Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57831/23

21 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Арт» (143406, Московская область, Красногорск город, 50 лет октября улица, дом 12, помещение V комната 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2006, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИОНИС» (143406, Московская область, Красногорск город, 50 лет Октября 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.05.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору № Инв/ А22-05 от 01.06.2022 в размере 1 024 421, 04 руб., 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Арт»  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ДИОНИС» с требованиями о взыскании задолженности по договору № Инв/ А22-05 от 01.06.2022 в размере 1 024 421, 04 руб.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно  - взыскать задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 390966,78 руб., задолженность по оплате переменной  части в размере 633454,26 руб., договорную неустойку в размере 1465948,06 руб., 1126790,90 руб.

Исследовав указанное заявление, суд приходит к выводу об отказе в принятии уточнений исковых требований на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику; основанием иска - обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику, а изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Под изменением основания иска понимается замена фактов, указанных истцом первоначально в обоснование своего требования, новыми фактами либо приведение дополнительных фактов; возможно также исключение некоторых фактов из числа ранее указанных. Под изменением предмета иска подразумевается замена одного требования, указанного истцом, на другое, основанием которого являются первоначально указанные факты.

При изменении предмета или основания иска иск не должен меняться, тождество иска должно сохраниться, поэтому закон не допускает одновременного изменения истцом и предмета, и основания иска, так как в этом случае был бы предъявлен новый иск.

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Не является увеличением размера исковых требований предъявление истцом новых требований, связанных с заявленными в исковом заявлении, но не содержащихся в нем (например, требования о применении мер ответственности за нарушение обязательства дополнительно к заявленному в иске требованию о взыскании основного долга).  (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции")

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд полагает необходимым отказать в его удовлетворении в части, поскольку данным ходатайством истец заявляет новые (дополнительные) требования о взыскании неустойки, которые не были предъявлены при подаче иска.

При этом судом отмечается, что согласно выработанному походу, отказ судом в изменении исковых требований, не влечёт за собой отказа в предоставлении лицу судебной защиты, так как оно вправе обратиться в суд с новым иском (Постановление Президиума ВАС РФ №161/10 от 11.05.2010).

Соответственно, предметом рассмотрения являются требования истца о взыскании задолженности по договору № Инв/ А22-05 от 01.06.2022 в размере 1 024 421, 04 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Инвест-Арт» и ООО «ДИОНИС» заключен договор аренды от 01.06.2022 № Инв/А22-05, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по временное владение и пользование за плату (в аренду) Помещение в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором.

Помещение обозначено Сторонами на копии кадастрового паспорта от «01» декабря 2015 г., выданного филиалом ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (Приложение № 1), как комната № 60, с антресолью, общей площадью 180,5 кв. м, из них торговая площадь - 120 кв. м, площадь подсобных помещении - 60,5 кв. м, являющаяся частью помещения № I кадастровый  номер 50:11:0010302:2803, расположенная на этаже Здания № 1, антресоль 1-ого этажа (учетный номер части 50:11:0010302:2803/1).

Согласно п. 5.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

 

Арендная плата и эксплуатационные расходы подлежат начислению с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещения до даты возврата помещения от арендатора арендодателю (включительно) путем подписания Акта приема-передачи (возврата) Помещения.

В соответствии с п. 5.2. арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы по настоящему Договору.

Арендная плата составляет 2% от выручки с учетом НДС, полученной в результате деятельности Арендатора в Помещении. Выручка определяется на основании предоставляемых Арендатором копий посменных кассовых отчетов (Z-отчет) по всем контрольно-кассовым машинам (ККМ), используемым в Помещении, за первый и последний день месяца.

Ежемесячная Постоянная часть арендной платы определяется следующим образом:

а. Если выручка Арендатора, полученная им в результате коммерческой деятельности за Отчетный период составляет менее 2 100 000,00 руб. без учета НДС, то Постоянная часть арендной платы составляет 160 000,00 руб.;

б. Если выручка Арендатора, полученная им в результате коммерческой деятельности за Отчетный период, составляет 2 100 000,00 руб. без учета НДС и более, то Постоянная часть арендной платы составляет 160 000,00 руб. и 2% от выручки Арендатора, без учета НДС, за Отчетный период.

Арендатор уплачивает Арендодателю Постоянную часть арендной платы за Оборотный период в следующем порядке:

- платеж в размере 160 000,00 руб. (Сто шестьдесят тысяч рублей) оплачивается не позднее 5 числа оплачиваемого месяца;

- если выручка Арендатора, полученная им в результате коммерческой деятельности за Отчетный период, составляет 2 100 000,00 руб. без учета НДС и более, то Арендатор доплачивает 2% от выручки Арендатора, без учета НДС, за Отчетный период, не позднее 5 рабочих дней с даты получения Арендатором счета, выставленного Арендодателем на её оплату.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что переменная часть арендной платы состоит из:

1) стоимости обеспечения Помещений водоснабжением и теплоснабжением, рассчитанных пропорционально занимаемой Арендатором площади Помещений к площади, предназначенной для сдачи в аренду;

2) стоимости потребляемой арендатором в помещениях электроэнергии, рассчитанной на основании показателей измерительных приборов, установленных в помещениях арендатором, с использованием действующих тарифов снабжающих организаций;

Переменная часть арендной платы оплачивает арендатором ежемесячно на основании выставляемого арендодателем счета на оплату с приложением копий первичных документов (актов оказанных услуг, счетов-фактур, расшифровок и т.п.)  снабжающих организаций, за период предыдущий расчетному периоду, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней со дня получения счета

Претензией от 02.03.2023 № 3 ООО «Инвест-Арт»   уведомило ООО «ДИОНИС» об образовавшейся задолженности по договору № Инв/ А22-05 от 01.06.2022.

Поскольку задолженность по договору № Инв/ А22-05 от 01.06.2022 не погашена ООО «ДИОНИС»  в добровольном порядке, ООО «Инвест-Арт» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору по состоянию на 02.06.2023 по оплате постоянной части и эксплуатационных расходов составляет – 390966,78 руб., по оплате переменной части арендной платы – 633454,26 руб., общая сумма задолженности 1 024 421, 04 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 1 024 421, 04 руб. подлежит взысканию.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДИОНИС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Арт» задолженность по договору № Инв/ А22-05 от 01.06.2022 в размере 1 024 421, 04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 181 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                           В.С. Желонкин