АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Город Кемерово                                                                                Дело № А27-26408/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2018.

Полный текст решения изготовлен 03.05.2018.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 15.10.2015 (до перерыва),

от ответчика: ФИО3, доверенность от 18.08.2016 (до перерыва),

от третьих лиц: без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого», г. Ленинск-Кузнецкий (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию Ленинск-Кузнецкий городской округ в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, г. Ленинск-Кузнецкий (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третьи лица: ФИО4, г. Ленинск-Кузнецкий, ФИО5, г. Ленинск-Кузнецкий,

о взыскании 235 535 руб. 34 коп. долга, 53 210 руб. 75 коп. пени, 404 руб. расходов по оплате сведений из ЕГРН, 

 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (далее – ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого», общество) обратилось к муниципальному образованию Ленинск-Кузнецкий городской округ в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа  (далее – комитет) с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 235 535 руб. 34 коп. долга, 53 210 руб. 75 коп. пени за период с 13.01.2015 по 30.09.2017.

Требования мотивированы неоплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (за период с 01.04.2015 по 31.12.2016), пр. Текстильщиков, д. 6/1, кв. 105б (за период с 01.08.2015 по 31.10.2016), пр. Кольчугинский, д. 3, кв. 1/4 (за период с 01.12.2014 по 31.10.2016), ул. Пирогова, д. 9/1, кв. 147 (за период с 01.02.2015 по 31.10.2016), пр. Ленина, д. 90/1, кв. 42 (за период с 01.09.2015 по 26.10.2016), пр. Кирова, д. 120, кв. 101 (за период с 01.06.2016 по 30.09.2017), ул. Кузбасская, д. 131/б, кв. 16 (за период с 01.12.2014 по 27.07.2016), б-р. Химиков, д. 5, кв. 44 (за период с 01.10.2015 по 31.12.2016), ул. 7 

<

...> (за период с 01.08.2015 по 10.12.2015), пр. Кольчугинский, д. 5, кв. 199 (за период с 01.11.2015 по 21.12.2015), находящихся в собственности муниципального образования Ленинск-Кузнецкий городской округ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5.

Комитет в отзыве возражает против удовлетворения иска. В обоснование указывает, что расчет задолженности по пр. Текстильщиков, д. 9/2, кв. 68 произведен за период с 01.04.2015 по 31.12.2016, в то время как согласно договору социального найма жилого помещения №236/15А от 26.06.2015 жилое помещение передано нанимателю ФИО4 с 26.06.2015; согласно постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 13.11.2008 №1791 жилое помещение по адресу пр. Текстильщиков, д. 6/1, кв. 105б, предоставлено ФИО5, в связи с чем обязанность по оплате задолженности за период с 01.08.2015 по 31.10.2016 должна быть возложена на указанное лицо.

ФИО4 в отзыве указывает, что жилое помещение по адресу: пр. Текстильщиков, д. 9/2, кв. 68, по акту в соответствии с пунктами 2.1.1, 3.1.1 договора социального найма жилого помещения №236/15А от 26.06.2015 ему не передавалось в связи с непригодностью для проживания.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили. Арбитражный суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей данных лиц.

Представитель истца в судебном заседании представил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 235 535 руб. 34 коп. долга, 53 210 руб. 75 коп. пени, которое принято судом к рассмотрению как соответствующее статье 49 АПК РФ, поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным письменно.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поддержав позицию отзыва.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В собственности муниципального образования Ленинск-Кузнецкий городской округ находились жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> кв. 105б, пр. Кольчугинский, д. 3, кв. 1/4, ул. Пирогова, д. 9/1, кв. 147, пр. Ленина, д. 90/1, кв. 42, пр. Кирова, д. 120, кв. 101, ул. Кузбасская, д. 131/б, кв. 16, б-р. Химиков, д. 5, кв. 44, ул. 7 

<

...>, пр. Кольчугинский, д. 5, кв. 199.

Указывая, что ответчиком как собственником указанных помещений не исполнена обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование Ленинск-Кузнецкий городской округ, являющееся собственником спорных помещений в домах, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Принадлежность муниципальному образованию Ленинск-Кузнецкий городской округ спорных жилых помещений в заявленный в иске период, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, признается, за исключением помещений по адресам: пр. Текстильщиков, д. 9/2, кв. 68, пр. Текстильщиков, д. 6/1, кв. 105б.

