Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7522/2022

г. Благовещенск

29 октября 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 29.10.2022. Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление Азиатско-Тихоокеанский Банк"  (акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о

признании права собственности

При участии в заседании: от истца: ФИО2 – дов. № 496 от 12.09.202 сроком на 1 год, паспорт, диплом 

Из вызванных в судебное заседание не явились: ответчик: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Азиатско-Тихоокеанский Банк"  (акционерное общество) (далее – истец) с исковым заявлением к администрации города Свободного (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж-склад) общей площадью 249,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> , кадастровый номер объекта 28:05:010621:129.

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, послужил отказ Управления Росреестра по Амурской области в государственной регистрации прав истца на спорный объект ввиду наличия различий  между сведениями об объекте недвижимости содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и акте рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 05.08.1994 г. и Постановлении главы администрации города Свободного № 675 от 29.09.1993 г.

Как указывает  истец, в акте рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 05.08.1994 г. указан гараж на 3 автомобиля площадью 288 кв.м, в то время согласно сведениям ЕГРН гараж-склад площадью 249,6 кв.м. Рабочей комиссией в 1994 году введен в эксплуатацию объект гараж на 3 бокса площадью 288 кв.м и последующие изменения характеристик объекта в 1996 году согласно техническому паспорту от 19.11.1996 г. должны соответствовать проектной документации, либо иным документам подтверждающие изменение площади и наименование здания. Объект полностью соответствует параметрам внесенных в ЕГРН, а именно: Назначение нежилое. Наименование гараж-склад. Площадь объекта 249,6 кв.м. Адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый номер объекта 28:05:010621:129. Год ввода в эксплуатацию по завершению строительства - 1994 года. Количество этажей-1. После ввода объекта в эксплуатацию изменений в параметре объекта, надстроек, перестроек и т.п. не было. 

В заседаниях истец на иске настаивал, в заседании 27.10.2022 Истец заявил ходатайство об отнесении расходов по госпошлине на истца.

Ответчик в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие; в части требований истца о признании права собственности оставляет на усмотрение суда разрешение спора; в части взыскания с ответчика расходов по уплате госпошлины просит отказать. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с решением общего собрания учредителей (протокол № 1 от 15 ноября 1991 года) в форме акционерного общества закрытого типа был образован  «Амурский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (Амурпромстройбанк).

Амурпромстройбанк    являлся     правопреемником     управления     Государственного коммерческого промышленно-строительного банка по Амурской области.

Решением общего собрания акционеров (протокол № 1 от 27 марта 1996 года) наименование организационно-правовой формы приведено в соответствие с законодательством Российской Федерации и определено как «закрытое акционерное общество», полное фирменное и сокращенное наименование изменены на закрытое акционерное общество «Амурский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (ЗАО «Амурпромстройбанк»).

В соответствии с решением Общего собрания акционеров Банка (протокол № 1 от 26 сентября 2005 года) изменен тип организационно-правовой формы и наименование-полное фирменное наименование «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество), сокращенное наименование - «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО).

В соответствии с решением общего собрания акционеров Банка (протокол № 1 от 27 июня 2006 года) написание полного фирменного наименования изменено на «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество).

Постановлением главы администрации города  Свободного № 187 от 08.04.1992 года Свободненскому  отделения «Промстройбанка» был предоставлен земельный участок площадью 0,33 га в квартале  22 для строительства административного здания Свободненского филиала Промстройбанка.

29 сентября 1993 года  Постановлением главы администрация г. Свободный № 675 г. филиалу «Амурпромстройбанк» было выдано разрешение на  строительство гаража-стоянки на 3 бокса для служебного автотранспорта на территории, отведенной Свободненскому  отделения «Промстройбанка».

Приказом № 117 от 04.08.1994 Председателя правления Амурпромстройбанка в соответствии с извещением подрядчика МПМК-1 АО «Амурагропромстрой» о готовности к сдаче в эксплуатацию была создана рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию отдельно стоящего гаража на 3 автомашины строящегося здания банка в г. Свободном.

В состав членов комиссии были включены: генеральный подрядчик-начальник Свободненской МПМК-I АО «Амурагропромстрой», субподрядная организация - АО «Благсантехмонтаж», главный специалист института «Амурпромстройпроект», представители органа государственного санитарного надзора и  орган государственного пожарного надзора.

На основании Акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 05.08.1994,  утвержденного Председателем правления банка  12.08.1994, объект был принят в эксплуатацию.

Сведения об объекте внесены в ЕГРН. Назначение нежилое. Наименование гараж-склад. Площадь объекта 249,6 кв.м. Адрес объекта: 

<

...> Кадастровый номер объекта 28:05:010621:129. Год ввода в эксплуатацию по завершению строительства -1994 года. Количество этажей-1.

Данный Объект расположен на земельном участке площадью 3103 кв.м +/-11,32 кв.м с кадастровым номером 28:05:010621:16.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом  09.06.2012 г. на основании договора купли-продажи № 65 от 19.04.2012 г.

Также на указанном земельном участке размещено административное здание с кадастровым номером 28:05:010621:128 площадью 1001,6 кв.м, которое было принято в эксплуатацию в 1996 г. актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объектом в эксплуатацию 26.03.1996 г.

Истец обратился  в администрацию города Свободного  с заявлением о выдаче  разрешения на ввод объекта – гаража в эксплуатацию.

Администрация города Свободного  в ответе от 12.10.2022 отказала в выдаче разрешения на  ввод объекта в эксплуатацию, указав на то, что строительство  здания гаража осуществлено без получения разрешения на строительство и представления полного пакета документов в соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством, так возможность предъявления требования о признании права как способа защиты нарушенного права предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств наличия притязаний на спорное имущество суду не установлено, возведение объекта производилось истцом на основании выданного разрешения на  строительство гаража-стоянки на 3 бокса для служебного автотранспорта на территории, отведенной Свободненскому  отделения «Промстройбанка» (Постановление главы администрация г. Свободный № 675 от 29 сентября 1993 года).

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. 8, 218 ГК РФ.

Кроме того, суд полагает, что отказ в удовлетворении настоящего иска может повлечь неопределенность в праве на спорное имущество, в результате чего данное имущество фактически исключается из гражданского оборота.

На основании изложенного, с учетом отсутствия у суда доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях со стороны ответчика  на спорный объект недвижимости, суд считает заявленные требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению.   

Расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на истца на основании его заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Исковые требования удовлетворить – признать за Азиатско-Тихоокеанский Банк"  (акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) права собственности на нежилое помещение (гараж-склад) общей площадью 249,6 кв.м., кадастровый номер объекта 28:05:010621:129, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010621:16.

Расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. отнести на истца.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза