АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28     http://yaroslavl.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А82-2801/2018

г. Ярославль

19 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  – 18 декабря 2018 года

 Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Ловыгиной Н.Л. 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Петровой Т.Ю.,    

рассмотрев в судебном заседании заявление Товарищества собственников жилья "Севермаш" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   признании предписания № 120-03-5/18-1 от 16.01.2018 недействительным.

Третье лицо: ООО «Рыбинсклифт»,

при участии:

от заявителя –  не явился  

от ответчика  –  не явился 

3-е лицо – не явился

установил:

Товарищество собственников жилья "Севермаш" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) (далее по тексту – заявитель, ТСЖ)  обратилось  в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным предписания  Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области   № 120-03-5/18-1 от 16.01.2018

       Стороны, надлежащим образом уведомленные о дне и времени слушания дела в судебное заседание своих представителей не направили.

        Заявитель в представленном письменном пояснении настаивает на рассмотрении дела по существу.

 Департамент  представил информацию о снятии с контроля оспариваемого в рамках настоящего дела предписания 

  Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

  Департаментом, с целью контроля исполнения ранее выданного предписания, проведена внеплановая проверка в отношении ТСЖ «Севермаш».  

  В ходе проверки установлено, что ранее выданное предписание не исполнено, в адрес ТСЖ выдано повторное предписание , которым установлено , что в офисе ООО «Рыбинсклифт» имеет место наличие трещин на внутренних стенах приемной величиной раскрытия до 0,5 см, в нарушение п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных 27.09.2013 № 170.

ТСЖ предписано в срок   до   16.03.2018 -   «установить маяки, вести наблюдение, стабилизирующиеся трещины заделать».

Не согласившись с вынесенным  предписанием,  ТСЖ обратилось в суд с рассматриваемым заявлением.

       В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

      Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

      Таким образом, основаниями для признания действий (бездействия) незаконными является несоответствие их закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

        В соответствии со статьей 1 Закона от 26.12.2008г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора) и защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля урегулированы данным законом, из сферы действия которого государственный контроль и надзор в области защиты прав потребителей не исключен.

Из пунктов 1, 5, 6 статьи 2 Закона N 294-ФЗ следует, что проверка юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) является основным элементом государственного контроля, в ходе которой производится оценка соответствия осуществляемой ими деятельности или действий (бездействия), производимых и реализуемых ими товаров (выполняемых работ, предоставляемых услуг) обязательным требованиям, то есть требованиям, установленным Законом N 294-ФЗ, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и иными нормативными актами субъектов Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 14, частей 1, 3 статьи 16, части 1 статьи 17 Закона N 294-ФЗ проверка проводится при наличии к тому названных в части 3 статьи 9 или части 2 статьи 10 указанного Закона оснований по распоряжению или приказу руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора) поименованным в данном распоряжении или приказе должностным лицом с оформлением по ее результатам акта проверки установленной формы. В случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) обязательных требований проводившее проверку должностное лицо в пределах его полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязано выдать предписание об устранении выявленных нарушений, которое прилагается к акту проверки.

Таким образом, предписание выносится в случае установления нарушений законодательства в целях их устранения.

При этом предписание должно содержать только законные требования, то есть на юридическое лицо может быть возложена обязанность по устранению лишь тех нарушений, соблюдение которых обязательно для них в силу закона, а сами требования должны быть реально исполнимы.

Исполнимость предписания является важным требованием к данному виду ненормативного акта и одним из элементов законности предписания, поскольку предписание исходит от государственного органа, обладающего властными полномочиями, носит обязательный характер и для его исполнения устанавливается определенный срок, за нарушение которого наступает административная ответственность (статья 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Следовательно, предписание должностного лица, содержащее законные требования, должно быть реально исполнимо и содержать конкретные указания, четкие формулировки относительно конкретных действий, которые необходимо совершить исполнителю, и которые должны быть направлены на прекращение и устранение выявленного нарушения.

При этом содержащиеся в предписании формулировки должны исключать возможность двоякого толкования; изложение должно быть кратким, четким, ясным, последовательным, доступным для понимания всеми лицами.

Ненормативный правовой акт оценивается судом на момент его вынесения.

Как установлено Департаментом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу -  

<

...>, на основании волеизъявления собственников жилых помещений находится в управлении  ТСЖ

В соответствии с пунктами 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ,  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе,  соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Пунктом 2.3 данной статьи установлено, что  … управляющая организация  несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами «а», «в» пункта 2 Правил содержание общего имущества, утвержденных  Постановлением Правительства РФ  N 491 от 26 августа 2006 г.,  в состав общего имущества входят, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, технические этажи; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил,  общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ООО «Рыбинсклифт» является собственником нежилого помещения, площадью  301,4 кв.м,  на первом этаже рассматриваемого дома  на основании свидетельства  о государственной регистрации права серии 76-АБ № 527166.  Рассматриваемое помещение – приемная перед кабинетом директора Общества -  было обустроено третьим лицом в результате перепланировки в 2010 году; располагается в центре нежилого помещения принадлежащего ООО «Рыбинсклифт»;  с помещениями, занимаемыми  иными субъектами Дома – не граничит. 

Между ТСЖ и ООО «Рыбинсклифт» заключен договор от 01.03.2017 № 2/2017 по выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома по определенному сторонами перечню.

По мнению суда,  из материалов рассматриваемого  конкретного дела, применительно, к пункту 2 Правил содержание общего имущества, утвержденных  Постановлением Правительства РФ  N 491 от 26 августа 2006 г.,   не усматривается оснований для  вывода о том, что   стены, на которых ответчиком были выявлены трещины,  входят в состав общего имущества.

Иного Департаментом не доказано.

Департаментом не опровергнуты  аргументы ТСЖ о том, что трещины имеют косметический характер.

Указанные выше обстоятельства установлены, вступившим в законную силу решением арбитражного суда Ярославской области по делу А82-25467/2017. 

При изложенных обстоятельствах, оспариваемое предписание не соответствует закону и нарушает права заявителя в связи с чем подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным  предписание Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) № 120-03-5/18-1 от 16.01.2018  выданное Товариществу собственников жилья "Севермаш" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Ловыгина Н.Л.