Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

28.02.2024 года                                                             Дело № А50-22123/23

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2024.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола помощником судьи Старковой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента земельных отношений Администрации города Перми (614000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Алендвик» (АО «Алендвик») (614000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения, процентов

 

при участии: 

- от ответчика – ФИО1, по доверенности, диплом, паспорт;

 

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Алендвик» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 328 604 руб. 85 коп., процентов в сумме 769 380 руб. 54 коп. и до момента фактического погашения задолженности.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Согласно представленным в материалы дела выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4416142:27, расположенные в здании с кадастровым номером 59:01:4410853:29, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4416142:9, по адресу: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Стахановская, 40а.

По утверждению истца, в период с 01.10.2017  по 31.07.2021 ответчик пользовался земельным участком без оформления необходимых прав на землю, следовательно, сберег денежные средства, которые должен был уплатить за пользование земельным участком, неосновательное обогащение ответчика составляет 2 328 604 руб. 85 коп.

Истец в адрес ответчика направлял претензию от 17.03.2023 с требованием об оплате пользования земельным участком, ответа на которую не последовало.

Факт использования ответчиком земельного участка в заявленный период подтвержден представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается. 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Субъектами указанных обязательств выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.

По правилам  ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности при обращении истца в суд.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что истец предъявил требование о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком за период с 01.10.2017 по 31.07.2021, со сроками платежа за 1 и 2 кварталы – до 05.02, за 3 квартал – до 05.06, за 4 квартал – до 05.09, соответственно.

Иск в суд подан 08.09.2023, следовательно, с учетом направленной претензии, срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за пользование земельным участком за 2017, 2018, 2019 и 1, 2, 3 кварталы 2020 истцом пропущен. 

Кроме того, суд считает обоснованными доводы ответчика о том, что расчет платы за пользование участком произведен неверно, не учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка в 2020 и 2021 году, а также неправильно определена доля ответчика.

Согласно расчету ответчика, принимая во внимание площадь здания – 2916,40 кв.м. и площадь принадлежащего ответчику помещения – 685,5 кв.м., доля ответчика составляет 23,51 % от общей площади здания и соответственно, земельного участка, поэтому, расчет платы за пользование участком следует проводить исходя из площади 578 кв.м.

Кроме того, согласно Закону № 604-ПК, пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в 2020 и в 2021 году, у ответчика не имелось оснований для пересмотра размера платы за пользование участком в связи с инфляцией по сравнению с предыдущим периодом, и применению на 2020, а также 2021 год после 18.05.2021 коэффициентов индексации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в общей сумме 243 216 руб. 23 коп., в том числе за                4 квартал 2020 в сумме 70 947 руб. 72 коп. (30183469*4%/2459*578/4), за                  1 квартал 2021 в сумме 83 235 руб. 87 коп.  (30183469*4%*117,3200%/2459*578/4), за 2 квартал 2021 (до 18.05.2021) в сумме   42 989 руб. 95 коп. (30183469*4%*117,3200/2459*578/4/91*47), за               2 квартал 2021 (после 18.05.2021) в сумме  27 253 руб. 97 коп. (23980000*4%*/2459*578/4/91*44), за июль 2021 в сумме 18 788 руб. 72 коп.  (23980000*4%*/2459*578/12).

Истец также требует взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2017 по 28.08.2023 в  размере 769 380 руб. 54 коп., с дальнейшим их начислением до момента фактического погашения долга.

По правилам ст.1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), таким образом, проценты на задолженность 2017, 2018, 2019 и 1, 2, 3 кварталы 2020 начислению не подлежат.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 7  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

В связи с введением моратория, пропуска срока исковой давности, с учетом произведенного судом перерасчета, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 08.09.2020 по 28.08.2023 в сумме 38 667 руб. 14 коп.

По состоянию на дату рассмотрения дела проценты составляют 54  973 руб. 13 коп.

Поскольку, на дату рассмотрения дела у суда отсутствуют документы, подтверждающие уплату суммы неосновательного обогащения ответчиком, требование о взыскании процентов до момента фактического погашения долга признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом частичного признания ответчиком иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Алендвик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в сумме 243 216 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13.02.2024 в сумме 54 973 руб. 13 коп., с дальнейшим начислением процентов с 14.02.2024 и по день фактической оплаты задолженности, с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

 

Взыскать с акционерного общества «Алендвик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 502 руб. 18 коп.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                      И.В. Елизарова