ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, город Москва, улица Садовническая, дом 68/70, строение 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1864/2024, 10АП-1083/2024, 10АП-1101/2024

Дело № А41-36077/21

07 мая 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  24 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 мая 2024 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей: Беспалова М.Б., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ, ОАО «494 УНР», Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2023 года по делу № А41-36077/21,

при участии в заседании:

от ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ - ФИО2, доверенность от 01.03.2024, диплом, паспорт;

от Министерства обороны Российской Федерации - ФИО3, доверенность от 11.10.2022, удостоверение № 005546;

от ОАО «494 УНР» - ФИО4, доверенность от 02.06.2023, диплом, паспорт; ФИО5, доверенность от 24.01.2022, диплом, паспорт;

от ФИО6 - не явился, извещен;

от Московской городской военной прокуратуры - ФИО7, доверенность от 11.03.2024, удостоверение № 008371;

от ПАО СБЕРБАНК - ФИО8, доверенность от 06.10.2022, диплом, паспорт;

от ФИО9 - ФИО10, доверенность от 20.10.2021, диплом, паспорт;

от ФИО11 - ФИО10, доверенность от 13.02.2023, диплом, паспорт;

от ФИО12 - ФИО10, доверенность от 09.03.2023, диплом, паспорт;

от ФИО13 Неймат Оглы - ФИО10, доверенность от 12.03.2023, диплом, паспорт;

от ФИО14 - ФИО10, доверенность от 20.03.2023, диплом, паспорт;

от ФИО15 - ФИО10, доверенность от 20.03.2023, диплом, паспорт;

от ФИО16 - ФИО10, доверенность от 31.03.2023, диплом, паспорт;

от ФИО17 - ФИО10, доверенность от 31.03.2023, диплом, паспорт;

от ФИО18 ФИО19 - ФИО10, доверенность от 31.03.2023, диплом, паспорт;

от ФИО20 - ФИО10, доверенность от 29.03.2023, диплом, паспорт;

от ФИО21 - ФИО10, доверенность от 31.03.2023, диплом, паспорт;

от ФИО22 - ФИО10, доверенность от 01.04.2023, диплом, паспорт;

от ФИО23 - ФИО10, доверенность от 01.04.2023, диплом, паспорт;

от ФИО24 - ФИО10, доверенность от 03.04.2023, диплом, паспорт;

от ФИО25 - лично, паспорт;

от ФИО26 - не явился, извещен;

от ФИО27 - ФИО28, доверенность от 09.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО29 - ФИО28, доверенность от 09.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО30 - ФИО28, доверенность от 11.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО31 - ФИО28, доверенность от 05.02.2024, удостоверение № 8835;

от ФИО32 - ФИО28, доверенность от 11.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО33 - ФИО28, доверенность от 11.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО34 - ФИО28, доверенность от 11.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО35 - ФИО28, доверенность от 09.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО36 - ФИО28, доверенность от 11.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО37 - ФИО28, доверенность от 10.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО38 - ФИО28, доверенность от 10.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО39 - ФИО28, доверенность от 11.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО40 - ФИО28, доверенность от 11.08.2021, удостоверение № 8835; 

от ФИО41 - ФИО28, доверенность от 11.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО42 - ФИО28, доверенность от 11.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО43 - ФИО28, доверенность от 10.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО44 - ФИО28, доверенность от 11.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО45 - ФИО28, доверенность от 12.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО46 - ФИО28, доверенность от 09.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО47 - ФИО28, доверенность от 17.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО48 - ФИО28, доверенность от 14.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО49 - ФИО28, доверенность от 18.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО50 - ФИО28, доверенность от 19.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО51 - ФИО28, доверенность от 19.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО52 - ФИО28, доверенность от 23.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО53 - ФИО28, доверенность от 23.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО54 - ФИО28, доверенность от 23.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО55 - ФИО28, доверенность от 25.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО56 - ФИО28, доверенность от 31.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО57 - ФИО28, доверенность от 31.08.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО58 - ФИО28, доверенность от 01.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО59 - ФИО28, доверенность от 05.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО60 - ФИО28, доверенность от 05.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО61 - ФИО28, доверенность от 11.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО62 - ФИО28, доверенность от 07.11.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО63 - ФИО28, доверенность от 15.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО64 - ФИО28, доверенность от 13.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО65 - ФИО28, доверенность от 18.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО11 - ФИО28, доверенность от 22.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО66 - ФИО28, доверенность от 22.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО67 - ФИО28, доверенность от 27.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО68 - ФИО28, доверенность от 27.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО69 - ФИО28, доверенность от 24.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО70 - ФИО28, доверенность от 23.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО71 - ФИО28, доверенность от 23.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО72 - ФИО28, доверенность от 06.10.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО73 - ФИО28, доверенность от 13.05.2022, удостоверение № 8835;

от ФИО74 - ФИО28, доверенность от 08.10.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО75 - ФИО28, доверенность от 04.10.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО76 - ФИО28, доверенность от 28.09.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО12 - ФИО28, доверенность от 15.10.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО77 - ФИО28, доверенность от 07.10.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО78 - ФИО28, доверенность от 12.10.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО79 - ФИО28, доверенность от 09.10.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО80 - ФИО28, доверенность от 11.10.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО81 - ФИО28, доверенность от 09.10.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО82 - ФИО28, доверенность от 15.10.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО83 - ФИО28, доверенность от 03.12.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО84 - ФИО28, доверенность от 11.11.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО85 - ФИО28, доверенность от 08.02.2024, удостоверение № 8835;

от ФИО86 - ФИО28, доверенность от 17.11.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО87 - ФИО28, доверенность от 18.11.2021, удостоверение № 8835;

от ФИО88 - ФИО28, доверенность от 14.01.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО89 - ФИО28, доверенность от 01.06.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО90 - ФИО28, доверенность от 25.01.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО91 - ФИО28, доверенность от 25.01.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО92 - ФИО28, доверенность от 21.06.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО93 - ФИО28, доверенность от 05.05.2022, удостоверение № 8835;

от ФИО94 - ФИО28, доверенность от 12.05.2022, удостоверение № 8835;

от ФИО95 - ФИО28, доверенность от 16.01.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО96 - ФИО28, доверенность от 17.10.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО97 - ФИО28, доверенность от 08.11.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО98 - ФИО28, доверенность от 21.11.2022, удостоверение № 8835;

от ФИО99 - ФИО28, доверенность от 15.10.2022, удостоверение № 8835;

от ФИО100 - ФИО28, доверенность от 21.10.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО101 - ФИО28, доверенность от 31.08.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО102 - ФИО28, доверенность от 24.06.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО103 - ФИО28, доверенность от 27.025.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО104 - ФИО28, доверенность от 14.04.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО105 - ФИО28, доверенность от 17.02.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО106 - ФИО28, доверенность от 03.12.2023, удостоверение № 8835;

от ФИО107 - ФИО28, доверенность от 12.02.2024, удостоверение № 8835;

от ФИО108 - ФИО28, доверенность от 09.02.2024, удостоверение № 8835;

от ФИО109 - ФИО28, доверенность от 09.02.2024, удостоверение № 8835;

от ФИО85 - ФИО28, доверенность от 08.02.2024, удостоверение № 8835;

от ФИО110 - ФИО28, доверенность от 12.02.2024, удостоверение № 8835;

от иных третьих лиц - представители не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (далее – Истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО «494 УНР» (далее – Ответчик, Общество) об обязании исполнить условия Инвестиционного контракта от 02.11.2005 № 01-8/318, путем подписания Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте по общей жилой площади в размере 14 683,84 кв.м., с указанием в нем нумерации передаваемых квартир в редакции, соответствующей условиям контракта.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.03.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2022, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России и Министерство обороны Российской Федерации обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просили отменить решение Арбитражного суда Московской области от 17.03.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2022, направить дело на новое рассмотрение.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2022 решение Арбитражного суда Московской области от 17.03.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2022 по делу №А41-36077/2021 отменены, дело №А41-36077/2021 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела следует установить, какой объем жилой площади подлежит передаче Российской Федерации, какие из спорных квартир находятся во владении ответчика и могут быть распределены в Акте реализации Инвестиционного контракта; установить входящие в предмет доказывания по делу обстоятельства, с учетом установленного принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2023 года исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ответчика ОАО «494 УНР» исполнить условия Инвестиционного контракта № 01- 8/318 от 2 ноября 2005 г., путем подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту - Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении помещений в жилых домах (по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка) с указанием в нем нумерации передаваемых отдельных квартир с муниципальной отделкой, в следующей редакции, соответствующей условиям Инвестиционного контракта:

                                    «Дополнительное соглашение № 19

к Инвестиционному контракту от 2 ноября 2005 г. № 01-8/318 – Акт о частичной реализации Инвестиционного контракта и распределении помещений в жилых домах по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка

г. Москва                                                                                        «___»________ 20__г.

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской федерации (ОГРН 

<

***>), именуемое в дальнейшем «Заказчик» в лице начальника ФИО111, действующего на основании Устава и Приказа № 1716 от 16.12.2022, с одной стороны, и

Открытое акционерное общество «494 Управление начальника работ» (ОРГН 

<

***>), именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице генерального директора ФИО112, действующего на основании Устава, с другой стороны,

вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с действующим законодательством и условиями инвестиционного контракта от 2 ноября 2005 г. № 01-8/318 (с дополнительными соглашениями) «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Минобороны России и расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка» (далее по тексту – Инвестиционный контракт или Контракт) заключили настоящее Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту– Акт о частичной реализации Инвестиционного контракта и распределении помещений в жилых домах по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский , в районе с. Немчиновка (далее по тексту – Дополнительное соглашение - Акт о частичной реализации Контракта) о нижеследующем:

1.             Согласно п. 4.3.1 Контракта по завершении строительства распределение жилой площади Объекта осуществляется в следующих соотношениях:

по общей жилой площади:

-не менее 20% от общей жилой площади Объекта (не менее 21 578 кв. метров) в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой;

-не менее 80% от общей жилой площади Объекта (не менее 86 312 кв. метров) – Инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность.

Согласно п. 4.5 Контракта если Инвестор обеспечит ввод в эксплуатацию общей площади Объекта в размерах больших, чем предусмотрено настоящим Контрактом, то полученная дополнительная общая жилая площадь распределяется согласно п.п. 4.3.1 Контракта.

В силу п. 2.2 Контракта, увеличение затрат Инвестора, связанных с реализацией настоящего Контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основаниями для уменьшения передаваемой доли РФ в Объекте.

2.             На момент подписания настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, возведены объекты жилого назначения (по адресу: Московская обл., Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка) ориентировочной общей жилой площадью 181 108,20 кв. м. (100%).

Учитывая положения пунктов 4.3.1, 4.3.2, 4.5 доля Российской Федерации в размере 20% жилой площади составляет 36 221,64 кв.м.,

В соответствии с пунктом 4.3.1 Инвестиционного контракта о соотношении распределения долей в ходе реализации инвестиционного проекта, пунктом 1.22 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 15.11.2010) об определении и распределении долей в очередях строительства Объекта конкретного имущества на основании Акта о частичной реализации инвестиционного контракта, Стороны:

2.1.             Распределили жилую площадь на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта с определением долей Российской Федерации и ОАО «494 УНР», где доля Российской Федерации отдельных квартир с муниципальной отделкой составила 5 053, 32 кв.м.:

2.1.1.           в жилом доме по адресу: 

<

...> согласно Дополнительному соглашению № 3 – Протоколу распределения общей площади квартир и общей коммерческой нежилой площади от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 4 - Акту приема-передачи квартир и нежилых помещений от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 5 - Акту о частичной реализации от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 6 от 11.11.2020, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 1611,1 кв.м. (26 квартир).

2.1.2.           в жилом доме по адресу: 

<

...> согласно Дополнительному соглашению № 7 - Протоколу распределения общей площади квартир от 11.05.2011, Дополнительному соглашению № 8 - Акту приема-передачи квартир и нежилых помещений от 11.05.2011, Дополнительному соглашению № 9 - Акту о частичной реализации от 11.05.2011, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 2652,90 кв.м. (44 квартиры).

2.1.3.           в соответствии с п.4.4 Контракта жилой дом по адресу: 

<

...> согласно Дополнительному Соглашению № 10 от 05.08.2011, Дополнительному Соглашению № 11 - Акту приема-передачи квартир в собственность РФ от 05.08.2011, Дополнительному Соглашению № 12 - Акту о частичном исполнении обязательств от 15.08.2011, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 777,70 кв.м. Согласно пунктам 2-5 Дополнительного Соглашения № 10 от 05.08.2011 с учетом произведенных оценок 1 квадратного метра в 

<

...> квадратного метра в Одинцовском районе, с. Немчиновка, корпус 5, Стороны пришли к соглашению, что Инвестор исполнил обязательства в объеме 789,32 кв.м. (13 квартир).

2.2.Пришли к соглашению распределить жилую площадь с определением долей Российской Федерации и ОАО «494 УНР», где доля Российской Федерации в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой составляет в размере 20 783 кв.м. следующим образом:

2.2.1.Жилой дом по адресу: Московская область, Советский проспект, д. 104

А) В собственность ОАО «494 УНР»: 172 жилых помещения.

2.2.2. Жилой дом по адресу: Московская область, Советский проспект, д. 102

А) В собственность ОАО «494 УНР»: 112 жилых помещений.

2.2.3. Жилой дом по адресу: Московская область, Советский проспект, д. 100

А) В собственность Российской Федерации: 2 жилых помещения.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 170 жилых помещения.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.4.         Жилой дом по адресу: Московская область, Советский проспект, д. 98

А) В собственность Российской Федерации: 20 жилых помещений.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 152 жилых помещения

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.5.          Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 6

А) В собственность Российской Федерации: 8 жилых помещений.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 459 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.6.           Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 5

А) В собственность Российской Федерации: 31 жилое помещение.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 205 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.7.           Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 3, корп. 1

А) В собственность Российской Федерации: 37 жилых помещений.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 56 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.8.           Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 3, корп. 2

А) В собственность Российской Федерации: 169 жилых помещений.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 18 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.9.           Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 2

А) В собственность Российской Федерации: 18 жилых помещений.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 470 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.10.          Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 1

А) В собственность Российской Федерации: 44 жилых помещения.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 224 жилых помещения.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.11.          Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 7

A)        В собственность Российской Федерации: 40 жилых помещений.

Б). В собственность ОАО «494 УНР»: 194 жилых помещения.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.12.    Жилой дом по адресу: Московская область, Советский пр-т., д. 106

А). В собственность Российской Федерации: 1 жилое помещение.

Б). В собственность ОАО «494 УНР»: 171 жилое помещение.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.13.          Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 4

А) В собственность Российской Федерации: 4 жилых помещения

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 196 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.3.            В соответствии с п. 1.16 Контракта общая жилая площадь Объекта – общая площадь квартир (жилой фонд) Объекта.

По итогам фактического распределения общей жилой площади в собственность Российской Федерации передано 25 836,32 кв.м. от подлежащих передаче 36 221,64 кв.м.

3.             Заказчик не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

4.             Настоящее Дополнительное соглашение – Акт о частичной реализации Контракта является основанием для оформления имущественных прав Сторон на помещения в Объектах, указанных в п.2 настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, и является основанием для оформления имущественных прав и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

5.             Настоящее Дополнительное соглашение - Акт о частичной реализации Контракта вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.

6.             Настоящее Дополнительное соглашение - Акт о частичной реализации Контракта составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.

7.             Реквизиты, адреса и подписи сторон:

Заказчик:                                                                  Инвестор:

Федеральное государственное казенное      Открытое акционерное общество учреждение «Центральное                                  №494 Управление начальника работ»территориальное Управление                         140170, Московская область,

имущественных отношений»                 

<

...>        Министерства обороны                               ИНН 

<

***>

Российской Федерации                                  КПП 500201001

Адрес: 125284, г. Москва,                   ОГРН 

<

***>       Хорошевское шоссе, д. 40А                                   

ИНН:

<

***>

КПП 771401001

ОГРН 

<

***>

 

__________________М.А. ФИО111               ____________________А.И. Ким

 

«СОГЛАСОВАНО»

Департамент военного имуществаМинистерства обороны Российской ФедерацииДиректор________________ ФИО113«____» _______________20___ г.»

Установить, что настоящее Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту - Акт о частичной реализации инвестиционного контракта и распределения помещений в жилых домах (по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка) с указанием в нем нумерации распределяемых отдельных квартир, считается заключенным со дня вступления решения Арбитражного суда Московской области по настоящему делу в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска судом первой инстанции отказано.

Не согласившись с решением суда, ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просило обжалуемый судебный акт изменить в части, а именно:

1) изложить п. 2.3 Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту - Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределения помещений в жилых домах (по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка) в следующей редакции:

«2.3. В соответствии с п. 1.16 Контракта общая жилая площадь Объекта - общая площадь квартир (жилой фонд) Объекта.

Стороны, заключая Контракт по поводу создания будущей вещи, установили процентные и площадные характеристики распределяемого по итогам строительства имущества жилого назначения. Согласно части 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации цена имущества может быть установлена за единицу его площади или иным образом.

По итогам фактического распределения общей жилой площади у ОАО «494 УНР» перед Российской Федерацией образовалась задолженность и обязанность по передаче в собственность Российской Федерации в натуральных показателях - в размере 10 385,32 кв.м. (Десять тысяч триста восемьдесят пять целых и тридцать две сотых) в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, ориентировочной стоимостью на 27 апреля 2023 года 2 135 024 470,92 руб. (Два миллиарда сто тридцать пять миллионов двадцать четыре тысячи четыреста семьдесят рублей девяносто две копейки).

Ориентировочная стоимость определена по состоянию на 27 апреля 2023 года на основании Отчета ООО «АФК-Аудит» № 505/2023 от 27.04.2023 об оценке определения рыночной стоимости права собственности 1 кв.м, жилых помещений в жилом комплексе согласно заданию на оценку № 077-Н от 18.04.2023.

На указанный Отчет об оценке получено положительное Экспертное заключение № 356/2023 от 04 мая 2023 года от саморегулируемой организации Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки».

Актуализация сведений проведена в Отчете Отчета ООО «АФК-Аудит» № 1304/2023 от 28.09.2023 об оценке определения рыночной стоимости права собственности 1 кв.м, жилых помещений в жилом комплексе согласно заданию на оценку № 077-Н от 18.04.2023.»

2) дополнить резолютивную часть решения Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2023 года пунктом следующего содержания:

«Установить задолженность ОАО «494 УНР» и обязанность передать в собственность Российской Федерации жилые помещения на территории Москвы и Московской области общей площадью 10 385,32 кв.м. (Десять тысяч триста восемьдесят пять целых и тридцать две сотых) в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, ориентировочной стоимостью на 27 апреля 2023 года 2 13 5 024 470,92 руб. (Два миллиарда сто тридцать пять миллионов двадцать четыре тысячи четыреста семьдесят рублей девяносто две копейки) в течение 3-х (Трех) месяцев со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.».

Не согласившись с решением суда, ОАО «494 УНР» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, общество просило применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ отказать в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Министерство обороны Российской Федерации обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в части неудовлетворенных исковых требований, просило удовлетворить исковые требования ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ поддержал доводы своей жалобы и доводы апелляционной жалобы Министерства обороны Российской Федерации, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации поддержал доводы своей жалобы и доводы апелляционной жалобы ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Представитель ОАО «494 УНР» поддержал доводы своей жалобы, возражал против удовлетворения апелляционных жалоб ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ и Министерства обороны Российской Федерации.

Представитель Московской городской военной прокуратуры поддержал доводы апелляционных жалоб ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ и Министерства обороны Российской Федерации, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ОАО «494 УНР».

Представитель третьих лиц ФИО10 оставила вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы ОАО «494 УНР» на усмотрение суда, возражала против удовлетворения апелляционных жалоб ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ и Министерства обороны Российской Федерации.

Представитель третьих лиц ФИО28 оставил вопрос об удовлетворении апелляционных жалоб ОАО «494 УНР», ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ, Министерства обороны Российской Федерации на усмотрение суда.

ФИО25 оставила вопрос об удовлетворении апелляционных жалоб ОАО «494 УНР», ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ, Министерства обороны Российской Федерации на усмотрение суда.

Представитель ПАО СБЕРБАНК оставил вопрос об удовлетворении апелляционных жалоб ОАО «494 УНР», ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ, Министерства обороны Российской Федерации на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей иных третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, при новом рассмотрении дела истец в суде первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, а именно: просил обязать исполнить условия Инвестиционного контракта от 02.11.2005 № 01-8/318, путем подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту - Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределения помещений в жилых домах (по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка) с указанием в нем нумерации передаваемых отдельных квартир с муниципальной отделкой, в следующей редакции, соответствующей условиям Инвестиционного контракта:

                                 «Дополнительное соглашение № 19

к Инвестиционному контракту от 2 ноября 2005 г. № 01-8/318 – Акт о частичной реализации Инвестиционного контракта и распределении помещений в жилых домах по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка

г. Москва                                                                                        «___»________ 20__г.

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской федерации (ОГРН 

<

***>), именуемое в дальнейшем «Заказчик» в лице начальника ФИО111, действующего на основании Устава и Приказа № 1716 от 16.12.2022, с одной стороны, и 

Открытое акционерное общество «494 Управление начальника работ» (ОРГН 

<

***>), именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице генерального директора ФИО112, действующего на основании Устава, с другой стороны,

вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с действующим законодательством и условиями инвестиционного контракта от 2 ноября 2005 г. № 01-8/318 (с дополнительными соглашениями) «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Минобороны России и расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка» (далее по тексту – Инвестиционный контракт или Контракт) заключили настоящее Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту– Акт о частичной реализации Инвестиционного контракта и распределении помещений в жилых домах по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский , в районе с. Немчиновка (далее по тексту – Дополнительное соглашение - Акт о частичной реализации Контракта) о нижеследующем:

1.             Согласно п. 4.3.1 Контракта по завершении строительства распределение жилой площади Объекта осуществляется в следующих соотношениях:

по общей жилой площади:

-не менее 20% от общей жилой площади Объекта (не менее 21 578 кв. метров) в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой;

-не менее 80% от общей жилой площади Объекта (не менее 86 312 кв. метров) – Инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность.

Согласно п. 4.5 Контракта если Инвестор обеспечит ввод в эксплуатацию общей площади Объекта в размерах больших, чем предусмотрено настоящим Контрактом, то полученная дополнительная общая жилая площадь распределяется согласно п.п. 4.3.1 Контракта.

В силу п. 2.2 Контракта, увеличение затрат Инвестора, связанных с реализацией настоящего Контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основаниями для уменьшения передаваемой доли РФ в Объекте.

2.             На момент подписания настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, возведены объекты жилого назначения (по адресу: Московская обл., Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка) ориентировочной общей жилой площадью 181 108,20 кв. м. (100%).

Учитывая положения пунктов 4.3.1, 4.3.2, 4.5 доля Российской Федерации в размере 20% жилой площади составляет 36 221,64 кв.м.,

В соответствии с пунктом 4.3.1 Инвестиционного контракта о соотношении распределения долей в ходе реализации инвестиционного проекта, пунктом 1.22 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 15.11.2010) об определении и распределении долей в очередях строительства Объекта конкретного имущества на основании акта о частичной реализации инвестиционного контракта, Стороны:

2.1.            Распределили жилую площадь на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта с определением долей Российской Федерации и ОАО «494 УНР», где доля Российской Федерации отдельных квартир с муниципальной отделкой составила 5 053, 32 кв.м.:

2.1.1.           в жилом доме по адресу: с 

<

...> согласно Дополнительному соглашению № 3 – Протоколу распределения общей площади квартир и общей коммерческой нежилой площади от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 4 - Акту приема-передачи квартир и нежилых помещений от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 5 - Акту о частичной реализации от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 6 от 11.11.2020, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 1611,1 кв.м. (26 квартир).

2.1.2.           в жилом доме по адресу: 

<

...> согласно Дополнительному соглашению № 7 - Протоколу распределения общей площади квартир от 11.05.2011, Дополнительному соглашению № 8 - Акту приема-передачи квартир и нежилых помещений от 11.05.2011, Дополнительному соглашению № 9 - Акту о частичной реализации от 11.05.2011, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 2652,90 кв.м. (44 квартиры)

2.1.3.           в соответствии с п.4.4 Контракта жилой дом по адресу: 

<

...> согласно Дополнительному Соглашению № 10 от 05.08.2011, Дополнительному Соглашению № 11 - Акту приема-передачи квартир в собственность РФ от 05.08.2011, Дополнительному Соглашению № 12 - Акту о частичном исполнении обязательств от 15.08.2011, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 777,70 кв.м. Согласно пунктам 2-5 Дополнительного Соглашения № 10 от 05.08.2011 с учетом произведенных оценок 1 квадратного метра в 

<

...> квадратного метра в Одинцовском районе, с. Немчиновка, корпус 5, Стороны пришли к соглашению, что Инвестор исполнил обязательства в объеме 789,32 кв.м. (13 квартир).

2.2.            Пришли к соглашению распределить жилую площадь с определением долей Российской Федерации и ОАО «494 УНР», где доля Российской Федерации в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой составляет в размере 20 783 кв.м. следующим образом:

2.2.1. Жилой дом по адресу: Московская область, Советский проспект, д. 104

А) В собственность ОАО «494 УНР»: 172 жилых помещения.

2.2.2. Жилой дом по адресу: Московская область, Советский проспект, д. 102

А) В собственность ОАО «494 УНР»: 112 жилых помещений.

2.2.3. Жилой дом по адресу: Московская область, Советский проспект, д. 100

А) В собственность Российской Федерации: 2 жилых помещения.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 170 жилых помещения.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.4 Жилой дом по адресу: Московская область, Советский проспект, д. 98

А) В собственность Российской Федерации: 20 жилых помещений.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 152 жилых помещения

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.5 Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 6

А) В собственность Российской Федерации: 8 жилых помещений.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 459 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.6 Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 5

А) В собственность Российской Федерации: 31 жилое помещение.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 205 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.7 Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 3, корп. 1

А) В собственность Российской Федерации: 37 жилых помещений.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 56 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.8 Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 3, корп. 2

А) В собственность Российской Федерации: 169 жилых помещений.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 18 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.2.9 Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 2

А) В собственность Российской Федерации: 18 жилых помещений.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 470 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.3.0 Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 1

А) В собственность Российской Федерации: 44 жилых помещения.

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 224 жилых помещения.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.3.1 Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 7

B)        В собственность Российской Федерации: 40 жилых помещений.

Б). В собственность ОАО «494 УНР»: 194 жилых помещения.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.3.2 Жилой дом по адресу: Московская область, Советский пр-т., д. 106

А). В собственность Российской Федерации: 1 жилое помещение.

Б). В собственность ОАО «494 УНР»: 171 жилое помещение.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.3.3 Жилой дом по адресу: Московская область, ул. Связистов, д. 4

А) В собственность Российской Федерации: 4 жилых помещения

Б) В собственность ОАО «494 УНР»: 196 жилых помещений.

В) площади помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилых помещений, указанные в п. А и п. Б настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации переходят в общую долевую собственность Заказчика и Инвестора пропорционально принадлежащим им помещениям.

2.3 В соответствии с п. 1.16 Контракта общая жилая площадь Объекта – общая площадь квартир (жилой фонд) Объекта.

Стороны, заключая Контракт по поводу создания будущей вещи, установили процентные и площадные характеристики распределяемого по итогам строительства имущества жилого назначения. Согласно части 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации цена имущества может быть установлена за единицу его площади или иным образом.

По итогам фактического распределения общей жилой площади у ОАО «494 УНР» перед Российской Федерацией образовалась задолженность и обязанность по передаче в собственность Российской Федерации в натуральных показателях – в размере 10 385,32 кв.м. (Десять тысяч триста восемьдесят пять целых и тридцать две сотых) в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, ориентировочной стоимостью на 27 апреля 2023 года 2 135 024 470,92 руб. (Два миллиарда сто тридцать пять миллионов двадцать четыре тысячи четыреста семьдесят рублей девяносто две копейки).

Ориентировочная стоимость определена по состоянию на 27 апреля 2023 года на основании Отчета ООО «АФК-Аудит» № 505/2023 от 27.04.2023 об оценке определения рыночной стоимости права собственности 1 кв.м. жилых помещений в жилом комплексе согласно заданию на оценку № 077-Н от 18.04.2023.

На указанный Отчет об оценке получено положительное Экспертное заключение № 356/2023 от 04 мая 2023 года от саморегулируемой организации Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки».

Актуализация сведений проведена в Отчете Отчета ООО «АФК-Аудит» № 1304/2023 от 28.09.2023 об оценке определения рыночной стоимости права собственности 1 кв.м. жилых помещений в жилом комплексе согласно заданию на оценку № 077-Н от 18.04.2023.

3.                      Заказчик не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

4.             Настоящее Дополнительное соглашение – Акт о частичной реализации Контракта является основанием для оформления имущественных прав Сторон на помещения в Объектах, указанных в п.2 настоящего Дополнительного соглашения - Акта о частичной реализации Контракта, и является основанием для оформления имущественных прав и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

5.             Настоящее Дополнительное соглашение - Акт о частичной реализации Контракта вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.

6.             Настоящее Дополнительное соглашение - Акт о частичной реализации Контракта составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.             Реквизиты, адреса и подписи сторон:

Заказчик:                                                                  Инвестор:

Федеральное государственное казенное      Открытое акционерное общество учреждение «Центральное                                  №494 Управление начальника работ»территориальное Управление                         140170, Московская область,

имущественных отношений»                 г. Бронницы ул. Строительная, д.4Министерства    обороны                                 ИНН 

<

***>

Российской Федерации                           КПП 500201001

Адрес: 125284, г. Москва,              ОГРН 1025005117500Хорошевское шоссе, д. 40А                                   

ИНН:

<

***>

КПП 771401001

ОГРН 

<

***>

 

__________________М.А. ФИО111               ____________________А.И. Ким

 

«СОГЛАСОВАНО»

Департамент военного имуществаМинистерства обороны Российской ФедерацииДиректор________________ ФИО113«____» _______________20___ г.»

