Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30774/23

10 июля 2023 года

г.Москва

Текст решения изготовлен в полном объеме 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении  протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "СЗ "ЛСР. ОБЪЕКТ-М" к ООО "АЛГА"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 

при участии в судебном заседании – согласно протоколу 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛГА» с учетом уточнения исковых требований о взыскании суммы задолженности по Договору № 45030/0918-ЗА8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2018 в размере 258 409 руб. 14 коп., задолженности по Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № 103700/0321-М-ЗА8 от 05.03.2021 в размере 642 500 руб. 00 коп.,  неустойку за нарушение срока внесения платежей, предусмотренных п. 4.2 Договора № 45030/0918-ЗА8 от 19.09.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 8 542 руб. 08 коп., неустойку за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 Договора № 45030/0918-ЗА8 от 19.09.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 29 329 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № 103700/0321-М-ЗА8 от 05.03.2021 в размере 31 484 руб. 60 коп., неустойку за нарушение сроков внесения платежей по Договору № 45030/0918-ЗА8 от 19.09.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, начиная с 04.07.2023 по день внесения решения суда, процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 103700/0321-М-ЗА8 от 05.03.2021 начиная с 04.07.2023, начиная с 04.07.2023 по день вынесения решения суда, неустойку за нарушение сроков внесения платежей по Договору № 45030/0918-ЗА8 от 19.09.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома начиная с дня вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 103700/0321-М-ЗА8 от 05.03.2021, начиная с дня вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательств. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен должным образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие стороны в порядке ст. 156 АПК РФ. 

 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материала дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» (далее - ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М», истец, застройщик, продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «АЛГА» (далее – ответчик, участник долевого строительства, покупатель) заключен договор № 45030/0918-ЗА8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2018 (далее – Договор 1), в соответствии с предметом которого Застройщик обязуется своими силами и(или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома, с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства следующий Объект:  двухкомнатную квартиру № 459 (условный номер), общей площадью 63,53 кв. м, находящуюся на 16 этаже, корпуса В, Лота 8 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, участок № 27 (строительный адрес) Участнику долевого строительства

В соответствии с п. 4.1 Договора 1 цена Объекта долевого строительства (далее по тексту Доля участия) составляет сумму 12 926 561 (Двенадцать миллионов девятьсот двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек.

Пунктом 4.2. Договора 1 установлено, что оплата стоимости Объекта долевого строительства производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в следующем порядке и сроки:

- Платеж 1 в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек подлежит оплате в течение недели с даты заключения Договора.

- Платеж 2 в размере 6 733 668 (Шесть миллионов семьсот тридцать три тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек подлежит оплате в течение 10 дней с даты заключения Договора.

- Платеж 3 в размере 6 092 893 (Шесть миллионов девяносто две тысячи восемьсот девяносто три) рубля 00 копеек подлежит оплате в течение 9 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20.06.2019 года.

В обосновании исковых требований Истец указал, что обязательство по выплате денежных средств в указанный срок Ответчиком исполнено не было. Ответчиком была произведена частичная оплата в размере: 12 926 561 руб. 00 копеек. 

Обязательство Застройщиком по передаче Квартиры было исполнено, что подтверждается подписанным между Застройщиком и Участником долевого строительства Актом приема-передачи к Договору 1 от 27.06.2020 (далее – Акт приема-передачи 1) и акта о взаиморасчетах к Договору 1 от 27.06.2020. 

Однако, в соответствии с п. 4.3 Договора, окончательная сумма «доли участия» участника уточняется по результатам завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров. 

В соответствии с подписанным Сторонами Актом приема-передачи квартиры от 27.06.2020 площадь квартиры составила 64,80 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма «Доли участия» составила 13 184 970,94 руб. 

В соответствии с п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, «Участник долевого строительства» в течение недели в даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет «Застройщика». 

18.12.2020 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по уплате цены договора.

Однако, Ответчиком доплата стоимости объекта долевого строительства до настоящего времени не произведена, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате цены договора в размере 258 409 руб. 14 коп.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеназванного Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом расчеты неустойки, заявленный Истцом, к взысканию проверены и признаны правильными.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления N 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Из приведенных норм следует, что Участник долевого строительства в случае нарушения срока внесения платежа по Договору 1 уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что последним не исполнена обязанность по внесению платежа в размере 258 409 руб. 14 коп. по Договору 1. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки за период с 04.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по перечислению платежа в размере 258 409 руб. 14 коп. по Договору 1 подлежит удовлетворению. 

