АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-2711/24 

Екатеринбург

03 июня 2024 г.

 

Дело № А07-4981/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июня 2024 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Васильченко Н.С.,

судей Абозновой О.В., Гайдука А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандем» (далее – общество «УК «Тандем», истец) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2023 по делу № А07-4981/2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2024 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество «УК «Тандем» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «ГорЖилСервис» (далее – общество «ГорЖилСервис», ответчик) передать истцу оригиналы технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи, составленному в присутствии обеих сторон в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

– документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и электроэнергии, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

– акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

– инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

– копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

– выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

– заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

– документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

– проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

– план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

– проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

– схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо-, электроснабжения, сети Интернет;

–  исполнительные чертежи контуров заземления;

– сметную документацию, содержащую сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат.

На случай неисполнения решения суда общество «УК «Тандем» просило взыскать с ответчика судебную неустойку в сумме 2000 руб. за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 14.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью специализированный центр «Каскад Инвест» (далее – общество СЗ «Каскад Инвест», третье лицо).

Решением суда от 11.12.2023 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2024 решение суда оставлено без изменения.

Общество «УК «Тандем» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы считает необоснованным отказ в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что установленная частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по передаче документации на многоквартирный дом ответчиком не исполнена. По его мнению, не имеет значения то обстоятельство, выбрана ли управляющая организация по итогам открытого конкурса либо собственниками помещений многоквартирного дома; для передачи документации необходимо учитывать способ управления и в реестре лицензий какой управляющей организации находится спорный многоквартирный дом. В рассматриваемом случае способ управления не менялся, спорный многоквартирный дом внесен в реестр лицензий истца органом жилищного надзора на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно приказу Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 24.10.2022 № 1959 с 25.10.2022 общество «УК «Тандем» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного  по адресу: 

<

...>, на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Письмом от 12.10.2022 № 227 общество «УК «Тандем» уведомило общество «ГорЖилСервис» о необходимости передачи документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Письмом от 20.10.2022 № 28 общество «ГорЖилСервис» сообщило, что договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, расторгнут, в связи с чем вся документация, а также ключи от помещений по данному многоквартирному дому переданы застройщику – обществу СЗ «Каскад Инвест».

Поскольку документация на многоквартирный дом не была передана, общество «УК «Тандем» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности факта возложения на истца обязанностей управляющей компании спорного многоквартирного дома, а также об отсутствии в рассматриваемом деле оснований для удовлетворения требований общества «УК «Тандем».

Суд апелляционной инстанции решение суда поддержал, признал его законным и обоснованным.

Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Пунктом 21 Правил № 416 закреплена обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принять меры к их восстановлению.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, от 25.12.2012 № 10562/12, а также определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Вместе с тем, учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», по смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего спора, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии у ответчика в данном конкретном случае оснований для передачи истцу истребуемой им проектно-сметной и технической документации по спорному многоквартирному дому.

Как указали суды, между обществом  СЗ «Каскад Инвест» (застройщик) и обществом «ГорЖилСервис» (управляющая организация) 10.06.2022 заключен договор управления многоквартирным домом № 1/1 по ул. Новороссийская г. Уфы (строительный адрес: многоэтажные жилые дома в квартале, ограниченном улицами Левитана, Новороссийская, Центральная и Кинельская в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, д. 2) (далее – договор управления от 10.06.2022), а также 10.06.2022, 16.06.2022, 17.08.2022, 22.07.2022 подписаны акт приема-передачи вышеназванного жилого дома, акт приема-передачи документации и ключей дома, акт приема-передачи ключей от мест общего пользования дома, акт приема-передачи паспорта на счетчик турбинный, паспорта лифтов № 1 и 2, технический отчет приемо-сдаточных испытаний и измерений электроустановки жилого дома от 30.01.2022.

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 01.07.2022 № 1117 с 04.07.2022 внесены изменения в реестр лицензии Республики Башкортостан на основании заявления общества «ГорЖилСервис» в связи с заключением с застройщиком в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 8.1 договора управления от 10.06.2022 расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Между обществом «ГорЖилСервис» и обществом СЗ «Каскад Инвест» 06.10.2022 заключено соглашение о расторжении договора управления от 10.06.2022, после чего общество «ГорЖилСервис» 12.10.2022 на основании подписанных между сторонами актов приема-передачи передало застройщику паспорт на счетчик турбинный, паспорта лифта № 1 и 2, технический отчет от 30.01.2022, поквартирные паспорта счетчиков воды и электричества, приемо-сдаточные испытания и измерения электроустановки, а также ключи от помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, как указали суды, до расторжения договора между обществом «ГорЖилдСервис» и застройщиком – обществом СЗ «Каскад Инвест» собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом не выбрано, в связи с чем приказом администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 06.10.2022 № 66 для управления спорным многоквартирным домом определено общество «УК «Тандем».

Между обществом СЗ «Каскад Инвест» (застройщик) и обществом «УК «Тандем» 06.10.2022 заключен договор по оказанию услуг управления и технического содержания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 06.10.2022 № 1847 внесены изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан с 07.10.2022 в связи с заключением застройщиком в порядке, предусмотренном часть 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с обществом «УК «Тандем».

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 24.10.2022 № 1959 внесены изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан с 25.10.2022 на основании заявления общества «УК «Тандем» в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций приняли во внимание обстоятельство, что договор управления многоквартирным домом № 1/1 по ул. Новороссийская г. Уфы, заключенный между застройщиком – обществом СЗ «Каскад Инвест» и обществом «ГорЖилСервис» 10.06.2022, был расторгнут по соглашению сторон 06.10.2022, при этом на момент расторжения договора собственниками решения об избрании новой управляющей организации не принималось, открытый конкурс по выбору управляющей организации органом местного самоуправления не проводился и не был признан несостоявшимся, в связи с чем проектно-сметная и иная техническая документация на спорный многоквартирный дом была передана ответчиком застройщику – обществу СЗ «Каскад Инвест», что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи. Как отметили суды, общество СЗ «Каскад Инвест» не отрицало факт получения от ответчика истребуемой документации.

С учетом того, что вся имеющаяся у ответчика проектно-сметная и техническая документация на спорный многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы были возвращены застройщику - обществу СЗ «Каскад Инвест», суды в рассматриваемом споре исходили из того, что истец не лишен возможности по обращению к застройщику с соответствующим требованием.

Кроме того, при заключении договора по оказанию услуг управления и технического содержания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 06.10.2022 общество СЗ «Каскад Инвест» и общество «УК «Тандем» в  пункте 4.1.2 согласовали условие о том, что застройщик обязан передать исполнителю по акту приема-передачи техническую и иную документацию на дом, предусмотренную действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4.1.3 заключенного между истцом и третьим лицом договора передача исполнителю паспортов на приборы учета, установленные в квартирах, производится застройщиком в течение 30 рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи дома. Факт передачи документации, указанной в настоящем пункте, фиксируется в акте приема-передачи.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела суды пришли к выводу об отсутствии  оснований для удовлетворения исковых требований общества «УК «Тандем».

Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, изложенные в обжалуемых судебных актах, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций и подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся к переоценке доказательств и установленных по делу обстоятельств, оснований для которой суд кассационной инстанции не усматривает в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из полномочий суда кассационной инстанции исключены действия по установлению обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами, по предрешению вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также по переоценке доказательств, которым уже была дана оценка судами первой и апелляционной инстанций (статьи 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»).

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы – установленным  по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу положений статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2023 по делу № А07-4981/2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2024 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандем»  – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               Н.С. Васильченко 

 

Судьи                                                                            О.В. Абознова

 

                                                                                             А.А. Гайдук