АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27918/2023

г. Уфа

06 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.02.2024

Полный текст решения изготовлен 06.03.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Открытые инвестиции" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО "СНХЗ-М" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании  5 225 339  руб. 69 коп. суммы долга

Третьи лица - ООО «ЧОП «Медведь», ООО «АудитСервис», ООО «ТАУ»

 

При участии в судебном заседании:

От истца – ФИО2, по доверенности от 28.03.2023

 

 

ООО "Открытые инвестиции" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "СНХЗ-М" о взыскании  5 225 339  руб. 69 коп. суммы долга

Ответчик в отзыве исковые требования признал.

Уточнив исковые требования, истец заявил о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 352 954 руб. 45 коп.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 13.11.2010 между ООО "Открытые инвестиции" и ООО "СНХЗ-М" был заключен договор аренды №242.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять в возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора, расположенное по адресу: 

<

...> а (литер А, Б, В технического паспорта инв. № 418, выданного Стерлитамакским городским филиалом ГУП «Центр недвижимости Республики Башкортостан», по состоянию на 24.11.2006.

В силу п. 1.3 договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности серии 04 АВ 874124 от 12.11.2010 г., 04 АВ 874123 от 12.11.2010 г., 04 АВ 874138 от 13.11.2010 г.

Согласно п. 2.1 срок действия договора аренды установлен с 13.11.2010 по 31.10.2011.

Согласно п. 7.1. договора аренды размер постоянной части арендной платы на момент заключения договора составлял 30 642,66 (тридцать тысяч шестьсот сорок два) рубля 66 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%.

С 26 июля 2019 г. соглашением от 20.07.2019 об изменении договора аренды нежилого помещения № 242 от 13.11.2010 года размер постоянной части арендной платы был установлен в размере 31 563,88 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.

Согласно п. 7.2. договора аренды оплата постоянной части арендной платы должна производиться Арендатором не позднее 5-го числа расчетного месяца.

Согласно п. 7.3 договора переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных Арендатором электрической энергии, тепловой энергии, горячей воды, хозяйственной питьевой воды, а также приема сточных вод в систему канализации, определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций, с учетом затрат, понесенных Арендодателем на транспортировку и преобразование поставляемых Ресурсов, а также с учетом Ресурсов, необходимых для обеспечения мест общего пользования. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

С учетом неоднократных пролонгаций срок договора аренды был продлен по 31.10.2022 (соглашение о пролонгации договора от 01.12.2021).

31.07.2022 договор был расторгнут на основании подписанного сторонами соглашения о расторжении.

Как указывает истец, свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный обеими сторонами акт приема-передачи нежилого помещения от 13.11.2010, подтверждающий фактическую передачу помещений в аренду. Однако, несмотря на то, что со стороны истца все обязательства были исполнены в срок и в полном объеме, ответчик свои обязательства по оплате исполнил лишь частично.

01.08.2023 между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаиморасчетов, согласно которому задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды нежилого помещения № 242 от 13.11.2010 г. составила 557 406,39 (пятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста шесть рублей 39 копеек).

13.11.2010 между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды движимого имущества № 244, в соответствии с которым Истец (Арендодатель) предоставил в аренду Ответчику (Арендатору) имущество, состав которого определен Приложением № 1 к Договору.

Срок действия договора аренды был установлен с 13.11.2010 г. до момента его расторжения по соглашению сторон или инициативе одной из сторон договора.

31.07.2022 г. договор был расторгнут на основании подписанного сторонами соглашения о расторжении.

Согласно п. 7.1. договора аренды размер арендной платы на момент заключения договора составлял 218 965,65 (двести восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять рублей 65 копеек) в месяц, в т.ч. НДС 18%.

На протяжении действия договора размер арендной платы неоднократно менялся на основании подписанных между сторонами соглашений.

Период с 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г. являлся льготным согласно соглашению от 25.03.2018 г. об изменении договора аренды движимого имущества № 244 от 30.11.2010 г. года и размер арендной платы был установлен в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

С 01.01.2019 г. размер арендной платы был установлен в размере 71 186,44 (семьдесят одна тысяча его восемьдесят шесть руб. 44 коп.) в месяц, в том числе НДС 20%.

В апреле и мае 2020 г. размер арендной платы был установлен в размере 35 593,22 (тридцать пять тысяч пятьсот девяносто три рубля 22 коп.) в месяц, в том числе НДС 20%.

Согласно п. 7.2. договора аренды оплата арендной платы должна производиться Арендатором не позднее 5-го числа расчетного месяца.

Как указывает истец, свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный обеими сторонами акт приема-передачи арендуемого имущества от 13.11.2010 г., подтверждающий фактическую передачу движимого имущества в аренду. Однако, несмотря на то, что со стороны истца все обязательства были исполнены в срок и в полном объеме, ответчик свои обязательства по оплате исполнил лишь частично.

01 августа 2023 года между Истцом и Ответчиком был подписан Акт сверки взаиморасчетов, согласно которому задолженность Арендатора перед Арендодателем по договору аренды движимого имущества № 244 от 13.11.2010 г. составила 3 417933,30 (три миллиона четыреста семнадцать тысяч девятьсот тридцать три рубля 30 копеек).

