Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14071/2020

г. Хабаровск

23 декабря 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 08.12.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.М. Усовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Серышева 88» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>)

к Муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) 

о взыскании 67 941,36 руб., 

при участии: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.10.2020 (до перерыва); ФИО2 по доверенности от 29.10.2020 (диплом от 01.06.2004 №ДВС 1163949);

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 31.08.2020 №1.1.29-117 (диплом от 17.07.2020 №102704 0012173)

Товарищество собственников жилья «Серышева 88» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 60 860,81 руб., неустойки в размере 7080,55 руб.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 59 332,58 руб. за период с 06.08.2017 по 30.06.2020, неустойку в размере 3 837,47 руб. за период с 12.10.2017 по 05.04.2020.

Уточнения исковых требований судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца поддержал  заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске, возражал против доводов ответчика.

 Представитель ответчика исковые требования не признал, полагает, что надлежащим ответчиком является Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, так как именно он распоряжается нежилыми помещениями от имени городского округа «Город Хабаровск». Также пояснил, что часть нежилых  помещений находится в пользовании у ООО «Топаз» и АО «Хабаровская горэлектросеть» на основании договора безвозмездного пользования и договора аренды, в которых прописана обязанность нести расходы, связанные с эксплуатацией помещений. 

В связи с чем, представителем ответчика заявлялись ходатайства о привлечении указанных лиц к участию в деле третьими лицами и соответчиками.

Ходатайства судом были рассмотрены по правилам статьи 159 АПК РФ и оставлены без удовлетворения определениями от 29.10.2020, от 04.12.2020 (резолютивная часть).

В судебном заседании 30.11.2020 объявлялся перерыв до 04.12.2020,  до 08.12.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Серышева 88» осуществляет управление многоквартирным домом №88 по ул. Серышева в г. Хабаровске на основании решения, принятого собственниками помещений МКД на общем собрании проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 16.01.2012.

Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» является собственником нежилых помещений I(28) площадью 25,7 кв.м. (на первом этаже), 01(1-15,50-51,60) общей площадью 250,5 кв.м. (в цокольном этаже), находящихся в многоквартирном доме №88 по ул. Серышева, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

За период с 06.08.2017 по 30.06.2020 ответчик свои обязательства по несению расходов за содержание и ремонт общего имущества не исполнил, в результате чего образовался долг в сумме 59 332,58 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика и Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска неоднократно направлялись претензии об оплате образовавшейся задолженности.

Оставление ответчиком претензий без удовлетворения послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом № 88 по ул. Серышева г. Хабаровска.

Согласно выписке из  Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения I(28) площадью 25,7 кв.м., 01(1-15,50-51,60) общей площадью 250,5 кв.м.

Расчет задолженности за нежилое помещение общей площадью 25,7 кв. м произведен за период с 06.08.2017 по 30.06.2020 и составила 31 785,08 руб., за нежилое помещение общей площадью 250,5 кв.м. за период с 30.03.2020 по 30.06.2020  и составила 27 251,90 руб. Расчет задолженности за ОДН на ГВС и ХВС  произведен за период с апреля по июнь 2020 года и составила 212,92 руб. и 82,68 руб. 

Расчет задолженности судом  проверен и признан верным. Правильность расчета, в том числе площадь помещения, обоснованность применяемых тарифов, ответчиком не оспорена, замечаний по расчету не представлено.

Принимая во внимание приведенные вышеуказанные нормы права, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований к Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска.

При этом, передача собственником помещения иному лицу в безвозмездное пользование или аренду не является основанием для прекращения обязанности собственника по участию в содержании и ремонте общего имущества МКД.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное или безвозмездное пользование ООО «Топаз», АО «Хабаровская горэлектросеть», поскольку договоры долевого участия в расходах по содержанию общего имущества, текущему ремонту и оплате коммунальных ресурсов между указанными третьими лицами и истцом не заключались. 

Истец в отсутствие заключенного договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора пользования.

В сложившейся ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем, арендатором  и исполнителем услуг (ТСЖ), заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике  нежилого помещения.  Данный вывод соответствует сложившейся многочисленной судебной практике.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 59 332,58 руб.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3 837,47 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету истца, неустойка за период с 12.10.2017 по 05.04.2020  составила 3 837,47  руб.

Судом расчет неустойки проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, требование о взыскании неустойки, при отсутствии оснований для применения статьи 333 ГК РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

   При этом, взыскание следует производить за счет казны  муниципального образования. 

    Согласно пункту 1 статьи 124 ГК РФ, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

 Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 23 от 22.06.2006, при удовлетворении указанных исков в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования, а не с государственного или муниципального органа. При этом недопустимо ограничение источников взыскания путем указания на взыскание только за счет средств бюджета, поскольку такое ограничение противоречит статьям 126, 214, 215 ГК РФ. В данном случае действует общее правило об ответственности публично-правового образования всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим казну.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска за счет казны муниципального образования в пользу товарищества собственников жилья «Серышева 88» долг в сумме 59 332,58 руб., неустойку в размере 3 837,47 руб., расходы по госпошлине в сумме 2 527 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Серышева 88» из федерального бюджета госпошлину в сумме 191 руб., уплаченную по платежному поручению от 28.08.2020 №145.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                 О.П. Медведева