АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №  А71-13280/2020

г. Ижевск

28 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года

           Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года 

           Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании   дело по иску 

Администрации муниципального образования «Балезинский район», п. Балезино (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Балезинская сортоиспытательная станция», с. Люк Балезинского района УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- о взыскании 619508 руб. 54 коп., из них 439727 руб. 15 коп. долг по договору аренды земли №503 от 12.09.2014 (с 2014 г. по 3 кв. 2020г.)  и 179781 руб. 39 коп. неустойка за период с 16.03.2014 по 23.09.2020

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от  11.01.2021, паспорт, диплом (копия в дело) № 93209 от 28.04.2009

от ответчика: не явились (уведомление)

У с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Балезинский район», п. Балезино (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Балезинская сортоиспытательная станция», с.Люк Балезинского района УР (далее – ответчик, Общество) о взыскании 619508 руб. 54 коп., из них 439727 руб. 15 коп. долг по договору аренды земли №503 от 12.09.2014 (с 2014 г. по 3 кв. 2020г.)  и 179781 руб. 39 коп. неустойка за период с 16.03.2014 по 23.09.2020 (в судебном заседании 14.04.2021 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ) приняты уточнения иска).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте   судебного заседания, в том числе извещенный посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети "Интернет (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание   не  обеспечил.

Дело на основании ст. 156 АПК РФ  рассмотрено в отсутствие ответчика.

   Ответчиком  представлен отзыв на иск (л.д. 79), в котором указано на отсутствие возражений прости суммы долга в размере 439727 руб. 15 коп., заявлено о предоставлении  отсрочки по ее уплате до 01 января 2023г.  В удовлетворении требований по неустойке просит отказать.

Ответчик в судебное заседание 22.06.2021 представил в материалы дела заявление о  применении срока исковой давности к заявленным требованиям, просит в иске отказать в полном объеме.

   Представитель истца требования поддержала в полном объеме,  рассмотрение  заявления ответчика  о применении срока исковой давности относит на усмотрение суда.

Из материалов дела следует, что 12.09.2014 г. на основании постановления Главы Администрации муниципального образования «Балезинский район» за № 1417 от 12.09.20141 между Администрацией муниципального образования «Балезинский район» (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом  «Балезинская сортоиспытательная станция»  (Арендатор)  (правопредшественник  Обществам с ограниченной ответственностью «Балезинская сортоиспытательная станция», реорганизация (л.д. 21 – 24)),  заключен договор аренды земельного участка № 503, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  категории земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 18:02:000000:240, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район,  Балезинская сортоиспытательная станция (далее - Участок), для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных на кадастровом плане Участка, прилагаемого к Договору, общей площадью 40258295 кв.м. (сельскохозяйственные угодья), сроком  с 01.01.2014 по 31.12.2062 (п.п. 1.1., 1.2., 2.1 договора). Размер годовой арендной платы за Участок на момент, заключения договора составил 133915,19 руб. (33478,80 руб. ежеквартально).  Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально: 15.03; 15.06.,15.09.,15.11 путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре (п. п. 3.1,  3.2. договора). Арендная плата начисляется с момента начала срока аренды, указанного в п, 2.1 договора, т.е. с 01.01.2014 г. (п. 3.3 договора). В силу п. 3.4 арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в случаях предусмотренных законодательством.Сумма арендной платы исчисляется в соответствии с утвержденной законодательством ставкой арендной платы за землю, с учетом вида  функционального использования  земли Арендатора, действовавшей на начальную дату фактического пользования Участком, до подписания акта приема-передачи (п. 3.5 договора). Согласно п. 4.4.3. договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п. 5.1 договора). 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреесра по УР 03.09.2015.   

Как указывает истец, арендная плата  за  земельный участок ответчиком своевременно и в полном объеме не вносилась. Истцом в адрес ответчика  направлено претензионное письмо вх. № 962 от 26.03.2020 г. с требованием об уплате задолженности, которое  оставлено без удовлетворения.

Отсутствие со стороны ответчика платы за пользование земельным участком своевременно и в полном объеме с 2014, послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в

отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии  со  ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного  участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения)  или арендной платы. 

В силу  ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора. 

Договор аренды земельного участка №503 от 12.09.2014 ответчиком подписан без  замечаний и разногласий, ответчик принял в аренду земельный участок. Договор является действующим (иного ответчиком не доказано).

Кадастровая стоимость земельного участка по стоянию на 04.07.2014 4638397,50 руб.,  базовая ставка для расчета арендной платы – 0,3% (Постановление Правительства УР от 06.11.2007 № 172, л.д. 25). Годовая арендная плата за Участок на момент, заключения договора составила 133915,19 руб. (33478,80 руб. ежеквартально).  С 01.07.2017  размер годовой арендной платы за Участок составил  176275 руб. 69 коп. (44068 руб. 92 коп. в квартал)   (уведомление об изменении  годовой арендной платы л.д. 18). ).  С 01.01.2020  размер годовой арендной платы за Участок составил  262235 руб. 16 коп. (65558 руб. 79 коп. в квартал,  л.д. 12-13).

Размер ежеквартального платежа с 2014 и на  дату рассмотрения дела, ответчик не оспорил, что подтверждается представленной истцом справкой по начислению и  внесению ответчиком арендных платежей за период с даты заключения договора по 18.09.2020 (л.д 12-13). С учетом отраженных в ней данных, которые ответчиком не оспорены, долг по состоянию на конец 3 квартала 2020 г. составил 439727 руб. 15 коп.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195  ГК РФ исковой давностью признается  срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (п. 1 ст. 203 ГК РФ).

По смыслу данной нормы признанием долга могут быть любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 20-23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ). Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ). 

          В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалы дела содержат доказательства, не оспоренные ответчиком, о  прерывании срока исковой давности посредством действий  ответчика по оплате арендной платы, в частности погашение долга за предыдущие периоды (оплата в большем размере, чем предусмотрено в квартал), а именно об этом свидетельствуют платежи  от 19.02.2016 на сумму 100436,40 руб., от 21.11.2016 на сумму 100436,40 руб., от 20.07.2017 на сумму 115468,82 руб., от 30.12.2019 на сумму 250000,00 руб.  от 18.09.2020 на сумму 100000,00 руб.  (л.д. 12-13).

Таким образом, совершение ответчиком  действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности. В части применения срока исковой давности к долгу за заявленный период, заявление ответчика удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании  439727 руб. 15 коп. долга по договору аренды земли №503 от 12.09.2014, образовавшегося за период с даты заключения договора и по состоянию на конец 3 квартала 2020 заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявление ответчика о предоставлении отсрочки  по уплате долга до 01.01.2023г. судом рассмотрено, отклонено, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.  Данная норма не определяет перечень оснований для предоставления рассрочки, отсрочки, изменения способа и порядка исполнения судебного акта,  а лишь устанавливает критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта. 

  Пунктом 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" ответчик, полагающий, что не сможет по уважительным причинам исполнить судебный акт в установленный срок, вправе ходатайствовать в суде о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта. Такое ходатайство может быть заявлено на любой стадии процесса, в том числе до принятия судебного решения.

 При оценке всех обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов, как должника, так и взыскателя.

 Обязанность по доказыванию наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, лежит на заявителе, в данном деле на ответчике,  так как ч. 1 ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В обоснование заявления об отсрочке исполнения судебного акта до 01.01.2023  ответчик сослался на Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, ст. 11 ФЗ  «О защите населения  и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

Согласно постановления Администрации муниципального образования «Балезинский район» от 07 апреля 2020 года № 329 (в редакции постановления Администрации муниципального образования «Балезинский район» от 30 апреля 2020 года № 451) отсрочка арендных платежей за апрель, май, июнь 2020 года по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Балезинский район», договорами аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Балезинский район», договорам аренды земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, заключенным с субъектами малого и среднего предпринимательства, включенными в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, предоставляется на срок, предложенный такими арендаторами, но не позднее 31 декабря 2021 года.

Согласно выписки из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ООО Балезинская сортоиспытательная станция ИНН

<

***> зарегистрирована в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно постановления Администрации муниципального образования «Балезинский район» от 07 апреля 2020 года № 329 (в редакции постановления Администрации муниципального образования «Балезинский район» от 30 апреля 2020 года № 451) устанавливается освобождение от уплаты арендных платежей за апрель, май, июнь 2020 года по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Балезинский район», договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Балезинский район», договорам аренды земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, заключенным с субъектами малого и среднего предпринимательства, включенными в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющими основные виды деятельности в сфере авиаперевозок, аэропортовой деятельности, автоперевозок, культуры, организации досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительной деятельности и спорта, туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений, организации конференцийи выставок, бытовые услуги населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты), в случае если договором предусмотрено предоставление в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Балезинский район», земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Балезинский район», земельных участков, государственная собственность которых не разграничена в целях его (их) использования для осуществления указанного вида деятельности (видов деятельности), и при наличии документов, подтверждающих использование соответствующего имущества для указанного вида деятельности (видов деятельности).

Согласно сведений из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства основным видом деятельности ООО «Балезинская сортоиспытательная станция» является «смешанное сельское хозяйство» (01.50); дополнительными :выращивание однолетних кормовых культур (01.19.1), предоставление услуг в области растениеводства (01.61), лесозаготовки (02.20), строительство жилых и нежилых зданий (41.20), деятельность вспомогательная, связанная с автомобильным транспортом.

С учетом изложенного, по основаниям, указанным ответчиком, отсрочка  исполнения судебного решения предоставлена быть не может.

Кроме того, доказательств  наличия обстоятельств существенно затрудняющих исполнение решения суда по настоящему делу, а именно отсутствие денежных средств для своевременного погашения задолженности перед истцом, ответчиком не представлено.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности (ст. 71 АПК РФ), суд пришел к выводу об отсутствии  оснований для удовлетворения заявления ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по данному делу на срок до 01.01.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п. 5.1 договора). 

При наличии задолженности по арендной плате, требования о взыскании неустойки заявлены обоснованно.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

Согласно ст. 195  ГК РФ исковой давностью признается  срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).   Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей во время спорных правоотношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд отказал ответчику о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании долга.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, суд пришел к следующему.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Срок исковой давности по дополнительному требованию исчисляется самостоятельно, по общим правилам исчисления, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43) срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

 Согласно абзацу 2 названного пункта постановления признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

 Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ  и пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В ч. 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

С учетом изложенного, и отсутствием доказательств того, что поступавшие от ответчика платежи были им отнесены, в том числе на погашение неустойки, суд пришел к выводу о применении срока исковой давности к периоду с 16.03.2014 по 15.11.2017. 

Согласно распечатке с официального сайта  налогового органа ответчик не включен в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с  COVID – 19, соответственно на него распространяется мера  поддержки в виде моратория на банкротство.

Таким образом, обоснованным является период для начисления и взыскания неустойки с 16.11.2017 по 23.09.2020 (неустойка на долг 3 квартала 2020 истцом не заявлена) в сумме 47765 руб. 59 коп., применяя методику расчета истца. В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки следует отказать.

Ответчиком в возражениях на иск (л.д. 79) указано на то, что неустойка не может  служить средством  обогащения кредитора с ссылкой на Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О. Заявление о применении к неустойке ст. 333 ГК РФ ответчик не представил.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки лишь в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая согласованный сторонами процент неустойки (1/300), а также то, что согласованный сторонами размер неустойки  не является завышенной санкцией по сравнению с обычно применяемой в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств, соответствует принципам добросовестности и разумности, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки за взыскиваемый период с 16.11.2017 по 23.09.2020 в сумме 47765 руб. 59 коп.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания долга 439727 руб. 15 коп. долг по договору аренды земли №503 от 12.09.2014  и 47765 руб. 59 коп. неустойки. В остальной части требования истца  удовлетворению не подлежат.

   С учетом принятого решения, и в соответствии  со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. С истца госпошлина взысканию не подлежит,  поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

   Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балезинская сортоиспытательная станция», с. Люк Балезинского района УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Балезинский район», п. Балезино (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 487492 руб. 74 коп., из них 439727 руб. 15 коп. долг по договору аренды земли №503 от 12.09.2014  и 47765 руб. 59 коп. неустойка.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балезинская сортоиспытательная станция», с. Люк Балезинского района УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12110 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

         Судья                                                                                          Н.Г. Яцинюк