Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4649/2022

г. Благовещенск

03 августа 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 03.08.2022.

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

главе КФХ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды

при участии в заседании: от истца: ФИО3 по доверенности от 11.01.2022, паспорт, диплом;

ответчик: не явился, извещен надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (далее по тексту – истец, Комитет) с иском к КФХ FISH ФИО2 (далее по тексту – ответчик, КФХ ФИО2) задолженности суммы основного долга в период с 19.02.2020 по 26.05.2022 - 14 906 рублей 18 копеек. Кроме того, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.08.2011 № 1-ЗУ, заключенный между администрацией Черемховского сельсовета и КФХ F1SH ФИО2 (ИНН/КПП 7725114488/280143001), государственная регистрация от 29.11.2011, номер: 28-28-01/051/2011-856.

Ответчик о дате и месте проведения судебного разбирательства извещался в порядке статьи 123 АПК РФ, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. В судебное разбирательство не явился, запрошенных судом документов не представил.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ; абзац третий пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 12).

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно разъяснениям в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам.

Как следует из сведений ЕГРИП, адресом регистрации по месту жительства индивидуального предпринимателя ФИО2 является 

<

...>. По данному адресу ответчику направлялась судебная корреспонденция, получение которой ответчиком не обеспечено, в связи с чем он признается судом извещенным надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

В связи с вступлением в силу Закона Амурской области от 24.12.2020 № 669- 03 «О преобразовании сельских поселений Ивановского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Ивановский муниципальный округ Амурской области», решения сессии Совета народных депутатов Ивановского муниципального округа Амурской области от 05.10.2021 № 10 «О Положении о правопреемстве органов местного самоуправления сельсоветов, входивших в состав муниципального образования Ивановского района и органов местного самоуправления муниципального образования ивановского района, органами местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Ивановский муниципальный округ» все имущество, находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований передано в собственность Ивановского муниципального округа Амурской области. Функции по распоряжению имуществом Ивановского муниципального округа переданы комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа.

Между главой Администрации Черемховского сельсовета  и КФХ FISH в лице ФИО2 заключен договор аренды № 1-ЗУ от 04.08.2011, в соответствии с которым земельный участок площадью 505392 кв. м, скадастровым номером 28:14:011801:47, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения, передан ответчику в аренду.

Согласно пункту 1.3 договора срок действия договора аренды с 04.08.2011 по 04.08.2060.

В силу п. 2.2, 2.3  договора аренды, размер годовой арендной платы составляет 3396,03 руб. За пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы подлежит изменению в случае изменения действующего законодательства, связанного с порядком ее расчета, без согласования с арендатором.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 04.08.2011.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.11.2011 за номером 28-28-01/051/2011-856.

Уведомлениями от 04.04.2017 администрация Черемховского сельсовета проинформировала ФИО2 об изменении годовой арендной платы по договору аренды от 04.08.2011 № 1-ЗУ с 01.01.2017г., которая составила 8087,80 руб.

Уведомлением от 07.10.2021, сообщило об изменении арендной платы за земельный участок  с кадастровым номером 28:14:011801:47, которая составила 2021 году - 3729,79 руб., в квартал 1864,90 рублей.

Письмом от 08.10.2021 №302 указало на необходимость внесения арендной платы за второе полугодие 2021 года, а также погасить имеющуюся задолженность за 1 полугодие 2021 года в размере 4 293,86 руб.

Уведомлением № 271 от 10.03.2022 Комитет сообщил, ответчику о наличии задолженности по состоянию на 01.01.2022 которая составила 8 023,66 руб. За нарушение сроков оплаты предусмотрены пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

14.04.2022 уведомлением № 440 Комитет со ссылкой на ст. 450, 452 ГК РФ сообщил КФХ FISH ФИО2 о наличии непогашенной задолженности по состоянию на 14.04.2022 за период с 2019 года по 2021 год в размере 8023,66 руб. (без учета пени за нарушение сроков оплаты). Согласно пункту 7.6 договора стороны согласовали возможность расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя. Комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа предлагает Вам расторгнуть Договор аренды земельного участка № 1-ЗУ от 04.08.2011г., в соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в добровольном порядке. Для подписания соглашения о расторжения Договора, предлагаем Вам прибыть в десятидневный срок со дня получения настоящего уведомления.

Данное уведомление направлено 20.04.2022 и получено ответчиком 27.05.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 28:14:011801:47, истец обратился в суд с иском о взыскании указанной задолженности, требованиями о расторжении договора аренды.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 7 (подпункт 7 пункта 1) и 65 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в период с 19.02.2020 по 26.05.2022 ответчиком не осуществлена оплата арендных платежей в размере 14 906,18 рублей. Правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.08.2011 №1-ЗУ за период с 19.02.2020 по 26.05.2022 в размере 14 906,18 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды от 04.08.2011 №1-ЗУ, суд установил следующее.

Согласно п. 1, 3, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке (пункт 2 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ, часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ). Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений (статья 2 ГПК РФ, пункт 6 статьи 2 АПК РФ).

Федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам: об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ); о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (часть 3 статьи 619 и статья 625 ГК РФ).

Обращение может быть вручено адресату лично, направлено ему посредством почтовой связи или иных служб доставки. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон, обращение может быть направлено как заказным письмом, так и ценным письмом с описью вложения (статьи 5, 421 ГК РФ).

В силу положений статьи 65 АПК РФ бремя доказывания факта направления обращения лежит на истце. При этом ответчик вправе представить доказательства того, что истцом в его адрес направлялось не обращение, а иная документация.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что уведомление от 14.04.2022 №440 направлено по адресу регистрации ответчика: 

<

...>.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ обусловлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензии с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также в случае непогашения долга, выразил намерение на расторжение договора и взыскании задолженности в судебном порядке.

Учитывая установленные факты, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статей 450, 452, 619 ГК РФ.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении договора аренды от 04.08.2011 №1-ЗУ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 8000 рублей относятся на ответчика.

Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ FISH ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа суммы основного долга по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 1-ЗУ от 04.08.2011 за период с 19.02.2020 по 26.05.2022 в размере 14 906,18 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.08.2011 № 1-ЗУ, заключенный между администрацией Черемховского сельсовета и КФХ FISH ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                         В.С. Воробьёва