Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-8962/2022

г. Пенза

20 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  19 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 20 октября 2022 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С. А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Пак» (Строение 1П, кабинет 25, Пенза г., 440004; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Министерству государственного имущества Пензенской области (2-й Виноградный проезд, 30, Пенза г., 440066; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5371620 руб. 65 коп.

при участии:

от истца - представитель ФИО1 (доверенность)

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Пак» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Министерству государственного имущества Пензенской области о взыскании неосновательного обогащения в сумме 5371620 руб. 65 коп. в размере излишне уплаченной арендной платы за период с 01.08.2017 по 12.11.2019 по договору аренды земельного участка № 275 от 15.12.2016. Требования заявлены на основании ст.ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем свидетельствует почтовое уведомление.  

Ответчик отзыв на иск в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N А65-5938/2013).

Согласно п.4 ст.131 АПК РФ, в случае непредставления письменного отзыва на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.12.2020 по делу №А49-1213/2020 по спору между теми же сторонами установлены следующие обстоятельства.

  Пензенская область являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 58:29:3008003:3890, расположенного относительно ориентира: 

<

...> з/у №1, в период с 15.12.2016г. по 13.11.2019г.

  Право собственности Пензенской области на указанный земельный участок зарегистрировано 15.12.2016г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №58-58/036-58/035/021/2016-942/1.

  15.12.2016г. между Департаментом государственного имущества Пензенской области (Арендодатель) и АО «Корпорация развития Пензенской области» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области №275 зем., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 58:29:3008003:3890, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные предприятия IV – V класса вредности, площадью 49334 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> з/у №1.

  Согласно п. 2.1 данного договора на участке имеются объекты недвижимости.

  В соответствии с п. 5.1, 5.3 данного договора размер арендной платы за участок составляет 1726765 руб. 14 коп. в год из расчета 143897 руб. 10 коп. в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

  Договор действует до 10.03.2057 года (пункт 3.1 договора).

  Земельный участок передан АО «Корпорация развития Пензенской области» по акту приема-передачи от 15.12.2016г.

  Договор аренды земельного участка №275 зем. от 15.12.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 23.12.2016 года в ЕГРН сделана запись государственной регистрации №58-58/036-58/035/021/2016-1629/1. 

  20.07.2017 года между АО «Корпорация развития Пензенской области» (Продавец) и ООО «Мастер-Пак» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №АА01102 (в редакции дополнительного соглашения от 26.07.2017 года), по условиям которого Продавец продал  ответчику незавершенное строительством нежилое здание (корпус №32), назначение: нежилое, степень готовности 82%, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 58:29:3008003:3811 и незавершенное строительством нежилое здание (корпус №33), назначение: нежилое, степень готовности 58%, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 58:29:3008003:3808.

  В соответствии с п. 2.1 данного договора, указанные объекты незавершенного строительства находятся на земельном участке, принадлежащем Корпорации на правах аренды в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области №275 зем. от 15.12.2016, заключенным с Департаментом государственного имущества Пензенской области, кадастровый номер 58:29:3008003:3890, площадью 49334 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные предприятия IV-V класса вредности, расположенный по адресу: 

<

...>.

  Право собственности ООО «Мастер-Пак» на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 01.08.2017 года, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №58:29:3008003:3808-58/035/2017-2 (корпус №33) и №58:29:3008003:3811-58/035/2017-2 (корпус №32).

  07.08.2017 года между арендатором АО «Корпорация развития Пензенской области» и новым арендатором ООО «Мастер-Пак» заключено соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка №275 зем. от 15.12.2016, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №276 зем. от 15.12.2016 в полном объеме переходят к ООО «Мастер-Пак» с 01.08.2017 года в связи с переходом права собственности к ООО «Мастер-Пак» на нежилое здание (корпус №33), кадастровый номер 58:29:3008003:3808, и нежилое здание (корпус №32), кадастровый номер 58:29:3008003:3811, расположенные по адресу: 

<

...>.

  Соглашение от 07.08.2017 года о замене стороны по договору аренды земельного участка №275 зем. от 15.12.2016 года зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 16.08.2017 года сделана запись государственной регистрации №58:29:3008003:3890-58/035/2017-1.

