Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64863/2020

14 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Горбатовской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (адрес: 117997, Москва, улица Вавилова, дом 19, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 16.08.2002);

ответчик:  Общество с ограниченной ответственностью "Петербургцемент" (адрес: 188561, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, дата регистрации: 02.09.2005);

третьи лица: 1. Акционерное общество «Мальцовский Портландцемент»

2. Банк ВТБ (публичное акционерное общество)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 06.02.2020;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 21.12.2020;

-от третьих лиц: 1.,2. не явился (извещен);

установил:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – заявитель, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Петербургцемент" (далее – ответчик, ООО "Петербургцемент") об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 28.12.2017 согласно приложению № 7. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Мальцовский Портландцемент» (далее – третье лицо, АО «Мальцовский Портландцемент») , Банк ВТБ (публичное акционерное общество). 

Определением суда от 21.01.2021 принято уточнение исковых требований,  истец просил обратить взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 28.12.2017 согласно приложению № 7, установить начальную продажную стоимость в соответствии с условиями договора.

В судебном заседании от 04.02.2021 истец поддержал исковые требования.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10.02.2021.

Судебное заседание продолжено после перерыва 10.02.2021.

В  судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обратить взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 28.12.2017: 

№ п/ п

Инве нтарн

ый номер

Кадастровый номер

Наименование основного средства

Начальная продажная цена, руб.

1

10100 05

47:28:0417001:255

111.1 Участок дробления известняка

56 083 530

2

10100 06

47:28:0000000:1078

112.1 Участок дробления глины

34 166 851

3

10100 07

47:28:0417001:534

113.1 Приемное устройство и дробление

23 656 777

4

10100 08

47:28:0118001:78

131.1 Участок хранения черной золы, известняка

150 116 146

5

10100 09

47:28:0417001:247

133.1 Участок хранения известняка Дубоем

54 870 078

6

10100 10

47:28:00000001037

134.1 Участок хранения известняка Дубоем и глины

150 116 146

7

10100

11

47:28:0118001:69

191.1 Трансформаторная подстанция: дробление

4 307 115

8

10100 12

47:28:0118001:68

192.1 Трансформаторная подстанция: добавки

4 425 705

9

10100 13

47:28:0417001:342

232.1 Участок хранения гипса и шлака

269 550 874

10

10100 14

47:28:0417001:401

311.1 Участок подачи на сырьевую мельницу

120 917 149

11

10100 15

47:28:0417001:535

321.1 Участок сырьевой мельницы

273 606 552

12

10100 16

47:28:0417001:20

331.1 Участок кондиционирования отходящих газов

56 268 298

13

10100 17

47:28:0417001:331

391.1 Трансформаторная подстанция: сырьевая

9 348 482

14

10100 18

47:28:0000000:339

431.1 Печь

151 286 219

15

10100 19

47:28:0417001:458

441.1 Колосниковый холодильник

54 576 317

16

10100 20

47:28:0000000:720

471.1 Участок

транспортировки клинкера на склад

40 867 370

17

10100 21

47:28:0000000:1729

491.1 Трансформаторная подстанция: печь, холодильн

12 207 277

18

10100 22

47:28:0417001:128

492.1 Трансформаторная подстанция: холодильник

9 272 786

19

10100 23

47:28:0000000:340

531.11-ая цементная мельница

44 030 650

20

10100 24

47:28:0000000:1079

532.1 2-ая цементная мельница

44 030 650

21

10100 25

47:28:0000000:4505

808.1 Контрольно-пропускной пункт № 2*

0

22

10100 26

47:28:0417001:80

624.1 Отгрузка навалом в железнодорожный транспорт

47 028 978

23

10100 27

47:28:0000000:1077

641.1 Участок упаковки

47 984 294

24

10100 28

47:28:0000000:5550

681.1 Участок паллетирования

50 452 172

25

10100 29

47:28:0000000:5736

691.1 Трансформаторная подстанция: упаковочная

4 468 600

26

10100 30

47:28:00000005565

741.1 Компрессорная станция №3

4 642 511

27

10100 31

47:28:00000005547

742.1 Компрессорная станция №2

3 952 364

28

10100 32

47:28:0000000:5562

762.1 Станция

водоподготовки технической воды,

11 052 004

29

10100 33

47:28:0417001:195

801.1 Центральное здание контроля и лаборатория

21 267 393

30

10100 34

47:28:0417001:529

802.1 Ремонтно-механические мастерские

60 260 387

31

10100 35

47:28:0000000:5545

803.1 Гараж

17 256 470

32

10100 36

47:28:0417001:528

804.1 Склад горючесмазочных материалов (ГСМ)