 

Также между истцом и Ответчиком заключен Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 103700/0321-М-ЗА8 от 05.03.2021 (далее – Договор 2/Договор купли-продажи).

В соответствии с п.1 договора 2 Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность машино-место № 190, общей площадью 10,6 кв. м, находящееся на подземном этаже -3 здания, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:05:0002004:12276 (далее – Машино-место). 

Согласно п.3 договора 2, цена машино-места согласована сторонами и составляет сумму в размере 1 430 000 руб. 00 коп. 

Согласно, условиям договора 2 оплата стоимости машино-места производится покупателем посредством внесения платежей на расчетный счет продавца в следующем порядке и сроки: 

- Платеж 1 в размере 145 000 (Сто сорок пять тысяч) рублей 00 копеек подлежит оплате в течение недели с даты заключения Договора.

- Платеж 2 в размере 160 625 (Сто шестьдесят тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20.06.2021.

- Платеж 3 в размере 160 625 (Сто шестьдесят тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 подлежит оплате в течение 6 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20.09.2021.

- Платеж 4 в размере 160 625 (Сто шестьдесят тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 подлежит оплате в течение 9 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20.12.2021.

- Платеж 5 в размере 160 625 (Сто шестьдесят тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 подлежит оплате в течение 12 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20.03.2022.

- Платеж 6 в размере 160 625 (Сто шестьдесят тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 подлежит оплате в течение 15 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20.06.2022.

- Платеж 7 в размере 160 625 (Сто шестьдесят тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 подлежит оплате в течение 18 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20.09.2022.

- Платеж 8 в размере 160 625 (Сто шестьдесят тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 подлежит оплате в течение 21 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20.12.2022.

- Платеж 9 в размере 160 625 (Сто шестьдесят тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 подлежит оплате в течение 24 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20.03.2023

Между сторонами были подписан акт приема-передачи к Договору 2 (далее - акт). 

В соответствии с п.3 акта, сумма задолженности покупателя перед продавцом по оплате стоимости машино-места по договору составляет 642 500 руб. 00 коп. 

Ответчиком были совершены платежи на общую сумму 787 500 руб. 00 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплатить задолженность в размере 642 500 руб. 00 коп. 

Из заявления истца следует, что ответа на претензию в адрес истца не поступало. Неоплата задолженности в полном объеме послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса). 

По смыслу пункта 3 статьи 455 Гражданского кодекса существенными условиями договора купли-продажи являются наименование и количество товара. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ответчиком произведена оплата задолженности по договору истцу в полном объеме. 

Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

03.07.2023 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 8 542 руб. 08 коп. и 29 329 руб. 44 коп. неустойки за нарушение срока внесения платежей по Договору 1, и  31 484 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору 2.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика, подтверждается материалами дела. 

Судом расчет пени, заявленный истцом, к взысканию проверен и признан правильным.

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Из приведенных норм следует, что Покупатель в случае нарушения срока внесения платежей, согласно графику, установленному в Договору 2 уплачивает Продавцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что последним не исполнена обязанность по внесению платежа 6, платежа 7, платежа 8, платежа 9 по Договору 2. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за период с 04.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по перечислению платежа в размере 258 409 руб. 14 коп. по Договору 1 подлежит удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания 8 542 руб. 08 коп. и 29 329 руб. 44 коп. неустойки за нарушение срока внесения платежей по Договору 1, и  31 484 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору 2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Истцом при обращении в арбитражный суд платежным поручением № 1775 от 08.06.2022 уплачена государственная пошлина в размере 120628 руб. 

По правилам статьи 110 АПК РФ государственную пошлину в размере 22 405,00 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «АЛГА» в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М»: задолженность по Договору 45030/0918-ЗА8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2018 в размере 258 409 руб. 14 коп.; задолженность по  Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № 103700/0321-М-ЗА8 от 05.03.2021 в размере 642 500 руб. 00 коп.; неустойку в размере 8 542 руб. 08 коп.; неустойку в размере 29 329 руб. 44 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 484 руб. 60 коп.; неустойку за нарушение срока внесения платежей по Договору № 45030/0918-ЗА8 от 19.09.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с положениями ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 1/300 по ключевой ставке Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, от суммы 258 409 руб. 14 коп., начиная с дня вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства, проценты за пользования чужими денежными средствами по Договору купли-продажи объекта недвижимости № 103700/0321-М-ЗА8 от 05.03.2021 в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы 642 500 руб. 00 коп., начиная с дня вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 405,00 руб.

 Взыскать с ООО «АЛГА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 372 руб. 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                         М.Ю. Бондарев