21 октября 2021 г. между Ответчиком и Истцом заключен договор беспроцентного денежного займа № б/н, в соответствии с условиями которого Истец передает Ответчику в собственность денежные средства в сумме 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, а Ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок.

Истец передал Ответчику денежные средства на сумму 1 250 000 рублей, в подтверждение чего истец ссылается на платежные поручения:

- № 1090 от 22 октября 2021 года на сумму 505 000 (пятьсот пять тысяч) рублей;

- № 1102 от 27 октября 2021 года на сумму 745 000 (семьсот сорок пять тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 1.3. договора займа, заем предоставляется на срок 11 (одиннадцать) календарных месяцев.

Как указывает истец, ответчик обязательства по возврату суммы займа не исполнил, заемные средства не возвращены по сегодняшний день.

01 августа 2023 года между Истцом и Ответчиком был подписан Акт сверки взаиморасчетов, согласно которому задолженность Ответчика перед Истцом по договору беспроцентного займа № б/и от 21.10.2021составила 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

05.12.2022 г. между ООО ЧОП «Медведь» (Цедент) и ООО «Открытые инвестиции» (Цессионарий) был заключен договор об уступке права требования (цессии) № 74, в соответствии с которым ООО ЧОП «Медведь» уступило ООО «Открытые инвестиции» право требования задолженности Ответчика по договору № 7 от 01.05.2005 г. в размере 218 441,10 (двести восемнадцать тысяч четыреста сорок один руб. 10 коп.).

Стоимость уступаемого права требования составила 25 800 (двадцать пять тысяч восемьсот) рублей. После проведения зачета взаимных требований от 31.07.2023 сумма задолженности Ответчика перед Истцом составила 192 641,10 (сто девяносто две тысячи шестьсот сорок один руб. 10 копеек).

Сумма задолженности подтверждена заключением аудитора.

 

05.12.2022 г. между ООО «Аудит-Сервис» (Цедент) и ООО «Открытые инвестиции» (Цессионарий) был заключен договор об уступке права требования (цессии) № 75, в соответствии с которым ООО «Аудит-Сервис» уступило ООО «Открытые инвестиции» право требования задолженности Ответчика по договору на бухгалтерское обслуживание № 13 от 01.11.2006 г. в размере 1 055 500 (один миллион пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей.

Стоимость уступаемого права требования составила 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей. После проведения зачета взаимных требований от 31.07.2023 г. сумма задолженности Ответчика перед Истцом составила 930 500 (девятьсот тридцать тысяч пятьсот) рублей.

Сумма задолженности подтверждена заключением аудитора.

05.12.2022 г. между ООО «ТАУ» (Цедент) и ООО «Открытые инвестиции» (Цессионарий) был заключен договор об уступке права требования (цессии) № 76, в соответствии с которым ООО «ТАУ» уступило ООО «Открытые инвестиции» право требования задолженности Ответчика по:

- договору-приложению от 25.12.2023 г. - в размере 4 435,34 руб.

- договору-приложению от 31.12.2015 г. - в размере 638,32 руб.

Итого на сумму 5 073.66 рублей.

Стоимость уступаемого права требования составила 600 (шестьсот) рублей. После проведения зачета взаимных требований от 31.07.2023 г. сумма задолженности Ответчика перед Истцом составила 4 473,66 (четыре тысячи четыреста семьдесят три рубля 66 копеек).

Сумма задолженности подтверждена заключением аудитора.

С учетом вышеизложенного, задолженность Ответчика в пользу Истца составляет:

1.           По договору аренды нежилого помещения № 242 от 13.11.2010 г. - 557 406,39 (пятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста шесть рублей 39 копеек);

2.           По договору аренды движимого имущества № 244 от 13.11.2010 г. - 3417933,30 (три миллиона четыреста семнадцать тысяч девятьсот тридцать три рубля 30 копеек).

3.           По договору беспроцентного займа № б/п от 21.10.2021 г. - 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

4.           По договору об уступке права требования (цессии) № 74 от 05.12.2022 г. - 192 641,10 (сто девяносто две тысячи шестьсот сорок один руб. 10 копеек).

5.           По договору об уступке права требования (цессии) № 75 от 05.12.2022 г. - 930 500 (девятьсот тридцать тысяч пятьсот) рублей.

6.           По договору об уступке права требования (цессии) № 76 от 05.12.2022 г. - 4 473,66 (четыре тысячи четыреста семьдесят три рубля 66 копеек).

Итого 6 352 954,45 (шесть миллионов триста пятьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят четыре рубля 45 копеек).

В претензии №447/1 от 31.07.2023, направленной ответчику, истец предложил ответчику оплатить задолженность, однако претензия оставлена без ответа, требование - без удовлетворения.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункта 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно пункта 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункта 1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты  аренды арендатору по актам приема-передачи.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме на сумму 6 352 945 руб. 45 коп.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в материалах дела не содержится.

В силу ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик наличие задолженности признал, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Открытые инвестиции" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "СНХЗ-М" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "Открытые инвестиции" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6 352 954 руб. 45 коп. суммы долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 49127 руб., также в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5638 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                         З.Ф. Шагабутдинова