4. Установить задолженность ОАО «494 УНР» и обязанность передать в собственность Российской Федерации жилые помещения на территории Москвы, Московской области общей площадью 10 385,32 кв.м. в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, ориентировочной стоимостью на 27 апреля 2023 года 2 135 024 470,92 руб. (Два миллиарда сто тридцать пять миллионов двадцать четыре тысячи четыреста семьдесят рублей девяносто две копейки) в течение 3-х (Трех) месяцев со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

5. Установить, что настоящее Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту - Акт о частичной реализации инвестиционного контракта и распределения и распределении помещений в жилых домах (по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка) с указанием в нем нумерации распределяемых отдельных квартир, считается заключенным со дня вступления решения Арбитражного суда Московской области по настоящему делу в законную силу.

Суд первой инстанции, изучив материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены, либо изменения решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (Заказчиком) и ОАО "494 УНР" (Инвестором) заключен Инвестиционный контракт от 02.11.2005 N 01-8/318 (далее - Инвестиционный Контракт) "О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Минобороны России и расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка".

Указанный контракт согласно распоряжению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 02.08.2005 № 1791 был заключен по итогам конкурса.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.11.2011 № 2249 «О внесении изменений в инвестиционный контракт от 2 ноября 2005 г. № 01-08/318» и Дополнительным соглашением от 03.02.2012 № 13 к Контракту функции заказчика по Инвестиционному контракту возложены на Истца.

На Учреждение в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 17 от 10.03.2017 к Контракту возложены функции заказчика по вышеуказанному контракту. Таким образом, права и обязанности Заказчика по Контракту перешли к Учреждению.

В Инвестиционном контракте стороны определили, что предметом Контракта является строительство жилого комплекса и объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы общей площадью не менее 117 732 кв.м. на земельном участке общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка 18,9313 га, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка, находящегося в собственности Российской Федерации, и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Правооблодателю (кадастровый номер 50:20:00207:0082) и являющегося вкладом РФ в инвестиционный проект.

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010207:0082 на основании Приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 19 сентября 2012 г. № 1137 был разделен на 5 земельных участков: 50:20:0010207:545 (28 858 кв.м.); 50:20:0010207:546 (13 563 кв.м.); 50:20:0010207:547 (12 418 кв.м.); 50:20:0010207:548 (1 584 кв.м.); 50:20:0010207:544 (80 279 кв.м.).

Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 14 мая 2015 г. № 964 из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010207:544 выделены 19 нижеуказанных земельных участков общей площадью 80 279 кв.м. (с сохранением исходного участка площадью 49 421 кв.м.): 50:20:0010207:585 (4 091 кв.м.); 50:20:0010207:603 (2 380 кв.м.); 50:20:0010207:587 (3 098 кв.м.); 50:20:0010207:588 (12 742 кв.м.); 50:20:0010207:589 (73 кв.м.); .); 50:20:0010207:590 (33 кв.м.); м50:20:0010207:591 (42 кв.м.); 50:20:0010207:592 (14 816 кв.м.); 50:20:0010207:593 (119 кв.м.); 50:20:0010207:594 (2 468 кв.м.); 50:20:0010207:595 (189 кв.м.); 50:20:0010207:596 (15 235 кв.м.); 50:20:0010207:597 (119 кв.м.); 50:20:0010207:598 (3 706 кв.м.); 50:20:0010207:599 (28 кв.м.); 50:20:0010207:600 (11 098 кв.м.); 50:20:0010207:601 (121 кв.м.); 50:20:0010207:602 (32 кв.м.); 50:20:0010207:586 (9 889 кв.м.); 50:20:0010207:589 (73 кв.).

Истец указал, что земельные участки, необходимые для реализации инвестиционного проекта, были сформированы и поставлены на кадастровый учет в установленном порядке. С учетом утвержденных документов территориального планирования, в строительство жилого комплекса в с. Немчиновка Одинцовского района Московской области были вовлечены земельные участки площадью не менее 13 га, находящиеся в собственности Российской Федерации и являющиеся вкладом в реализацию инвестиционного контракта от 02.11.2005 № 01-8/318.

В соответствии с п.4.3 Контракта распределение площадей по завершении строительства осуществляется в следующих соотношениях.

4.3.1. По общей жилой площади Объекта:

- не менее 20% от общей жилой площади Объекта (не менее 21 578 кв. м.), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 18 125 520 (Восемнадцать миллионов сто двадцать пять тысяч пятьсот двадцать) долларов США – в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой;

- не менее 80% от общей жилой площади Объекта (не менее 86 312 кв. м.) – Инвестору и/или привлеченным им Соинвесторам в собственность.

В соответствии с пунктом 1.22 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 15.11.2010) предусмотрено поэтапное введение в эксплуатацию созданных в ходе его реализации инвестиционных объектов, а также определение на основании акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей в очередях строительства Объекта конкретного имущества, подлежащего передаче в собственность и являющегося основанием для оформления имущественных прав Сторон.

В соответствии с условиями Контракта Стороны выполнили свои обязательства в части строительства следующих жилых домов по адресам:

1. «Объект № 3» - 

<

...> кадастровый номер 50:20:0000000:50845.

Объект № 3 введен в эксплуатацию 10 мая 2011 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50511000-197/131, выданным Государственным архитектурно-строительным надзором Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 3 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 9 536 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 10 (Десять) -12 (Двенадцать)-15 (Пятнадцать), количество квартир 172 (Сто семьдесят две) шт., в том числе: 1-комнатных квартир – 54 (Пятьдесят четыре), 2- комнатных квартир – 64 (Шестьдесят четыре), 3-комнатных квартир -54 (Пятьдесят четыре).

2. «Объект № 4» - 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0000000:46647.

Объект № 4 введен в эксплуатацию 10 мая 2011 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50511000-197/132, выданным Государственным архитектурно-строительным надзором Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 4 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 9 631,3 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 10 (Десять) -12 (Двенадцать)-15 (Пятнадцать), количество квартир 172 (Сто семьдесят две) шт., в том числе: 1-комнатных квартир – 54 (Пятьдесят четыре), 2-комнатных квартир – 64 (Шестьдесят четыре), 3-комнатных квартир -54 (Пятьдесят четыре).

3. «Объект № 5» - 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0000000:53836.

Объект № 5 введен в эксплуатацию 26 июля 2011г. что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50511000-197/150, выданным Государственным архитектурно-строительным надзором Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 5 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 5 439,2 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 15 (Пятнадцать), количество квартир – 112 (Сто двенадцать) шт., в том числе: 1-комнатных квартир – 56 (Пятьдесят шесть), 2-х комнатных квартир -56 (Пятьдесят шесть).

4. «Объект № 12» - 

<

...>. кадастровый номер 50:20:0010207:2548.

Объект № 12 введен в эксплуатацию 30 декабря 2013 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-50511000-197/491, выданным Государственным архитектурно-строительным надзором Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 12 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 9 716,8 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 17 (Семнадцать), количество квартир 200 (Двести) шт., в том числе: 1-комнатных квартир – 101 (Сто одна), 2- х комнатных квартир - 99 (девяносто девять).

5. «Объект № 13» - 

<

...>. кадастровый номер 50:20:0010207:1911.

Объект № 13 введен в эксплуатацию 28 декабря 2016 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 50-50511105-738-2016-153, выданным Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 13 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 11422,70 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 17 (Семнадцать), количество квартир - 234 (Двести тридцать четыре) шт., в том числе: 1-комнатных квартир – 118 (Сто восемнадцать), 2-комнатных квартир -116 (Сто шестнадцать).

6. «Объект № 15» - 

<

...>. кадастровый номер 50:20:0010207:2158.

Объект № 15 введен в эксплуатацию 28 декабря 2016 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 50-50511105-738-2016-153, выданным Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 15 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 4 518,4 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 14 (Четырнадцать), количество квартир 93 (Девяносто три) шт., в том числе 1-комнатных квартир – 47 (Сорок семь), 2-комнатных квартир – 46 (Сорок шесть).

На вышеуказанные жилые дома (входящие в состав Объекта) не оформлены акты о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей в очередях строительства Объекта.

На раннее введенные в эксплуатацию жилые дома Сторонами были оформлены документы предварительного распределения квартир, в том числе Акты о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном Объекте в редакции, соответствующей условиям контракта, при этом доля Инвестора оставалась открытой и по многим введенным жилым домам (на которые были подписаны дополнительные соглашения о распределении и передаче квартир) была не определена. В ранее введенных жилых домах в счет доли Российской Федерации в соответствии с п.4.3.1 Контракта передано 21 537,80 кв. м общей жилой площади:

- в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: корпус 1) согласно Дополнительному соглашению № 3 – Протоколу распределения общей площади квартир и общей коммерческой нежилой площади от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 4 - Акту приема-передачи квартир и нежилых помещений от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 5 - Акту о частичной реализации от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 6 от 11.11.2020, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 1611,1 кв.м. (26 квартир).

- в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 15-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым жилым этажом на базе мери П44Т-1/17 с сетями с. Немчиновка) согласно Дополнительному соглашению № 7 - Протоколу распределения общей площади квартир от 11.05.2011, Дополнительному соглашению № 8 - Акту приема-передачи квартир и нежилых помещений от 11.05.2011, Дополнительному соглашению № 9 - Акту о частичной реализации от 11.05.2011, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 2652,90 кв.м. (44 квартиры)

- в соответствии с п.4.4 Контракта жилой дом по адресу: 

<

...> согласно Дополнительному Соглашению № 10 от 05.08.2011, Дополнительному Соглашению № 11 - Акту приема-передачи квартир в собственность РФ от 05.08.2011, Дополнительному Соглашению № 12 - Акту о частичном исполнении обязательств от 15.08.2011, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 777,70 кв.м. Согласно пунктам 2-5 Дополнительного Соглашения № 10 от 05.08.2011 с учетом произведенных оценок 1 квадратного метра в 

<

...> квадратного метра в Одинцовском районе, с. Немчиновка, корпус 5, Стороны пришли к соглашению, что Инвестор исполнил обязательства в объеме 789,32 кв.м. (13 квартир).

- в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корпус 5) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 1 991,00 кв.м. (31 квартира).

- в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 6А) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 145,8 кв.м. (2 квартиры).

- в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 6Б) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 1 529,9 кв.м. (20 квартир).

- в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 7) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 3 254,3 кв.м. (44 квартиры).

- в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 8) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 1 413,8 кв.м. (18 квартир).

- в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 14А) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 158,1 кв.м. (2 квартиры).

- в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 16) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 8 000,2 кв.м. (168 квартир).

Как указал Истец, заявленные в настоящем деле требования являются требованиями о понуждении участников к исполнению инвестиционного контракта. В рамках реализации Контракта возведены объекты жилого назначения общей жилой площадью 181 108,20 кв.м. (100 %). При этом в счет доли Российской Федерации подлежит передаче 36 221,64 кв.м. (20%). Ответчиком передано 25 836,32 кв.м. общей жилой площади. Задолженность Ответчика перед Российской Федерации составляет 10 385,32 кв.м.

Полагая, что обязательства по передаче жилой площади в счет доли государства Ответчиком исполнены не в полном объеме Истец просил обязать Ответчика исполнить условия Инвестиционного контракта путем подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту – Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении помещений в жилых домах (по адресу: Московская область, Мамоновский с/о, Одинцовский район, в районе с. Немчиновка) по общей жилой площади в размере 25 836,32 кв.м., с указанием в нем нумерации передаваемых отдельных квартир с муниципальной отделкой.

Кроме этого, в п. 2.3 Акта о частичной реализации инвестиционного контракта Истец просил указать, что у ОАО «494 УНР» перед Российской Федерацией имеется задолженность и обязанность по передаче в собственность Российской Федерации в натуральных показателях – в размере 10 385,32 кв.м. (Десять тысяч триста восемьдесят пять целых и тридцать две сотых) в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, ориентировочной стоимостью на 27 апреля 2023 года 2 135 024 470,92 руб. (Два миллиарда сто тридцать пять миллионов двадцать четыре тысячи четыреста семьдесят рублей девяносто две копейки).

Ориентировочная стоимость определена по состоянию на 27 апреля 2023 года на основании Отчета ООО «АФК-Аудит» № 505/2023 от 27.04.2023 об оценке определения рыночной стоимости права собственности 1 кв.м. жилых помещений в жилом комплексе согласно заданию на оценку № 077-Н от 18.04.2023.

На указанный Отчет об оценке получено положительное Экспертное заключение № 356/2023 от 04 мая 2023 года от саморегулируемой организации Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки».

Актуализация сведений проведена в Отчете Отчета ООО «АФК-Аудит» № 1304/2023 от 28.09.2023 об оценке определения рыночной стоимости права собственности 1 кв.м. жилых помещений в жилом комплексе согласно заданию на оценку № 077-Н от 18.04.2023.

В пункте 4 просительной части искового заявления Истец просил установить задолженность ОАО «494 УНР» и обязанность передать в собственность Российской Федерации жилые помещения на территории Москвы, Московской области общей площадью 10 385,32 кв.м. в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, ориентировочной стоимостью на 27 апреля 2023 года 2 135 024 470,92 руб. (Два миллиарда сто тридцать пять миллионов двадцать четыре тысячи четыреста семьдесят рублей девяносто две копейки) в течение 3-х (Трех) месяцев со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В пунктах 4 и 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление № 54) указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно п. 1 ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Предметом Контракта п. 2.1 является реализация Инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка 18,6368 га, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Правообладателю (кадастровый номер 50:20:0010207:0082), со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложению к настоящему Контракту и отселением граждан, проживающих в сносимых жилых домах.

В Контракте Стороны установили, что для достижения цели совместной деятельности Ответчик (Инвестор) обязуется:

- обеспечить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме (включая снос зданий и сооружений, отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах, являющихся собственниками жилых помещений или постоянно проживающих в квартирах, расположенных в указанных домах) (п. 6.3.1. Контракта),

- в соответствии с утвержденным проектом и графиками финансирования и производства работ обеспечить финансирование в полном объеме по строительству Объекта (п. 6.3.3. Контракта);

- обеспечить собственными и/или силами привлеченных подрядных организаций строительство Объекта в соответствии с действующими строительными нормами, стандартами, техническими условиями и спецификациями, указанными в проектной документации в установленные графиками финансирования и производства работ сроки (п. 6.3.6 Контракта).

Истец обязуется:

- в месячный срок оформить Инвестору договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства, а также предоставить строительную площадку (п. 1.13 Контракта) с находящимися на ней зданиями и сооружениями, подлежащими сносу (п.6.2.2 Контракта).

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 01.03.2022 № 308-ЭС20-24350 (6) по делу № А63-4453/2019 Верховный Суд РФ указал, что в случае, если одна сторона предоставляет земельный участок для строительства, а другая сторона осуществляет строительство объекта за счет собственных и (или) привлеченных средств, то данные обстоятельства позволяют констатировать, что между указанными лицами фактически сложились отношения, вытекающие из договора простого товарищества.

Таким образом, в соответствии с п. 7 Постановления № 54, ст. ст. 1041, 1042, 1048 по своей правовой природе Инвестиционный контракт от 02.11.2005 № 01-8/318 является договором простого товарищества.

Статьей 1048 ГК РФ предусмотрено, что прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Встречное обязательство Ответчика передать Истцу квартиры площадью согласно п. 4.3.1. Инвестиционного контракта обусловлено исполнением Истцом обязательства передать Ответчику под строительство земельный участок общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,6368 га, находящегося в собственности Российской Федерации, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Правообладателю (Учреждение, Ответчик) и расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка (п. 2.1., 5.1, 6.2.2. Инвестиционного контракта).

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010207:0082 на основании Приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 19 сентября 2012 г. № 1137 был разделен на 5 земельных участков: 50:20:0010207:545 (28 858 кв.м.); 50:20:0010207:546 (13 563кв.м.); 50:20:0010207:547 (12 418 кв.м.); 50:20:0010207:548 (1584 кв.м.); 50:20:0010207:544 (129 700 кв.м.).

Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 14 мая 2015 г. № 964 из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010107:544 выделены 19 нижеуказанных земельных участков общей площадью 80 279 кв.м (с сохранением исходного участка площадью 49 421 кв. м): 50:20:0010207:585 (4 091 кв.м.); 50:20:0010207:603 (2 380 кв.м.); 50:20:0010207:587 (3098 кв.м.); 50:20:0010207:588 (12 742 кв.м.); 50:20:0010207:589 (73 кв.м.); 50:20:0010207:590 (33 кв.м.); 50:20:0010207:591 (42 кв.м.); 50:20:0010207:592 (14 816 кв.м.); 50:20:0010207:593 (119 кв.м.); 50:20:0010207:594 (2 468 кв.м.); 50:20:0010207:595 (189 кв.м.); 50:20:0010207:596 (15 235 кв.м.); 50:20:0010207:597 (119 кв.м.); 50:20:0010207:598 (3 706 кв.м.); 50:20:0010207:599 (28 кв.м.);50:20:0010207:600 (11 098 кв.м.); 50:20:0010207:601 (121 кв.м.); 50:20:0010207:602 (32 кв.м.); 50:20:0010207:586 (9 889 кв.м.).

Все земельные участки, необходимые для реализации инвестиционного проекта были сформированы и поставлены на кадастровый учет в установленном порядке.

На данные земельные участки зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

В ходе реализации инвестиционного проекта в соответствии с условиями Распоряжения № 1791 и условиями Инвестиционного контракта, Истец предоставил под строительную площадку принадлежащие ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки площадью, превышающей 13 га, в результате чего построено и введено в эксплуатацию, в том числе 15 жилых домов общей жилой площадью 181 108,20 кв. метров, что существенно превышает планируемые по Контракту площади.

Пунктом 4.3 Контракта (в соответствии с Распоряжением собственника № 1791) Сторонами было закреплено базовое соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного контракта:

«4.3.1. По общей жилой площади Объекта:

- не менее 20% от общей жилой площади Объекта (не менее 21 578 кв. метров) – в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой;

- не менее 80% от общей жилой площади Объекта (не менее 86 312 кв. метров) – Инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность».

Согласно п. 4.5 Контракта Сторонами было закреплено, что, если Инвестор обеспечит ввод в эксплуатацию общей площади Объекта в размерах больших, чем предусмотрено настоящим Контрактом, то полученная дополнительная общая жилая площадь распределяется согласно п.п. 4.3.1 Контракта.

В силу п. 2.2 Контракта, увеличение затрат Инвестора, связанных с реализацией настоящего Контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основаниями для уменьшения передаваемой доли РФ в Объекте.

Согласно пункту 1.22 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 15.11.2010) предусмотрено поэтапное введение в эксплуатацию созданных инвестиционных объектов, а также определение на основании акта о частичной реализации инвестиционного контракта конкретного имущества, подлежащего передаче в собственность и являющегося основанием для оформления имущественных прав Сторон.

В соответствии с пунктом 1.22 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 15.11.2010) предусмотрено поэтапное введение в эксплуатацию созданных в ходе его реализации инвестиционных объектов, а также определение на основании акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей в очередях строительства Объекта конкретного имущества, подлежащего передаче в собственность и являющегося основанием для оформления имущественных прав Сторон.

На настоящий момент в ходе реализации Инвестиционного контракта построено и введено в эксплуатацию 15 жилых домов общей жилой площадью 181 108,20 кв. метров, а именно:

1) в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: корпус 1) согласно Дополнительному соглашению № 3 – Протоколу распределения общей площади квартир и общей коммерческой нежилой площади от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 4 - Акту приема-передачи квартир и нежилых помещений от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 5 - Акту о частичной реализации от 15.11.2010, Дополнительному соглашению № 6 от 11.11.2020, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 1611,1 кв.м. (26 квартир).

2) в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 15-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым жилым этажом на базе мери П44Т-1/17 с сетями с. Немчиновка) согласно Дополнительному соглашению № 7 - Протоколу распределения общей площади квартир от 11.05.2011, Дополнительному соглашению № 8 - Акту приема-передачи квартир и нежилых помещений от 11.05.2011, Дополнительному соглашению № 9 - Акту о частичной реализации от 11.05.2011, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 2652,90 кв.м. (44 квартиры)

3) в соответствии с п.4.4 Контракта жилой дом по адресу: 

<

...> согласно Дополнительному Соглашению № 10 от 05.08.2011, Дополнительному Соглашению № 11 - Акту приема-передачи квартир в собственность РФ от 05.08.2011, Дополнительному Соглашению № 12 - Акту о частичном исполнении обязательств от 15.08.2011, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 777,70 кв.м. Согласно пунктам 2-5 Дополнительного Соглашения № 10 от 05.08.2011 с учетом произведенных оценок 1 квадратного метра в 

<

...> квадратного метра в Одинцовском районе, с. Немчиновка, корпус 5, Стороны пришли к соглашению, что Инвестор исполнил обязательства в объеме 789,32 кв.м. (13 квартир).

4) в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корпус 5) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 1991,00 кв.м. (31 квартира).

5) в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 6А) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 145,8 кв.м. (2 квартиры).

6) в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 6Б) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 1529,9 кв.м. (20 квартир).

7) в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 7) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 3254,3 кв.м. (44 квартиры).

8) в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 8) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 1413,8 кв.м. (18 квартир).

9) в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 14А) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 158,1 кв.м. (2 квартиры).

10) в жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: с. Немчиновка, корп. 16) согласно Дополнительному Соглашению № 14 - Протоколу предварительного распределения общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 15 - Акту приема-передачи общей площади квартир для оформления в собственность РФ от 09.09.2016, Дополнительному Соглашению № 16 - Акту о частичном исполнении обязательств от 09.09.2016, Заказчику-застройщику переданы квартиры общей площадью 8003,2 кв.м. (167 квартир).

При этом по 7 жилым домам, перечисленным выше в п.п.4-10 (жилой дом по адресу: 

<

...>; жилой дом по адресу: 

<

...>; жилой дом по адресу: 

<

...>; жилой дом по адресу: 

<

...>; жилой дом по адресу: 

<

...>; жилой дом по адресу: 

<

...>; жилой дом по адресу: 

<

...>), были подписаны документы по предварительному распределению общей площади квартир для оформления в собственность РФ.

В данных соглашениях каких-либо распределений в собственность ОАО «494 УНР» с указанием номеров квартир произведено не было, доля Инвестора в данных жилых домах не была определена (что подтверждается тем, что в Едином государственном реестре недвижимости права Инвестора ни на одну квартиру в спорных жилых домах не были зарегистрированы).

Также данные акты содержали пункты о том, что не являются документами окончательного распределения доли РФ.

Задолженность ОАО «494 УНР» перед Российской Федерацией составляет 14 672,22 кв.м. от общей жилой площади Объекта.

Таким образом, обязательства по передаче жилой площади в счет доли государства Ответчиком исполнены не в полном объеме.

Между тем, учитывая положения пунктов 4.3.1, 4.3.2, 4.5 предположительная доля Российской Федерации 20% жилой площади составляет 36 221,64 кв.м., тогда как ответчиком в собственность Российской Федерации передано 21 537,80 кв.м. общей жилой площади. 

Между сторонами не заключено Дополнительное соглашение, указанное в пункте 4.5 Инвестиционного контракта.

Согласно условиям Инвестиционного контракта, Стороны предусмотрели порядок распределения жилой площади (20% в собственность Российской Федерации, 80% в собственность Инвестору или привлеченным соинвесторам).

Указание в пункте 4.5 на распределение дополнительной площади путем заключения дополнительного соглашения фактически является механизмом оформления; факт незаключения дополнительного соглашения по распределению дополнительно построенной площади не лишает Российскую Федерацию права на получение доли 20% жилой площади, предусмотренной Инвестиционным контрактом.

Из 15 построенных и введенных в эксплуатацию жилых домов, на 6 шесть жилых домов (Советский проспект 106, Советский проспект, 

<

...> какие-либо акты реализации не были подписаны вообще, и доли Сторон не были распределены, а именно на:

1. «Объект № 3» - 

<

...> кадастровый номер 50:20:0000000:50845.

Объект № 3 введен в эксплуатацию 10 мая 2011 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50511000-197/131, выданным Государственным архитектурно-строительным надзором Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 3 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 9 536 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 10 (Десять) -12 (Двенадцать)-15 (Пятнадцать), количество квартир 172 (Сто семьдесят две) шт., в том числе: 1-комнатных квартир – 54 (Пятьдесят четыре), 2- комнатных квартир – 64 (Шестьдесят четыре), 3-комнатных квартир -54 (Пятьдесят четыре).

2. «Объект № 4» - 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0000000:46647.

Объект № 4 введен в эксплуатацию 10 мая 2011 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50511000-197/132, выданным Государственным архитектурно-строительным надзором Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 4 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 9 631,3 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 10 (Десять) -12 (Двенадцать)-15 (Пятнадцать), количество квартир 172 (Сто семьдесят две) шт., в том числе: 1-комнатных квартир – 54 (Пятьдесят четыре), 2-комнатных квартир – 64 (Шестьдесят четыре), 3-комнатных квартир -54 (Пятьдесят четыре).

3. «Объект № 5» - 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0000000:53836.

Объект № 5 введен в эксплуатацию 26 июля 2011г. что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50511000-197/150, выданным Государственным архитектурно-строительным надзором Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 5 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 5 439,2 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 15 (Пятнадцать), количество квартир – 112 (Сто двенадцать) шт., в том числе: 1-комнатных квартир – 56 (Пятьдесят шесть), 2-х комнатных квартир -56 (Пятьдесят шесть).

4. «Объект № 12» - 

<

...>. кадастровый номер 50:20:0010207:2548.

Объект № 12 введен в эксплуатацию 30 декабря 2013 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-50511000-197/491, выданным Государственным архитектурно-строительным надзором Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 12 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 9 716,8 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 17 (Семнадцать), количество квартир 200 (Двести) шт., в том числе: 1-комнатных квартир – 101 (Сто одна), 2- х комнатных квартир - 99 (девяносто девять).

5. «Объект № 13» - 

<

...>. кадастровый номер 50:20:0010207:1911.

Объект № 13 введен в эксплуатацию 28 декабря 2016 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 50-50511105-738-2016-153, выданным Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 13 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 11422,70 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 17 (Семнадцать), количество квартир - 234 (Двести тридцать четыре) шт., в том числе: 1-комнатных квартир – 118 (Сто восемнадцать), 2-комнатных квартир -116 (Сто шестнадцать).

6. «Объект № 15» - 

<

...>. кадастровый номер 50:20:0010207:2158.

Объект № 15 введен в эксплуатацию 28 декабря 2016 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 50-50511105-738-2016-153, выданным Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации.

Объект № 15 имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений 4 518,4 кв.м. (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), количество этажей – 14 (Четырнадцать), количество квартир 93 (Девяносто три) шт., в том числе 1-комнатных квартир – 47 (Сорок семь), 2-комнатных квартир – 46 (Сорок шесть).

Однако на момент обращения с иском Ответчиком, в нарушение условий Контракта (без подписания документов, определяющих долю ОАО «494 УНР»), была реализована значительная часть жилой площади физическим лицам посредством заключения предварительных договоров купли-продажи квартир. 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, в вышеуказанных 6-ти домах осталось небольшое количество свободных квартир, а в одном из шести нераспределенных домов (Советский проспект, д. 104) отсутствуют свободные квартиры, так как все они зарегистрированы за физическими лицами на основании решений Одинцовского городского суда Московской области на праве собственности по предварительным договорам купли-продажи.

При этом подписанные ранее акты предварительного распределения общей площади квартир в 7-и жилых домах для оформления в собственность не являлись окончательным распределением доли Российской Федерации, доля Инвестора в данных жилых домах не была определена и, следовательно, это не исключает дальнейшего распределения помещений в этих жилых домах.

Таким образом, с учетом условий Инвестиционного контракта, задолженность ОАО «494 УНР» перед Российской Федерацией составляет 14 672,22 кв.м. от общей жилой площади Объекта (что соответствует п. 4.3.1 Контракта по определению доли Российской Федерации в размере 20% общей жилой площади).

С учетом проведенной сторонами сверки, данных Единого государственного реестра недвижимости, а также информации, представленной Ответчиком – ОАО «494 УНР» в материалы настоящего дела, было установлено, что из 292 квартир общей площадью 14 683,84 кв.м., составляющих предмет исковых требований по настоящему делу, на 202 квартиры имеются сведения о правопритязаниях 3-х лиц (граждан) на основании предварительных договоров купли-продажи, заключенных с ОАО «494 УНР».

Таким образом, Ответчиком передана по предварительным договорам купли-продажи значительная часть квартир третьим лицам и отсутствуют свободные квартиры в спорных жилых домах в с. Немчиновка Одинцовского района Московской области, которые могут быть закреплены за Российской Федерацией, что делает невозможным выполнение ОАО «494 УНР» обязательств по передаче Российской Федерации жилых помещений в с. Немчиновка Одинцовского района.

Истцом из расчета исковых требований исключены все квартиры, переданные гражданам по предварительным договорам купли-продажи.

Между тем размер соотношения распределения общей жилой площади по завершении строительства Истец и Ответчик зафиксировали в п. 4.3.1 Инвестиционного контракта в строгом соответствии с намерением собственника, выраженном в подп. «а» п. 2 Распоряжения № 1791:

- не менее 20% от общей площади квартир в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организациям Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой,

- 80% от общей площади квартир объекта инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность (пункт 4.3.1 Контракта.

Пунктом 4.5 Контракта (в строгом соответствии с подп. «ж» п. 2 Распоряжения собственника № 1791) предусмотрено, что если в процессе реализации инвестиционного проекта инвестор обеспечит ввод в эксплуатацию общей площади объекта в размерах больших, чем предусмотрено контрактом, то полученная дополнительная общая жилая и нежилая площадь распределяется в соотношении согласно пунктам 4.3.1 по дополнительному соглашению.

Также в п. 2.2 Контракта (на основании подп. «а» п. 2 Распоряжения собственника № 1791) предусмотрено, что увеличение затрат инвестора, связанных с реализацией настоящего Контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основаниями для уменьшения передаваемой доли Российской Федерации в Объекте.

Согласно подп. «е» пункта 2 Распоряжения собственника № 1791 - по условиям Инвестиционного контракта доля Российской Федерации не может быть уменьшена.

Таким образом, анализ и буквальное толкование Распоряжения собственника № 1791 и Инвестиционного контракта говорят о том, что приоритетной целью Российской Федерации, предоставляющей земельные участки, находящиеся у нее в собственности, для реализации данного инвестиционного проекта, было получение по окончании строительства не менее 20% от общей жилой площади квартир с муниципальной отделкой для последующего закрепления за Министерством обороны Российской Федерации (при этом изменение распределения жилой площади Объекта по завершении строительства, является изменением условий торгов, что противоречит подпункту 3 пункта 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

Согласно информации, представленной ОАО «494 УНР» в материалы настоящего дела по запросу суда (согласно определениям Арбитражного суда Московской области по делу № А41-36077/2022 от 20 июня 2023 года и от 08 августа 2023 года) о заключенных с гражданами предварительных договорах купли-продажи квартир и наличии свободных квартир в жилом комплексе «Немчиновка», было выявлено свободных от правопритязаний третьих лиц 90 квартир общей площадью 4 286,9 кв.м.

Указанные квартиры оформлены Истцом в собственность Российской Федерации.

Отношения сторон регулируются Инвестиционным контрактом, в соответствии с пунктом 4.3.1 которого, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Исходя из условий Контракта, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность оформления участниками инвестиционных отношений своих прав на инвестиционный объект (а с учетом фактических обстоятельств настоящего дела прав третьих лиц).

Целью подписания акта о реализации инвестиционного контракта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

Инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Заявленные Истцом требования являются требованиями о понуждении участников к исполнению этого Контракта. Исходя из условий Контракта, составление акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность закрепления участниками инвестиционных отношений прав на инвестиционный объект и уклонение стороны инвестиционного контракта от подписания акта о частичной реализации инвестиционного контракта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другому его участнику реализовать свои имущественные права.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвестиционный контракт и согласованные дополнительные соглашения к нему заключены в соответствии с положениями Федерального закона об инвестиционной деятельности, обязательства по контракту в части введения в эксплуатацию созданных в ходе его реализации инвестиционных объектов очередного этапа исполнены, однако акт о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей в очередях строительства Объекта конкретного имущества сторонами не оформлен.

Постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.06.2013 №1276/13 и №18185/12 сформирована единая практика применения арбитражными судами гражданского законодательства по вопросам, связанным с разделом вновь созданных объектов недвижимости между субъектами инвестиционной деятельности. В соответствии с указанной правовой позицией надлежащим способом защиты нарушенного права является понуждение в судебном порядке подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей в очередях строительства Объекта.

Поскольку уклонение стороны инвестиционного контракта от подписания акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей в очередях строительства Объекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав. В таком случае стороны договора вправе обратиться в суд с иском об обязании другой стороны (других сторон) подписать акт. Суд, если придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования, руководствуясь нормами закона и исходя из условий заключенного договора, должен указать, каким образом распределяются между сторонами созданные объекты (помещения в созданном объекте или доли в праве собственности на созданный объект).

Задолженность ОАО «494 УНР» перед Российской Федерацией составляет 10 385,32 кв.м. от общей жилой площади Объекта.

В ходе переговоров, а также письмом-претензией №. 141/1/1888 нс от 26.02.2021 было предложено Инвестору добровольно передать в счет доли оставшуюся площадь объекта и направить в адрес Истца, в том числе, акт о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей в очередях строительства Объекта.

В целях досудебного урегулирования спора Учреждением в адрес ОАО «494 УНР» направлено письмо № 141/1/1888нс от 26.02.2021.

Однако ОАО «УНР» не исполнило свое обязательство, предусмотренное Контрактом, и акт о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей в очередях строительства Объекта в форме дополнительного соглашения к Контракту не подписало.

Обязательства по передаче жилой площади в счет доли государства Ответчиком исполнены не в полном объеме.

В п. 2.3 Акта о частичной реализации инвестиционного контракта Истец указал на обязанность Ответчика по передаче в собственность Российской Федерации в натуральных показателях – в размере 10 385,32 кв.м. (Десять тысяч триста восемьдесят пять целых и тридцать две сотых) в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, ориентировочной стоимостью на 27 апреля 2023 года 2 135 024 470,92 руб..

Ориентировочная стоимость определена по состоянию на 27 апреля 2023 года на основании Отчета ООО «АФК-Аудит» № 505/2023 от 27.04.2023 об оценке определения рыночной стоимости права собственности 1 кв.м. жилых помещений в жилом комплексе согласно заданию на оценку № 077-Н от 18.04.2023.

На указанный Отчет об оценке получено положительное Экспертное заключение № 356/2023 от 04 мая 2023 года от саморегулируемой организации Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки».

При этом, в п. 4 просительной части исковых требований содержится обязанность Ответчика передать в собственность Российской Федерации жилые помещения на территории Москвы, Московской области общей площадью 10 385,32 кв.м. в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, ориентировочной стоимостью на 27 апреля 2023 года 2 135 024 470,92 руб. (Два миллиарда сто тридцать пять миллионов двадцать четыре тысячи четыреста семьдесят рублей девяносто две копейки) в течение 3-х (Трех) месяцев со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Позиция Истца неправомерна, исходя из следующего.

Согласно представленной в материалы дела Справке ОАО «494 УНР» от 28.08.2023 № б/н, Истцом в период декабрь 2022 – март 2023 оформлено право собственности Российской Федерации на 90 квартир общей площадью 4 258 кв.м. Отсутствуют свободные квартиры в жилых домах по адресам: 

<

...> к.1,2, 4, 5, 6, 7, 9, 11; Советский пр-т, 

<

...>, 104, 106.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно статье 11 ГК РФ лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ. 

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица, и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом первой инстанции предложено Истцу уточнить исковые требования. Однако Истец указанным процессуальным правом не воспользовался, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял на себя риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий.

Кроме того, апелляционный суд отмечает, что предметом заявленных исковых требований является требование о подписании Акта о реализации инвестиционного контракта, а не взыскание убытков.

Исходя из системного толкования положений действующего процессуального законодательства, суд не вправе выходить за пределы оснований заявленных истцом требований.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что п. 2.3 Акта о частичной реализации инвестиционного контракта подлежит изложению в следующей редакции:

«В соответствии с п. 1.16 Контракта общая жилая площадь Объекта – общая площадь квартир (жилой фонд) Объекта. По итогам фактического распределения общей жилой площади в собственность Российской Федерации передано 25 836,32 кв.м. от подлежащих передаче 36 221,64 кв.м.».

Суд первой инстанции правомерно исключил пункт 4 Дополнительного соглашения в представленной истцом редакции, согласно которому истец просит суд обязать Ответчика передать в собственность Российской Федерации жилые помещения на территории Москвы, Московской области общей площадью 10 385,32 кв.м. в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, ориентировочной стоимостью на 27 апреля 2023 года 2 135 024 470,92 руб. в течение 3-х (Трех) месяцев со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Исходя из вышеизложенного, Арбитражный суд Московской области пришел к правомерному выводу об обязании ответчика ОАО «494 УНР» исполнить условия Инвестиционного контракта № 01- 8/318 от 2 ноября 2005 г.,, путем подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту - Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределения и распределении помещений в жилых домах (по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка) с указанием в нем нумерации передаваемых отдельных квартир с муниципальной отделкой, в редакции, соответствующей условиям Инвестиционного контракта, исключив пункт 4 и изменив пункт 2.3 представленной истцом редакции.

Таким образом, суд первой инстанции в Акте реализации распределил свободные квартиры в объекте, являющимся предметом заключенного между истцом и ответчиком Контракта (5053, 32 кв.м. + 20 783 кв м. = 25 836, 22 кв.м.) в районе с. Немчиновка с/о Мамоновский Одинцовского района Московской области.

В отношении оставшейся не переданной жилой площади (36 221, 64 кв. м. - 25 836, 32 кв.м. = 10 385, 32 кв.м) суд, со ссылкой на положения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 11.07.2011 и ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснил право на возмещение причинённых убытков.

Истец, а также третье лицо Министерство обороны Российской Федерации, в апелляционных жалобах ссылаются на то, что, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору, следует обязать ответчика передать жилые помещения, находящиеся в Москве и Московской области общей площадью 10 385, 32 кв. м. с указанием стоимости непереданного жилья.

Вышеуказанный довод подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. 

Согласно абзацу 6 пункта 5 Постановления № 54, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества). 

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота. В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции.

Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства. 

Из материалов дела следует, что часть спорных квартир была реализована ответчиком физическим лицам по предварительным договорам купли-продажи, оплачена и передана по актам приема-передачи.

С учетом проведенной сторонами сверки, данных Единого государственного реестра недвижимости, а также информации, представленной Ответчиком – ОАО «494 УНР» в материалы настоящего дела, следует, что из 292 квартир общей площадью 14 683,84 кв.м., составляющих предмет исковых требований по настоящему делу, на 202 квартиры имеются сведения о правопритязаниях 3-х лиц (граждан) на основании предварительных договоров купли-продажи, заключенных с ОАО «494 УНР». 

Таким образом, Ответчиком передана по предварительным договорам купли-продажи значительная часть квартир третьим лицам и отсутствуют свободные квартиры в спорных жилых домах в с. Немчиновка Одинцовского района Московской области, которые могут быть закреплены за Российской Федерацией, что делает невозможным выполнение ОАО «494 УНР» в полном объёме обязательств по передаче Российской Федерации жилых помещений в с. Немчиновка Одинцовского района.

Предметом инвестиционного контракта от 02.11.2005 (пункт 2.1 контракта) «является реализация Инвестиционного проекта (п.1.1) по застройке по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка 19,9313 га, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка, находящийся в собственности Российской Федерации и принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования Правообладателю (кадастровый номер 50:20:001 02 07:0082), со сносом зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, согласно приложению к настоящему Контракту и отселением граждан, проживающих в сносимых жилых домах». 

Следовательно, в соответствии с п.2.1 Контракта, предметом инвестиционного контракта от 02.11.2005 является строительство объектов в районе с. Немчиновка на выделенном для этого земельном участке. 

Предметом заявленных требований является раздел недвижимого имущества, созданного в результате реализации инвестиционного Контракта от 02.11.2005, путем понуждения ответчика подписать Акт частичной реализации о разделе жилых помещений, который необходим для оформления права собственности сторон на квартиры, являющиеся предметом раздела. 

Как разъяснено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июня 2013 г. № 1276/13, - инвестиционный контракт порождает обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Следовательно, спор по настоящему делу является спором об исполнении договорного обязательства по инвестиционному контракту от 02.11.2005.

Инвестиционным контрактом от 02.11.2005 предусмотрена обязанность ответчика (инвестора) построить и передать истцу (заказчику) часть построенных площадей в с. Немчиновка Одинцовского района Московской области.

Инвестиционным контрактом от 02.11.2005 также предусмотрена обязанность сторон после ввода объектов в эксплуатацию и проведения технического учета жилых квартир подписать Акт о реализации инвестиционного контракта.

Однако обязанность ответчика (инвестора) передать истцу (заказчику) жилые площади не из числа построенных по данному Контракту и находящихся на других объектах, инвестиционный Контракт от 02.11.2005 не предусматривает.

Кроме того, из уточненных исковых требований (л.д. 13, том 86), а также пояснений представителей истца в судебном заседании апелляционного суда, следует, что испрашиваемые истцом 10 385, 32 кв. м. жилья являются частью жилой площади в размере 23 150, 7 кв. м., которая закреплена Арбитражным судом Московской области в рамках дела №А41-86342/2021 за ОАО «494 УНР», а не за ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России.

В рамках указанного дела предметом рассмотрения являлось исполнение обязательств ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России и ОАО «494 УНР» по другому Инвестиционному Контракту - № 08-8/735 от 23.06.2005.

Предметом контракта № 08-8/735 от 23.06.2005 являлась застройка земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, требование истца в рамках дела № А41-36077/21 об обязании ответчика передать жилые помещения площадью 10 385, 32 кв.м., присужденные ответчику, вступает в противоречие с решением арбитражного суда по делу №А41-86342/2021, вступившим в законную силу.

Ссылка истца на то, что в рамках настоящего дела были приняты обспечительные меры в виде наложения ареста на имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, не может быть принята во внимание.

В силу положений статей 90-93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - обеспечительные меры - это срочные временные меры, которые применяются судом не позднее следующего дня после поступления заявления в суд.

При этом при рассмотрении дела по существу принятые обеспечительные меры могут утратить своё значение полностью или в части.

Таким образом, наложение ареста на квартиры, расположенные по адресу 

<

...>, не влечёт обязательное удовлетворение иска в отношении этих квартир.

На основании изложенного требования истца, изложенные в пункте 4 искового заявления, об обязании передать жилые помещения на территории Москвы, Московской области общей площадью 10 385,32 кв.м. в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, ориентировочной стоимостью на 27 апреля 2023 года 2 135 024 470,92 руб., а также включение в п.2.3 акта частичной реализаций обязанности по передаче в собственность Российской Федерации в натуральных показателях – в размере 10 396,94 кв.м., в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, ориентировочной стоимостью на 27 апреля 2023 года 2 135 024 470,92 руб., неправомерны, противоречат условиям Инвестиционного контракта от 2005 года, в связи с чем не подлежали удовлетворению Арбитражным судом Московской области.

Кроме того, по смыслу пунктов 1.18 и 1.19 Контракта, - Протокол предварительного распределения общей жилой площади и Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте не предполагают установление обязательств сторон в денежном выражении.

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что судом первой инстанции неправомерно отказано в применении срока исковой давности.

Вышеуказанный довод подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Предметом Инвестиционного контракта в соответствии с п. 2.1 является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Мамоновский, в районе с.Немчиновка, находящегося в собственности Российской Федерации

Имущественные права сторон закреплены в ст. 4 Инвестиционного контракта.

Согласно п. 8.2 контракт прекращается по выполнении Сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему Контракту, завершении расчетов и оформлению имущественных прав в соответствии с Актом о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном Объекте.

Согласно пункту 6.3.12 Инвестор обязуется подписать Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном Объекте.

Контракт вступает в силу после его подписания Сторонами и согласования Собственником и действует до выполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему Контракту, завершения расчетов и оформления имущественных прав в соответствии с Актом о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном Объекте.

Исходя из условий контракта, составление Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта является обязанностью сторон, исполнение которой свидетельствует о полном исполнении и, следовательно, прекращении действия контракта.

Необходимо учитывать, что целью подписания акта о реализации инвестиционного контракта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011 (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 18185/12 по делу N А40-82850/11-114-702).

Так, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы, что свидетельствует об относимости данных положений к настоящему спору.

В силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания акта о реализации инвестиционного проекта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Единственным основанием для регистрации права собственности сторон инвестиционного контракта является акт реализации инвестиционного контракта, подтверждающий исполнение обязательств в части финансирования и строительства Объекта в полном объеме.

Уклонение одной из сторон контракта приводит к невозможности оформить имущественные права на возведенный объект, созданный на вклады сторон контракта, которые вправе обратиться с иском о понуждении исполнения этого обязательства, что является надлежащим способом защиты их нарушенного права. Акт реализации, утвержденный судом, сам по себе не может порождать для сторон инвестиционного контракта иные права и обязанности, чем были определены инвестиционным контрактом, так как оформляется между сторонами во исполнение именно условий контракта.

Иск, заявленный в рамках настоящего дела, является требованием об исполнении условий договора стороной.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2, ст. 200 ГК РФ).

По условиям Контракта (ст. 11) – обязательства сторон действуют до выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему Контракту, завершения расчётов и оформления имущественных прав в соответствии с Актом о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте.

Так как Акт о реализации инвестиционного контракта не подписан (подписание Акта является предметом рассмотрения в рамках настоящего дела), Контракт является действующим.

Срок исковой давности в рамках действующего Контракта не истёк.

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что истец не передал ответчику под строительную площадку земельные участки площадью 13 гектаров, следовательно, у ОАО «494 УНР» отсутствует обязанность по передаче истцу квартир.

Вышеуказанный довод подлежит отклонению по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010207:0082 на основании Приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 19 сентября 2012 г. № 1137 был разделен на 5 земельных участков: 50:20:0010207:545 (28 858 кв.м.); 50:20:0010207:546 (13 563кв.м.); 50:20:0010207:547 (12 418 кв.м.); 50:20:0010207:548 (1584 кв.м.); 50:20:0010207:544 (129 700 кв.м.).

Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 14 мая 2015 г. № 964 из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010107:544 выделены 19 нижеуказанных земельных участков общей площадью 80 279 кв.м (с сохранением исходного участка площадью 49 421 кв. м): 50:20:0010207:585 (4 091 кв.м.); 50:20:0010207:603 (2 380 кв.м.); 50:20:0010207:587 (3098 кв.м.); 50:20:0010207:588 (12 742 кв.м.); 50:20:0010207:589 (73 кв.м.); 50:20:0010207:590 (33 кв.м.); 50:20:0010207:591 (42 кв.м.); 50:20:0010207:592 (14 816 кв.м.); 50:20:0010207:593 (119 кв.м.); 50:20:0010207:594 (2 468 кв.м.); 50:20:0010207:595 (189 кв.м.); 50:20:0010207:596 (15 235 кв.м.); 50:20:0010207:597 (119 кв.м.); 50:20:0010207:598 (3 706 кв.м.); 50:20:0010207:599 (28 кв.м.);50:20:0010207:600 (11 098 кв.м.); 50:20:0010207:601 (121 кв.м.); 50:20:0010207:602 (32 кв.м.); 50:20:0010207:586 (9 889 кв.м.).

Все земельные участки, необходимые для реализации инвестиционного проекта были сформированы и поставлены на кадастровый учет в установленном порядке.

На данные земельные участки зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Инвестиционного контракта предметом Контракта является строительство жилого комплекса и объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы общей площадью не менее 117 732 кв.м. на земельном участке общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка 18,9313 га.

Из материалов дела следует, что ответчиком построено и введено в эксплуатацию, в том числе, 15 жилых домов общей жилой площадью 181 108,20 кв.

Кроме того, по условиям Контракта (п. 4.3.1, 4.5) истец имеет право требовать от ответчика передачи не менее 20 % всего построенного жилья, независимо от того, на какой площади возведено это жильё.

Так как материалами дела установлено, что в рамках спорного контракта ответчиком возведено 181 108, 20 кв.м. жилья, у истца возникло право требования 20 % от общей площади жилья, а именно – 36 221, 64 кв.м.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о не передаче части земельного участка не имеют правового значения. 

Доводы заявителей апелляционных жалоб о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права являются несостоятельными, поскольку определение законов и иных нормативных правовых актов, подлежащих применению при рассмотрении дела, является прерогативой суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, направлены на переоценку обжалуемого судебного акта, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда. 

Иное толкование заявителями апелляционных жалоб положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки. 

Доводы апелляционных жалоб подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения. Имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2023 года по делу № А41-36077/21 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий cудья

 

Л.Н. Иванова

Судьи

 

М.Б. Беспалов

М.В. Игнахина