.1 договора истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 759,8 кв.м., расположенное но адресу Томская область, Молчановский район, с. Могочино, yл. Coвeтeкaя, д. 1Г, кадастровый номер 70:10:0102002:868 (количество этажей – 1; год постройки - 1990, а ответчик согласно пункту 3.2 договора обязался вносить арендную плату в установленный договором срок.

Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 28.10.2019.

В соответствии с пунктом 5.1 договора цена договора (арендная плата) в размере ежемесячного платежа за право пользования имуществом, указанным в пункте 1.1. составляет 6 899 рублей. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в срок до 10 числа следующего месяца. 

Согласно пункту 5.4 договора сторонами установлено, что датой начисления арендной платы по договору является дата фактической передачи арендуемого сооружения арендатору, подтвержденная подписанными сторонами актом приема-передачи арендуемого сооружения.

Таким образом, исходя из условий договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им  исполняться не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора.

Однако ответчик допускал просрочку внесения арендных платежей по спорному договору аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что в связи с неуплатой арендных платежей по договору аренды № 10/19 от 28.12.2019 по состоянию на 28.10.2022 у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 164 685 рублей 80 копеек.

Кроме того, согласно пункту 3.2.15 договора после прекращения договора арендатор обязуется передать арендодателю арендуемое строение в  исправном состоянии вместе с неотделимыми улучшениями, произведенными арендатором с согласия арендодателя. 

В соответствии с пунктом 3.2.13 договора арендатор обязан после прекращения действия договора освободить занимаемое арендуемое строение не позднее пяти рабочих дней после даты его прекращения. 

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2022 № КУВИ-001/2022-201319075 (пункт 4.1 Раздела 2) срок действия договора аренды с 28.10.2019 установлен на 3 года. 

Таким образом, спорный договор прекратил свое действие 28.10.2022. 

Следовательно, арендатор был обязан освободить арендуемое помещение не позднее 07.11.2022. 

В связи с тем, что ответчиком арендованное помещение так и не передано арендодателю, акт приема-передачи для подписания в адрес арендодателя не направлялся, у ответчика перед истцом также  образовалась задолженность по арендной плате за сверхурочное использование арендуемого строения в сумме  32 885 рублей 31 копейки по состоянию на 31.03.2023.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 6.1.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные  настоящим договором, он уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой, действующей на день уплаты неустойки, ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату по договору аренды, истцом  начислена неустойка в сумме 9 853 рублей 09 копеек по состоянию на 31.03.2023.

Арифметически расчет неустойки по пункту 6.1.1 договора судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Пунктом 6.1.3 договора предусмотрено, что в случае не освобождения арендатором занимаемого арендуемого сооружения в установленные настоящим договором сроки, арендатор выплачивает на расчетный счет, указанный в пункте 5.2. договора неустойку в размере 0,1% годовой суммы арендной платы за каждый день использования арендуемого помещения и обязан внести арендную плату за все время сверхурочного использования. 

За неисполнение обязательства по освобождению и передаче арендуемого имущества в установленный договором срок, истцом начислена ответчику неустойка в сумме 11 921 рубля 76 копеек по состоянию на 31.03.2023. 

 Арифметически расчет неустойки по пункту 6.1.3  договора судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи истец просит взыскание неустойки за период с 31.03.2023  по день фактической уплаты долга, исчисленной из расчета одна трехсотая действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Также, в этой связи, истец просит взыскание неустойки  за период с 31.03.2023 по день фактического исполнения обязательства, исчисленной из расчета 0,1% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

         Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройэнерго» в пользу муниципального казенного учреждения «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Молчановского района Томской области» 164 685 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате по состоянию на 28.10.2022, 32 885 рублей 31 копейку арендной платы за сверхурочное использование арендуемого строения по состоянию на 31.03.2023, с 01.04.2023 по день фактического исполнения обязательства по освобождению арендуемого имущества в размере 229,97 рублей за каждый день сверхурочного использования; 9 853 рубля 09 копеек неустойки по состоянию на 31.03.2023 за невнесение платежей в сроки, установленные договором,     неустойки за период с 31.03.2023 по день фактической уплаты долга, исчисленной из расчета одна трехсотая действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки; 11 921 рубль 76 копеек неустойки по состоянию на 31.03.2023 за неисполнение обязательства по освобождению и передаче арендуемого имущества в установленный договором срок, неустойки за период с 31.03.2023 по день фактического исполнения обязательства, исчисленной из расчета 0,1% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки обязательства.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройэнерго» в доход федерального бюджета 7 387 рублей государственной пошлины.

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

   Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

      Судья                                                                                       М.И. Мартынова