АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-4573/2018

город Саранск

27 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НДН-АГРО" о взыскании задолженности в сумме 155900 руб., суммы по возмещении коммунальных услуг в размере 14005 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5423 руб. 41 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 23.05.2018),

от ответчика: не явился.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Стандарт" (далее –                            ООО "Стандарт", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НДН-АГРО" (далее – ООО "Управляющая компания "НДН-АГРО", ответчик) о взыскании задолженности  по договору аренды нежилого помещения №13/А/17 от 01.12.2017 в сумме 155900 руб., суммы по возмещении коммунальных услуг в размере 14005 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5423 руб. 41 коп.

Ответчик извещен судом по месту его регистрации. С учетом положений  п.п.2 п.4 статьи 123 АПК РФ  извещение ответчика  признано судом надлежащим.

Из материалов дела установлено, что 01.12.2017 между ООО "Стандарт" (арендодатель) и ООО "Управляющая компания "НДН-АГРО" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №13/А/17, в соответствии с условиями которого  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты аренды, а именно:

- помещения 3,4,5, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 130 кв.м., расположенные в помещение №3 с кадастровым номером 13:23:1004132:669, для ведения хозяйственной деятельности;

- нежилое помещение, расположенное 

<

...>, а именно: помещения на третьем наземном этаже, общей площадью 302 кв.м. в помещении с кадастровым номером №13:23:1001132:668 для ведения хозяйственной деятельности.

Согласно пункту 2.1 настоящий договор заключен сроком на 11 (одиннадцать)  месяцев начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи. 

Согласно пункту 4.1 договора, ежемесячная арендная плата состоит из основной (постоянной) части арендной платы, которая исчисляется в соответствии с п. 4.2. настоящего договора и дополнительной (переменной) части арендной платы, которая представляет собой возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных платежей (за электроэнергию, водоснабжению, ТБО) и исчисляется в соответствии с п. 4.3, 4.4 настоящего договора.

 Согласно пункту 4.2 договора, сумма арендной платы по настоящему  договору за пользование:

- помещением 1 (общей площадью 130 кв.м.) составляет 20000 рублей (в том числе НДС 18%) без учета коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг,

- помещением 2 (общей площадью 302 кв.м.) составляет 135900 рублей (в том числе НДС 18%) без учета коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

Оплату арендатор осуществляет до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем внесения денежных средств в кассу арендодателя, либо перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 4.3 договора, арендатор помимо арендной платы, указанной в п. 4.2 настоящего договора возмещает арендодателю понесенные им расходы по оплате коммунальных платежей (за электроэнергию, водоснабжению, ТБО), согласно выставленных арендодателем счетов на оплату, на основании показателей приборов учета. Расходы на связь и телекоммуникации арендатор несет самостоятельно. 

Согласно пункту 4.4 договора, возмещение расходов, указанных в п. 4.3 производится в течение 10 банковских дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.

Во исполнение условий договора арендодатель передал арендатору объекты аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2017.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за декабрь 2017 года за ним образовалась задолженность в сумме 169 905 рублей 62 копейки.

Претензия арендодателя о погашении задолженности оставлена арендатором без внимания.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в соответствии со статьями 307, 309, 614 ГК РФ на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за его использование в соответствии с договором. 

Поскольку доказательств оплаты суммы долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), задолженность в сумме 169 905 рублей 62 копейки подлежит взысканию с него в пользу истца. 

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 12.12.2017 по 29.05.2018 в сумме 5423 рубля 41 копейка. 

В силу пункта 4 статьи  395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели неустойку за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25  при вынесении решения суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 06.07.2016. 

Таким образом, применяя положения статьи  330 ГК РФ и рассматривая дело в пределах заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 5423,41руб..

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6260 рублей относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НДН-АГРО"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, дата регистрации – 29.07.2015) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, дата регистрации – 22.03.2001) задолженность в сумме 169 905 рублей 62 копейки, неустойку в сумме 5423 рубля 41 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6260 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              В.В. Качурин