  Уведомлением №25-331 от 25.01.2018 года истец известил ответчика об увеличении размера арендной платы на размер уровня инфляции – 4%, который установлен ст. 1 Федерального закона от 05. 12. 2017 года №362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов». В связи с чем, арендная плата по договору аренды земельного участка №275 зем от 15.12.2016 года с 01.01.2018 года стала составлять 1867669 руб. 18 коп. (1795835 руб. 75 коп. х 1,04) в год.

  05.11.2019 года между Департаментом государственного имущества Пензенской области (Продавец) и ООО «Мастер-Пак» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №46, по условиям которого истец обязуется передать в собственность ответчика за плату земельный участок, находящийся в собственности Пензенской области, с кадастровым номером 58:29:3008003:3890, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные предприятия IV-V класса вредности, площадью 49334 кв.м., адрес (местоположение) – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> з/у №1. Цель использования земельного участка – размещение производственных предприятий IV-V класса вредности.

  Земельный участок передан по акту приема-передачи от 05.11.2019 года.

  Право собственности ООО «Мастер-Пак» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 13.11.2019 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №58:29:3008003:3890-58/059/2019-12.

   Кроме того, суд при рассмотрении дела №А49-1213/2020 по иску Департамента госимущества Пензенской области к ООО «Мастер Пак» о взыскании арендной платы в сумме 5832248 руб.  за период с 01.08.2017 по 12.11.2019 установил, что  право аренды спорного земельного участка возникло у ООО «Мастер Пак» (его правопредшественников) в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем, ответчик имеет право на применение льготного порядка исчисления арендной платы, а потому размер арендной платы должен быть рассчитан исходя из 2% кадастровой стоимости земельного участка согласно п. 2 ст. 3  Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно расчету суда общая сумма арендной платы за период с 01.08.2017 года по 12.11.2019 года составила 2803463 руб. 93 коп., тогда как ответчик внес арендную плату за указанный период в общей сумме 8175084 руб. 58 коп. В связи с чем,  суд пришел к выводу о том, что арендная плата за спорный период исходя из 2% кадастровой стоимости оплачена ООО «Мастер Пак» в большем размере, чем полагается. А поскольку обязательства общества по внесению арендных платежей в спорном периоде в силу ст. ст. 407, 408 ГК РФ являются прекращенными надлежащим исполнением, в удовлетворении исковых требований Департаменту государственного имущества Пензенской области было отказано.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2 с.69 АПК РФ).

В связи с установленными судом обстоятельствами по делу №А49-1213/2020, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере суммы переплаты арендной платы за период с 01.08.2017 по 12.11.2019 - 5371620 руб. 65 коп.

Суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

При рассмотрении настоящего дела суд установил, что 07.10.2021 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за №2215800182090 о смене наименования ответчика  - Департамента государственного имущества Пензенской области на Министерство государственного имущества Пензенской области. 

В соответствии с п.7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

В силу положений п. 2 ст. 422, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, и ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Согласно п. 2 ст. 3  Федерального закона от 25. 10. 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (п. 3 ст. 3 Закона №137-ФЗ).

  Поскольку содержащиеся в Законе №137-ФЗ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников. 

  На территории Пензенской области с 20.10.2015 года порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена установлен Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» (далее – Порядок).

  Согласно п. 1.6 Порядка в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ годовой размер арендной платы устанавливается в размере 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, установленные статьей 1102 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

  Как установлено Арбитражным судом  Пензенской области по делу №А49-1213/2020 при определении размера арендной платы за период с 01.08.2017 по 12.11.2019 необходимо было руководствоваться пунктом 1.6 Порядка, согласно которому в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ годовой размер арендной платы устанавливается в размере 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Согласно расчету суда при рассмотрении дела №А49-1213/2020 было установлено, что общая сумма арендной платы за период с 01.08.2017 года по 12.11.2019 года составила 2803463 руб. 93 коп., тогда как ответчик внес арендную плату за указанный период в общей сумме 8175084 руб. 58 коп.

В связи с чем, сумма переплаты за указанный период будет составлять 5371620 руб. 65 коп. И именно данную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 5371620 руб. 65 коп. на основании ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 49858 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Пак» удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

          Взыскать с Министерства государственного имущества Пензенской области (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Пак» (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 5371620 руб. 65 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  49858 руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                          С. А. Новикова