Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  №А42-2806/2023

город Мурманск

03 мая 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 18.04.2024

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола помощником судьи Корчагиной Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Металлресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>; конкурсный управляющий ФИО1, 

<

...>)  о взыскании 1 796 375 руб. 18 коп., 

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен, ходатайство,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – истец, МТУ ФАУГИ) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Металлресурс» (далее – ответчик, Общество) в лице конкурсного управляющего о взыскании  неосновательного обогащения за использование федерального имущества - земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030103:17 за период с 01.01.2020 по 30.11.2022 в сумме 1 030 000,07 руб.

В судебном заседании МТУ ФАУГИ на уточненном иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, частично возражал против иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях, заявил о пропуске срока исковой давности, представил контррасчет иска. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 51:06:0030103:17 площадью 16 929 кв.м (право собственности Российской Федерации зарегистрировано 26.12.2005).

Согласно сведениям, имеющимся в МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, в границах Участка расположены площадные объекты недвижимости:

-    с кадастровым номером 51:06:0030103:1180. находящийся с 06.11.2015 в собственности физического лица;

-   с кадастровым номером 51:06:0030103:1182, 51:06:0030103:1185, находящиеся с 14.07.2015 в собственности ответчика.

Правоустанавливающие документы на участок ответчиком не оформлялись. Таким образом, в период с 14.07.2015 по 30.11.2022 включительно                                 ООО «Металлресурс» использовало участок без надлежаще оформленных документов, не осуществляя соответствующих платежей в федеральный бюджет, что привело к неосновательному обогащению.

Ссылаясь на то, что Общество без внесения платы владело и пользовалось земельным участком, находящимся в федеральной собственности, на котором расположено здание ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения стороны, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). 

Поскольку Общество, являясь собственником объекта недвижимости, не вносило плату за пользование земельным участком, на его стороне образовалось неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы за пользование земельным участком.

Кроме того, согласно статье 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.

Как верно указал ответчик в своем отзыве, истцом не доказан факт пользования ответчиком земельным участком площадью 16 929 кв.м с к.н. 51:06:00300103:17.

Поскольку занимаемый земельный участок не принадлежал пользователю на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное лицо не признается в силу закона плательщиком земельного налога, плата за использование земельного участка подлежит исчислению по правилам исчисления арендной платы.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», арендная плата за использование участка с 12.08.2017 рассчитывается как 1,5 % от кадастровой стоимости участка.

Собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 51:06:0030103:1180 выполняются кадастровые работы по образованию необходимого для размещения и эксплуатации данного имущества земельного участка площадью 2406 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, размер неосновательного обогащения за использование ответчиком участка за период с 01.01.2020 по 30.11.2022, с учетом уточнения, составила 1 030 000,07 руб.

Главой 1.1. ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка, являются его границы и местоположение. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их правообладателями. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков необходимы в том числе кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. 

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца. 

В данном случае имеет место фактическое пользование ответчиком частью земельного участка, без внесения арендной платы, что в силу статьи 65 ЗК РФ, закрепляющей принцип платности землепользования, является основанием для взыскания неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка.

В условиях отсутствия сведений о площади земельного участка, которая использовалась ответчиком, плата за пользование данным участком может быть рассчитана,  исходя из фактически занимаемой ответчиком площади земельного участка. 

Правовая позиция о необходимости взыскания платы лишь за фактически используемый земельный участок изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10.

В силу статей 35 и 36 ЗК РФ у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятой сооружением и необходимой для его использования. 

Как следует из представленного в дело отзыва на исковое заявление, ответчик признает, что площадь объектов недвижимости ответчика составляет 493 кв.м, таким образом, Общество обязано вносить плату за пользование земельным участком непосредственно занятым объектами недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности (по обрезу фундамента).

Оснований утверждать, что для эксплуатации объектов недвижимости ответчику необходим земельный участок большей площади, не имеется, доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период фактически используемая площадь земельного участка была иная,  не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности пользования Обществом земельным участком площадью 493 кв.м расположенным под зданиями, принадлежащими ответчику на праве собственности.

На дату подачи искового заявления площадь земельного участка с кадастровым номером 51:06:00300103:17 составляла 16 929 кв.м.

Ответчиком представлены сведения из сервиса Росреестра РФ «Публичная кадастровая карта» о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030103:17, в которых указана его кадастровая стоимость в размере   93 676,24 руб. Одновременно в данных сведениях указано, что данная кадастровая стоимость применяется с 18.05.2023, в связи с чем, судом не принимается расчет истца и ответчика.

Площадь здания с кадастровыми номером 5: :06:0030103:1182 составляет                 356 кв.м, площадь здания с кадастровым номером 51:06:0030103:1185 составляет 137 кв.м, общая площадь объектов с кадастровыми номерами 51:06:0030103:1182 и 51:06:0030103:1185 составляет 493 кв.м.

В соответствие с выписками от 28.11.2023 № КУВИ-001/2023-26803317,       КУВИ-001/2023-26803546,№ КУВИ-001/2023-26803759 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 51:06:00300103:17 по состоянию на 01.01.2020, 01.01.2021, 01.01.2022 составляет 8 758 052 руб.

Учитывая вышеизложенное и с учетом уточнения истца в части пропуска срока исковой давности  с 07.03.2020 с ответчика подлежит взысканию:

за 2020 год: 8 758 052 *1,5%/16929*493/365*500=3 144,44 руб.

за 2021 год: 3825,73 * 1,037 (коэффициент уровня инфляции)= 3967,28 руб.

за 2022 год (с 01.01.2022 по 30.11.2022): 3 967,28 * 1,04/365*334= 3 775,55 руб., всего: 10 887,27 руб.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению.

Взысканию подлежит неосновательное обогащение в виде арендной платы за земельный участок в сумме 10 887 руб. 27 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Металлресурс» в пользу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (в доход федерального бюджета) неосновательное обогащение в сумме 10 887 руб. 27 коп.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Металлресурс» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Максимец  Д. Л.