АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11358/25

28 октября 2025 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   20 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен            28 октября 2025 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванищевым А.В.,

при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 14.08.2025, председателя ФИО2 (паспорт), представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 19.02.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-11358/25

по иску товарищества собственников жилья «Парус» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

установил:

товарищество собственников жилья «Парус» (далее также истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее также ответчик) с требованием о взыскании  задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за октябрь 2023 в размере 12328 рублей 80 копеек, пени, начисленные по оплате взносов на капитальный ремонт с 11.11.2023 по 01.02.2025 в размере 1717 рублей 18 копеек; задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за сентябрь 2024 в размере 13766 рублей 02 копейки, пени, начисленные по оплате взносов за капительный ремонт с 11.10.2024 по 01.02.2025 в размере 424 рубля 17 копеек; задолженности по оплате взносов за капительный ремонт за октябрь 2024 в размере 13766 рублей 02 копейки, пени,  начисленные с 11.11.2024 по 01.02.2024 в размере 285 рублей 67 копеек; задолженность по оплате взносов за капительный ремонт за ноябрь 2024 в размере 13766 рублей 02 копеек, пени, начисленные с 11.12.2024 по 01.02.2025 в размере 198 рублей 49 копеек.

Протокольным определением от 20.08.2025 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за сентябрь 2024 года в размере 13766 рублей 02 копейки, пени за период с 11.10.2024 по 01.02.2025 в размере 424 рубля 17 копеек; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за октябрь 2024 в размере 1437 рублей 22 копейки,  задолженности  по оплате   на капитальный ремонт за ноябрь 2024 года в размере 1437 рублей 22 копейки, задолженности по оплате на капитальный ремонт за  апрель 2025 в размере 13766 рублей 02 копейки.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за апрель 2025 года в размере 3009 рублей 45 копеек,  пени за период с 11.10.2024 по 01.02.2025 в размере 424 рубля 17 копеек.

Протокольным определением от 20.10.2025 суд принял к рассмотрению уточненные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по ранее изложенным доводам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела,  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ТСЖ «Парус».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: 

<

...> является акционерное общество «Тандер».

Как указывает истец, ответчик не исполнил свои обязанности по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с  чем образовалась задолженность  по оплате взносов на капитальный ремонт за октябрь 2023 в размере 12328 рублей 80  копеек, пени за период с 11.11.2023 по 01.02.2025 в размере 1717 рублей 18 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за сентябрь 2024 в размере 13766 рублей 02 копейки, пени за период с 11.10.2024 по 01.02.2025 в размере 424 рубля 17 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за октябрь 2024 в размере 13766  рублей 02 копейки, пени за период с 11.11.2024 по 01.02.2025 в размере 285 рублей 67 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2024 в размере 13766 рублей 02 копейки, пени за период с 11.12.2024 по 01.02.2025 в размере 198 рублей 49 копеек.

Истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период октябрь 2023 г. в размере 12328,80 рублен, пени с 11.11.2023 по 01.02.2025 в сумме -1717,18 рублей; за сентябрь 2024 в сумме  13766,02 рублей, пени с 11.10.2024 по 01.02.2025 - 424,17 руб.; за октябрь 2024 в сумме 13766,02 руб., пени с 11.11.2024 по 01.02.2025 в сумме 285,67 руб.; за ноябрь 2024 в сумме 13766,02 руб., пени с 11.12.2024  по 01.02.2025  в размере 198,49 руб.

25.02.2025 Арбитражным судом Ростовской области по делу №А53-4621/25 вынесен судебный приказ о взыскании с акционерного общества «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Парус» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженности по оплате за оказание коммунальных услуг за период за период октябрь 2023 г. в размере 12328,80 рублен, пени с 11.11.2023 по 01.02.2025 в сумме -1717,18 рублей; за сентябрь 2024 в сумме  13766,02 рублей, пени с 11.10.2024 по 01.02.2025 - 424,17 руб.; за октябрь 2024 в сумме 13766,02 руб., пени с 11.11.2024 по 01.02.2025 в сумме 285,67 руб.; за ноябрь 2024 в сумме 13766,02 руб., пени с 11.12.2024  по 01.02.2025  в размере 198,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2025  судебный приказ от 25.0.22025 по делу №А53-4621/25 отменен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 44, части 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ    собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о зачете встречных однородных требований на общую сумму 27397 рублей 03 копейки, их которых: 13766 рублей 02 копейки в счет  задолженности по оплате  взноса на капитальный ремонт за сентябрь 2024, 1437 рублей 22 копейки в счет задолженности по оплате  взноса на капитальный ремонт за октябрь 2024, 1437 рублей 22 копейки в счет задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт  за ноябрь 2024, 10756 рублей 57 копеек в счет взноса на капитальный ремонт за апрель 2025.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье  410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее также Постановление N 6), в силу статьи 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

В целях применения статьи 410 ГК РФ, предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума N 6, если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. 

На основании заявления ответчика о зачете встречных однородных требований, истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности  по оплате взносов на капитальный ремонт за апрель 2025 в размере 3009 рублей 45 копеек. Уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Поскольку  ответчиком обязательства по оплате  взносов на капитальный ремонт за апрель 2025 года в полном объеме не выполнено, суд пришел к выводу  о правомерности и обоснованности  исковых требований в размере 3009 рублей 45 копеек.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2024 по 01.02.2025 в размере 424 рубля 17 копеек (с учетом принятых уточнений). 

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В пункте 15 Постановления Пленума N 6, предусмотрено, что обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

С этого же момента прекращают начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ) и (или) проценты за пользование коммерческим кредитом.

Исходя из системного толкования статьи 410 ГК РФ и разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума N 6, независимо от процедуры проведения зачета (внесудебный, судебный) обязательства считаются прекращенными ретроспективно: не с момента заявления о зачете, подписания акта о зачете, заявления встречного иска, принятия/вступления в законную силу решения суда, а тогда, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили условия для прекращения обязательств зачетом. Только до обозначенного момента сторона, срок исполнения обязательства которой наступил ранее, находится в просрочке и несет соответствующую ответственность (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.02.2021 N 307-ЭС20-16551 по делу N А56-125654/2018).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее.

С учетом приведенных норм и разъяснений,  суд пришел к выводу, что требования о взыскании пени за период с 11.10.2024 по 01.02.2025 в размере 424 рубля 17 копеек  не подлежат  начислению на сумму задолженности в связи с прекращением обязательства по уплате суммы основного долга за сентябрь 2024 года в октябре 2024 года путем зачета суммы оплаты по платежному поручению №309675 от 31.07.2024 в счет задолженности за сентябрь 2024 года.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку о зачете встречных требований ответчик заявил в ходе рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика заявлены обоснованно, за исключением взыскания пени.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Парус» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 3009 рублей 45 копеек задолженности, 9862 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Жигало Н. А.