Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-36623/2019

25 мая 2020 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола помощником судьи Е.А. Костылевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АМБЕР-СТРОЙ» (614990, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

в судебном заседании принимали участие:

от ответчика – ФИО1, дов. от 14.03.2019, паспорт,

от истца – не явились, извещены,

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АМБЕР-СТРОЙ» о взыскании задолженности в сумме 803 062 руб. 41 коп., пени в сумме 100 973 руб. 87 коп., пени до момента фактического погашения долга с 13.11.2019.

Определением от «10» декабря 2019 года исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, полагает, что при расчете платы за пользование участком истцом неверно применен коэффициент, равный 4% от кадастровой стоимости, вместо 0,2% от кадастровой стоимости.

В соответствии с ч. 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

13.04.2010 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №019-10С, по условиям которого на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от 01.04.2010 № 497 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:5010096:3, площадью 8096 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г.Пермь, Свердловский район, ул. Бродовское кольцо, 4 для строительства объектов коммунальной инфраструктуры, на срок  с 01.04.2010 по 28.02.2015 (пп.1.1., 4.1 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 01.04.2010 (л.д.23).

ООО «Амбер-Строй» 29.12.2011 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 20.02.2015 зарегистрировано права собственности на очистные сооружения с кадастровым номером 59:01:5010096:4 (свидетельство серии 59-БД 671617). Технические характеристики объекта подтверждены техническим паспортом от 29.10.2012.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с 01.05.2017 по 31.12.2018, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 803 062 руб. 41 коп.

22.02.2019 в адрес ответчика направлена претензия от №21-01-06-1293, оплаты не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска ввиду следующего:

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4.2. договора арендная плата, действующая в течение 2010 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору и составляет 8 369 руб. 64 коп., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора.

Согласно п.4.3. договора, для арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего месяца.

Арендная плата исчисляется помесячно с 01.04.2010 и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3. договора (п. 4.4. договора).

В силу ст.1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание, что строительство ответчиком завершено, на земельном участке расположены очистные сооружения, относящиеся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, доводы ответчика о необходимости применения при расчете арендной платы за заявленный истцом период двукратной ставки земельного налога суд признает обоснованными.

Согласно расчету ответчика арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 составляет 52 238 руб. 64 коп., при этом, как следует из расчета истца, оплата внесена ответчиком в сумме 78 358 руб.

Таким образом, у ответчика задолженность по уплате  арендной платы за заявленный истцом период отсутствует.

Истец требует также взыскать с ответчика пени в сумме 100 973 руб. 87 коп., пени до момента фактического погашения долга с 13.11.2019.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ч.1 ст.331 ГК РФ).

Согласно п.4.7. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Оснований для взыскания пени с ответчика также не имеется, поскольку пени ответчиком оплачены в сумме 380 руб. 06 коп., задолженность по уплате пени отсутствует.

Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяИ.В. Елизарова