Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11234/2018

г. Хабаровск

10 октября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.10..2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи         К.И. Голубевой, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680021, 

<

...>)

к краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 755 516 руб. 14 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 16.08.2018; А. В. Матеуца по доверенности от 16.07.2018;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 03.04.2018 № 01-18/432,

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» (далее – ООО «УК «Лучший дом») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (далее – КГКУ «Государственный жилищный фонд края») с требованием о взыскании основного долга по государственному контракту от 03.03.2014 № 7 в размере 538 484 руб. 51 коп. (с учетом уточнения).

Истец поддержал иск.

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска.

Исследовав, материалы дела, заслушав представителей сторон, суд 

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома – общежития № 2 А по улице Ясная в городе Хабаровске на основании государственного контракта от 03.03.2018 № 7, заключенного с ответчиком от имени собственника – Хабаровского края, в интересах нанимателей МКД.

На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 07.05.2013 № 762 «Об изъятии краевого государственного имущества из оперативного управления краевого государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества» и его закрепления на праве оперативного управления за краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» общежитие передано ответчику на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2014 27-АВ    № 937111. 

Согласно условиям указанного договора управляющая компания обязалась по поручению собственника управлять имуществом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Собственник и наниматели помещений в указанном жилом доме обязались нести бремя содержания имущества. 

Пунктом 3.13. договора предусмотрена обязанность ответчика вносить плату за услуги по содержанию и ремонту МКД в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации    (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

Соответственно, учреждение, владеющее объектом недвижимости, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с аналогичной нормой, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Доказательств, подтверждающих заселение указанных в исковом заявлении жилых помещений в установленном законом порядке, суду не представлено.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В период с 11.07.2015 года по 31.01.2016 года обязанность вносить плату за содержание и ремонт МКД ответчиком не исполнялась.

Согласно расчету истца доля ответчика в расходах на содержание и ремонт  общего имущества за период с 11.07.2015 года по 31.01.2016 года составляет 538 484 руб. 51 коп.

Учитывая, что ответчик свое обязательство нести расходы по содержанию общего имущества не исполнял, в результате возник долг в размере 538 484 руб. 51 коп.

На основании установленных по делу обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика долга подлежит удовлетворению в размере 538 484 руб. 51 коп.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств уплаты долга либо наличия долга в ином размере ответчик суду не представил, возражений против иска не заявил, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Расходы на государственную пошлину распределяются между сторонами в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» основной долг в размере 538 484 руб. 51 коп.

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 770 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                               Е.Н. Серова