Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7845/2019

г. Рязань

31 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 августа 2020 года.

В судебном заседании 17 августа 2020 года объявлялся перерыв до 24 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Промтех" (Рязанская область, г. Рязань, Район Песочня, 4; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 (Рязанская область, г. Рязань), ФИО4 (Рязанская область, г. Рязань)

о взыскании пеней в сумме 256003 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва (17.08.2020) - ФИО5, представитель по доверенности от 18.11.2019 № 03/1/1-56-59, личность представителя установлена на основании предъявленного удостоверения; после перерыва (24.08.2020) - ФИО6, представитель по доверенности от 25.11.2019 № 03/1/1-56-62, личность представителя установлена на основании предъявленного удостоверения;

от ответчика: ФИО4, директор общества с ограниченной ответственностью "Промтех", приказ от 09.12.2019 № 4, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта; ФИО7, представитель по доверенности от 22.10.2019, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта;

от третьего лица (ФИО8): не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица (ФИО4): ФИО4, личность установлена на основании предъявленного паспорта,

установил:

администрация города Рязани (далее по тексту - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Промтех" (далее по тексту - ответчик, ООО "Промтех", Общество) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженности по арендным платежам по договору № А 473-02 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 25:0004 от 27.11.2002 за период с 24.02.2014 по 31.12.2018 в сумме 764858 руб. 23 коп., пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2014 по 31.03.2019 в сумме 256521 руб. 63 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 28.08.2019 данное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-7845/2019.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 22.10.2019 к участию в деле № А54-7845/2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8 (далее по тексту - ФИО8).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 13.01.2020 к участию в деле № А54-7845/2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (далее по тексту - ФИО4).

В судебном заседании, состоявшемся 16.06.2020, представитель администрации города Рязани в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 6064 руб. 28 коп. В части взыскания пеней истец требования поддержал в полном объеме.

Уменьшение размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании, состоявшемся 23.07.2020, представитель администрации города Рязани заявил об уменьшении размера исковых требований до суммы пеней в размере 256521 руб. 63 коп.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании (24.08.2020) представитель администрации города Рязани уменьшил размер пеней до суммы 256003 руб. 02 коп., указав следующий период их начисления - с 16.09.2014 по 31.12.2018.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель администрации города Рязани исковые требование (с учетом уменьшения их размера) поддержал в полном объеме.

Представители общества с ограниченной ответственностью "Промтех" против удовлетворения исковых требований возражали.

ФИО4 поддержал правовую позицию ответчика.

ФИО8 в судебное заседание не явилась.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ФИО8, извещенной надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 27 ноября 2002 года в соответствии с постановлением администрации города Рязани от 02 августа 2002 года № 2861 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и ФИО8 (Арендатор) заключен договор А 473-02 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 25:0004 (далее по тексту - договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель передал согласно постановлению администрации города Рязани от 02 августа 2002 года № 2861 (Приложение № 1), а Арендатор принял в аренду на срок с 03 августа 2002 года по 03 августа 2012 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:011 00 25:0004 общей площадью 6915,4 кв.м, далее "Участок", расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Песочня 2, стр. 1, стр. 33 (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации цеха по обработке древесины в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (приложение № 2).

Категория земель - земли поселений.

В соответствии с пунктом 2.1. договора использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 34 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября по ставкам действующим в расчетный период (пункт 2.3. договора).

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5. договора.

В силу пункта 2.8. договора основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

Арендная плата считается измененной с момента опубликования нормативно-правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ в печати.

Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

В силу пункта 7.3. договора если ни одна из сторон, не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.

В пункте 7.5. договора стороны согласовали, что настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 11.04.2003.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с 24.02.2014 обществу с ограниченной ответственностью "Промтех" принадлежит право собственности на объект, находящийся на указанном выше земельном участке.

По утверждению администрации обязательства по внесению арендной платы ООО "Промтех" не были исполнены надлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с 24.02.2014 по 31.12.2018 в сумме 764858 руб. 23 коп., в связи, с чем истцом начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2014 по 31.03.2019 в сумме 256521 руб. 63 коп.

29 апреля 2019 года администрация направила в адрес Общества требование № 914 от 17.04.2019 об оплате задолженности и пени.

Указанное требование оставлено ответчиком без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований до суммы пеней в размере  256003 руб. 02 коп. 

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Рязанской области считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А 473-02 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 25:0004 от 27.11.2002, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавливают, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как указано в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела, с 24.02.2014 обществу с ограниченной ответственностью "Промтех" принадлежит право собственности на объект, находящийся на спорном земельном участке.

При этом оплата арендных платежей по договору № А 473-02 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 25:0004 от 27.11.2002, осуществлялась обществом с ограниченной ответственностью "Уником", обществом с ограниченной ответственностью "Альтернатива" и обществом с ограниченной ответственностью "Мострубопрокат" за ФИО8, что подтверждается платежными поручениями от 17.09.2014 № 514 на сумму 70728 руб. 46 коп., от 19.11.2014 № 524 на сумму 70728 руб. 46 коп., от 16.09.2015 № 563 на сумму 74618 руб. 55 коп., от 12.11.2015 № 573 на сумму 74618 руб. 55 коп., от 07.09.2016 № 461 на сумму 79394 руб. 16 коп., от 15.11.2016 № 314658 на сумму 79394 руб. 14 коп., от 13.06.2017 № 82569 руб. 88 коп., от 12.09.2017 № 476 на сумму 82549 руб. 88 коп.,  от 14.11.2017 № 588 на сумму 19 руб. 96 коп., от 17.09.2018 № 234 на сумму 82549 руб. 88 коп., от 14.11.2018 № 292 на сумму 82549 руб. 88 коп.,  

Администрацией принято решение о зачете указанных денежных средств в сумме 758793 руб. 95 коп. в счет исполнения обязанности ООО "Промтех" по уплате арендных платежей по договору № А 473-02 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 25:0004 от 27.11.2002.

Таким образом, задолженность ООО "Промтех" по арендным платежам за период с 24.02.2014 по 31.12.2018 составляла 6064 руб. 28 коп. В связи, с чем сумма пеней за период с 16.09.2014 по 31.03.2019 равна 518 руб. 61 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик оплатил как сумму основного долга в размере 6064 руб. 28 коп., так и сумму пеней в размере 518 руб. 61 коп., что подтверждается платежным поручением от 16.07.2020 № 28 на сумму 7000 руб.

Пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2014 по 31.12.2018 в сумме 256003 руб. 02 коп. (256521 руб. 63 коп. - 518 руб. 61 коп.)

Вместе с тем, поскольку судом установлено, что в спорный период денежные средства регулярно поступали на счет администрации города Рязани, муниципальный бюджет не понес финансовых потерь в результате несвоевременной уплаты арендных платежей по спорному договору (потери истца (в сумме 518 руб. 61 коп.) от имевшей место просрочки исполнения обязательств Обществом компенсированы, иных фактов нарушения сроков внесения арендных платежей не установлено), в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца, однако, взысканию не подлежит, поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований администрации города Рязани (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Промтех" (Рязанская область, г. Рязань, Район Песочня, 4; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) пеней в сумме 256003 руб. 02 коп. отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья И.А. Стрельникова