АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12245/2020

г. Архангельск

03 марта 2021 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федотовой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; место жительства: Россия,       г. Москва)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; место жительства: Россия, г.Котлас, Архангельская область)

о взыскании 124 705 руб.,

судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 124 705 руб., в том числе 93 852 руб. задолженности по внесению постоянной арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 160-18 от 29.07.2018 за период с февраля по сентябрь 2020 года, 30 853 руб. пени, начисленных за период с 21.01.2020 по 28.10.2020 за просрочку уплаты постоянной арендной платы за февраль и март 2020 года.

Определением суда от 09.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с тем, необходимо было выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением                 от 11.01.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 09.02.2021 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 03 марта 2021 года в 12 час. 00 мин.

Копия определения суда от 09.02.2021 направленная ответчику по его юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, возвращена в суд почтовой организацией с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования по существу не оспорил.

17.02.2021 через систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия и без участия его представителя, кроме того, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Истец и ответчик своих представителей в судебное заседание не направили. Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель по договору) и индивидуальным  предпринимателем ФИО2 (арендатор по договору) заключен договор аренды нежилого помещения         от 29.07.2018 № 160-18 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 18 общей площадью 23,7 кв.м (объект), на втором этаже в Здании торгового центра по адресу: Архангельская область, МО «Котлас», 

<

...>, нежилое помещение 2-н, кадастровый номер 29:24:040105:1253, а арендатор обязуется принять объект согласно условиями договора, своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором и пользоваться объектом в соответствии с договором и нормами действующего законодательства РФ.

Данное нежилое помещение принадлежат арендатору на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду. Если за 30 календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор, действие договора возобновляется на новый срок (11 месяцев) на тех же условиях. Количество таких пролонгаций не ограничено (п. 2.2 договора).

Арендодатель обязан предоставить, а арендатор обязан принять объект в состоянии, соответствующем его назначению, а также доступ в места общего пользования в порядке и на условиях договора для проведения необходимых подготовительных работ для дальнейшего его целевого назначения не позднее 01 августа 2018 года, подписав акт доступа (приложение № 3 к договору). В акте доступа стороны фиксируют состояние объекта (п. 4.1 договора). 

Акт доступа к договору аренды нежилого помещения от 29.07.2018 № 160-18 подписан между сторонами 01.08.2018.

Арендодатель обязан передать арендатору объект в состоянии, соответствующем его назначению, в порядке и на условиях договора, а арендатор обязуется его принять для коммерческой деятельности не позднее 03 авсгута2018 года, подписав акта приема-передачи объекта по форме приложения № 2 к договору (п. 4.2 договора). 

Акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 29.07.2018           № 160-18 подписан между сторонами 03.08.2018.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. 

Постоянная арендная плата начисляется в размере 450 руб. (без НДС) за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Постоянная арендная плата включает в себя: арендную плату за пользование объектом, расходы арендодателя на оплату эксплуатационных услуг, связанных с обеспечением деятельности здания и функционирования оборудования инженерных систем, расходы на оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) (пп. 5.1.1 п. 5.1 договора). 

Согласно пункту 5.5 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не более чем на 10% и не чаще одного раза в год.  

Уведомлением от 30.12.2019, полученным арендатором 13.01.2020, арендодатель увеличил размер арендной платы с 01.02.2020 на 10%, то есть арендная плата по договору будет рассчитываться исходя из стоимости 1 кв.м арендуемой площади 495 руб. в месяц (без НДС). 

В соответствии с п. 5.2 договора уплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 20 числа месяца, предшествующему расчетному.

Из искового заявления следует, что поскольку ответчик надлежащим образом обязательство по внесению постоянной арендной платы не исполнял, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 93 852 руб. за период с февраля по сентябрь 2020 года.

Истец направил ответчику претензию от 21.08.2020 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, в случае, если задолженность не будет погашена, ИП ФИО1 обратится в суд для принудительного взыскания денежных средств с начислением пеней и отнесением на ИП ФИО2 судебных расходов.

Поскольку ответчик добровольно задолженность не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени, рассмотренным в рамках настоящего дела.

Оценив обстоятельства дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статья 621 ГК РФ).

Из расчетов истца следует, что исходя из установленных договором аренды размеров постоянных арендных платежей, задолженность ответчика по арендным платежам составляет 93 852 руб. за период с февраля по сентябрь 2020 года                     (11 731 руб. 50 коп. x 8 месяцев). 

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 93 852 руб. подлежит удовлетворению. 

В связи с просрочкой внесения постоянных арендных платежей за период     с февраля по сентябрь 2020 года истец начислил 30 853 руб. пени за период с 21.01.2020 по 28.10.2020 за просрочку уплаты постоянной арендной платы за февраль и март 2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 10.3. договора установлено, что при несвоевременном внесении платежей по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Выполненный истцом расчет пени проверен судом. Указанный расчет является обоснованным. Истцом правильно определены начальные даты начислений пеней, сумма задолженности, примененный фиксированный договором процент 0,5 % от просроченной суммы платежа. Однако истцом неверно указано количество дней просрочки: за февраль 2020 года срок внесения арендной платы 20.01.2020, истцом указан период просрочки внесения арендной платы с 21.01.2020 по 28.10.2020, что составляет 279 дней просрочки, по расчету суда количество дней просрочки за данный период будет 282 дня; за март 2020 года срок внесения арендной платы 20.02.2020, истцом указан период просрочки внесения арендной платы с 21.02.2020 по 28.10.2020, что составляет 247 дней просрочки, по расчету суда количество дней просрочки за данный период будет 251 день.

Примененное истцом количество дней просрочки при расчете пеней в меньшем размере, чем по расчету суда не нарушает прав ответчика и подлежит взысканию в заявленной сумме.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, не представил доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пеней за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пеней.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика    30 853 руб. пени, начисленных за период с 21.01.2020 по 28.10.2020 за просрочку уплаты постоянной арендной платы за февраль и март 2020 года обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Недостающая часть государственной пошлины в размере 2 741 руб., на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) 124 705 руб., в том числе 93 852 руб. долга,    30 853 руб. пени, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 741 руб. государственной пошлины

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова