АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва 

16.10.2023 Дело № А40-125135/23-11-905  Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2023  

Полный текст решения изготовлен 16.10.2023 

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г. провел судебное заседание по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСК" 

117405, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО  ЮЖНОЕ, КИРПИЧНЫЕ ВЫЕМКИ УЛ., ВЛД. 2, СТР. 3, ПОМЕЩ. I, ОФИС 1, ОГРН:  1117847449114, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2011, ИНН: 7839451818)  

о взыскании 3 492 595,87 руб., в заседании приняли участие: от истца: Гурьянова Е.С. по доверенности от 28.12.2022, паспорт, от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Ответчика в пользу Департамента городского  имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от  15.04.2021 № М-07-056520 в размере 3 492 595,87 руб., в т.ч. задолженность по  арендной плате за период с 19.04.2021 по 30.06.2022 в размере 3 270 649,09 руб. и пени  за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 30.06.2022 в  сумме 221 946,76 руб.  

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, содержащий  ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и моратория, который приобщается судом к  материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.  

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: просит  взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 15.04.2021 № М-07- 056520 по арендной плате в размере 5 269 517, 81 руб. за период с 19.04.2021 по  30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с  06.10.2021 по 30.06.2023 в размере 664 479,54 руб.  

Ходатайство судом рассмотрено и в порядке ст. 49 АПК удовлетворено,  поскольку истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции  до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу,  

изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых  требований.  

Истцом представлен информационный расчет, с учетом отзыва ответчика. 

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения  судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в  отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих  требований или возражений.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к  выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании  следующего.  

Как следует из материала дела, между Арендодателем - Департаментом  городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - Обществом с  ограниченной ответственностью «ВСК» (ответчик) в редакции дополнительных  соглашений – был заключен договор от 15.04.2021 № М-07-056520 на аренду  земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Б.Филевская, вл.3,  площадью 3200 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для  эксплуатации нежилого здания в соответствии с установленным разрешенным  использованием земельных участков.  

Договор заключен сроком до 29.03.2070.В соответствии с условиями договора  предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.  

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной  (с учетом дополнительного соглашения о переходе прав и обязанностей арендатора к  ответчику) 14.09.2021.  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора  вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого  месяца текущего квартала.  

В порядке ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что арендная плата  начисляется с даты государственной регистрации права собственности арендатора на  расположенный на земельном участке объект недвижимости – с 19.04.2021.  

 В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена  задолженность по арендной плате в размере 5 269 517,81 руб. за период с 19.04.2021 по  30.06.2023.  

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами  возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без  направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного  волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий,  определенных условиями сделки.  

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих  принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования,  который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком,  обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи,  землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).  

Согласно п. 8.2 за несвоевременное внесение арендных платежей условиями  договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ  от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период,  начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.  

В связи с нарушением условий Договора о порядке и сроках оплаты Арендатору  начислены пени в размере 664 479,54 руб. за период с 06.10.2021 по 30.06.2023г.  

Ответчик представил ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке  ст. 333 ГК РФ.  

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления  гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки  может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии  соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с  обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера  неустойки является допустимым.  

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный  размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения  обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения  такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность  неустойки последствиям нарушения обязательства.  

Заявленное ходатайство Ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке  ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку суд не находит оснований для  уменьшения размера неустойки.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с  01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении  юридических лиц, одним из последствий которого является установление запрета на  начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение  или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1  и абзац 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)").  

На основании произведенного судом расчета (с учетом моратория), пени  составили 541 213, 65 руб.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 5 269 517,81  руб., а также пени в размере 541 213,65 руб. с учетом постановления о введении  моратория.  

Доводы приведенные ответчиком в отзыве на иск, суд исследовал, оценил и не  принимает ко вниманию в силу их необоснованности и противоречиями действующему  законодательству.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица,  

участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст.  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330, 614 ГК РФ,  ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСК"  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2011, ИНН: 

<

***>) в  пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 5 269 517,81  руб. (Пять миллионов двести шестьдесят девять тысяч пятьсот семнадцать рублей 81  копейка) – задолженность, 541 213,65 руб. (Пятьсот сорок одна тысяча двести  тринадцать рублей 65 копеек) – пени.  

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСК"  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2011, ИНН: 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 51 576 руб. (Пятьдесят  одна тысяча пятьсот семьдесят шесть рублей 00 копеек).  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд  апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья: В.Г. Дружинина