АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-49443/2022

г. Краснодар

28 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2024 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 28 января 2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании дело №А32-49443/2022 

по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №0000004039 от 31.12.2015 в размере 342 539,82 руб., в том числе: за период с 07.06.2017 по 31.12.2021 в размере 258 566,51 руб., неустойка по состоянию на 10.08.2022 в размере 83 973,31 руб.,

при участии в заседании представителя ДИО КК – ФИО2 по доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №0000004039 от 31.12.2015 в размере 342 539,82 руб., в том числе: за период с 07.06.2017 по 31.12.2021 в размере 258 566,51 руб., неустойка по состоянию на 10.08.2022 в размере 83 973,31 руб.

Департаментом представлен акт сверки.

Ответчик не явился, отзыв не представил.

В заседании был объявлен перерыва до 15 часов 50 минут в течение того же дня.

После перерыва заседание продолжено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от 29.12.2015 № 2 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) и ФИО1 заключен договор № 0000004039 от 31.12.2015 (далее - договор) аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

Указанный договор аренды земельных участков был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чём сделана регистрационная запись.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:40:0808000:9 расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, южная часть кадастрового квартала, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Согласно прилагаемой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:40:0808000:9 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации № 23-01/00-162/2004-096 от 01.09.2004.

За период с 07.06.2017 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка составила 258 566,51 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулированию спора: ответчику направлялась претензия № 52-38-08-32714/22 от 09.08.2022 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд исходил из следующего. 

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 258 566,51 рублей. 

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Ответчиком данная сумма задолженности не оспорена, контррасчет не представлен, отзыв не направлен, в судебные заседания ответчик не явился.

Таким образом, требования о взыскании арендной платы следует признать подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 указанного договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет выполнен неверно.

Истец не учел действие моратория в спорном периоде.

Согласно процессуальному расчету департамента, не являющемуся уточнением исковых требований, размер пени составил 66 186,23 рублей. 

Данный размер пени является обоснованным. 

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать. 

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0000004039 от 31.12.2015 за период с 07.06.2017 по 31.12.2021 в размере 258 566,51 руб., неустойку по состоянию на 10.08.2022 в размере 66 186,23 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 339,47 рублей. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков