Арбитражный суд Челяб инской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38977/2017

17 сентября 2018 г.

г. Челябинск

 Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 г. Решение в полном объеме изготовлено 17 сентября 2018 г. 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Кузнецовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  товарищества собственников жилья «Альтернатива», ОГРН 1157424000018,  

г. Троицк Челябинской области, к муниципальному образованию «город  Троицк Челябинской области» в лице администрации города Троицка  Челябинской области, ОГРН 1027401101364, г. Троицк Челябинской области,  при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, Управления муниципальной  собственности администрации города Троицка, ОГРН 1027401100044, г.  Троицк Челябинской области, профессионального образовательного  учреждения «Троицкая автомобильная школа общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное общество содействия армии,  авиации и флоту России», ОГРН 1027401102376, г. Троицк Челябинской  области, о взыскании 351 523 руб. 04 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – председатель правления Холкина Л.В. (протокол от 10.12.2016,  паспорт);  

от ответчика – представитель Чахалян Н.Т. (доверенность от 06.09.2018,  паспорт);  

от третьего лица – представитель Касымова Ю.А. (доверенность от 09.01.2018,  паспорт),  

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Альтернатива» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к муниципальному  образованию «город Троицк Челябинской области» в лице администрации  города Троицка Челябинской области (далее – ответчик) с иском о взыскании  364 831 руб. 91 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества  МКД и стоимости коммунальных услуг.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 244,  249, 290, 296, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ), ст.ст. 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской  

Федерации (далее – ЖК РФ) и на то обстоятельство, что ответчиком не  исполнена обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего  имущества МКД.  

Определением суда от 18.12.2017 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ).  

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в  котором с требованиями не согласен, считает, что надлежащим ответчиком по  делу является Управление муниципальной собственности администрации  

г. Троицка. Также ответчик ссылается на наличие заключенного договора  безвозмездного пользования недвижимым имуществом (т.1, л.д.73-87).  

Определением от 20.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, предварительное судебное заседание  назначено на 11.04.2018.  

Определением суда от 11.04.2018 к участию в деле в порядке ст. 51 АПК  РФ привлечены Управление муниципальной собственности администрации  города Троицка, профессиональное образовательное учреждение «Троицкая  автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной  организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту  России» (далее – третьи лица); судебное разбирательство отложено на  15.05.2018.  

Определением суда от 15.05.2018 принято уточнение исковых требований  о взыскании с ответчика 351 523 руб. 04 коп. задолженности за период с  01.01.2015 по 31.03.2018; судебное разбирательство отложено на 25.06.2018.  

Определением суда от 25.06.2018 судебное разбирательство отложено на  24.07.2018.  

До начала судебного заседания 24.07.2018 от ответчика поступило  ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине  неисполнения истцом определения суда от 25.06.2018.  

В судебном заседании 24.07.2018 представители истца приобщили к  материалам дела копию технического паспорта на нежилое помещение  ответчика по состоянию на 20.07.2018, не возражали против отложения  судебного разбирательства для представления ответчиком пояснений по  площади нежилого помещения.  

Определением суда от 24.07.2018 судебное разбирательство отложено на  10.09.2018.  

О дате, месте и времени судебного разбирательства лица, участвующие в  деле, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей в  судебное заседание.  

От истца 06.09.2018 в суд поступили письменные пояснения по делу. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования  поддержал в полном объеме.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых  требований, а также в части площади помещений переданных третьему лицу в  безвозмездное пользование, просил приобщить к материалам дела договор о  передаче имущества в аренду от 20.08.2018 № 09.18.01.01.02.  

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика в части  необходимости отказа в удовлетворении иска, просил приобщить к материалам  дела выписку из ЕГРН от 29.08.2018.  

Поступившие в суд документы приобщены к материалам дела. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства,  арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения  исковых требований.  

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «город  Троицк Челябинской области» принадлежит нежилое помещение – здание  библиотеки, общей площадью 476,3 кв. м, расположенное по адресу:  

<

...>, что подтверждается выпиской  из реестра муниципального имущества г. Троицка Челябинской области от  23.09.2015 (т.1, л.д. 57).  

На основании решения общего собрания собственников помещений  МКД, оформленного протоколом от 15.09.2014, в качестве способа управления  МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, избрано управление ТСЖ «Альтернатива» (т.1, л.д.43).  

Согласно сведениям технического паспорта на нежилое помещение-  библиотека, расположенное по адресу: 

<

...>, его площадь по состоянию на 18.12.2015 составляет 340,2 кв. м  (т.1, л.д. 58-63).  

Истцом в материалы дела представлены договор на обслуживание  многоквартирного дома от 16.01.2015, договор теплоснабжения от 01.02.2015   № 206/15, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.02.2015   № В-206/15 (т.1, л.д. 12-42).  

Истец приобретает коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих  организаций и является ресурсоснабжающей организацией для собственников  жилых и нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном  многоквартирном жилом доме.  

Истцом в период с 01.01.2015 по 31.03.2018 оказаны услуги по  содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД.  

Услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества  МКД ответчиком не оплачены, задолженность составила 351 523 руб. 04 коп.  (т.1, л.д.101-105).  

Отсутствие добровольного исполнения обязательства ответчиком по  оплате услуг послужило основанием для подачи настоящего иска.  

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми  актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а  

также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

В силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от  13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более  одного помещения.  

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не  может не осуществлять использование общего имущества, содержание  собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию  непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого  здания.  

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).  

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с  обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и  предоставление им коммунальных услуг.  

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в  зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического  

износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от  геодезических и природно-климатических условий расположения  многоквартирного дома включает в себя:  

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками  помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное  выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям  законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и  здоровью граждан;  

б) освещение помещений общего пользования; 

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации  температуры и влажности в помещениях общего пользования;  

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего  пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего  имущества;  

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы,  образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных  предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными)  помещениями в многоквартирном доме;  

е) меры пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; 

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений  прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию  помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке п.  10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено.  

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не  предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей  организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из  собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о  том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в  конкретный временной период.  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  

собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  

собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и  пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.  

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителями комплекса услуг и  работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического  обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию  принадлежащего ему на праве оперативного управления помещения.  

Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на  общем собрании собственников помещений в таком доме.  

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников  помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, решение общего собрания собственников  помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой  расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья,  жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного  потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами  указанных организаций, определяются органами управления товарищества  собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива  на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на  содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от  13.08.2006 № 491).  

В соответствии с пунктом 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в  многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя  расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и  взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья.  

Отсутствие заключенного с истцом в виде единого документа договора,  также как и отсутствие выставленных платежных документов ответчиком в  адрес истца не могут служить основанием для освобождения от несения  

расходов по содержанию общего имущества, в силу фактического оказания  услуг истцом.  

Согласно п. 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное  имущество (неосновательное обогащение).  

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно  пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо  чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло  вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в  деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.  

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ,  выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в  процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.  

Учитывая, что доказательств оплаты за оказанные истцом коммунальные  услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, суд приходит  к выводу о наличии у ответчика задолженности за оказанные услуги.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать  задолженности в размере 351 523 руб. 04 коп.  

Довод ответчика со ссылкой на договор безвозмездного пользования от  03.12.2009 о том, что лицом, обязанным нести расходы за содержание и ремонт  общего имущества МКД является третье лицо - профессиональное  образовательное учреждение «Троицкая автомобильная школа общероссийской  общественно-государственной организации «Добровольное общество  содействия армии, авиации и флоту России» проверен и подлежит отклонению.  

Так, в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для  лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).  

Обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию нежилого  помещения, предусмотренная условиями указанного договора и вытекающая  из положений ст. 695 ГК РФ, установлена в отношениях между сторонами  договора, а не с истцом.  

Истец стороной договора безвозмездного пользования не является. 

Доказательств наличия подписанного договора между истцом и третьим  лицом в материалах дела не имеется.  

В силу прямого указания закона нести расходы на содержание общего  имущества и оплате коммунальных услуг обязан собственник нежилого  помещения, при этом наличие между собственником имущества и  ссудополучателем отношений по безвозмездному пользованию имуществом и  соответствующих обязанностей ссудополучателя по содержанию вещи,  полученной в безвозмездное пользование, не влечет возникновение  обязанности ссудополучателя по содержанию мест общего пользования  помещения и оплате коммунальных услуг, поскольку собственник помещения  не обладает правом возлагать на ссудополучателя обязанность заключать  гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому ссудополучатель  за собственника будет нести бремя содержания общего имущества здания и  оплаты коммунальных услуг. Вышеуказанное соответствует позиции  Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от  01.03.2017 № 303-ЭС16-15619.  

Определяя администрацию города Троицка в качестве надлежащего  ответчика по делу, арбитражный суд руководствуется п. 3 ч. 1 ст. 25 Устава  города Троицка, согласно которому администрация города осуществляет в  порядке, установленном законодательством Российской Федерации,  решениями Собрания депутатов города, полномочия собственника в  отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности,  осуществляет контроль за владением, пользованием и распоряжением  муниципальным имуществом, ведет учет и реестр муниципального имущества,  осуществляет подготовку и обеспечивает реализацию решений о приватизации  муниципального имущества.  

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов  Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в  суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов (пункт 1).  

От имени муниципальных образований своими действиями могут  приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1  настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции,  установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2).  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд  подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской  Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.  

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная  пошлина в размере 10 300 руб., что подтверждается платежным поручением от  04.12.2017 № 182.  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в  пользу истца следует взыскать 10 030 руб. в возмещение судебных расходов по  уплате государственной пошлины по иску.  

Оставшиеся 270 руб. государственной пошлины, уплаченные по  платежному поручению от 04.12.2017 № 182, подлежат возврату истцу из  федерального бюджета применительно к подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с муниципального образования «город Троицк Челябинской  области» в лице администрации города Троицка Челябинской области за счет  средств муниципального образования в пользу товарищества собственников  жилья «Альтернатива» 351 523 руб. 04 коп. задолженности, а также 10 030 руб.  в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.  

Возвратить товариществу собственников жилья «Альтернатива» из  федерального бюджета 270 руб. государственной пошлины, уплаченной по  платежному поручению от 04.12.2017 № 182.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает  в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья И.А. Аникин 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и  результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://18aas.arbitr.ru.