10 357 849

33

10100 37

47:28:0000000:5026

806.1 Административно-бытовой комплекс (АБК)

121 488 075

34

10100 38

47:28:0417001:259

807.1 Контрольно-пропускной пункт № 1 с весовой

1 654 536

35

10100 39

47:28:0000000:1084

809.1 Контрольно-пропускной пункт № 3

2 891 626

36

10100 40

47:28:0000000:5135

810.1 Локомотивное депо

9 363 854

37

10100 41

47:28:0000000:5740

811.1 Главная станция

распределения

электроэнергии

242 209 106

38

10100 42

47:28:0000000:5548

910.1 Котельная

4 479 639

39

10100 46

47:28:0417001:443

1702.1 Насосная станция II подъёма

3 925 986

40

10100 49

47:28:0000000:5546

591.1 Трансформаторная подстанция: 1-ая цем.мелн.

14 185 470

41

10100 59

47:28:0000000:4514

Дробильно-сортировочный комплекс "Метсо"

79 702 114

42

10100 62

47:28:0000000:5564

813.1 Ограждение территории завода

3 628 566

43

10100 73

47:28:0000000:5035

1006.1 Наружный контур заземления

5 978 927

44

10200 40

47:28:0417001:398

121.1 Участок

транспортировки известняка и золы

10 472 653

45

10200 41

47:28:0417001:268

122.1 Участок транспортировки глины и известняка

14 478 858

46

10200 42

47:28:0000000:5566

143.1 Участок

транспортировки известняка Дубоем

58 314 386

47

10200 43

47:28:0417001:511

211.1 Участок приема угля, гипса и шлака

76 226 266

48

10200 44

47:28:0000000:5543

242.1 Участок транспортировки гипса и шлака от скл

140 300 290

49

10200 45

47:28:0417001:337

341.1 Силос сырьевой муки

143 939 862

50

10200 46

47:28:0000000:1085

342.1 Силос сырьевой муки

143 939 862

51

10200 47

47:28:0000000:1075

351.1 Участок подачи в печь

22 341 786

52

10200 48

47:28:0417001:55

421.1 Теплообменники

376 651 878

53

10200 49

47:28:0417001:47

451.1 Система байпаса

26 449 942

54

10200 50

47:28:0000000:1083

481.1 Участок хранения и транспортировки клинкера

171 103 406

55

10200 51

47:28.0417001:55

511.11-ый участок подачи на цементную мельницу

44 989 487

56

10200 52

47:28:0417001:149

512.1 2-ой участок подачи на цементную мельницу

47 867 130

57

10200 53

47:280000000:1076

541.11-ый участок транспортировки цемента

30 520 301

58

10200 54

47:28:0417001:343

611.1 Цементный силос

56 977 965

59

10200 55

47:28:0417001:143

612.1 Цементный силос

56 977 965

60

10200 56

47:28:0000000:5544

613.1 Цементный силос

56 977 965

61

10200 57

47:28:0417001:75

614.1 Цементный силос

56 977 965

62

10200 58

47:28:0417001:215

621.1 Участок отгрузки навалом к упаковочной устан

3 407 768

63

10200 59

47:28:0417001:462

622.1 Отгрузка навалом

32 473 532

64

10200 60

47:28:0000000:4918

743.1-3 Трубопроводы сжатого воздуха от компрес.

