АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4198/2019

город Нижний Новгород                                                                          16 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2019,

Решение в полном объеме изготовлено 16.09.2019, 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., 

(шифр 44-76), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Выкса, Нижегородская область,

к ООО «СТРОИМДОМ»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), д. Хахалы, г. Семенов, Нижегородская область,

об обязании исполнить условия договора купли-продажи муниципального имущества,

без участия представителей сторон, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «СТРОИМДОМ» об обязании ответчика исполнить условия договора купли-продажи муниципального имущества № 4/2018 от 26.04.2018 в натуре, а именно:

- обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, с.п. Дружба, м-н Дружба, здание 44, от строительных материалов, бывших, в употреблении, строительного мусора, а также предоставить Комитету акт обследования объекта, подготовленный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, подтверждающий отсутствие объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, с.п. Дружба, м-н Дружба, здание 44, с кадастровым номером 52:53:0010107:684, площадь застройки 1341 кв.м., степень готовности объекта 62%, в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу,

- взыскать с ответчика неустойку, начисленную в соответствии п.4.3 договора купли-продажи муниципального имущества №4/2018 от 26.04.2018 в размере 3601 руб. 24 коп. за период с 02.11.2018 по 31.01.2019 и далее по день исполнения ответчиком обязательства в натуре,

- взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 20 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта с даты истечения установленного для добровольного исполнения тридцатидневного срока до его фактического исполнения.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Ответчик предъявленные исковые требования не оспорил, мотивированного отзыва в материалы дела не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

26.04.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (Продавец) и ООО «СТРОИМДОМ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества №4/2018, согласно пункту 1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется   принять   в   свою   собственность   строительные  материалы,   бывшие   в употреблении (в виде объекта незавершенного строительства, площадь застройки 1341 кв.м., степень готовности объекта 62%, кадастровый номер: 52:53:0010107:684), расположенные по адресу: Нижегородская область, город Выкса, с.п. Дружба, м-н Дружба, здание 44, в целях его полного демонтажа.

Предмет договора купли – продажи передан в собственность покупателю по передаточному акту от 26.04.2018.

В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи ответчик принял обязательства осуществить разбор и демонтаж строительных материалов, бывших в употреблении, расположенных по адресу: Нижегородская область, город Выкса, с.п. Дружба, м-н Дружба, здание 44, а также  освободить земельный участок от строительного мусора до 01.11.2018.

 Согласно п.4.2. указанного договора ответчик обязуется представить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в срок до 15.11.2018 акт обследования объекта, подготовленный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, подтверждающий отсутствие вышеуказанного объекта.

Неисполнение вышеуказанных условий договора в срок, влечет за собой ответственность покупателя в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на момент заключения договора купли-продажи муниципального имущества, от суммы сделки, рассчитываемой за каждый день просрочки исполнения обязательства в натуре (пункт 4.3 договора).

19.10.2018 Комитетом проведено обследование территории по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, с.п. Дружба, м-н Дружба, здание 44. 

Согласно акту обследования от 19.10.2018  на вышеуказанном земельном участке обнаружены строительные материалы, бывшие в употреблении в виде кирпичей и бетонных плит.

24.10.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости исполнения условий договора купли-продажи в надлежащие сроки.

Обследования  земельного участка проводились Комитетом  02.11.2018, 19.11.2018, 03.12.2018. По факту проведения обследований составлены акты, из которых следует,  что земельный участок не освобожден от строительных материалов и строительного мусора.

20.12.2018 Комитетом направлена в адрес ответчика претензия, в которой истец предлагал исполнить условия договора купли-продажи муниципального имущества №4/2018 от 26.04.2018 в добровольном порядке, а также оплатить сумму начисленной в соответствии с пунктом 4.3 договора неустойки.

Претензия истца оставлена ответчиком без должного удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых  обязательств по договору послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично в силу следующего.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Целью судебной защиты является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

При этом истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенного права.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре. Применение данной нормы права конкретизировано в главе 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

По смыслу указанной нормы права при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязательства.

Следовательно, требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, прямо предусмотренной законом или договором.

В соответствии  с условиями пункта 4.1 договора ответчик принял обязательства осуществить разбор и демонтаж строительных материалов, бывших в употреблении (в виде объекта незавершенного строительства, площадь застройки 1341 кв.м., степень готовности объекта 62%, кадастровый номер: 52:53:0010107:684), расположенных по адресу: Нижегородская область, город Выкса, с.п. Дружба, м-н Дружба, здание 44, а также освободить земельный участок от строительного мусора до 01.11.2018.

Согласно п.4.2. указанного договора покупатель обязуется представить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в срок до 15.11.2018 акт обследования объекта, подготовленный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, подтверждающий отсутствие вышеуказанного объекта.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств исполнения принятых обязательств по договору ответчиком не представлено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика исполнить обязательства в натуре  подлежит судом удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 4.3 договора в сумме 3 601 руб. 24 коп. за период с 02.11.2018 по 31.01.2019 и далее по день исполнения ответчиком обязательства.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Представленный истцом в материалы дела расчет пени судом проверен и признан верным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых обязательств по договору в части освобождения земельного участка от строительных материалов  подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки в сумме 3 601 руб. 24 коп. за период с 02.11.2018 по 31.01.2019 и далее по день исполнения ответчиком обязательства подлежит удовлетворению на основании статьей 329, 330 Гражданского кодекса РФ.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки неустойку в размере 20 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта с даты истечения установленного для добровольного исполнения тридцатидневного срока до его фактического исполнения.

Статья 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившая в силу с 01.06.2015, предусматривает право суда по требованию кредитора присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении должником обязательства в натуре в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности, и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (по правилам части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Установление судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ) соответствует смыслу статьи 308.3 ГК РФ (пункт 28 постановление Пленума от 24.03.2016 №7).

При этом судебная неустойка устанавливается исключительно по требованию кредитора (взыскателя) и в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства.

По пунктам 31, 32 того же постановления Пленума от 24.03.2016 №7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией (пункт 33 постановления Пленума от 24.03.2016 №7).

В рамках настоящего спора, суд считает разумным взыскать с ответчика на случай неисполнения судебного акта неустойку в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения судебного акта.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области,  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Выкса, Нижегородская область, удовлетворить частично.

Обязать ООО «СТРОИМДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), д. Хахалы, г. Семенов, Нижегородская область, освободить земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, с.п. Дружба, м-н Дружба, здание 44, от строительных материалов, бывших, в употреблении, строительного мусора, а также предоставить Комитету акт обследования объекта, подготовленный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, подтверждающий отсутствие объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, с.п. Дружба, м-н Дружба, здание 44, с кадастровым номером 52:53:0010107:684, площадь застройки 1341 кв.м., степень готовности объекта 62%, в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «СТРОИМДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), д. Хахалы, г. Семенов, Нижегородская область, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области,  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Выкса, Нижегородская область, неустойку в сумме в размере 3601 руб. 24 коп. за период с 02.11.2018 по 31.01.2019 и далее по день исполнения ответчиком обязательства в натуре.

Взыскать с ООО «СТРОИМДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), д. Хахалы, г. Семенов, Нижегородская область, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области,  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Выкса, Нижегородская область, судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта с даты истечения установленного для добровольного исполнения тридцатидневного срока до его фактического исполнения.

Взыскать с ООО «СТРОИМДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), д. Хахалы, г. Семенов, Нижегородская область, в доход федерального бюджета 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                           Андрюхина Ю.Ю.