Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6082/2019

г. Хабаровск

23 октября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.10.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680539, 

<

...>, пом. I)

к Администрации Князе – Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>, 680550, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе – Волконское, ул. Никитенко, д. 9), Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680510, 

<

...>; 680007, 

<

...>)

о взыскании 187 743 руб. 48 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2018 № 11;

от ответчика – С. С. Симоченко, представитель по доверенности от 05.07.2019 № 7;

от соответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 08.08.2019 № 01-10/10.

Общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» (далее – ООО «МО «Управляющая компания») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Князе – Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района (далее – Администрация) с требованием о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе – Волконское, ул. Никитенко, д. 9, в размере 187 743 руб. 48 коп.

Определением суда от 22.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 15.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 25.07.2019 в качестве соответчика к участию в деле привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет).

Представитель истца поддержала требования в полном объеме в соответствии с исковым заявлением. 

Представитель Администрации относительно удовлетворения иска возражал по доводам отзыва, считает, что  иск заявлен к ненадлежащему ответчику, так как Комитет является собственником указанного нежилого помещения.

Представитель  Комитета поддержала доводы, изложенные в отзыве, указав, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд

                                 У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе – Волконское, ул. Никитенко, 9.

Разделом 3 договора установлена плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Нежилое помещение, площадью 227, 9 кв. м. в данном МКД является собственностью Комитета, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилого фонда и им не оспаривается.

Наличие  задолженности  по  оплате  расходов  на  содержание  и ремонт общего имущества, коммунальных услуг явилось основанием направления истцом в адрес Администрации претензии с требованием об оплате оказанных услуг от 15.10.2018 № 290, и предъявления в суд настоящего искового заявления.

Удовлетворяя исковые требования к Комитету, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации      (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником нежилых помещений является Комитет, что им не оспаривается, на нем, как собственнике помещения, лежит обязанность по осуществлению расходов по коммунальным услугам собственного помещения, а также содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Судом отклонены доводы Комитета о необоснованности указанных начислений ввиду заключенного между ним и Администрацией договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 15.07.2013 № 5, поскольку у Администрации нет оснований оплачивать счета за 2017 и 2018 годы по причине отсутствия договоров между ООО «МО «Управляющая компания».

В этой связи суд считает надлежащим ответчиком по настоящему спору Комитет, как собственника нежилого помещения.

В иске к Администрации следует отказать. 

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                         Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» основной долг в размере 187 743 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 632 руб.

В иске к Администрации Князе – Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                             Е.Н. Серова