12 526 804

65

10200 61

47:28:0000000:5027

812.1 Внутриплощадочные железные дороги

159 639 306

66

10200 63

47:28:0000000:4919

814.1 Площадка контейнеров сбора мусора

199 324

67

10200 64

47:28:0000000:5563

815.1 Очистные сооружения канализационных стоков

10 433 241

68

10200 65

47:28:0000000:661

816.1 Очистные сооружения дождевых стоков

25 762 901

69

10200 66

47:28:0000000:5567

817.1 Внутриплощадочные дороги и площадки

103 673 577

70

10200 67

47:28:0000000:5034

904.1 Наружные сети внутриплощадочного газоснабжн

1 963 880

71

10200 68

47:28:0000000:1047

1001.1 Сети

производственного

водоснабжения

13 090 335

72

10200 69

47:28:0000000:1048

1002.1 Сети питьевого водоснабжения

16 889 447

73

10200 70

47:28:0000000:4920

1003.1 Система

противопожарного

водопровода

18 186 808

74

10200 71

47:28:0000000:5552

1004.1 Противопожарная сигнализация

2 785 526

75

10200 72

47:28:0000000:5554

1005.1 Осветительные сети и наружное освещение

12 409 790

76

10200 74

47:28:0000000:5553

1007.1 Тепловые сети

7 017 293

77

10200 75

47:28:0000000:5737

1008.1 Силовые сети

79 906 144

78

10200 76

47:28:0000000:5739

1009.1 Слаботочные сети

4 880 165

79

10200 77

47:28:0000000:1045

1010.1 Канализационный коллектор дождевых стоков

10 164 456

80

10200 78

47:28:0000000:5549

1011.1 Канализационный коллектор сточных вод

8 888 666

81

10200 82

47:28:0000000:5724 47:28:0000000:1080 47:28:0000000:5726

1701 Резервуары хозяйственно-питьевого запаса воды

10 198 953

82

10200 83

47:28:0417001:338

1702.2 Резервуар противопожарного и технического

360 816

83

10200 84

47:28:0000000:5551

051.1 Эстакада инженерных сетей

33 207 882

84

10800 05

47:28:0126004:6

Земельный участок кадастр.47:28:0126004:6

24 508 094

85

212

47:28:0301047:7

Земельный участок под ГОК: 188560,Лен. область, Сл

1 858 192

86

217

47:28:0000000:1079

Гостинично-офисный комплекс (ГОК)

36 832 406

87

367

47:28:0118001:70

Газораспределительная подстанция (ГРПБ)

610 499

88

385

47:28:0000000:173

Земельный участок под проектирование и строительст

78 191 928

ИТОГО

4 577 511 586

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее:

Между Банком ВТБ (публичное акционерное общество)  (кредитор) и                             АО «Мальцовский Портландцемент» (заемщик) 28.04.2017 заключено Кредитное соглашение (далее - Кредитное соглашение)., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на сумму эквивалента 300 000 0000 франков в рублях но не более 18 000 000 000 руб. ( в редакции соглашения о внесении изменений в кредитное соглашение от 29.06.2017.

Во исполнение принятых на себя обязательств Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил заемщику кредит в размере 17 235 000 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету АО «Мальцовский Портландцемент».

Согласно статьи 6.1  Кредитного соглашения проценты по кредиту равны сумме применимой Ключевой ставки и Маржи, равной 2,75 % годовых. 

Согласно статье 6.2  Кредитного соглашения проценты начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита и по дату фактического окончательного погашения (возврата) кредита.

Согласно статье 6.3  Кредитного соглашения заемщик обязался выплачивать проценты по кредиту в каждую дату уплаты процентов, которая означает 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 31 декабря каждого года, и дату окончательного погашения, которая означает дату, наступающую через 6 (шесть) лет после даты кредитного соглашения.

С учетом положений статьи  7.3. Кредитного соглашения в течение периода действия Кредитного соглашения размер выплачиваемых процентов равен доле от процентной ставки, указанной в ст.6.1. При этом размер доли рассчитывается в соответствии с таблицей ниже и зависит от Показателя долговой нагрузки Группы'', проверенного в соответствии со ст.9.7.1, но в любом случае не может составлять менее 2/5 Ключевой ставки (статья 6.4.).

 В каждую Дату уплаты процентов (статья 6.5 Кредитного соглашения):

- начисленные проценты, которые не подлежат выплате в соответствии с условиями статьи 6.4 и статьи 7.3, считаются капитализированными и включенными в основной долг (являются частью основного долга), в отношении которого они были начислены; 

-  в отношении капитализированных и включенных в основной долг процентов подлежат, помимо прочего, применению процентная ставка, указанная в статье 6.1 и порядок погашения, предусмотренный статьей 6.6.;

 - заемщик обязуется выплатить сумму, равную начисленным процентам, которые (статья 6.6), которые не подлежат выплате в соответствии с условиями статьи 6.4 и которые были капитализированы в соответствии со ст.6.5 в Дату окончательного погашения или в случае полного досрочного погашения Кредита, - в дату такого досрочного погашения.

С учетом положений статей 6 и 7.2 Кредитного соглашения заемщик обязался производить погашение кредита шестью равными платежами в каждую дату погашения (статья 7.1 Кредитного соглашения).

Согласно статье 8.1 Кредитного соглашения все расчеты осуществляются Заемщиком в рублях в безналичном порядке по правилам, формам и стандартам, установленным ЦБ.

В качестве обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению между Банком ВТБ (ПАО) (залогодержатель) и ООО «Петербургцемент» (залогодатель) заключен договор ипотеки от 28.12.2017  (далее - договор ипотеки).

В соответствии с условиями пунктов 1.1 и 2.1 договора ипотеки залогодатель передал в ипотеку недвижимое имущество, описанное в Приложении № 1 к договору ипотеки, и права аренды земельных участков, в порядке первоначальной ипотеки.

Согласно пункту 1.1 договора ипотеки Обеспеченными обязательствами являются:

– все платежные обязательства, которые в какой-то момент времени подлежат исполнению заемщиком (и залогодателем) в пользу залогодержателя или приняты заемщиком (и залогодателем) перед залогодержателем по Кредитному договору, соответственно (вне зависимости от того, были ли они приняты на себя соответствующим лицом единолично или совместно с другим лицом, в качестве принципала или поручителя или в каком-либо ином качестве) и прочим финансовым документам, а также все затраты и расходы, которые могут возникнуть у Залогодержателя при принудительном осуществлении его прав по договору ипотеки;

– все платежные обязательства, которые в какой-либо момент времени подлежат исполнению заемщиком в пользу залогодержателя или приняты заемщиком перед залогодержателем в связи с возвращаемыми суммами.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора ипотеки размер Обеспеченных обязательств в любой отдельный момент времени равен непогашенной сумме Обеспеченных обязательств на такой момент времени (с учетом положений пункта 3.1.2. Договоров).

Пункт 7.1.1 договора ипотеки предусматривает, что залогодержатель вправе в любой момент времени после возникновения случая обращения взыскания, действуя по собственному усмотрению, обратить взыскание на предмет Ипотеки в судебном порядке. При этом взыскание на имущество будет обращено одним из способов или любым их сочетанием, указанным в пункте 7.1.2. договора ипотеки, в том числе посредством продажи на Торгах. Начальная продажная цена Заложенного имущества определяется его рыночной стоимостью.

01.11.2019, между Банком ВТБ (ПАО) (цедент) и ПАО «Сбербанк России» (цессионарий) заключен договор об уступке прав (требований) № 4945 (далее – договор цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащие ему права (требования), а цессионарий принимает на себя в полном объеме указанные права (требования) и обязуется оплатить их стоимость в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 3.1 договора).

Перечень Кредитных соглашений и Обеспечительных договоров, права (требования) по которым передаются цедентом цессионарию, указаны в Приложении № 1 к договору цессии, в том числе по Кредитному соглашению от 28.04.2017 и договору ипотеки от 28.12.2017. 

Согласно пункту 3.3 договора цессии права (требования) считаются уступленными (переданными) цедентом и переходят к цессионарию в полном объеме, включая, но не ограничиваясь, право требования суммы основного долга по кредиту, права на неуплаченные проценты, комиссии и другие суммы в дату уступки - дата зачисления на счет цедента, указанный в пункте 6.2 договора, последнего из платежей, предусмотренных пунктами 6.1, 6.3 договора (пункт 1.1).

В соответствии с Приложением № 2 к договору цессии сумма задолженности заемщика на дату подписания Договора по Кредитному соглашению составляла 20 743 919 048 руб. 57 коп. (20 569 683 611 руб. 85 коп. в части основного долга, 174 235 436 руб. 72 коп. в части процентов).

Поскольку права по Кредитному соглашению и договору ипотеки перешли к ПАО «Сбербанк России» 05.11.2019 Банк ВТБ (ПАО) направил уведомление заемщику о состоявшейся уступке 13.11.2019. 

В связи с состоявшейся уступкой прав требований вышеуказанный залог недвижимого имущества и права на земельные участки зарегистрированы в пользу ПАО «Сбербанк России», что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указал Банк, по состоянию на 20.07.2020 общая сумма задолженности по Кредитному соглашению составляет 21 722 039 892 руб. 24 коп., в том числе просроченная задолженность по процентам – 118 089 779 руб. 86 коп., просроченная задолженность по процентам за период с 06.11.2019 по 20.07.2020 –5 131 299 руб. 41  коп., просроченные отложенные проценты с 06.11.2019 по 20.07.2020 –11 973 031 руб. 95 коп., просроченная задолженность по кредиту –21 586 845 781 руб. 02 коп. 

Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ему пунктом 6.1.1 договора ипотеки, обратился в арбитражный суд с иском об обращении в счет погашения задолженности по Кредитному соглашению в размере 21 722 039 892 руб. 24 коп.  на имущество, принадлежащее ООО «Петербургцемент», заложенное по договору ипотеки от 28.12.2017.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается нарушение исполнения                  АО «Мальцовский Портландцемент» обязательств по Кредитному соглашению.

Доказательств погашения кредита в материалы дела не представлено.

Размер задолженности по кредиту и процентам документально подтвержден.

Факт перехода к ПАО «Сбербанк России» права требования долга по Кредитному соглашению и обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки от 28.12.2017 имущества также подтверждается материалами – договором об уступке прав (требований) от 01.11.2019 № 4945 и ответчиком не оспорен.

Поскольку заемщиком допущено нарушение условий Кредитного соглашения, то требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога в соответствии с условиями договора ипотеки от 28.12.2017 являются правомерными.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 7.3.1 договора ипотеки для целей обращения взыскания на заложенное имущество стоимость заложенного имущества определяется на основании его рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется на основании Отчета независимого оценщика (пункт 7.3.4). 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в материалы дела представлен отчет общества с ограниченной ответственностью  «Русская Служба Оценки» от 30.12.2020 № 405/2020 об определении рыночной стоимости 88 единиц недвижимого имущества ООО «Петербургцемент» по состоянию на 01.10.2020, в соответствии с которым общая рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 5 721 889 482 руб. 

В отчете об оценке приведены пообъектные итоги расчета рыночной стоимости и начальной продажной цены имущества. 

Поскольку представленный в материал дела отчет об оценке ответчиком не оспорен, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 4 577 511 586 руб. 

Ответчик возражений против удовлетворения иска не заявил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ввиду изложенного, суд признает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с  удовлетворением исковых требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Излишне уплаченная государственная пошлина на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обратить взыскание на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Петербургцемент", заложенное по договору ипотеки от 28.12.2017:

№ п/ п

Кадастровый номер

Наименование основного средства

Начальная продажная цена, руб.

1

47:28:0417001:255

111.1 Участок дробления известняка

56 083 530

2

47:28:0000000:1078

112.1 Участок дробления глины

34 166 851

3

47:28:0417001:534

113.1 Приемное устройство и дробление

23 656 777

4

47:28:0118001:78

131.1 Участок хранения черной золы, известняка

150 116 146

5

47:28:0417001:247

133.1 Участок хранения известняка Дубоем

54 870 078

6

47:28:00000001037

134.1 Участок хранения известняка Дубоем и глины

150 116 146

7

47:28:0118001:69

191.1 Трансформаторная подстанция: дробление

4 307 115

8

47:28:0118001:68

192.1 Трансформаторная подстанция: добавки

4 425 705

9

47:28:0417001:342

232.1 Участок хранения гипса и шлака

269 550 874

10

47:28:0417001:401

311.1 Участок подачи на сырьевую мельницу

120 917 149

11

47:28:0417001:535

321.1 Участок сырьевой мельницы

273 606 552

12

47:28:0417001:20

331.1 Участок кондиционирования отходящих газов

56 268 298

13

47:28:0417001:331

391.1 Трансформаторная подстанция: сырьевая

9 348 482

14

47:28:0000000:339

431.1 Печь

151 286 219

15

47:28:0417001:458

441.1 Колосниковый холодильник

54 576 317

16

47:28:0000000:720

471.1 Участок

транспортировки клинкера на склад

40 867 370

17

47:28:0000000:1729

491.1 Трансформаторная подстанция: печь, холодильн

12 207 277

18

47:28:0417001:128

492.1 Трансформаторная подстанция: холодильник

9 272 786

19

47:28:0000000:340

531.11-ая цементная мельница

44 030 650

20

47:28:0000000:1079

532.1 2-ая цементная мельница

44 030 650

21

47:28:0000000:4505

808.1 Контрольно-пропускной пункт № 2*

0

22

47:28:0417001:80

624.1 Отгрузка навалом в железнодорожный транспорт

47 028 978

23

47:28:0000000:1077

641.1 Участок упаковки

47 984 294

24

47:28:0000000:5550

681.1 Участок паллетирования

50 452 172

25

47:28:0000000:5736

691.1 Трансформаторная подстанция: упаковочная

4 468 600

26

47:28:00000005565

741.1 Компрессорная станция №3

4 642 511

27

47:28:00000005547

742.1 Компрессорная станция №2

3 952 364

28

47:28:0000000:5562

762.1 Станция

водоподготовки технической воды,

11 052 004

29

47:28:0417001:195

801.1 Центральное здание контроля и лаборатория

21 267 393

30

47:28:0417001:529

802.1 Ремонтно-механические мастерские

60 260 387

31

47:28:0000000:5545

803.1 Гараж

17 256 470

32

47:28:0417001:528

804.1 Склад горючесмазочных материалов (ГСМ)

10 357 849

33

47:28:0000000:5026

806.1 Административно-бытовой комплекс (АБК)

121 488 075

34

47:28:0417001:259

807.1 Контрольно-пропускной пункт № 1 с весовой

1 654 536

35

47:28:0000000:1084

809.1 Контрольно-пропускной пункт № 3

2 891 626

36

47:28:0000000:5135

810.1 Локомотивное депо

9 363 854

37

47:28:0000000:5740

811.1 Главная станция

распределения

электроэнергии

242 209 106

38

47:28:0000000:5548

910.1 Котельная

4 479 639

39

47:28:0417001:443

1702.1 Насосная станция II подъёма

3 925 986

40

47:28:0000000:5546

591.1 Трансформаторная подстанция: 1-ая цем.мелн.

14 185 470

41

47:28:0000000:4514

Дробильно-сортировочный комплекс "Метсо"

79 702 114

42

47:28:0000000:5564

813.1 Ограждение территории завода

3 628 566

43

47:28:0000000:5035

1006.1 Наружный контур заземления

5 978 927

44

47:28:0417001:398

121.1 Участок

транспортировки известняка и золы

10 472 653

45

47:28:0417001:268

122.1 Участок транспортировки глины и известняка

14 478 858

46

47:28:0000000:5566

143.1 Участок

транспортировки известняка Дубоем

58 314 386

47

47:28:0417001:511

211.1 Участок приема угля, гипса и шлака

76 226 266

48

47:28:0000000:5543

242.1 Участок транспортировки гипса и шлака от скл

140 300 290

49

47:28:0417001:337

341.1 Силос сырьевой муки

143 939 862

50

47:28:0000000:1085

342.1 Силос сырьевой муки

143 939 862

51

47:28:0000000:1075

351.1 Участок подачи в печь

22 341 786

52

47:28:0417001:55

421.1 Теплообменники

376 651 878

53

47:28:0417001:47

451.1 Система байпаса

26 449 942

54

47:28:0000000:1083

481.1 Участок хранения и транспортировки клинкера

171 103 406

55

47:28.0417001:55

511.11-ый участок подачи на цементную мельницу

44 989 487

56

47:28:0417001:149

512.1 2-ой участок подачи на цементную мельницу

47 867 130

57

47:280000000:1076

541.11-ый участок транспортировки цемента

30 520 301

58

47:28:0417001:343

611.1 Цементный силос

56 977 965

59

47:28:0417001:143

612.1 Цементный силос

56 977 965

60

47:28:0000000:5544

613.1 Цементный силос

56 977 965

61

47:28:0417001:75

614.1 Цементный силос

56 977 965

62

47:28:0417001:215

621.1 Участок отгрузки навалом к упаковочной устан

3 407 768

63

47:28:0417001:462

622.1 Отгрузка навалом

32 473 532

64

47:28:0000000:4918

743.1-3 Трубопроводы сжатого воздуха от компрес.

12 526 804

65

47:28:0000000:5027

812.1 Внутриплощадочные железные дороги

159 639 306

66

47:28:0000000:4919

814.1 Площадка контейнеров сбора мусора

199 324

67

47:28:0000000:5563

815.1 Очистные сооружения канализационных стоков

10 433 241

68

47:28:0000000:661

816.1 Очистные сооружения дождевых стоков

25 762 901

69

47:28:0000000:5567

817.1 Внутриплощадочные дороги и площадки

103 673 577

70

47:28:0000000:5034

904.1 Наружные сети внутриплощадочного газоснабжн

1 963 880

71

47:28:0000000:1047

1001.1 Сети

производственного

водоснабжения

13 090 335

72

47:28:0000000:1048

1002.1 Сети питьевого водоснабжения

16 889 447

73

47:28:0000000:4920

1003.1 Система

противопожарного

водопровода

18 186 808

74

47:28:0000000:5552

1004.1 Противопожарная сигнализация

2 785 526

75

47:28:0000000:5554

1005.1 Осветительные сети и наружное освещение

12 409 790

76

47:28:0000000:5553

1007.1 Тепловые сети

7 017 293

77

47:28:0000000:5737

1008.1 Силовые сети

79 906 144

78

47:28:0000000:5739

1009.1 Слаботочные сети

4 880 165

79

47:28:0000000:1045

1010.1 Канализационный коллектор дождевых стоков

10 164 456

80

47:28:0000000:5549

1011.1 Канализационный коллектор сточных вод

8 888 666

81

47:28:0000000:5724 47:28:0000000:1080 47:28:0000000:5726

1701 Резервуары хозяйственно-питьевого запаса воды

10 198 953

82

47:28:0417001:338

1702.2 Резервуар противопожарного и технического

360 816

83

47:28:0000000:5551

051.1 Эстакада инженерных сетей

33 207 882

84

47:28:0126004:6

Земельный участок кадастр.47:28:0126004:6

24 508 094

85

47:28:0301047:7

Земельный участок под ГОК: 188560,Лен. область, Сл

1 858 192

86

47:28:0000000:1079

Гостинично-офисный комплекс (ГОК)

36 832 406

87

47:28:0118001:70

Газораспределительная подстанция (ГРПБ)

610 499

88

47:28:0000000:173

Земельный участок под проектирование и строительст

78 191 928

ИТОГО

4 577 511 586

Установить способ реализации имущества: путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с  Общества  с ограниченной ответственностью "Петербургцемент" в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Публичному акционерному обществу "Сбербанк России"  из федерального бюджета 194 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.07.2020 №723684.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Горбатовская О.В.