Согласно п/п 3 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

Анализ изложенных положений жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, но лишь в том случае, если наниматель фактически заселен в жилое помещение.

Согласно пунктам 2.1.1, 3.1.1 договора №236/15А социального найма жилого помещения от 26.06.2015 (л.д. 54 – 55 т. 2), подписанного между управлением жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) наймодатель обязан передать, а наниматель обязан принять жилое помещение в течение 10 дней по акту.

Как следует из материалов дела, не оспаривается ответчиком спорное помещение не было передано и принято ФИО4 в связи с непригодностью для проживания.

С учетом изложенного обязанным по оплате коммунальных ресурсов в спорный период является муниципальное образование Ленинск-Кузнецкий городской округ.

Арбитражный суд также отклоняет ссылку ответчика на постановление администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 13.11.2008 №1791, согласно которому жилое помещение по адресу пр. Текстильщиков, д. 6/1, кв. 105б, предоставлено ФИО5, поскольку ответчиком по правилам части 1 статьи 65 АПК РФ документально не подтверждено заключение соответствующего договора социального найма и фактическое заселение ФИО5 в данное жилое помещение, с которыми нормы действующего законодательства связывают обязанность нанимателя по оплате коммунальных ресурсов.

Согласно представленному истцом подробному расчету сумма долга ответчика за коммунальные услуги, в том числе за текущее содержание общего имущества, коммунальные услуги многоквартирных домов составила 235 535 руб. 34 коп.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования по основному долгу в полном объеме.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с правовой позицией, сформированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), при взыскании в судебном порядке пени (подлежащей согласно закону или договору исчислению по ставке рефинансирования Банка России, действующей на дату уплаты пеней) за период до принятия решения суда, судам надлежит  применять ставку, действующую на день вынесения решения.

Исходя из положений ч. 9.3 ст. 15 Закона о теплоснабжении, ч. 2 ст. 9 Закона N 307-ФЗ в их взаимосвязи, а также принимая во внимание акцессорный характер неустойки, ее связь с основным обязательством, представляющим собой поставку коммунального ресурса (оказание коммунальных услуг) за определенный расчетный период (месяц), предусмотренная ч. 9.3 ст. 15 Закона о теплоснабжении неустойка независимо от даты заключения договора подлежит начислению за просрочку оплаты коммунального ресурса - тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, коммунальных услуг, предоставленных после 1 января 2016 г. К случаям просрочки оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, коммунальных услуг, предоставленных до 1 января 2016 г., подлежит применению порядок расчета и взыскания пени, действовавший до вступления в силу ч. 9.3 ст. 15 Закона о теплоснабжении (в размере одной трехсотой соответствующей ставки Центрального банка Российской Федерации), в том числе когда такая просрочка наступила и (или) продолжает течь после 1 января 2016 г. («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Аналогичным образом следует также начислять пени за просрочку внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: по задолженности, которая образовалась за услуги, оказанные до 31.12.2015, - по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 31.12.2015, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; по задолженности, которая образовалась за услуги, оказанные после 01.01.2016, - по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей с 01.01.2016.

Расчет истца о взыскании 53 210 руб. 75 коп. пени за общий период с 13.01.2015 по 31.09.2017, ответчиком не оспорен, соответствует законодательству, является правильным, а требования истца в данной части – подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец просит  взыскать  судебные расходы в размере 404 руб. за получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно статье  101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение факта понесенных расходов истец представил  чек-ордер от 16.02.2017 об оплате 404 руб. за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в отношении помещений и в качестве доказательства по делу выписки и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в размере 404 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8775 руб. относятся на ответчика как сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования Ленинск-Кузнецкий городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» 235 535 руб. 34 коп. долга, 53 210 руб. 75 коп. пени, 8775 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 404 руб. судебных издержек, всего – 297 925 руб. 09 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» из федерального бюджета 2081 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №4465 от 24.11.2017.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                               Д.Н. Аюшев