АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3514/2018

г. Тюмень

18 мая 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В. (до перерыва), секретарем судебного заседания Ильичевой Н.Л. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Офис-2010"  к Акционерному обществу "ЭнергоГазИнжиниринг" о взыскании денежных средств в размере 9 380 749 руб. 57 коп. по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2016 № 71/5-7/16, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 06.03.2018 (до и после перерыва),

от ответчика: представитель не явился (ни до ни после перерыва), о времени и месте судебного заседания извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Офис-2010"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "ЭнергоГазИнжиниринг" (дале - ответчик) о взыскании денежных средств по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2016 № 71/5-7/16 в размере 9 380 749 руб. 57 коп., из них: 3 668 974 руб. 32 коп. основного долга, 5 711 775 руб. 25 коп. неустойка.

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2016 № 71/5-7/16.

Определением от 09.04.2018 Арбитражного суда Тюменской области назначено судебное заседание на 08.05.2018.

В судебном заседании представитель истца на заявлении настаивает.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании, открытом 08.05.2018, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 11.05.2018, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-3514/2018 в сервисе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено 11.05.2018 в назначенное время в том же составе суда, изменилось лицо ведущее протокол судебного заседания секретарь судьи Ильичева Н.Л., отводы составу суда, лицу ведущему протокол судебного заседания не заявлено, судебное заседание продолжено с участием представителя истца, в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на заявлении настаивает, представил для приобщения дополнительные документы.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.07.2016 между ООО «УК «Офис-2010» (агент) и ИП ФИО2 (принципал - 1), ИП ФИО3 (принципал-2), ИП ФИО4 (принципал-3), ИП ФИО5 (принципал-4), ООО «СКД-Р» (принципал-5), ООО «Новый подход» (принципал-6) заключен агентский договор, по условиям которого, принципалы поручают, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципалов юридические и иные действия по осуществлению технической и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: расположенные в бизнес-центре «GOLF PALACE», расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 75, корпус1.

01.07.2016 между ООО «УК «Офис-2010» (арендодатель) и АО «Группа компаний «РусГазИнжиниринг» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 71/5-7/16, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1 981,5 кв.м., расположенные в бизнес-центре «GOLF PALACE», расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 75, корпус1, а именно: а) помещение, расположенное на пятом этаже здания, общей площадью 752,2 кв.м., номер поэтажном Плане 1-5,7 согласно данным технического паспорта БТИ с кадастровым номером № 72:23:0221003:10474; б) помещение, расположенное на шестом этаже здания, общей площадью 767,7 кв.м., номер на поэтажном плане 1-5, согласно данным технического паспорта БТИ, с кадастровым номером № 72:23:0221003:10481, в) часть помещения, расположенного на седьмом этаже здания, общей площадью 461,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1 (часть помещения), 4-5 согласно данным технического паспорта БТИ, с кадастровым номером № 72:23:0221003:10472. 

Согласно п. 2.2 договора арендодатель уполномочен сдавать в аренду помещения, указанные в п. 2.1 договора, на основании агентского договора № 1/7/16 от 01.07.2016, заключенного с а) ИП ФИО2, которому принадлежит доля 90/100 помещения, расположенная на пятом этаже здания, на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 72 НМ 049992; б) ИП ФИО3, которому принадлежит: - доля 10/100 помещения на пятом этаже здания, на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 72 НМ 049991, - помещение, расположенное на шестом этаже здания, на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 72НМ 123025, - помещение, расположенное на седьмом этаже здания, на праве собственности, что подтверждается свидетельством № 72НМ123024.

Согласно п. 2.3 договора арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования в качестве административного (офисного) помещения. 

В соответствии с п. 2.4 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду: 30 парковочных мест на открытой стоянке за зданием,2 парковочных места на подземной стоянке (этаж подвал) в здании, 2 парковочных места на открытой стоянке перед зданием. Предоставленными парковочными местами вправе пользоваться только сотрудники арендатора, данные которых (ФИО сотрудника, модель и марка транспортного средства, государственный регистрационный знак) предоставлены в письменной форме. 

По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора (п. 3.3.1)

Из п. 4.1 договора следует, что арендная плата по настоящему договору устанавливается в следующем сочетании форм: базовая ставка арендной платы (БС)- сумма за пользование арендатором помещениями в течение установленного срока равная 1 287 975 руб. в месяц, из расчета 650 рублей за 1 кв. метр арендуемого помещения. БС включает в себя арендную плату, возмещение расходов за потребляемое арендатором теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, безопасную эксплуатацию лифтов, приемку и вывоз ртутьсодержащих ламп, предоставление парковочных мест на территории  ЗАО «Тюменский приборостроительный завод», сервисное обслуживание системы пожарной сигнализации, системы автоматического пожаротушения, системы противопожарного водоснабжения, системы оповещения, системы вентиляции, системы кондиционирования, обеспечение первичными средствами пожаротушения, вывоз мусора, уборку прилегающей территории, круглосуточную охран здания, плату за земельный участок. Основанием для внесения арендатором базовой ставки арендной платы является настоящий договор  и акт приема-передачи помещения. 

Согласно п. 4.1.2. переменная ставка – сумма дополнительных расходов арендодателя (электроэнергия). Оплата переменной ставки производится ежемесячно, на основании копий документов, подтверждающих произведенные расходы в соответствии с показаниями счетчиков электроэнергии, установленных в помещениях и учитывающих показания вентиляционного оборудования и кондиционеров, находящихся в арендуемых помещениях, и исходя из действующих тарифов на электроэнергию. Оплата производится в течение 7 дней со дня выставления счета арендатору и подписанного сторонами соответствующего акта с показаниями счетчиков электроэнергии. В состав арендной платы не входят услуги связи, арендатор самостоятельно заключает договоры с компаниями, оказывающими данные услуги. При этом арендатор самостоятельно оплачивает все счета и расходы, связанные с использованием и эксплуатацией линий связи в течение всего срока действия договора, необходимых арендатору для возможности пользования городскими и/или международными телефонными линиями и доступа к сети интернет, на основании отдельных договоров или соглашений, заключенных арендатором самостоятельно с операторами связи.  

В соответствии с п. 4.2 договора плата за пользование парковочными местами составляет 16 000 рублей в месяц, не подлежит обложению НДС из расчета: на открытой  стоянке перед зданием составляет 3 000 рублей в месяц за каждое парковочное место, на подземной стоянке в здании составляет 5 000 рублей в месяц за каждое парковочное место. Базовая ставка арендной платы и плата за пользование парковочными местами могут быть пересмотрены арендодателем, с письменным уведомлением арендатора за 30 календарных дней до даты соответствующих изменений, но не чаще одного раза в год. Базовая ставка арендной платы и платы за пользование парковочными местами на подземной стоянке и на открытой стоянке перед зданием вноситься арендатором в размере, указанном в п.п. 4.1.1, 4.2 пункта настоящего договора, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, согласно выставленному им счету.  Проценты, предусмотренные ст. 317.1. ГК РФ, на сумму арендной платы и других платежей по настоящему договору, полученные авансом (предоплатой), за период пользования денежными средствами не начисляются.         

Арендная плата и плата за пользование парковочными местами за неполный месяц исчисляется из расчета фактического количества календарных дней, в течение которых оказывалась услуга (п. 4.4 договора).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи от 01.07.2016.

По утверждению истца в связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ответчика возникла задолженность в размере 3 668 974 руб. 32 коп., в том числе: по арендной плате за период март, апрель май 2017 года в размере 3 309 723 руб. 58 коп.; по плате за пользование парковочными местами за период март, апрель, май 2017 года в размере 48 000 рублей, по возмещению электроэнергии за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2017 года в размере 311 250 руб. 74 коп. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. В подтверждения наличия задолженности по электроэнергии в материалы дела также представлены акты снятия показаний приборов коммерческого учета и расчета потребления электрической энергии.

Согласно материалам дела, определением от 20.10.2016 Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-193676/2016принято заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Промсервис» о признании несостоятельным (банкротом) Акционерного общества «Группа Компаний «РусГазИнжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), .

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.05.2017г. в отношении АО «ЭнергоГазИнжиниринг» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО6. Сообщение опубликовано в газете Коммерсантъ № 88 от 20.05.2017г.,

Кроме того, в соответствии с п. 4.5 договора за просрочку платы и других платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислена неустойка в размере 5 711 775 руб. 25 коп., в материалы дела представлен расчет. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.12.201 № 603 с требованием произвести оплату задолженности в добровольном порядке. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, а также из пояснений истца следует, что во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1 981,5 кв.м., расположенные в бизнес-центре «GOLF PALACE», расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 75, корпус1, а именно: а) помещение, расположенное на пятом этаже здания, общей площадью 752,2 кв.м., номер поэтажном Плане 1-5,7 согласно данным технического паспорта БТИ с кадастровым номером № 72:23:0221003:10474; б) помещение, расположенное на шестом этаже здания, общей площадью 767,7 кв.м., номер на поэтажном плане 1-5, согласно данным технического паспорта БТИ, с кадастровым номером № 72:23:0221003:10481, в) часть помещения, расположенного на седьмом этаже здания, общей площадью 461,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1 (часть помещения), 4-5 согласно данным технического паспорта БТИ, с кадастровым номером № 72:23:0221003:10472, что подтверждается актом приема – передачи от 01.07.2016, в свою очередь ответчик не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за пользование имуществом, в связи с чем у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 3 668 974 руб. 32 коп., доказательств обратного материалы дела не представлено. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем в отсутствие доказательств погашения задолженности в заявленном размере, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 3 668 974 руб. 32 коп. заявлено правомерно и обоснованно, и подлежит удовлетворению. При этом, расчет задолженности истца проверен судом и признан правильным.

Кроме того истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 5 711 775 руб. 25 коп., на основании п. 4.5 договора, в материалы дела представлен расчет.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из буквального толкования ст. 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

В соответствии с п. 4.5 договора за просрочку платы и других платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств. 

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 5 711 225 руб. 25 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 904 руб. относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "ЭнергоГазИнжиниринг" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Офис-2010" 3 668 974 руб. 32 коп. основного долга, 5 011 775 руб. 25 коп. неустойки, а также 69 904 руб. расходы по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения  в полном объеме.

 Судья

Мингалева Е.А.