АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А78-8331/2021

г.Чита

25 октября 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято  14 октября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2021 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Обуховой М.И.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Разряд+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 10/01/2017/-3 от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., задолженности по арендным платежам по договору аренды № 10/01/2017/-4 от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., договорной неустойки в соответствии с п. 5.2 договора аренды №10/01/2017/-3 от 10.01.2017 в размере 59642,60 руб., договорной неустойки в соответствии с п. 5.2 договора аренды № 10/01/2017/-4 от 10.01.2017  в размере 59642,60 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

24.08.2021 общество с ограниченной ответственностью «Спектр+» обратилось в суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Разряд+» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 10/01/2017/-3 от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., задолженности по арендным платежам по договору аренды № 10/01/2017/-4 от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., договорной неустойки в соответствии с п. 5.2 договора аренды №10/01/2017/-3 от 10.01.2017 в размере 59965,64 руб., договорной неустойки в соответствии с п. 5.2 договора аренды № 10/01/2017/-4 от 10.01.2017  в размере 59965,64 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 25.08.2021 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ. 

08.10.2021 (вх.№А78-Д-4/64119) от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил  суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды №10/01/2017/-3 от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., неустойку в размере 59802,74 руб., по договору аренды №10/01/2017/-4 от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., договорную неустойку в размере 59802,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины  в размере 15810,42 руб.

13.10.2021 (вх.№А78-Д-4/64496) от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды №10/01/2017/-3 от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., неустойку в размере 59642,60 руб., по договору аренды №10/01/2017/-4 от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., договорную неустойку в размере 59642,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15810,42 руб.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ  приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды №10/01/2017/-3 от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., договорной неустойки в размере 59642,60 руб., по договору аренды №10/01/2017/-4 от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., договорной неустойки в размере 59642,60 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 15810,42 руб.

Исковое заявление и представленные в дело дополнительные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  направлялось истцу, ответчику. В деле имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ в связи с истечением установленных судом сроков для представления доказательств и иных документов, настоящее дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

14.10.2021 арбитражным судом принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ с учетом части 4 статьи 3 АПК РФ.

Мотивированное решение составлено судом в связи с поступлением 18.10.2021 от истца ходатайства о составлении мотивированного решения. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «Спектр» с одной стороны и ООО «Разряд +» с другой стороны были заключены договоры аренды недвижимого имущества № 10/01/2017/-3 и № 10/01/2017/-4 от 10.01.2017, согласно которым ООО «Спектр» передал в пользование на праве аренды следующее имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, Оловянинский район, пгт. Ясногорск, кадастровый номер: 75:14:470102:55, общей площадью 6185 кв.м.

- объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, склад/мастерские, назначение нежилое, кадастровый номер: 75:14:260101:143, общей площадью 1548,6 кв.м.

- земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, Оловянинский район, пгт. Ясногорск, кадастровый номер: 75:14:470102:54, общей площадью 14846 кв.м.

- объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, (офисное здание), назначение нежилое, кадастровый номер: 75:14:260101:140, общей площадью 294,4 кв.м.;

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, срок аренды установлен по 31.12.2017 (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 2.5 договоров размер арендной платы составляет 32536,86 руб. в месяц по каждому договору, арендная плата должна перечисляться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что начиная с 01.01.2018, арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, однако не уплачивает арендную плату. 

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 14.04.2021 по делу №А78-10418/2020  с ответчика по указанным договорам за период с 01.02.2018 по 01.05.2020 взыскана задолженность по арендным платежам в размере 1822064,16 руб.

Фактически ответчик пользовался арендованным имуществом  по указанным договорам до 15.01.2021.

В период с 01.05.2020 по 15.01.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 520589,76 руб. (32536,86 руб.*8 месяцев).

Претензия истца об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку срок договора аренды истек 31.12.2017, а по истечении указанного срока ответчик продолжал пользоваться имуществом в отсутствие каких-либо возражений арендодателя, суд приходит к выводу, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, истец на основании договоров аренды предоставил ответчику  в аренду помещение.

Ответчик обязательства по оплате не исполнил.

Ответчиком не оспорено, что в период с 01.05.2020 по 15.01.2021 земельные участки и помещения находились в пользование ответчика.

Размер арендной платы по договорам аренды №10/01/2017/-3 от 10.01.2017 и №10/01/2017/-4 от 10.01.2017 сторонами согласован и  составляет 260294,88 руб.

Расчет задолженности, произведенный истцом, соответствует условиям договоров, проверен судом и признан правильным.

Общая сумма арендной платы за указанный период составила 520589,76 руб.

Доказательства оплаты арендной платы за указанный период в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, требование о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.2 договоров аренды согласовано условие о неустойке (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Следовательно, истец правомерно на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды с учетом установленных сроков оплаты начислил ответчику за просрочку оплаты, исходя из согласованной процентной ставки 0,1% на сумму просроченных платежей пени по договору №10/01/2017/-03 земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от 10.01.2017 за период с 11.06.2020 по 26.04.2021 в размере 59642,60 руб., и по договору №10/01/2017/-4 земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от 10.01.2017 за период с 11.06.2020 по 26.04.2021 в размере 59642,60 руб.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан правильным.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Учитывая, что своевременная оплата потребленных услуг ответчиком не подтверждена, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

 В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны требования, ответчик не оспорил, доказательства оплаты задолженности по договору аренды за спорный период не представил. 

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 17112 руб.

Исходя с цены иска в соответствии с п. 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ уплате подлежала государственная пошлина в размере 15797 руб.  

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 15797 руб.

Государственная пошлина в размере 1315 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разряд+» (зарегистрировано 01.12.2015 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г.Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 672042, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (зарегистрировано 23.12.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630136, 

<

...>) основной долг по договору №10/01/2017/-03 земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., неустойку за период с 11.06.2020 по 26.04.2021 в размере 59642,60 руб., основной долг по договору №10/01/2017/-4 земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от 10.01.2017 в размере 260294,88 руб., неустойку за период с 11.06.2020 по 26.04.2021 в размере 59642,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15797 руб., всего – 655671,96 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» из федерального бюджета излишне уплаченную по мемориальному ордеру №30 от 29.06.2021 государственную пошлину в сумме 1315 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья М.И. Обухова