АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-21265/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

02.07.2024                                                                                                                г. Кемерово

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Верховых Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Норд» о взыскании задолженности в размере 77 891, 36 руб.,  

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норд» о взыскании задолженности за период с 20.10.2020 по 30.09.2023 в размере 38 172, 67 руб., пени за период с 12.10.2016 по 19.09.2023 в размере 39 718, 69 руб. (с учетом ходатайства об уточнении размера заявленных требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

От истца явка не обеспечена, извещен надлежащим образом.

Определения суда, направленные по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ,  возвращены по истечении срока хранения.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие  неявившихся лиц.   

Рассмотрев  представленные  доказательства, суд установил следующее.

30.01.2008 между комитетом (арендодатель) и ООО «Норд» (арендатор) заключен договор аренды №3897, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 491 кв.м., расположенный по адресу: г. Анжеро - Судженск, ул. Войкова, 6а, восточная проходная остановочный павильон, кадастровый номер 42:20:0102009:0473 (п. 1.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца за который производится плата (п. 3.2 договора).

В связи с тем, что положения п. 3.2 договора аренды в спорный период не соответствуют нормам закона, начисление арендной платы в данный период производилось один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, в соответствии с действующим законодательством, а именно, пунктом 3.1. «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты», утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, согласно которого: «Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца», учитывая, что годовая арендная плата по договору не превышает 20000 рублей.

Размер арендной платы, согласно расчетам, следующий: за период с 01.01.2016 по 07.06.2017 – 12 514, 41 руб., с 08.06.2017 по 31.12.2017 – 5 240, 41 руб., с 01.01.2018 по 31.01.2019 – 10 4215, 94 руб., с 01.02.2019 по 31.12.2019 – 9 171, 62 руб., с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 10 323, 32 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 12 938, 10 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 13 456, 39 руб., с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 13 017, 33 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в порядке и сроки, установленные договором аренды, истцом в его адрес направлена претензия от 20.09.2023 №1644.

Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, что явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Доказательств своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Как следует из акта сверки, у ответчика по состоянию на 12.10.2016 также имеется сальдо в размере 49 317, 81 руб., которое подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.08.2017 по делу №А27-24218/2016 (задолженность за период с 01.01.2013 по 31.12.2016).

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, решение суда от 09.08.2017 по делу №А27-24218/2016 имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и освобождает истца от доказывания наличия сальдо в размере 49 317, 81 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим условиям договора,  арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности, исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном размере.   

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 от учетной ставки рефинансирования устанавливаемой в соответствии с телеграммами ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, признан не нарушающим прав ответчика, а также с учетом действия с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория (постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).

Ответчик расчет пени не оспорил, каких-либо ходатайств не заявил.

Таким образом, требование о взыскании пени за период с 12.10.2016 по 19.09.2023 в размере 39 718, 69 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 20.10.2020 по 30.09.2023 в размере 38 172, 67 руб., пени  по состоянию на  19.09.2023 в размере 39 718, 69 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 116 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых